房地产文献综述2000字

关于改革开放30年来中国房地产政策的变化的文献综述

摘要:住房是人类最基本的需求之一，“居者有其屋”是中华民族上千年的梦想。近年来，随着我国住房制度改革和住宅建设的迅速发展，住房的矛盾却日益突出。那么了解它的历史、现状及发展趋势当然就是非常必要的。为了解其矛盾产生的原因及可能的发展变化，分析宏观调控的政策走向，有必要反思我国住房制度改革政策及其实施的轨迹。本文综合了近十年来社会各界有识人士对中国房地产业的看法，并简要评价，从它的发展历史、现阶段存在的问题及解决方法三方面来加以说明。

（一）回首过往房地产政策

改革开放30年以来，中国房地产市场的发展变化大致经历了初步形成、房地产过热、市场调整、培育新的经济增长点、宏观调控5个时期（《发展和改革蓝皮书》）。中国房地产市场的发展壮大，主要得益于城镇住房制度改革和城镇国有土地使用制度改革。

总的来说，主要分为五个时期： 一、初步形成时期（1978~1991年）

1978年之前的二十多年中，我国几乎没有房地产市场，没有房地产业，只有建筑业。1978~1991年，随着住房制度改革和土地使用制度改革的启动与推进，房屋和土地既是产品和资源，又是商品和资产的认识由浅入深，房地产价值逐渐显化，房地产市场初

关于改革开放30年来中国房地产政策的变化的文献综述

摘要:住房是人类最基本的需求之一，“居者有其屋”是中华民族上千年的梦想。近年来，随着我国住房制度改革和住宅建设的迅速发展，住房的矛盾却日益突出。那么了解它的历史、现状及发展趋势当然就是非常必要的。为了解其矛盾产生的原因及可能的发展变化，分析宏观调控的政策走向，有必要反思我国住房制度改革政策及其实施的轨迹。本文综合了近十年来社会各界有识人士对中国房地产业的看法，并简要评价，从它的发展历史、现阶段存在的问题及解决方法三方面来加以说明。

（一）回首过往房地产政策

改革开放30年以来，中国房地产市场的发展变化大致经历了初步形成、房地产过热、市场调整、培育新的经济增长点、宏观调控5个时期（《发展和改革蓝皮书》）。中国房地产市场的发展壮大，主要得益于城镇住房制度改革和城镇国有土地使用制度改革。

总的来说，主要分为五个时期： 一、初步形成时期（1978~1991年）

1978年之前的二十多年中，我国几乎没有房地产市场，没有房地产业，只有建筑业。1978~1991年，随着住房制度改革和土地使用制度改革的启动与推进，房屋和土地既是产品和资源，又是商品和资产的认识由浅入深，房地产价值逐渐显化，房地产市场初

本份文档包含：关于该选题的外文文献 、文献综述 一、外文文献 文献信息

标题: Toward a New Metrics for the Evaluation of the Social Added Value of Social Enterprises

作者: Evans, Richard D

期刊名称: Business Perspectives；第21卷； 第1期；页码：44-49 年份: 2012.

Real Estate Cycle Conditions & Their Main Economic Driver

Evans, Richard D

Commercial real estate in the Memphis area is weathering a recession, as are markets nearby and across the nation. Integra Realty Resources (IRR) provides an annual real estate market cycle analysis that listed the Memphis, St. Louis, and Tulsa off

本份文档包含：关于该选题的外文文献 、文献综述 一、外文文献 文献信息

标题: Toward a New Metrics for the Evaluation of the Social Added Value of Social Enterprises

作者: Evans, Richard D

期刊名称: Business Perspectives；第21卷； 第1期；页码：44-49 年份: 2012.

