中国房地产法

第二章房地产法概述

本章内容 第一节 第二节 第三节 第四节 房地产法的概念和调整对象 房地产法律关系 房地产法的渊源 房地产法的体系

常考知识点 房地产法的调整对象 房地产法的渊源 房地产法的体系

第一节 房地产法的概念和调整对象

一、房地产法的概念与特征(一)房地产法的概念 房地产法是调整房地产关系的法律规范的总称。 广义的房地产法是指对房地产关系进行调整的所有 的法律、法规、条例等的总称。它包括宪法、民法(物 权法、合同法、担保法、婚姻法)、经济法(建筑法、 招标投标法、税法)中有关调整房地产的条款以及土地 管理法、城乡规划法、城市房地产管理法等普通法的规 定以及房地产行政法规、部门规章等。 狭义的房地产法是指《中华人民共和国城市房地产管 理法》。

(二)房地产法的特征1.房地产法调整不动产领域，其所调 整的社会关系比较稳定。 2. 调整手段具有国家干预性。 3.房地产法律关系的确定一般要采取书 面形式。 4.房地产权利变动的基本要求是以登记 为要件。

二、房地产法的调整对象

(一)房地产民事法律关系(平权性) 具体包括： 1.静态的房地产产权关系，又分为 房地产所有权关系和房地产他物权(如土 地使用权

《房地产法》总复习资料

一、名词解释

建设用地：是指直接用于建造建筑物、构筑物的土地，包括城乡住宅和公共设施用地、工矿用地、交通水利设施用地、旅游用地、军事设施用地等。

土地使用权出让——是指国家以土地所有者身份与土地使用者订立出让合同，将土地使用权在一定年限内让与土地使用者，并由土地使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。 土地使用权划拨——是指县级以上人民政府依法批准，在土地使用者缴纳补偿、安置等费用后将该幅土地交付使用，或者将国有土地使用权无偿交给土地使用者使用的行为

在建工程抵押——是指抵押人为取得在建工程继续建造资金的贷款，以其合法方式取得的建设用地使用权连同在建工程的投人资产，以不转移占有的方式抵押给贷款银行作为偿还贷款履行担保的行为。

经济适用住房——是由政府提供政策优惠，限定套型面积、销售价格、建设标准和供应对象，具有保障性质的政策性住房。

产权证——又称房地产权权属证书，是登记机关依据登记簿内容向权利人颁发的享有房地产物权的凭证。

更正登记——是指房地产登记机构、权利人或利害关系人，如发现登记簿上登记的权利与真实权利范围不一致，登记权利人与真实权利人不一致，登记权利性质与真实权利性质不一致，或原登记存在错误、遗漏、虚假等情况

《房地产法》总复习资料

一、名词解释

建设用地：是指直接用于建造建筑物、构筑物的土地，包括城乡住宅和公共设施用地、工矿用地、交通水利设施用地、旅游用地、军事设施用地等。

土地使用权出让——是指国家以土地所有者身份与土地使用者订立出让合同，将土地使用权在一定年限内让与土地使用者，并由土地使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。 土地使用权划拨——是指县级以上人民政府依法批准，在土地使用者缴纳补偿、安置等费用后将该幅土地交付使用，或者将国有土地使用权无偿交给土地使用者使用的行为

在建工程抵押——是指抵押人为取得在建工程继续建造资金的贷款，以其合法方式取得的建设用地使用权连同在建工程的投人资产，以不转移占有的方式抵押给贷款银行作为偿还贷款履行担保的行为。

经济适用住房——是由政府提供政策优惠，限定套型面积、销售价格、建设标准和供应对象，具有保障性质的政策性住房。

产权证——又称房地产权权属证书，是登记机关依据登记簿内容向权利人颁发的享有房地产物权的凭证。

更正登记——是指房地产登记机构、权利人或利害关系人，如发现登记簿上登记的权利与真实权利范围不一致，登记权利人与真实权利人不一致，登记权利性质与真实权利性质不一致，或原登记存在错误、遗漏、虚假等情况

浙江广播电视大学“开放教育”法学专业（专科）

《房地产法》教学大纲

第一部分 大纲说明

一、课程的性质与任务

房地产法是广播电视大学“开放教育试点”法学专业专科阶段的一门统服选修课。它是为培养适应社会主义市场经济需要的、应用型的大专层次的专业人才服务的。4学分。 二、先修课要求

