我国房地产市场存在的问题及解决对策

Ｎ市场营销

ＯＲＴＨＥＲＮＥＣＯＮＯＭＹＡＮＤＴＲＡＤＥ

我国房地产市场存在的问题与对策

王

剑

１５００２８）

（哈尔滨商业大学经济学院，哈尔滨

文摘编号：１００５－９１３Ｘ（２００８）０９－００５８－ＣＡ

摘要：目前房地产业市场存在一些问题，完善房地产金融市场体系；健全人民币汇率形成机制；通过税收政策抑制投机性需求；优化供给结构是解决房地产市场问题的有效对策。

关键词：房地产市场；问题；对策

中图分类号：Ｆ８３２．４８文献标识码：Ａ文章编号：１００５－９１３Ｘ（２００８）０９－００５８－０２

近年来，我国房地产行业已经成为国民经济发展中的支柱产业。由于房地产行业本身又是一个高风险的行业，通过产业链条，对整个国民经济的运行产生重大影响。因此，在我国房地产市场发展迅猛的同时，我们也应该注意到我国房地产业存在的问题，并积极主动的去应对，更好的发挥房地产市场在整个国民经济中的作用。

一、我国房地产市场存在的问题（一）融资渠道单一

房地产行业是一个资金密集型行业，从１９９７年至２００６年，我国房地产开发企业平均资产负债率为７５．０６％，我国房地产业对银行体系的信贷资金具有很强的依赖性。虽然国内贷款占房地产开发企业资金的比重近年来呈持续下降趋势，在２０％左右徘徊，但自筹资金和

我国房地产市场的现状、问题及对策分析

第三小组

摘要：我国的房地产市场目前虽然仍旧处于发展的上升期，整体属于卖方市场，

但房地产市场的诸多问题也是非常突出的。所以，只有理性对待房地产市场目前的状况与矛盾，才能将房地产市场这块蛋糕做大切好，才能促进房地产经纪的长足发展。本文将对我国房地产市场的现状及问题进行分析，并对此提出具有建设性的对策。

关键词：房地产 现状 对策

一、 引言

对于中国这样一个长期处于住房难的大国来说，2001年最令人鼓舞的转折就是告别了城镇住房短缺时代。全国城镇人均住房建筑面积突破20平方米，达到中等收入国家水平。与此同时，理论界与产业界就“泡沫论”、“过热说”产生了激烈的争论，研究房地产市场的经营发展现状与趋势，把握市场的机遇与风险，直接关系到房地产业与住房金融的稳健运行，也是关系到国家通过拉动内需实现国民经济良性循环的重要课题。

而我国的房地产市场目前虽然仍旧处于发展的上升期，整体属于卖方市场，但房地产市场的诸多问题也是非常突出的。所以，只有理性对待房地产市场目前的状况与矛盾，才能将房地产市场这块蛋糕做大切好，才能促进房地产经纪的长足发展。

二、 我国房地产市场目前的运行现状

1房地产开发投资增速迅速反弹，土地储备是

龙源期刊网 http://www.qikan.com.cn

中国房地产信托业存在的问题及对策研究

作者：林志清 唐恺

来源：《房地产导刊》2013年第09期

【摘要】中国房地产信托业在快速发展的同时，面临着信息不对称、法律政策不完善以及自身设计缺陷等一系列的问题，为此，作为一种新型的房地产融资渠道房地产信托必须走创新型道路，推进改革，实现我国房地产信托业的健康、理性发展。 【关键词】房地产信托 问题 对策

地产信托，就是信托投资公司发挥专业理财优势，通过实施信托计划筹集资金，用于房地产开发项目，为委托人获取一定的收益。近年来我国的房地产信托取得了较大的发展，但是，近期一系列的负面影响仍然对我国房地产信托业发展构成了众多挑战。其中，受“限购、限贷”等一系列房地产调控政策的影响，以及银监会加大对房地产信托产品的监管力度，产品发行和产品结构受到了更加严格的限制。2013年房地产信托产品进入集中兑付期，这些政策对房地产信托产品按时兑付的影响必然产生较大的影响，房地产信托产品风险控制及未来房地产信托发展方向，仍然是当前和未来一段时间急需解决的问题。

