亲水湾经济适用住房项目

郑州市经济适用住房项目进度表 2009年郑州市80个经济适用住房建设项目详细表 (单位：万平方米 万元) 项目名称 啟福中华(一期) 天一花园 项目实施 单位名称 建设 规模 总投资 项目建设 起止年限 2009-2011 2009-2011 2009-2011 2009-2011 2009-2011 2009-2011 2009-2011 2009-2011 2009-2011 2009-2011 2009-2011 2009-2011 2009-2011 2009-2011 2009-2011 2009-2011 2009-2011 2009-2011 2009-2011 2009-2011 2009-2011 年内 新开工面积 799.56 10 10 15 10 5 5.5 10 8 21.2 16.3 10 6 0 8 9 10 10 10 10 12 25 用地 规模 404.46 4.67 6 6.4 5.3 3 1.6 4.6 5.3 12 5.8 6 3.3 5 4.7 3 6 6 4.5 4.5 4.7 8 郑发改城市〔2009〕79号 郑发改城市〔2009〕80号 郑发改城市〔2008〕552号 郑发改城市

中国人民银行 中国银行业监督管理委员会关于印发《经济适用住房开发贷款管理办法》的通知

银发〔2008〕13号

中国人民银行上海总部，各分行、营业管理部，各省会（首府）城市中心支行、副省级城市中心支行；各银监局；各政策性银行、国有商业银行、股份制商业银行：

为贯彻落实《国务院关于解决低收入家庭住房困难的若干意见》（国发〔2007〕24号）精神，支持国家住房保障制度建设，中国人民银行、中国银行业监督管理委员会对中国人民银行1999年颁布的《经济适用住房开发贷款管理暂行规定》（银发〔1999〕129号）进行了修订，并更名为《经济适用住房开发贷款管理办法》（见附件）。现印发你们，请遵照执行。

各银行要根据《经济适用住房开发贷款管理办法》和相关规定要求，抓紧制定或完善经济适用住房开发贷款管理操作细则，并于本通知发布之日起30日内向中国人民银行、中国银行业监督管理委员会报备。

请中国人民银行上海总部，各分行、营业管理部、省会（首府）城市中心支行，各省（自治区、直辖市）银监局将本通知联合转发至辖区内城市商业银行、农村商业银行、农村合作银行、城乡信用社及外资银行。

附件：经济适用住房开发贷款管理办法

人民银行

银 监 会

二〇〇八年一月十八日

经济适用住房开发贷款管理办法

第一条

目 录

第一章 工程概况 ………………………………2 第二章第三章第四章第五章第六章第七章第八章施工准备工作 …………………………9 施工和施工方法………………………15 保证工程质量措施……………………40 安全工作………………………………45 加强管理、降低施工成本……………51 季节性施工技术措施…………………53 附图……………………………………59

1

第一章 工程概况

工程简介：

九三七0六部队临汾营区经济适用住房5、6、7号住宅楼工程，经北京军区空军批准建设，位于临汾市平阳北街五道庙巷104号“蓝天新区”南侧，占地面积7920㎡，建筑面积4681.6㎡（地下室不计面积），坐北朝南，砖混五层四单元。