房地产法属经济法，但其内容也涉及民法、行政法领域，因此，《房地产法》的学习，必须同《民法》、《行政法》、《经济法》上述三门课程紧密结合，应当在学习上述三门课程的基础上学习《房地产法》。 三、课程教学的基本要求

1．正确认识和理解本课程的性质、任务及研究对象，全面了解课程的体系、结构，这是学好本课程的关键。

2．学习的过程中，要根据大纲的教学要求，按照三个层次，即了解、领会、掌握，分清轻重，把握重点，以求学会学精。

3．学习要紧紧围绕三个基本，即每章节中的基本概念，基本知识，基本方法，打好基础，在理解的基础上，再联系实际，学以致用。

4．鉴于本课程属应用学科，因此，在学习中要坚持理论联系实际。 四、教学方法与教学形式建议

1． 准确、全面地介绍房地产法各章的基本概念、基本原则和基本内容。

2．在教学中应该尽量多的结

其实各位朋友，全世界没有一个国家会关心今天这个主题的，全世界也没有一个政府会如此调控房地产，到这种可以说是已经走火入魔的一种情况。’;

我举一个例子来讲，我们甚至前阵子还说要推出物业税，什么目的呢？要打压房价，各位朋友，这个话出来之后震惊全世界，你知道为什么吗？

物业税是打压房价的吗？连一个最起码的道理都不懂，所以对于这样的政府调控我只有四个字——无话可说。连一个最起码基本观念都不懂的地产管理单位，你要我郎咸平跟大家谈什么呢，有什么可以谈的呢？

甚至有人跟我说这次“国十条”出来对于我们地产商的影响，我想“国十条”，不知道出了多少条了。“国三条”、“国七条”、“国十一条”我都搞糊涂了，最好建议政府从001开始编号，国001、国002，按照我们的估计现在应该是国0097差不多了。

出了这么个调控措施，纯粹是没事找事还是多事，出了90几个调控措施之后的今天还需要我们来谈这个无聊的题目我不懂为什么，你这90几次都是失败的，到今天房价还是如此失控。

全世界各国推出物业税的目的都是为了筹措财源以做地方政府发展之用，而且是非常具体的。

比如以美国为例，物业税收了之后只能做两个用途，第一个当地警察之用，第二公立学校。一概不

全国2008年1月高等教育自学考试

一、单项选择题(本大题共33小题，每小题1分，共33分)

1.《城市规划法》规定，城市规划主管部门对城市建设必须坚持“一书两证”制度。这里的“一书”是指（ ） A.选址意见书 B.法律意见书 C.建设申请书 D.规划意见书 2.房地产关系本质上属于（ ） A.人与人的关系 B.经济关系 C.社会关系 D.法律关系 3.地方权限范围内的土地征收批准权属于（ ） A.县级人民政府 B.市级人民政府 C.省级人民政府 D.国务院

4.承包方将土地交由他人代耕可不签订书面合同的时间不超过（ ） ．．．A.半年 B.一年 C.二年 D.三年 5.在土地登记制度中，农民集体所有的土地依法用于非农业建设的，应由有关级别政府登记造册，核发证书，确认建设用地使用权。该级政府是指（ ） A.村级人民政府 B.乡级人民政府 C.县级人民政府 D.市级人民政府

6.张某与王某为夫妻，共同购置房屋一套，登记在张某名下。以后，张某在未征得王某同意的情况下以自己的名义将该房屋卖给刘某。事后，王某要求刘某退房，刘某不同意。对该房屋，在法律上（ ） A.刘某应当退房，张某应当将收到的房款退回

2016.4自考复习资料： 00169房地产法

1 房地产市场：是指国有土地使用权出让、转让、出租、抵押和城市房地产转让、房地产抵押、房屋租赁等交易活动的总称。其特征为：①综合功能；②多级市场；③法定形式；④部分限制；⑤国家适度干预。

2 房地产关系：是指人们取得、开发、利用、经营和管理土地、房屋而形成的社会关系。房地产法：是调整城市、农村土地和房屋诸种关系的法律整体。

3 房地产法调整对象的内容：①土地、房屋财产关系；②土地利用和管理关系；③城市房地产开发经营关系；④城市房产管理关系；⑤城市物业管理关系。广义的房地产法的基本内容：①关于房地产权属的规定；②关于房地产开发利用的规定；③关于房地产交易的规定；④关于国家对房地产业及其市场实施管理的规定；⑤关于社会化、专业化的物业管理的规定。 4 我国房地产法的基本原则：①土地公有原则；②土地有偿使用原则；③十分珍惜、合理利用土地和切实保护耕地的原则；④房地产综合开发原则；⑤城镇住房商品化原则；⑥宏观调控与市场调节相结合的原则。

