物业服务企业在安全管理方面应当协助做好

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试论物业企业如何做好安全管理

作者：赵娟芳

来源：《中国科技博览》2016年第03期

[摘 要]不管是什么企业，安全管理都具有重要的地位，是企业进行任何生产活动的基础。然而在物业的安全管理中，更是关系到业主的生命财产的安全。物业企业的安全管理主要包括对所辖区的防火、防盗以及防破坏等等的安全管理措施，然而随着社会环境变得越来越复杂，使物业的安全管理工作面临着更大的挑战，如何在新时期做好物业管理中的安全管理是现在物业企业急需解决的问题，文章从新时期物业企业安全观的转变出发，对如何做好物业企业的安全管理工作做了有关论述，旨在为提高企业安全管理工作提供参考。 [关键词]物业企业 安全管理 安全观 改进措施

中图分类号：F293.33 文献标识码：A 文章编号：1009-914X（2016）03-0058-01 1 引言

物业是指那些与房屋和房屋相配套的并且已经投入使用的对应设施设备和场地。物业安全管理涉及的具有广泛的内容，专业性也比较强，如果在管理的过程中稍有大意，那么就会造成安全隐患事故的产生，一旦有事故发生就

篇一：如何做好小区物业安保工作

在居住小区，安全和人们息息相关，做好小区的安保工作是物业管理的基本保障，小区的安保工作是物业管理方面难度最大的工作之一，如何做好小区的安保工作成为物业管理上最为棘手的问题。当前，社区内经常会发生盗窃、抢劫、车辆被划等治安事件，对小区业主及住户生活带来威胁，蜂巢物业管理网中士就当前如何做好小区安保工作总结如下：

一、安全保障——安全管理的基本原则

确保安全，是物业安保工作的重中之重。构建人防、物防、技防相结合的安全防控网络，保证小区安全管理品质，实现小区零发案，实现小范围内的社会治安秩序的好转，为构建和谐社会做出努力，是安保工作追求的重要目标。要实现这一目标，必须从以下几个方面做出努力：

1、科学合理安排小区的保安岗位，形成小区门卫岗、守护岗、巡逻岗的点、线、面最佳组合，这是组成严密安全防控的基础；

2、保安员熟悉工作环境，了解岗位职责，在岗位上恪尽职守，百倍提高警惕，是做好小区安全防控的关键；

3、根据物业小区地理环境和安防薄弱环节，加强对重点区域、重点部位的守护巡查，是做好物业小区保安护卫工作的主要措施；

4、熟记业主姓名、相貌特征，了解业主居住的楼宇、楼层、单元、房号，做到心中有底有数，小区门卫岗加强对人员、物品、车辆的

天津金泰丽湾嘉园一期物业公司安全管理经验

“金泰丽湾嘉园”小区自2012年入住至今，物业公司在集团公司的领导下坚持预防为主、安全第一的工作方针，认真落实安全思想到位、安全措施到位，稳定了各项管理工作安全秩序，取得了一定成果。现将工作梳理如下：

一、加强领导管理，责任到位

为切实落实和加强领导的管理，公司成立了专项工作小组。总经理任组长、项目经理任副组长、各部门主管为主要成员，并签订了企业安全责任书、员工安全责任书。严格按照集团下发的安全生产的工作要求，及时总结、分析各阶段工作的重点和工作质量。