Real Estate Cycle Conditions & Their Main Economic Driver

Evans, Richard D

Commercial real estate in the Memphis area is weathering a recession, as are markets nearby and across the nation. Integra Realty Resources (IRR) provides an annual real estate market cycle analysis that listed the Memphis, St. Louis, and Tulsa off

房地产金融风险文献综述

201301360011 陆媛媛

摘 要：20世纪90年代以来，随着我国工业化和城市化进程的加快，房地产业呈现高速发展的态势，逐渐成为了我国国民经济的支柱产业。然而，房地产业是一个高风险的行业，带来的巨大的金融风险也日益显现出来，所以管理和防范房地产金融风险具有十分重要的现实意义。本文参考了大量的文献，将较为全面地对房地产金融风险的产生、成因、管理和对策等方面进行相应的综合与评述。 关键词：房地产金融；风险管理；评述

1 国内关于房地产金融风险方面的研究成果及评述

1.1 国内关于房地产金融风险的研究成果 1.1.1 相关概念的界定

房地产金融是指银行为房地产业提供资金的筹集、融通、清算等金融服务活动中，由于不确定因素的影响，使银行的实际收益与预期收益发生背离，从而遭受巨大的经济损失，再加上房地产业的特殊性，这种风险会逐步扩散到整个金融体系，最终危机整个国民经济的安全与稳定，这就是“房地产泡沫风险”，极端条件下，房地产金融风险会形成泡沫经济，最终导致经济危机的产生。 随着我国房地产业的飞速发展，国内房地产市场已聚集了巨大的金融风险，包括道德风险、经营环境风险、资产负债结构风险、利率风险、汇率风

文献综述

房地产上市公司的盈利能力分析

在我国经济快速发展的过程中，上市公司无疑在其中扮演了重要角色。随着证券市场的不断地完善，投资者的投资理念也越加成熟，他们不仅关注上市公司股票的涨跌，也开始关心公司偿债能力、经营能力、盈利能力、发展能力等。其中对上市公司的盈利能力尤为关注。近年来，对于投资者来说房地产行业是一个的敏感且颇有争议的行业，因此也给了这个行业更多的关注。许多投资者和学者也利用各种方法，建立各种模型对房地产上市公司的盈利能力进行全方位的分析研究，如何能真实的评价和反映上市公司的盈利能力也成为研究的重中之重。

国内外学者对上司公司盈利能力的研究发现，许多因素对公司盈利能力都有影响，但由于采用的方法和选取的标准不同也就有了许多不同的观点。

1企业盈利能力评价方法的国内外研究

1.1 国外研究

对企业盈利能力的评价是为了实现企业战略目标，运用特定的指标和标准，采用科学的评价方法，对企业盈利状况以及未来的盈利潜力做出的一种判断。我国对企业的盈利能力的研究起步较晚而在国外从20世纪初开始就有学者企业的盈利能力进行研究了。

Frederick Winslow Taylor（1911）建立了许多成本计量指标并在《科学管理原

理》中提出了科学管

文献综述

房地产上市公司的盈利能力分析

在我国经济快速发展的过程中，上市公司无疑在其中扮演了重要角色。随着证券市场的不断地完善，投资者的投资理念也越加成熟，他们不仅关注上市公司股票的涨跌，也开始关心公司偿债能力、经营能力、盈利能力、发展能力等。其中对上市公司的盈利能力尤为关注。近年来，对于投资者来说房地产行业是一个的敏感且颇有争议的行业，因此也给了这个行业更多的关注。许多投资者和学者也利用各种方法，建立各种模型对房地产上市公司的盈利能力进行全方位的分析研究，如何能真实的评价和反映上市公司的盈利能力也成为研究的重中之重。

国内外学者对上司公司盈利能力的研究发现，许多因素对公司盈利能力都有影响，但由于采用的方法和选取的标准不同也就有了许多不同的观点。

1企业盈利能力评价方法的国内外研究

1.1 国外研究

对企业盈利能力的评价是为了实现企业战略目标，运用特定的指标和标准，采用科学的评价方法，对企业盈利状况以及未来的盈利潜力做出的一种判断。我国对企业的盈利能力的研究起步较晚而在国外从20世纪初开始就有学者企业的盈利能力进行研究了。

