保障房能取住房公积金

住房公积金建设保障房问题的评析和思考

摘要：为了保证保障房建设目标的实现，解决保障房资金匮乏的难题，本文首先通过引入公积金制度设计和对保障房的作用及意义，发现公积金建设保障房可能出现的问题，并进行反思，最后针对问题提出住房公积金建设保障房的可行性建议和对策。

关键字：住房公积金 保障房建设 资金安全 监督管理

“十二五规划”指出，未来5年，我国将建设3600万套保障性住房。其中，2011年1000万套，2012年1000万套，2013—2015年还要建1600万套，使保障性住房的覆盖率达到20%。但是实现这一目标需要巨大的资金支持，单靠政府自身的力量是不够的，因而引入住房公积金参与保障房建设便成了势在必行的措施，2010年8月5日，住建部、财政部等七部门印发《关于利用住房公积金贷款支持保障房建设试点工作的实施意见》，并确定了利用住房公积金贷款支持保障房建设的以北京、天津、重庆等28个试点城市、133个试点项目、棚区改造安置用房和公共租赁住房。

但是，公众对住房公积金这一制度能否与保障房的建设很好关联在一起议论纷纷众说纷纭，即住房公积金的使用对保障房建设所引起的广泛的猜测遐想，笔者认为有必要对这个问题进行讨论。

1.住房公积金的

第十章 住房保障和住房公积金

住房公积金的性质和特点 1. 住房保障相关制度(新增) 住房公积金管理的基本原则 住房公积金管理的基本原则 住房公积金的性质和特点 2. 住房公积金概述 本 章 主 要 内 容 住房公积金管理的基本原则 住房公积金归集 3. 住房公积金归集、提取和使用 住房公积金的提取和使用 利率政策 税收政策 4. 住房公积金利率、税收及会计核算

住房公积金财务管理住房公积金会计核算

第一节 住房保障相关制度一、建设投资 (一)投资模式 土地出让净收益用于廉租住房保障资金的比例不得低于10%。 (二)建设模式 新建廉租住房应当采取配套建设与相对集中建设相结合的方式， 主要在经济适用住房、普通商品住房项目中配套建设，经济适用住 房主要在普通商品住房项目中配套建设，新建公共租赁住房也以配 建为主。 (三)户型面积与规划布局 新建廉租住房单套建筑面积应控制在50m2以内，经济适用住房单 套建筑面积控制在60平方米，成套建设的公共租赁住房单套建筑面 积要控制在60 平方米以下。

二、运营管理 租赁管理； 物业管理：可以采取政府直接管理，市场化专业管理，住户直接管理 多种模式。 动态监管：住房保障主管部门应定期或不定期地对保障性住房使用情 况进

　　机构设置：

　　(一)分支机构(6个)：

　　天长分中心、

　　地址：天长市人民政府政务服务中心二楼(244-248窗口)

