云南盘活烂尾楼的措施

关于处置盘活“烂尾楼”的措施

和法律依据

一、 关于“烂尾楼”的界定 1.概念

迄今未发现法律、法规、规章给“烂尾楼”下个定义。即使是学理上，关于“烂尾楼”的定义也不多见，且表述很不一致。

烂尾楼是一种俗称，笔者认为，烂尾楼是指各种已开工兴建，但因资金、技术、规划等原因已停建缓建达一定期限的房地产建设项目。 2.特征

准确了解烂尾楼的概念，必须了解烂尾楼的特征。笔者理解，烂尾楼有以下特征：(1)必须是房地产建设项目。非房地产项目不能称之为“楼”，即使停、缓建，也不称为烂尾楼，而只能称为“烂尾地块”、“烂尾工程”等；(2)必须是已经开工兴建，并建成一定的规模。即便是房地产建设项目，如果一直未开工，或虽已开工、尚未形成一定的楼宇规模，也不称为烂尾楼；(3)必须是事实上已停缓建达一定期限。这里有两层含义：该房地产建设项目尚未完成竣工验收。烂尾楼之所以“烂尾”就表现于此，这是烂尾楼题中应有之义；该房地产建设项目已停工待建长达一定期限，如果是短暂的停工缓建，笔者认为不应当属于烂尾楼范畴。至于停工

待建达多长期限，有的规定1年以上(广西北海市)，有的甚至规定6个月以上(成都市)，笔者认为规定2年为宜。 二“烂尾楼”现状

目前没有全国

工作指南：各地整治处理“烂尾楼”的政策与经验

因资金链断裂、老板跑路、违法违规等，一些房地产开发项目陷入停顿，成为“烂尾楼”。由于长期无法复工，购房人、参建单位、金融机构等众多权利人的实际利益受损，部分权利人采取上访等方式表达诉求。在问题一直得不到有效解决的情况下，矛盾随时可能激化，成为诱发社会不稳定的重要因素。处理和解决好“烂尾楼”问题，不仅可以减少社会矛盾、整治市容市貌，而且能够盘活闲置土地资源，促进房地产业健康有序发展。近期，昆明、珠海、山东等地相继出台了整治和处理“烂尾楼”的有关政策，具有一定借鉴意义。

昆明：“一项目一政策”，恢复项目建设

昆明市住房和城乡建设局对政协委员提出的《切实有效的解决昆明部分停工项目，维护购房者的合法权益》提案进行回复，明确将严格落实属地政府责任，建立“一项目一政策”制度等方式，恢复项目建设。

严格落实属地政府作为负责部门的工作机制。按照“属地管理，部门配合”的工作原则，成立由区政府主要领导挂帅、各部门参与的“烂尾楼”推进工作领导小组。县区政府作为推进工作的责任主体，充分组织调动资源，负责制定各县区“烂尾楼”项目推进工作方案，建立项目推进工作机制，加强项目推进。

建立“一项目一政策”制度。对于一些推进困难，

熊丙奇大学生村官计划又成烂尾楼？

最新一期《中国新闻周刊》报道，在辽宁新民当大学生村官已经9年，因为政府拖欠工资近万元，且改签临时工合同，7月13日，邢曼丽等10名大学生村官来到国家信访局再次上访，却被有关方面“劝”回。“村官”之一邢曼丽的话，令人动容——“签临时工合同?那就意味着随时可以被解聘，这跟扫地出门没啥两样啊。

”她这句话，得到众多响应。

大学生当村官九年，想继续在农村发展，却成为“临时工”，这一事件再次表明，在大学生村官计划轰轰烈烈推进之时，一些地方的大学生村官计划，缺乏长远规划。分析一些地区的村官计划，从根本上说，就是“临时”性质——按照相关政策，“村官”在农村工作三年，三年之后，如果当地公务员岗位、事业单位缺编，当优先录用村官（进入公务员队伍，要参加考试）；如果村官不愿意在当地继续工作，可以升学考研、可以报考公务员，考研和报考公务员时有一定政策优惠；如果当地没有公务员岗位、事业单位编制，村官考研无着，可自谋出路。三年时间转瞬而过，不少大学生村官们却发现，留给自己的选择，只有自谋出路这条路。当地公务员岗位、事业编制，似乎一直不缺编，农村这些岗位却对“对农村充满感情的村官”没有感情；考研之路，也很难走通，虽然有适当优惠，但首先得在考场上