Frederick Winslow Taylor（1911）建立了许多成本计量指标并在《科学管理原

理》中提出了科学管

摘要 前言

1选题背景及意义 研究背景

研究意义

国外项目管理资金链控制的现状及先进经验 国内项目管理资金链控制的现状及先进经验 研究方法和结构 2项目资金链的管理 项目资金链的含义

在房地产企业中资金链管理的重要性 资金链管理的过程

资金链管理的内容分析 3挣值管理 起源与发展

基本原理

挣值管理的概念及其在工程管理中的意义 目前挣值管理指标体系

基于挣值分析法的成本控制与分析 4当前房地产项目资金链管理现状及分析 概况及特点

房地产企业传统资金链管理方法 存在的问题

资金失控问题形成机理

5挣值管理在房地产企业资金链控制中的应用 房地产项目资金链控制原则

挣值管理在资金链控制中的应用步骤

挣值分析法在房地产企业资金链控制中的应用 使用挣值分析法后的效果

6基于挣值法的资金链控制与工程管理实施保障 强化组织管理

加强质量管理、控制质量成本 激发团队战斗力 结论 致谢

参考文献：

[1]余源鹏 ，房地产开发企业财务管理与成本控制：管理实务/ 2011-01-01/ 机械工业出版社，第二章:我国财政预算管理制度改革的历史回顾与分析，第四章房地产开发企业财务管理实务．

[2]张泓铭，庞元.中国城市房地产管理——原理、方法和实践/ 2006-06-

[1] 黄健敏.ZD房地产开发项目的可行性研究[D].成都：西南交通大学，2008. [2] 陈键飞.房地产开发项目的可行性研究[J].中国西部科技，2005（5）. [3] 李竹成.房地产经济专业知识与实务[M].北京：团结出版社，2001. [4] 雷金常.房地产项目开发可行性研究[D].合肥工业大学工程硕士学位论文，2008.

[5] 毛永增.彭州市Y商业房地产项目的可行性分析[D].电子科技大学工商管理硕士学位论文,2006.

[6] 潘蜀健.房地产项目投资[M].北京：中国建筑工业出版社，1999.

[7] 中国房地产估价师学会编.房地产估价理论与方法[M].北京：中国物价出版社，2001.

[8] 刘志平，王学孝.房地产开发可行性研究的思考[J].房地产开发与住宅建设，2001(9) .

[9] 内部资料.成都市规划管理局规划条件通知书[Z]，2009.

[10] 成都泰达中欧建设有限公司.金沙太阳城项目调研分析报告[R].2009. [11] 刘洪玉.房地产开发[M].修订第3版.北京：首都经济贸易大学出版社，2006. [12] 胡晓龙.房地产投资与分析[M].北京：中国电力出版社，2008.

[13] 中国房地产年鉴.200

摘要 前言

1选题背景及意义 研究背景

研究意义

国外项目管理资金链控制的现状及先进经验 国内项目管理资金链控制的现状及先进经验 研究方法和结构 2项目资金链的管理 项目资金链的含义

在房地产企业中资金链管理的重要性 资金链管理的过程

资金链管理的内容分析 3挣值管理 起源与发展

基本原理

挣值管理的概念及其在工程管理中的意义 目前挣值管理指标体系

基于挣值分析法的成本控制与分析 4当前房地产项目资金链管理现状及分析 概况及特点

房地产企业传统资金链管理方法 存在的问题

资金失控问题形成机理

5挣值管理在房地产企业资金链控制中的应用 房地产项目资金链控制原则

挣值管理在资金链控制中的应用步骤

挣值分析法在房地产企业资金链控制中的应用 使用挣值分析法后的效果

6基于挣值法的资金链控制与工程管理实施保障 强化组织管理

加强质量管理、控制质量成本 激发团队战斗力 结论 致谢

参考文献：

[1]余源鹏 ，房地产开发企业财务管理与成本控制：管理实务/ 2011-01-01/ 机械工业出版社，第二章:我国财政预算管理制度改革的历史回顾与分析，第四章房地产开发企业财务管理实务．

[2]张泓铭，庞元.中国城市房地产管理——原理、方法和实践/ 2006-06-