小区停车位调查报告总结

小区停车位调查报告

小区停车位调查报告

小区停车位调查报告 上海立信会计学院 经贸学院 徐瑛 顾柳 丁晓庆 张莲花 黄国庆 2010-12-1（注：本报告只取了一部分）

一．引言

随着我国城镇居民生活水平的不断提高， 家用汽车拥有量也日益增多，这一点在上海表现的更为突出。根据上海统计年鉴数据，07 年上海轿车拥有量为 72.81 万辆，08 年上升到 82.96 万辆，09 年达 到 95.1 万辆。 但家用汽车的普及化在提高有车家庭生活质量的同时， 也带来一系列问题，例如环保问题、交通秩序问题、停车问题等。其 中业主与业主之间、 业主与物业服务企业之间因为住宅小区停车问题 而产生的矛盾与纠纷也日益增多。 这些矛盾与纠纷必须依靠一定的制 度加以消除或缓解。 我们试对住宅小区停车管理制度方面和法律法规方面存在的问题进行分析、梳理，并提出相应的完善构想。 停车场经营是物业服务企业比较成功的经营方法， 不少物业服务 企业为了取得住宅小区的物业经营权，降低物业服务费用标准，或者 由于历史原因导致物业服务费用标准比较低， 如果依靠物业服务费用 收入，那么企业经营要亏损。但是，物业服务企业之所以能够继续履 行物业服务合同，其主要原因是由于购车潮的到

关于划定和增加小区停车位的建议 随着我区经济的发展和人民群众的生活水平的不断提高，车辆已成为人们的重要和必须的日常交通工具，私家车的日益增多，随之而来的停车矛盾显得更加突出。住宅小区车位紧缺，导致很多车主直接把小车停放在小区通道内，原本用来供行人和机动车甚至消防车辆通行的通道，成了露天停车场。有车族的日益壮大与小区车位的有限，已经成为现在乃至未来住宅小区亟待突围的一大困局。

目前，吴江区各小区规划建设时按照2004年的《苏州市建设项目停车设施配建标准》所规定的车位配比标准设臵规划小区停车位子，该比例不得低于0.8（多高层商品房）。〇五年前后新建的小区诸多采用了该比例或稍稍超出（丽湾国际0.8、吴越领秀1、奥林清华1.13），一〇年后新建小区最多不超:1.5（丽湾域0.8、中南世纪城1.2、新湖明珠城1.5），而现今一户一车甚至一户多车的现象是普遍情况，这样就造成了各小区车位在规划时期就严重不足，停车困难，更严重的是给消防救火带来了严重隐患，一但有火情，消防车进不了小区，使救火错过了最佳时间。在近期的东太湖论坛中，更是有一篇《车库被堵，上班迟到，谁来买单啊?》成为最火的帖子之一，吴江日报也针对小区停车难情况进行了报道。

在此提出一下建议：

1. 针

机械停车位招标文件

升降横移式/简易升降式立体车库

招

标

文

件

工程名称：___________________________

招标单位：___________________________

联系电话：___________________________

传真：______________________________

地址：______________________________

二O 一六年二月

目录

第一章投标邀请 (2)

第二章投标人须知 (4)

一、说明

二、招标文件

三、投标文件编写

四、投标文件递交

五、投标截止期

六、迟交的投标文件

七、投标文件的修改与撤回

第三章技术要求部分说明 (9)

一、立体车库安全性技术要求

二、各分项设备要求

三、安全装置说明

四、技术指标说明五、其他说明

第四章开标与评标 (16)

一、开标

二、评标

第五章附件 (20)

附件一:投标函

附件二:法定代表人授权委托书

附件三:开标一览表附件四:分项报价表

附件五:投标偏离表

附件六:经营业绩一览表

第一章投标邀请

根据工程进度需要，____________ 公司现对_________ 立体车库设备进行国内公开招

标。本次招标邀请合格投标商参加投标。

1、招标内容：两层升降横移式、简易升降式立体车库

2、招标范

“化湖人家”住宅小区共有停车位管理分配

方案

尊敬的各位业主

“化湖人家”住宅小区共有686户普通住宅，28套临街商住楼、20个外开门底层商铺，191个露天公共车位，99个私人车库，因此业主共有停车位总计有290个。

客观条件是小区目前约有230个有车业主，随着有车家庭在不断增加，共有车位更趋于吃紧。业主有的甚至是一户双车，共有露天车位自然是“捉襟见肘”。所以一年内不准备购车的业主、9座以上客车、2吨以上货车，不参加本次的共有车位抽签分配。