另外，2012年九月一行三会等金融监管机

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中国房地产信托业存在的问题及对策研究

作者：林志清 唐恺

来源：《房地产导刊》2013年第09期

【摘要】中国房地产信托业在快速发展的同时，面临着信息不对称、法律政策不完善以及自身设计缺陷等一系列的问题，为此，作为一种新型的房地产融资渠道房地产信托必须走创新型道路，推进改革，实现我国房地产信托业的健康、理性发展。 【关键词】房地产信托 问题 对策

地产信托，就是信托投资公司发挥专业理财优势，通过实施信托计划筹集资金，用于房地产开发项目，为委托人获取一定的收益。近年来我国的房地产信托取得了较大的发展，但是，近期一系列的负面影响仍然对我国房地产信托业发展构成了众多挑战。其中，受“限购、限贷”等一系列房地产调控政策的影响，以及银监会加大对房地产信托产品的监管力度，产品发行和产品结构受到了更加严格的限制。2013年房地产信托产品进入集中兑付期，这些政策对房地产信托产品按时兑付的影响必然产生较大的影响，房地产信托产品风险控制及未来房地产信托发展方向，仍然是当前和未来一段时间急需解决的问题。

另外，2012年九月一行三会等金融监管机

东南大学

课外研学讲座论文

我国房地产业相关问题的研究

姓名：周晓宇

学号：08010201

时间：2012

年11月11日

摘要

当今社会，房地产问题已成为全民热点。愈涨愈高的房价几乎令人“谈房色变”。房地产业作为第三产业的重要组成部分，是一项综合性产业，也是国民经济的先导性、支柱性和基础性产业，它的发展极大地推动了我国的经济增长。但是纵观房地产业高速发展的十几年间，房价的一路飙升俨然已经引起了广大中下层消费者的不满以及业界人士的关注。长期以来房地产业处于无序发展状态，融资方式主要依靠银行贷款过于单一，宏观调控政策不济效果屡屡失灵，地方政府土地买卖违法乱纪严重，房屋投机买卖现象日益猖獗，最终造成了中国的房地产“泡沫”，直接结果就是房价的无限涨高以及部分地区房地产业的低迷状态。因此本文力求了解并探究影响房地产业发展的几大要素，包括宏观调控因素、金融因素以及房地产价格因素，并同时研究了我国保障性住房体系的构建以及发展。 本文主要分为三部分，第一部

东南大学

课外研学讲座论文

我国房地产业相关问题的研究

姓名：周晓宇

学号：08010201

时间：2012

年11月11日

摘要

当今社会，房地产问题已成为全民热点。愈涨愈高的房价几乎令人“谈房色变”。房地产业作为第三产业的重要组成部分，是一项综合性产业，也是国民经济的先导性、支柱性和基础性产业，它的发展极大地推动了我国的经济增长。但是纵观房地产业高速发展的十几年间，房价的一路飙升俨然已经引起了广大中下层消费者的不满以及业界人士的关注。长期以来房地产业处于无序发展状态，融资方式主要依靠银行贷款过于单一，宏观调控政策不济效果屡屡失灵，地方政府土地买卖违法乱纪严重，房屋投机买卖现象日益猖獗，最终造成了中国的房地产“泡沫”，直接结果就是房价的无限涨高以及部分地区房地产业的低迷状态。因此本文力求了解并探究影响房地产业发展的几大要素，包括宏观调控因素、金融因素以及房地产价格因素，并同时研究了我国保障性住房体系的构建以及发展。 本文主要分为三部分，第一部

（一）政府政策在绿色营销中欠缺

绿色营销是按照环保与生态稳定原则来选择和确定营销组合的策略，是建立在绿色技术、绿色市场和绿色经济基础上的一种经营方式。绿色营销更强调人类社会生存环境的利益，讲究项目活动和发展与环境保护、生态平衡相协调；强调项目在营销活动中要体现绿色，即有利于环境保护和人类健康，降低污染，合理利用资源，从而从根本上维护消费者、社会、项目三者之间的共同利益，所以在房地产开发中实施绿色营销有很重要的意义。