二、宣传教育，形式多样。

新业主乔迁之际，将园区的消防管理规定、治安管理规定、燃气使用说明、装修时的各种须知和业主承诺给每一位业主讲解清楚，并确认签字。

张贴消防安全温馨提示，加强防火、防盗、防抢的宣传，切实增强广大业主的安全意识。

加强日常工作例会中的安全宣传，提高每位员工对安全工作的重视程度。杜绝安全隐患。做到每日巡查、定期检查，

三、目标明确，措施到位 1、制定了应急预案防范未然

根据小区项目特点制定了切实可行的突发事件管理应急处理预案，明确了安全生产的报告程序和应急处理流程。保证能够及时应对突发事件。针对性制定消防、电梯等安全应急预案。

2、

物业管理服务案例--安全护卫篇

安全护卫篇

案例四十六 太太已离婚 冒进前夫门

［案例描述］
“五一”假期的一个下午，某公寓服务中心前台来了一位访客，自称是开发商某先
生的“太太”，从外地来深圳度假探亲，现和先生联系不上，要求前台工作人员给制作
门卡，开门进房休息（该公寓门锁为IC智能门锁），否则自己今晚就无处可去。
［处理过程］
看到住户亲属焦急的神情，我们做服务工作的真想为她解决实际困难，但是我们的工
作流程和规范是：非住户本人要求制门卡进入房间，必须有住户的委托（如电子邮件或
书面文件等）。
前台人员耐心向住户亲属解释后，住户的“亲属”不但不予理解和配合，反满口脏
话，最后提出让住户的上级领导给予证明（因本公寓内还住有开发商的员工）。
拨通电话后，开发商领导在电话中同意我们按服务流程和规范办理。但同时通过管理
处另一部内部工作电话指示：该住户已同他太太离婚了，就是为“躲避”前妻的纠缠才
住进本公寓，请不要理会她……
［案例点评I
物业管理从业人员服务的最终目的是为物业使用人提供满意、安全、舒适、方便的
工作、生活环境，急物业使用人之所急，想物业使用人之所想。在处理问题时，既要
灵活掌握，又不能失去原则，更不能随意违反工作流程和制度，否则各项制度和规程形
同虚设，最终会给

前期物业管理中物业服务企业的法律地位

作者：黄荣士

来源：《神州·上旬刊》2020年第08期

摘要：前期物业服务，是整个物业服务及管理中，重要的管理内容和组成部分。对其进行整体的内容划分，并明确物业服务企业的法律地位，是十分必要的。尤其是在前期物业服务中，明确物业的管理规定以及物业和业主的法律关系，有助于进一步的确定物业服务企业的法律地位。本文从这两点入手，进一步阐述物业公司在与业主、建设单位签署前期物业管理合同中的法律地位。对明确三方权利，签订委托合同，提出相关建议。

关键词：前期物业;物业管理;法律地位

一、前期物业管理概述

前期物业管理，是在业主或业主大会选择物业服务企业之前，由建筑单位首先选择物业服务企业，并签订相关物业管理合同，完成物业管理服务的过程。在前期物业管理中，物业服务企业要通过正式书面的合同确定提供的服务内容，并进一步明确物业费用的标准，以及企业具有的权利、需要完成的义务。从法律地位方面来看，前期物业管理中，物业企业要明确物业管理的规定，并确定与业主的法律关系，并进一步通过与建筑单位和业主之间的法律合同，确定自身的法律地位，维护企业的合法权益。

二、前期物业管理的规定

前期物业管理规定，明确了业主在购买物业以前，物业管理由建设者

前期物业管理中物业服务企业的法律地位

作者：黄荣士

来源：《神州·上旬刊》2020年第08期

摘要：前期物业服务，是整个物业服务及管理中，重要的管理内容和组成部分。对其进行整体的内容划分，并明确物业服务企业的法律地位，是十分必要的。尤其是在前期物业服务中，明确物业的管理规定以及物业和业主的法律关系，有助于进一步的确定物业服务企业的法律地位。本文从这两点入手，进一步阐述物业公司在与业主、建设单位签署前期物业管理合同中的法律地位。对明确三方权利，签订委托合同，提出相关建议。

关键词：前期物业;物业管理;法律地位

一、前期物业管理概述

前期物业管理，是在业主或业主大会选择物业服务企业之前，由建筑单位首先选择物业服务企业，并签订相关物业管理合同，完成物业管理服务的过程。在前期物业管理中，物业服务企业要通过正式书面的合同确定提供的服务内容，并进一步明确物业费用的标准，以及企业具有的权利、需要完成的义务。从法律地位方面来看，前期物业管理中，物业企业要明确物业管理的规定，并确定与业主的法律关系，并进一步通过与建筑单位和业主之间的法律合同，确定自身的法律地位，维护企业的合法权益。

二、前期物业管理的规定

前期物业管理规定，明确了业主在购买物业以前，物业管理由建设者

广州市物业服务企业退出物业项目管理办法

（征求意见稿） 第一章 总则

第一条 为规范物业服务企业退出物业项目管理的活动，维护业主、物业服务企业的合法权益，做好物业项目管理服务的衔接工作，营造和谐、安全、文明、整洁的居住和工作环境，根据《广东省物业管理条例》的有关规定，制定本办法。

第二条 本市行政区域内因业主、业主大会不再续聘前期物业服务企业、物业服务合同期满双方当事人不再续约或者双方当事人依据法律、法规和合同约定提前解除物业服务合同，原物业服务企业退出物业项目管理的活动，适用本办法。