　　电话：0550-7090283;0550-7042902

　　来安县管理部、

　　地址：来安县新行政服务大厅三楼A区

　　电话：5635383

　　全椒县管理部、

　　地址：全椒政务服务中心B区2楼

　　电话：5015109，5012006

　　明光市管理部、

　　地址：池河大道185号振业新村南苑2幢

　　电话：8038799，8038769

　　凤阳县管理部、

　　地址：凤阳县人民政府政务服务中心一楼。

　　电话：0550-6729327、6715327

　　定远县管理部。

　　地址：城东政务新区建设大厦

　　电话：4888516

　　(二)内设机构(7个)：综合科、归集执法科、计划核算科、信贷科、内审稽核科、业务服务科(政务服务中心公积金窗口)、信息管理科。

　　单位地址： 滁州市龙蟠路89-1号

　　窗口地址： 滁州市南谯南路与同乐路交叉口西南

　　官方网址

　　1、申请贷款时，借款人(黄山市在职职工)及其所在单位在本中心按月连续足额缴存住房公积金六个月(含)以上。

　　注：婚后购房的，合同上须有借款人及其配偶姓名

　　2、有稳定的经济收入，信用良好，且无连续3期(含)或累计6期(含)以上逾期等不良信用记录。有按期偿还贷款本息的能力(月还款额不超过借款人家庭月收入的50%)。

　　3、购买首套或第二套改善性自住住房，持有合法的备案或公证过的购房合同及首付款凭证。

　　4、缴存职工家庭未申请过住房公积金贷款或已结清首次住房公积金贷款且信用状况良好。

　　二、贷款额度

　　1、不高于现行最高贷款限额：缴存职工家庭首次申请住房公积金贷款，夫妻双方符合贷款条件的，最高限额为45万元;单方符合贷款条件的，最高限额为35万元。缴存职工家庭第二次申请住房公积金贷款，夫妻双方符合贷款条件的，最高限额为35万元，单方符合贷款条件的，最高限额为25万元。

　　贷款额度=借款人基数12万+共有人基数12万+(借款人公积金余额+共有人公积金余额)×3

　　注：首付金额一般应大于缴存职工家庭成员公积金账户余额。

　　三、贷款期限

　　1、不超过三十年，且不超出法定退休年龄后五年;

　　2、房龄与贷款年限之和不超过四十年

公积金最新政策

聚焦社会

(一)2011年8月7日，《深圳市住房公积金提取管理暂行规定》出台，其丨规定因职工本人戒家庭成 员(包拪配偶及未成年子女)患慢性肾衰竭等九类重大疾病戒重大手术的，可申请提取本人住房公积

金。

(二)2011年8月10日，宁波市住房公积金管理委员会办公室同意住房公积金缴存职工提取住房公积 金账户丨的住房公积金，用亍其已至法定婚龄子女购买首套自住住房。

( 三 )2011年10月20日，南京住房公积金贷款限额从20万/人、40万/户上调为30万/人、60万/户，同时一幵恢复公积金二次贷款政策，以及相应增加办理时间。据南京市房屋管理局统计数据，10月2223日两天，南京房屋成交510套，较乊前日均成交100余套的数据，上升了一倍。

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住房公积金知识解说

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小陆在上海一家国有企业工作三年时间，最近小两口看丨了一套商品房，他们都觉得户型

和位置否非常适合自己，总价120万，可他们只能筹措到70万，剩余的50万如何筹集，开发商建议可以申请住房贷款。亍是，小陆开始为买房的事烦恼起来了……

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选择商业贷款好还是公积金贷款好？ 公积金贷款要怎么办理？ 可以办理住房公积金贷款的银行有哪些？ 到底能贷多少年？ 最高能贷多

　　对冲还贷业务答疑

　　问题1 、什么是对冲还贷?

　　答：住房公积金对冲还贷是指办理了南昌住房公积金贷款的职工，在偿还贷款的过程中，使用借款人及共同借款人的住房公积金账户余额冲抵还款金额的还款方式。

　　问题2 、对冲还贷有哪几种方式?

　　答：南昌住房公积金对冲还贷方式有三种：

　　第一种是按月对冲还贷，第二种是提前部分还款对冲还贷，第三种是提前全部结清对冲还贷。

　　问题3、哪些职工可以办理对冲还贷业务?

　　答：办理对象仅限在管理中心办理了住房公积金贷款尚未结清的缴存职工，异地贷款职工或外中心缴存职工不能办理。

　　问题4 、办理对冲还贷业务需要提供什么材料?

　　答：按月对冲还贷需要提供的材料为：

　　(1)借款合同原件

　　(2)借款人及共同借款人的身份证原件

　　(3)《南昌住房公积金对冲还贷协议》一式三份(在受理窗口填写)