建筑工程作法主要有：

楼地面：地下室、楼梯间楼地面均为水泥砂浆地面，卫生间、厕所铺防滑地砖，其余房间楼地面均为铺地砖楼地面。

顶棚：卫生间、厕所顶棚为水泥砂浆顶棚，其余房间顶棚均为混合砂浆顶棚。

内墙：卫生间、厕所墙面为贴釉面砖墙面，地下室墙面为水泥砂浆墙面，刷涂料面层；砖墙为混合砂浆墙面。

踢脚：楼梯间、地下室踢脚线均为水泥砂浆暗踢脚线； 外装修：外墙面层均为刷水性漆涂料面层。 屋面工程：

雨蓬为水泥砂浆面层，屋顶防水层为4厚S

丽水湾别墅项目

营销策划（简案）

时间：2007-8-12

前 言

通过对项目的初步认识及项目现场的考察，特别是在与公司初步沟通的情况下，本人形成基本形成一定思路，对项目的统筹整合销售、广告、现场包装及SP活动、售前、售后服务等做了比较简单的分析，并提出实时跟进各项目后期各营销阶段划分及实施建议，保障项目以良好的姿态入市，撞击市场，重塑项目雄伟形象，再造一个城市新生的、优雅独具人文诗意、山水涵养及内涵的大型自然山居养生别墅区；在战略上运用最优最佳的市场策略及操作思路，减少市场风险，实现营销因素的最大价值的拉动，最终确保项目顺利实现销售目标。

本策划书营销策划简报秉承对项目认真、负责、专注服务的态度，对项

目的营销策划提出的相关建议，为公司提供可供参考价值的推广意见，以期项目达成销售目标与任务，是本项目的策划目的。

本方案的主要内容：

第一部分：南宁别墅市场简析

第二部分：仙葫整体市场简析

第三部分：项目发展定位分析

第四部分：项目营销推广及建议

第一部分 南宁别墅市场简析

第一项 别墅市场分析 一、别墅概述

南宁市最早期的别墅产品代表有青秀山庄、碧丽山庄、滨江别墅等，并且以卖别墅地为主

规定是人均建筑面积15平米以下。

根据《上海市经济适用住房管理试行办法》（沪府发〔2009〕29号）的规定，制订本市共有产权保障住房（即经济适用住房，下同）准入标准和供应标准如下：

一、准入标准

同时符合下列标准的本市城镇居民家庭，可以申请购买共有产权保障住房：

（一）家庭成员在本市实际居住，具有本市城镇常住户口连续满3年，且在提出申请所在地的城镇常住户口连续满2年。

（二）家庭人均住房建筑面积低于15平方米（含15平方米）。

（三）3人及以上家庭人均年可支配收入低于6万元（含6万元）、人均财产低于15万元（含15万元）；2人及以下家庭人均年可支配收入和人均财产标准按前述标准上浮20%，即人均年可支配收入低于7.2万元（含7.2万元）、人均财产低于18万元（含18万元）。

（四）家庭成员在提出申请前5年内未发生过住房出售行为和赠与行为，但家庭成员之间住房赠与行为除外。

同时符合上述标准，具有完全民事行为能力的单身人士（包括未婚、丧偶、或者离婚满3年的人士），男性年满28周岁、女性年满25周岁，可以单独申请购买共有产权保障住房。

上述准入标准和供应标准，自2013年5月1日起实施。

目 录

第1章

总体概述 ...................................................................................................................... 5

编制综述 ........................................................................................................................ 5

第1章第1节

1.1.1 1.1.2 1.2.1 1.2.2 1.2.3 1.2.4

编制依据 ................................................................................................................................ 5 编制原则 ..................................................................................

关于2010年济宁市城区申购经济适用住房

的通告

根据国务院《关于解决城市低收入家庭住房困难的若干意见》，民政部、发改委等十一部门关于印发《城市低收入家庭认定办法》，市政府《关于调整济宁市城区经济适用住房申购条件的通知》，市政府办公室《关于济宁市城区经济适用住房销售有关问题的通知》，现就2010年经济适用住房申请、受理、审批等工作通告如下：

一、申请购买经济适用住房的范围

户籍在市城区（市中区、任城区、济宁高新区、济宁北湖度假区）所辖街道办事处(镇)且居住在城市建成区内的城镇低收入住房困难家庭，具体范围是：东外环以西、南外环以北、西外环以东（新105国道）、北外环以南（新327国道）。