业主每天驾驶来往小区的单位小车，应当提供其“单位公务车辆申请停放“化湖人家”小区有效期一年的《单位证明》”、《行车执照》、业主本人《身份证》和《驾驶证》，方可参加本次业主共有露天车位抽签分配。

由于露天车位布局在不同的楼层楼下，为了方便业主车辆就近停放和管理，首先考虑以车位或栋为单位，进行本次业主共有车位公开、公平、合理的抽签分配（设几个抽签点，由住户选择抽签区域）。

本次分配的共有车位租赁有效期为一年。次年根据有车业主绝对户数和共有停车位的相对平均数进行分组重新抽签分配。

一、业主共有露天车位分配程序及原则

（一）有车业主携带《房产证、土地使用证或购房合同》、《行车执照》、业主本

第七十一条 新建、改建、扩建各类建筑及居住区，必须配置相应的停车位。

不同性质类别建筑（群）的（非）机动车停车位指标按本规定执行（本表停车位指标不包括单位拥有的专业车队所需机动车停车位）。

廉租房不配置停车位指标，在廉租房小区主入口处宜安排

适当的访客临时停车位。

综合建筑的停车位指标按本规定所列不同性质类别的建筑分项累计计算。统一规划建设的建筑群，各建筑配建停车设施的设置标准必须与其规模、性质相对应。在符合本标准规定的配建停车设施总指标的前提下，可统一安排，合理布置。建筑按配建指标计算出的车位数，尾数不足1个的以1个计算。

建设工程配建机动车位设置标准

建筑类型计算单位自行车小型汽车旅馆三星及以上星级车位/客房0.30.3其他星级宾馆车位/客房0.20.25普通旅馆车位/客房0.10.1办公建筑行政办公车位/100m2建筑面积20.5－1商务办公车位/100m2建筑面积10.5－0.8工业类办公车位/100m2建筑面积0.50.3－0.5商业零售车位/100m2建筑面积40.5餐饮、娱乐车位/100m2建筑面积21.5－2.5市场车位/100m2建筑面积100.3－0.6医院车位/100m2建筑面积1.20.8博物馆、图书馆、展览馆车位/100m2建筑