缓停建工程中优先权的冲突与顺位确定

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一、引言

缓停建工程俗称烂尾楼工程，系由于建设工程施工合同在履行过程中未能将承建的工程予以完工，使得工程处于停建或停滞状态之中，从而引发相关利益当事人间的纠纷。缓停建工程不仅会直接影响城市的整体形象和投资环境，给项目投资者带来巨大的经济损失，造成资源的浪费，而且会严重危及在缓停建工程之上附载的民事权益，损害民事主体的利益。因缓停建工程之上所设定的权利具有复杂性和多重性，不可避免的会产生权利的冲突，这必然会涉及到优先权的问题。优先权制度起源于罗马法，优先权是指根据法律规定或当事人约定，不同性质的若干民事权利发生冲突时，某一权利人的民事权利优于其他权利人实现的民事权利。 设立该制度的目的在于保护弱者，维护公平正义。由于我国尚未建立统一完善的优先权制度，《物权法草案》亦未对优先权制

东方今典洋房开盘活动执行方案

一、 活动时间

2013年5月25日上午9：00—11：00（根据现场情况调整） 二、 活动地点 东方今典销售中心 三、 活动内容

1、 2、 3、 4、 5、 6、

客户参与选房活动，挑选房源

本次活动客户选房顺序按照客户排队顺序进行 本次活动采用明源系统进行选房、出单 待选房区安排冷餐、播放电影 定房客户送礼品一份

告知定房客户于6月2日参与欧洲十日游抽奖活动

四、 活动目的

1、

价格公布、客户选定房源

2、 通过现场火爆气氛促进洋房19#、21#楼的热销

五、 媒体配合

1. 前期宣传：

《洛阳晚报》5月23日报广发布

市区短信群发，5月20日—24日每日5万条 5月23日网络通栏和拉幕广告更换

5月21日—24日外拓团队提前覆盖周边区域 2. 后期宣传：

洛阳房地产信息网、新浪乐居新闻报道 六、 场地布置

1、在销售部门口搭建彩虹门、空飘气球，制造气氛。

2、销售部入口处搭建选房流程示意图，表明选房流程和选房须知。 3、在入口右侧，设置新增客户咨询处，接待新增客户。

4、多更能厅设置成待选房区，待选房区门口设置签到处，客户在签到处签到。 5、待选房区搭建户型展示桁架，安排冷餐，供客户品尝。 6、销售部工作区设置成选房区，

篇一：资产管理论文企业资产管理方法研究论文：盘活企业闲置资产方法探讨

资产管理论文企业资产管理方法研究论文：

盘活企业闲置资产方法探讨

摘要：企业闲置资产主要是由于产业结构调整、科学技术发展、经营管理不善等原因引起的。针对闲置资产产生的原因,应采取加强政府调控、资产出租、并购、拍卖等方法加以盘活。

关键词:闲置资产;产生原因;盘活方法

随着经济全球化进程的加快,中国企业参与世界竞争已不可避免。由于科学技术的发展和市场环境的变化,许多企业都不同程度地存在闲置资产,能否及时有效地盘活闲置资产,已成为影响企业经济效益以及企业竞争力的重要因素之一。

一、企业闲置资产产生的原因

闲置资产形成的原因有很多,具体包括以下两个方面:

(一)客观原因

1、科学技术的进步。随着科学技术的不断进步,大量新技术、新设备、新材料的运用,使得很多传统设备已不适应市场的需求而造成闲置。还有来自进口产品的冲击,这些产品技术含量高,且成本低,对国内企业造成很大的影响,使很多同类型的产品积压,从而导致闲置。

2、产业结构的调整。为优化产业结构,实现可持续发展,国家相继出台一系列产业政策,在这个过程中,一部分与产业政策相悖,资源耗费大,对自然环境有破坏作用的企业被强制停产,形成一部分闲置资产。

(二)

? 沿海集团 作业指导书 ? 营销板块 SG228 名称 销售开盘活动组织要点 编号 编制/修改 审核 版本 页码 第 1 页 共 5 页 所属流程 销售开盘活动组织要点