5 房地产法律关系：是对房地产关系的法律调整，房地产关系是法律调整的对象，而房地产法律关系则是法律调整的结果。 房地产法律关系的要素：包含主体、客体

2010年10月高等教育自学考试全国统一命题考试房地产法试题

课程代码：00169

一、单项选择题(本大题共33小题，每小题1分，共33分)

在每小题列出的四个备选项中只有一个是符合题目要求的，请将其代码填写在题后的括号内。错选、多选或未选均无分。 1.有权制定房地产行政法规的部门是( ) A.全国人民代表大会 C.建设部 A.一级市场 C.三级市场

B.国务院

D.某自治县人民代表大会 B.二级市场 D.四级市场

2.国有土地使用权出让属房地产交易的( )

3.下列关于土地承包经营权流转的说法中，正确的是( ) A.土地承包经营权采取转包方式流转的，必须经发包方同意 B.土地承包经营权采取互换方式流转的，必须登记，否则无效 C.承包方将土地交由他人代耕不超过两年的，可以不签订书面合同 D.土地承包经营权采取出租方式流转的，应当报发包方备案

4.征收耕地的土地补偿费，为该耕地被征收前3年的平均年产值的( ) A.4—8倍 C.6—8倍 地的( ) A.80％以上 C.30％以上

A.德国模式、美国模式 C.日本模式、德国模式 A.有偿出让 C.有偿转让

B.50％以上 D.20％以上

B.日本

2010年10月高等教育自学考试全国统一命题考试房地产法试题

课程代码：00169

一、单项选择题(本大题共33小题，每小题1分，共33分)

在每小题列出的四个备选项中只有一个是符合题目要求的，请将其代码填写在题后的括号内。错选、多选或未选均无分。 1.有权制定房地产行政法规的部门是( ) A.全国人民代表大会 C.建设部 A.一级市场 C.三级市场

B.国务院

D.某自治县人民代表大会 B.二级市场 D.四级市场

2.国有土地使用权出让属房地产交易的( )

3.下列关于土地承包经营权流转的说法中，正确的是( ) A.土地承包经营权采取转包方式流转的，必须经发包方同意 B.土地承包经营权采取互换方式流转的，必须登记，否则无效 C.承包方将土地交由他人代耕不超过两年的，可以不签订书面合同 D.土地承包经营权采取出租方式流转的，应当报发包方备案

4.征收耕地的土地补偿费，为该耕地被征收前3年的平均年产值的( ) A.4—8倍 C.6—8倍 地的( ) A.80％以上 C.30％以上

A.德国模式、美国模式 C.日本模式、德国模式 A.有偿出让 C.有偿转让

B.50％以上 D.20％以上

B.日本

浅析中国房地产泡沫现状

摘要：中国房地产一直居高不下，房地产产业过热，导致如今的房地产泡沫现象严重，因此，中国房地产问题一直处于国内外社会的舆论中心，而导致房地产泡沫的成因就包括政府政策的不合理，房地产的过热的投机需求等等方面，未来由于人民对房地产的刚性需求和城镇化的影响等，中国房价不可能下降，而是会向更稳定缓慢的增长方向发展。本文就中国房地产的现状，成因，和发展趋势，来分别进行探讨分析，并提出相关的个人意见与建议。 关键词：房地产泡沫 成因 现状 国民收入

一 中国房地产现状

1）空置率高。近年来，随着我国市场化改革的快速推进，房地产业已经成为拉动经济增长的支柱产业，它的发展状况关系到我国经济能否良好运行。但是，中国现在的房地产发展迅猛，导致各种问题，如今泡沫化的房产现象已经趋于严重，其中一个体现就在于房地产空置率高。根据一项对中国城市房地产的调查报告，一线城市的房地产市场仍被看好，而可能出现房地产泡沫的50个城市主要集中在二、三线城市。美国商业内幕网站基于一份称中国在大量建设现代金字塔的研究报告，通过卫星图片展示了一些他们所认为的中国“鬼城”(空城)。在当今的语境中，“鬼城”是人们用来指称城市中那些空置率过高、甚至被废弃的城市区