但国家、地方政府的有关政策法规对绿色标准的规定模糊阻碍了绿色营销的进一步发展。在某种意义上讲，绿色房地产业是被动产业，没有政府的支持，很难有环保业的兴盛。所以，我国房地产开发中实施绿色营销，急需国家政策、资金方面的大力支持。我国绿色房地产业目前面临的一个突出问题就是缺少资金和优惠政策，许多房地产项目在绿色营销产品的开发、研制与投产中，由于资金短缺而无法形成气候。

国家、地方政府在政策上的支持程度对房地产业的环境行为实施宏观监测和管理的力度，以及对于环境质量、企业的污染排放、产品的各项环境技术标准的制定等都影响着房地产业绿色营销的进程。但目前我国政府在房地产开发中实施绿色营销在政策上的支持还很不够，对于房地产业环境行为的宏观监测和管

浙江大学城市学院毕业论文 三、房地产行业概况

房地产行业概况

（一）房地产行业的经济地位

作为国民经济的重要支柱产业，房地产业在固定资产投资中长期占有较大比例——国家统计局的统计数字显示，2014年房地产对GDP的贡献率贡献率为12．6%左右。不仅如此，房地产业巨大的产业关联度使其对钢铁、水泥、家电、装修等等多个行业都有着举足轻重的影响，在现阶段，房地产行业的健康稳定发展，对宏观经济有着不同寻常的意义。特别是随着新型城镇化战略的提出和逐渐实施，房地产行业的支柱地位在未来的若干年中都不会发生根本性的变化。它的重要作用可以归纳如下：1、可以改善人们的居住和生活条件；2、可以带动相关产业，如建筑、建材、化工、轻工、电器等工业的发展；3、有利于产业结构的调整4、为国民经济的发展提供重要的物质条件；5、可以改善投资环境，加快改革开放的步伐；6、通过综合开发，避免分散建设的弊端，有利于城市规划的实施；7、可以为城市建设开辟重要的积累资金渠道；8、有利于深化住房制度的改革，调整消费结构；9、有利于吸引外资，加快经济建设；10、可以扩大就业面。以上这些

境外热钱对房地产才市场的冲击

数据与分析

ANSUFINANCEG境外热钱对我国房地产市场的影响

■中央财经大学

我国房地产市场现状

我国的房价增长过快已经是个不争的事实，那么房地产市场是否存在泡沫呢？衡量房地产是否出现泡沫也有多个不同的角度、不同的标准，一般可以用空置率、房价收入比和购租比三个指标加以衡量。以下通过对比房屋租赁指数与销售指数的增长速度，即变相的购租比来判断房价是否过高。

任何商品都有使用价值和价值，前者是后者的前提条件，并且决定后者的高低，价格是价值的表现形式。相应的在房地产市场，房屋的租金水平体现了房屋使讲，商品房价格变化应与租金变化同步。从2001年开始，除了2003年房屋租赁价格有一个快速的拉升外，大部分时间房价同比增幅都远高于租金涨幅。2001年后房价的高速增长主要源于商品房市场的逐步增长与繁荣，尤其是2004年至2008年，租金涨幅维持在2%上下，房价增幅却高达6%～10%，这种房价脱离房租的现象，说明房价增长过快，已经不合理。

但是，与国外相比，我国针对房地产市场的宏观调控启动时间较早，而且政府对金融体系的控制力很强，一直压抑着市场泡沫的过快产生。不利与有利的因素并

（一）热钱的计算

2006年、2007年，北京房屋销售价格分别上

浅谈我国房地产营销的现状及策略

【摘要】

随着我国国民经济的快速发展和住房制度的不断改革、深化，房地产企业要想在激烈的市场竞争中立于不败之地，就必须建立好一个出色的营销管理体系，制定有针对性的营销计划，明确企业发展的方向和目标，才能使企业在整个经营活动中有条不紊的合理前进。因此，房地产的营销在整个企业运作中处于非常重要的地位。本文从我国房地产营销的基本概念、特征入手，分析了我国房地产营销的现状，并针对这一现状提出了相应的对策。 【关键词】房地产营销 基本概念 特征 现状 对策

目录

一、绪论 ........................................................ 1

（一）我国房地产营销的基本概念............................... 1 （二）我国房地产营销的特点................................... 1 二、我国房地产营销的现状 ........................................ 3

（一）缺乏品牌意识........................................... 3 （一）市场调研