第三条 物业服务企业退出物业项目管理应当本着维护社会稳定、保证业主生活秩序、诚信守法、平稳有序的原则进行。

第二章 职责要求

第四条 市国土资源和房屋管理局负责本市物业服务企业退出物业项目管理活动的监督。

各区、县级市国土房管（分）局负责本辖区内物业服务企业退出物业项目管理活动的指导和管理。

第五条 区、县人民政府应当组织街道办事处、乡镇人民政府及相关职能部门对本辖区内物业服务企业退出物业项目管理的具体行为实施监督。

街道办事处、乡镇人民政府应当及时协调解决业主、业主大会、业主委员会与物业服务企业在退出物业项目管理阶段出现

前期物业管理中物业服务企业的法律地位

作者：黄荣士

来源：《神州·上旬刊》2020年第08期

摘要：前期物业服务，是整个物业服务及管理中，重要的管理内容和组成部分。对其进行整体的内容划分，并明确物业服务企业的法律地位，是十分必要的。尤其是在前期物业服务中，明确物业的管理规定以及物业和业主的法律关系，有助于进一步的确定物业服务企业的法律地位。本文从这两点入手，进一步阐述物业公司在与业主、建设单位签署前期物业管理合同中的法律地位。对明确三方权利，签订委托合同，提出相关建议。

关键词：前期物业;物业管理;法律地位

一、前期物业管理概述

前期物业管理，是在业主或业主大会选择物业服务企业之前，由建筑单位首先选择物业服务企业，并签订相关物业管理合同，完成物业管理服务的过程。在前期物业管理中，物业服务企业要通过正式书面的合同确定提供的服务内容，并进一步明确物业费用的标准，以及企业具有的权利、需要完成的义务。从法律地位方面来看，前期物业管理中，物业企业要明确物业管理的规定，并确定与业主的法律关系，并进一步通过与建筑单位和业主之间的法律合同，确定自身的法律地位，维护企业的合法权益。

二、前期物业管理的规定

前期物业管理规定，明确了业主在购买物业以前，物业管理由建设者

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ERP管理系统在企业财务管理方面的应用

作者：徐建斌

来源：《经营者》2017年第02期

摘 要 如今信息技术飞速发展，很多高新信息系统被应用到社会生产生活实践中。为了更好地适应时代发展的需要，企业也在积极转变自身的生产发展方式，在企业自身的管理中开始使用信息化的技术与设备。在当前的企业管理中，ERP管理系统被广泛地应用，为企业带来极大的经济以及社会效益，从而受到企业的青睐。ERP管理系统主要是应用于企业的财务管理方面，本文就ERP管理系统在企业财务管理方面的应用进行简要的阐述与分析。 关键词 ERP管理系统 企业 财务管理

如今企业的财务管理日渐精细、复杂，财务管理的方式也发生了一定的变化，企业的财务管理已经不满足于简单的会计核算与管理，需要全面了解企业的信息，并科学地规划企业未来的发展。这种情况下，ERP管理系统随之产生，将其应用到企业的财务管理中能够进一步优化财务管理理念和方法。采用先进的技术手段，可以不断提升企业财务的管理水平，进一步推动企业的生存与发展。

一、企业财务管理中应用ERP管理系统的优势

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ERP管理系统在企业财务管理方面的应用

作者：徐建斌

来源：《经营者》2017年第02期

摘 要 如今信息技术飞速发展，很多高新信息系统被应用到社会生产生活实践中。为了更好地适应时代发展的需要，企业也在积极转变自身的生产发展方式，在企业自身的管理中开始使用信息化的技术与设备。在当前的企业管理中，ERP管理系统被广泛地应用，为企业带来极大的经济以及社会效益，从而受到企业的青睐。ERP管理系统主要是应用于企业的财务管理方面，本文就ERP管理系统在企业财务管理方面的应用进行简要的阐述与分析。 关键词 ERP管理系统 企业 财务管理

如今企业的财务管理日渐精细、复杂，财务管理的方式也发生了一定的变化，企业的财务管理已经不满足于简单的会计核算与管理，需要全面了解企业的信息，并科学地规划企业未来的发展。这种情况下，ERP管理系统随之产生，将其应用到企业的财务管理中能够进一步优化财务管理理念和方法。采用先进的技术手段，可以不断提升企业财务的管理水平，进一步推动企业的生存与发展。

一、企业财务管理中应用ERP管理系统的优势