　　提前部分还款对冲还贷需要提供的材料为：

　　1、借款合同原件

　　2、借款人及共同借款人的身份证原件及复印件一份

　　3、已签订的《南昌住房公积金对冲还贷协议》原件

　　4、还款账户卡或存折原件

　　提前全部结清对冲还贷需要提供的材料为：

　　1、借款合同原件

　　2、借款人及共同借款人的身份证原件及复印件一份

　　3、还款账户卡或存折原件

　　南宁市http://www.nngjj.com/

　　区直http://www.gxqzgjjfzx.com/

　　柳州市http://www.lzzfgjj.com/

　　桂林市http://www.glzfgjj.cn:8136/

　　梧州市http://www.gxwzgjj.com/

　　北海市http://gjj.beihai.gov.cn/

　　防城港市http://www.fcggjj.cn/

　　钦州市http://www.qzsgjj.com/

　　贵港市http://www.gggjj.com/

　　玉林市http://www.luchuan.gov.cn/web/bmwz/ylszfgjjglzx/index.jsp

　　百色市http://www.bszfgjj.com/

　　贺州市http://www.gxhzgjj.com/

　　河池市http://hczfgjj.com/

　　崇左市http://czgjj.gxcznews.com/

　　来宾市http://www.lbszfgjj.org/

　　广西住房公积金监督管理办公室

　　根据《关于自治区住房制度改革委员会办公室增挂自治区住房公

　　1、职工住房公积金如何查询?

　　目前有三种查询方式：分别是到区直分中心柜台查询、电话查询、网上查询。

　　(1)到区直分中心柜台查询。

　　(2)电话查询： 12329

　　(3)网上查询：http://www.gxqzgjjfzx.com

　　2、单位公积金如何查询?

　　单位公积金的信息可通过南宁住房公积金管理中心区直分中心网的“业务查询”页面实现，详细查询办法可查看“查询使用帮助”。

　　无初始密码，请用身份证号免费注册，自行设定密码后查询个人住房公积金信息。归集、支取、贷款业务咨询、批量业务预约、忘记网站查询密码均请拨打：0771-12329。

篇一：公积金接收函格式(共7篇)

篇一：公积金接收函模板

某某有限公司（公司名称）

地址：公司的具体地址

邮政编码：

电话：123123123

传真：123456789

住房公积金接收函

（员工前一家单位的名称台头）：

我司已录用 先生/女士（身份证号码：）为我司员工，请将其住房公积金转入我司住房公积金账户，详细信息：

开户名：（自己公司的名称）

开户行：开户行名称

帐 号：开户行账号

望予接洽为感！

某某某某有限公司

2012年 01 月 14 日

篇二：住房公积金接收函

住房公积金接收函

我公司已经录用，身份证号为我公司员工，请贵公司将其住房公积金转入我公司住房公积金账户，我公司住房公积金账户详情信息如下：

开户名：

开户行：

账 号：

望予接洽为感！

年 月 日

篇三：住房公积金接收证明

住房公积金账户接收函

兹有xxxxxx同志（身份证号：440111xxxxxxxxxxxx）现为我公司员工，敬请贵单位配合，将该同志的个人住房公积金账户转移至我公司，以便我公司为其继续进行缴存。 附公积金转移账户信息如下：

单位名称：广州xxxxxxxxxx有限公司

单位登记号：xxxxxx

开户银行：中国建设银行广州东山支行

联 系 人：李先生

电 话：37xxxxx2

广州xxxxxxxxx有限公司

蚌埠市住房基金使用

住房公积金贷款指南（新建商品房）

一、贷款条件

1、购房人及其所在单位在本市（含三县）按时连续足额缴存住房公积金满1年（含1年）以上。

本省内其他城市按时连续缴存住房公积金1年以上的职工，本人（或配偶）具有蚌埠市户籍或在蚌埠市工作且在蚌埠市纳税（或缴纳社会保险）一年以上，符合有关条件的，在我市购买普通自住房也可向本中心申请公积金贷款。

2、购本市普通自住房，所购新建商品住宅的开发企业必须就该项目与市公积金中心签有贷款合作协议（登录市公积金中心网站查阅已签约楼盘）。（酒店式公寓、别墅和建面144平方米及以上的不贷）

3、具有合法有效的身份证明；信用良好，具有完全民事行为能力；有稳定的经济收入和偿还贷款本息的能力，月还款额不得超过家庭月收入的50%。

4、有符合规定的购房合同（合同中有2人或以上买受人的，申贷人为所购房屋第一买受人，所有买受人均不得低于18周岁）和不低于所购住房价款规定比例的首期付款（首付款+贷款额=总房价）。[家庭首次公积金贷款首付不低于30%；本市缴存职工家庭二次公积金贷款首付不低于60%（停办省内其他城市缴存职工家庭第二次公积金贷款）；停止家庭第三套住房公积金贷款]。

5、申贷人夫妻双方无未偿清的住房公积金贷款。

6、同意