二、购买经济适用住房的对象条件

申请购买市城区经济适用住房的家庭，须同时具备以下条件：

（一）申请人具有完全民事行为能力；

（二）申请人具有济宁市城区城镇常驻户口2年以上；

（三）申请人家庭人均年收入低于13582元；

（四）申请人家庭无私有住房或虽有私有住房但家庭人均住房建筑面积低于20平方米；

（五）未参加房改购房或虽参加过房改购房但申请家庭自愿将房改房退交市住房保障管理机构；

（六）未购买经济适用住房或参加集资合作建房；

（七）申请人与家庭成员之间具有法定的赡养、抚养或扶养关系；

《福州市经济适用住房管理办法》

福州市人民政府关于印发《福州市经济适用住房管理办法》的通知 榕政综〔2008〕181号

[ 2008-09-27 ] [ 福州市人民政府 ] 各区人民政府，市直各委、办、局（公司）：

《福州市经济适用住房管理办法》已经市政府2008年第22次常务会议研究通过，现予以印发，请认真贯彻执行。

二○○八年九月二十四日

福州市经济适用住房管理办法

第一章 总则

第一条 为进一步改进和规范经济适用住房制度，加强我市经济适用住房建设、供应和管理工作，根据国家有关规定，结合我市实际情况，制定本办法。

第二条 本办法适用于本市五城区。

第三条 本办法所称经济适用住房，是指政府提供政策优惠，限定套型面积和销售价格，按照合理标准建设，面向城市低收入住房困难家庭供应，具有保障性质的政策性住房。

本办法所称城市低收入住房困难家庭，是指家庭年收入、住房状况符合福州市人民政府规定条件的城市居民家庭。

第四条 福州市房地产管理局（以下简称市房管局）负责经济适用住房工作的指导、协调和监督；市住房委员会办公室负责全市经济适用住房管理的具体工作。

2010年新版郑州市经济适用房管理办法

郑州市人民政府令第 189 号

《郑州市经济适用住房管理办法》业经2010 年 2 月11 日市人民政府第20 次常务会议审议通过，现予公布，自2010 年4 月15 日起施行。市长赵建才2010 年 3 月 5 日第一章总则第一条为规范经济适用住房管理，解决城市低收入家庭住房困难，根据国家有关规定，结合本市实际，制定本办法。第二条本办法所称经济适用住房，是指政府提供优惠政策、限定套型面积和销售价格、按照合理标准建设、面向城市低收入住房困难家庭供应、具有保障性质的政策性住房。第三条本办法适用于本市市区建成区（不含上街区）范围内经济适用住房的建设、供应、使用、交易等管理工作。第四条经济适用住房管理遵循政府主导、政策扶持、公开透明、公平公正的原则。第五条市住房保障和房地产管理部门负责本市经济适用住房管理工作，其所属的市经济适用住房建设管理机构具体负责经济适用住房日常管理工作。市发展改革、城乡规划、国土资源、城乡建设、财政、价格、民政等部门应当按照各自职责，共同做好经济适用住房管理工作。街道办事处（乡、镇人民政府）及区房管、民政等部门依照本办法规定，分别负责本辖区内经济适用住房申请的受理、审核等工作。

开封市经济适用住房管理办法

新闻日期： 2007-3-23 11:02:28

开封市人民政府令 第18号

《开封市经济适用住房管理办法》已经2007年1月25日市人民政府第40次常务会议通过，现予发布，自2007年2月1日起施行。 周以忠

2007年1月29日

第一章 总则

第一条 为规范开封市经济适用住房建设、交易和管理，切实解决中低收入家庭住房困难，根据建设部、发改委、国土资源部、人民银行《经济适用住房管理办法》、国家计委、建设部《经济适用住房价格管理办法》和河南省发改委、建设厅、国土资源厅《关于加强经济适用住房管理工作的通知》及相关规定，结合开封市实际，制定本办法。

第二条 本办法所称经济适用住房，是指政府提供政策优惠，限定建设标准、供应对象和销售价格，具有保障性质的政策性商品住房。

第三条 本办法适用于开封市市区范围内经济适用住房建设和管理。 第四条 购买经济适用住房实行申请、审批和公示制度。

第五条 发展经济适用住房由市人民政府根据开封市经济社会发展水平、居民住房状况和收入水平等因素，合理确定经济适用住房的政策目