编号：YK-HT-037594

私人停车位租赁协议

Private parking space lease agreement

甲方：_________________________

乙方：_________________________

日期：_________年_____月_____日

精品合同 / Word文档 / 文字可改

编订：Yunbo Design

编号：YK-HT-037594

私人停车位租赁协议

出租方（以下简称甲方）

承租方（以下简称乙方）

甲、乙双方经友好协商，本着互惠互利的原则，特制定以下租赁事项：

一、甲方车位：地下停车场内车位；

二、乙方车辆型号：

车辆型号车牌号码车主姓名车辆颜色备注

三、承租方式：

1、甲方将地下层号车位租予乙方使用。

2、双方同意租金为元/月（大写：），甲方有权根据政府部门指导价或规定收费标准调整收费。

3、甲方提供金色家园智能卡壹张，供乙方停车与住宅智能

第2页

编号：YK-HT-037594

系统出入使用，编号：，收取押金元/张（合同终止时凭证退回），工本费元/张。

4、付费方式：乙方必须于每月____日前缴交下月租金，逾期则视作自动放弃继续租用该车位，管理处有权自动中止智能卡功能，禁止乙方车辆进入。

四、甲方权利与义务：

1、甲方

DB33/1021-2005 (浙江省)城市建筑工程停车场(库)设置规则和配建标准摘录

DB33/1021-2005 （浙江省）城市建筑工程停车场（库）设置规则和配建标准摘录

5.0.1 城市建筑工程停车场(库)配建指标的选用，应符合表5.0.1配建指标级别及适用范围的规定。

表5.0.1 配建指标级别及适用范围

5.0.2 住宅停车位指标不应小于表5.0.2的规定。

注：经济适用房按平均每产建筑面积≤80m2+

指标进行控制。

5.0.3 办公楼停车位指标不应小于表5.0.3的规定。

表5.0.3 办公楼停车位指标

5.0.4 商业场所停车位指标不应小于表5.0.4的规定。

表5.0.4 商业场所停车位指标

5.0.5 餐饮、娱乐设施的停车位指标不应小于表5.0.5的规定。

表5.0.5 餐饮、娱乐设施停车位指标

5.0.6 旅馆停车位指标不应小于表5.0.6的规定。

表5.0.6 旅馆停车位指标

注：1 一类指星级宾馆，二类指其他普遍旅馆。 2 配套的餐饮、娱乐、商场设施停车位另计。

5.0.7 体育场馆应按表5.0.7-1分类，其停车位指标不应小于表5.0.7—2的规定。

表5.0.7—1 体育场馆分

DB33/1021-2005 (浙江省)城市建筑工程停车场(库)设置规则和配建标准摘录

DB33/1021-2005 （浙江省）城市建筑工程停车场（库）设置规则和配建标准摘录

5.0.1 城市建筑工程停车场(库)配建指标的选用，应符合表5.0.1配建指标级别及适用范围的规定。

表5.0.1 配建指标级别及适用范围

5.0.2 住宅停车位指标不应小于表5.0.2的规定。

注：经济适用房按平均每产建筑面积≤80m2+

指标进行控制。

5.0.3 办公楼停车位指标不应小于表5.0.3的规定。

表5.0.3 办公楼停车位指标

5.0.4 商业场所停车位指标不应小于表5.0.4的规定。

表5.0.4 商业场所停车位指标

5.0.5 餐饮、娱乐设施的停车位指标不应小于表5.0.5的规定。

表5.0.5 餐饮、娱乐设施停车位指标

5.0.6 旅馆停车位指标不应小于表5.0.6的规定。

表5.0.6 旅馆停车位指标

注：1 一类指星级宾馆，二类指其他普遍旅馆。 2 配套的餐饮、娱乐、商场设施停车位另计。

5.0.7 体育场馆应按表5.0.7-1分类，其停车位指标不应小于表5.0.7—2的规定。

表5.0.7—1 体育场馆分

随着人们法律意识的加强，合同对我们的帮助越来越大，签订合同能促使双方规范地承诺和履行合作。那么相关的合同到底怎么写呢？下面是小编辛苦为大家带来的停车位租赁合同（最新3篇），希望可以启发、帮助到大家。

篇一：车位出租合同 篇一

出租方（甲方）：出租方代理人：身份证：家庭住址：联系电话：

承租方（乙方）：身份证：

家庭住址：联系电话：车牌号：甲乙双方经友好协商，特制定以下租赁事项：

第一条租赁物

第二条租赁期

甲方从年月日至年月日将车位交付乙方使用。

第三条租金的计算和支付

车位租金在本协议签订日由乙方一次性付给甲方人民币元

第四条租赁物的所有权

甲方是车位的所有人，未经甲方同意，乙方不得有对该车位销售、转让、转租、抵押等行为。

第五条责任与义务

1、在租赁期间，车位如有被他人占用的问题，乙方直接与物业联系解决，甲方不负责任。

2、租赁期间，因乙方使用该车位发生的任何车辆，财产损失，人身伤害，甲方不负责任。

第六条续租于提前终止合同

1乙方如需续租，应在租赁期满前提前15天通知甲方，甲方在租赁期满前5天提出异议或与乙方协商续约。

2、租赁期间，乙方确需退租车位，提前中止合同，必须提前一个月通知甲方。合同中止后，甲方退还乙方剩余租期的租金。

3租赁期间，如甲方确需收回车位，提前中止合

车位比一方面有相关规定，不同城市不同区域的车位比规定都是不一样的。一般大

城市要求的车位比比较高，小城市要低一些。楼盘的车位比不能低于政府规定的最低标准，但是可以超过。而且高档的楼盘都要超过，高档写字楼更是。车位配比该设置多少，必须根据不同城市的具体情况来定。最好的办法是去调查周边的商铺、超市、写字楼和其他剧院的

车位比，然后判断你们的人流和停车比例跟那些地方比较是会更多还是更少，再根据这个来

确定车位比到底该设置成多少。

一、西方国家的停车标准

依据美国公用物业停车标准作为测算基础，其停车位标准规范为

行政办公每100平方米3?5个、

中型零售业每100 平方米5 个、

公寓每户个。按照标准停车位每个35?50 平方米（包括停车位所占面积、车库行车道路、转弯半径、行车进出引道等）计算，一栋大型高端写字楼停车位面积将超过建筑使用面积；即使按照欧洲的高端写字楼停车位标准（每平方米2?个）计算，高端写字楼的停车位面积也基本与建筑使用面积持平。

二、我国停车位配比规定

国家规定停车场用地总面积按规划人口的每人平方米至1 平方米设计。一座

写字楼每100平方米的建筑面积配备机动车位的指标是个，娱乐性质建筑的指标是?2 个，餐饮性质的指标是个。剧院的车位不是按平米来的，是按