一、开盘活动的目的

通过开盘活动，将楼盘推向市场，迅速聚集人气，吸引市场注意力，扩大楼盘知名度，为后期销售创造有利条件。其作用有如下几点：

1. 对外宣传楼盘正式公开发售；

2. 迅速聚集人气，创造有利的销售条件； 3. 引起市场关注，吸引潜在客户前来访问； 4. 引起媒体炒作，扩大楼盘知名度；

5. 开盘活动成功，为后期销售创造有利条件。

二、 开盘活动的组织流程

1. 由市场营销部高级经理组织销售开盘活动方案研讨会，并测算开盘活动费用； 2. 由销售部经理编制开盘活动策划书，提交市场营销部高级经理审批；

3. 市场营销部高级经理与集团营销管理部沟通，修改细化开盘活动策划书，形成实施方案；

4. 召集开盘活动的所有相关人员，布置、落实开盘前准备工作，内容包括活动方案、现场包装、媒体宣传、销售培训、销售资料、看楼专车、工作进度要求等；

5. 落实开盘期间的岗位职责、岗位负责

云南滇池水污染现状及措施

摘要：

滇池是云南最大的淡水湖泊，自古以来培育了斑斓的滇西文化，养育的一代又一代的滇西人民。滇池不仅承担着保持水土，调节气候等重要作用，也是周围城市发展的助推器与基础。然而近年来随着城市化进程的加速，围湖造田的政策，工业的发展，滇池的污染日趋严重。本文就滇池污染的污染现状做出浅显的分析及相应的治理方案。 关键字：

水污染 滇池 现状 措施 前言：

从大气化学环境的课程中，我了解到了中国是缺水比较严重的国家之一。水资源状况总体不容乐观，本来就已经是缺水比较严重的国家了，各地的水污染也相当严重。有专业人士曾指出，未来制约中国发展的必然是水资源的短缺。滇池作为三大水污染案例之一，可见形势相当严峻。

滇池是我国著名的高原淡水湖泊，属金沙江水系，位于昆明市南端，湖体略呈弓形，弓背向东，南北长约40km，东西最宽处12．5km，平均水深4.4m，水面积300km2，库容12．9亿m3，素有“五百里滇池”的美誉。滇池东南北三面有盘龙江等20余条河流汇入，湖水由西面海口流出，经普渡河而入金沙江，形似弦月。滇池具有城市供水、工农业用水、调蓄、防洪、旅游、水产养殖等多种功能。是昆明生存和发展的基础，对昆明市乃至全省社

通过市场细分 盘活闲置资产

众所周知，盘活闲置资产的方式和途径主要有租赁、调拨、拍卖转让、企业兼并、对外投资、企业托管、通过公益、救济性捐赠，获得额外的税收收益等。不论采用哪种方式，企业都以获得最大的经济利益为目的，使企业闲置资产得以盘活，资金得到有效利用。

为达到盘活闲置资产的目的，就需要确定闲置资产的目标客户群，即使用对象。在此基础上对盘活闲置资产的方式和途径上加以灵活运用，就能获得更大的经济利益。例如，家庭闲置的一台电视机，如果出售给废品收购企业只能出售50～100元，而出售给急需的消费者可能出售200～500元，同样的闲置资产因目标客户群的选择存在差异，获得的经济利益也存在着很大的差距。因此，要获得最大的经济利益，目标客户群的选择非常重要。要选择特定的目标客户群，就要对市场加以细分，对闲置资产的用途进行分类。 所谓市场细分就是企业根据消费者需求的不同，把整个市场划分成不同的消费者群的过程。进行市场细分的主要依据是异质市场中需求一致的顾客群，实质就是在异质市场中求同质。市场细分的目标是为了聚合，即在需求不同的市场中把需求相同的消费者聚合到一起。市场细分的方式可以按

照地理位置、人口特征、使用行为、利润潜力、价值观、态

通过市场细分盘活闲置资产

众所周知，盘活闲置资产的方式和途径主要有租赁、调拨、拍卖转让、企业兼并、对外投资、企业托管、通过公益、救济性捐赠，获得额外的税收收益等。不论采用哪种方式，企业都以获得最大的经济利益为目的，使企业闲置资产得以盘活，资金得到有效利用。

为达到盘活闲置资产的目的，就需要确定闲置资产的目标客户群，即使用对象。在此基础上对盘活闲置资产的方式和途径上加以灵活运用，就能获得更大的经济利益。例如，家庭闲置的一台电视机，如果出售给废品收购企业只能出售50～100元，而出售给急需的消费者可能出售200～500元，同样的闲置资产因目标客户群的选择存在差异，获得的经济利益也存在着很大的差距。因此，要获得最大的经济利益，目标客户群的选择非常重要。要选择特定的目标客户群，就要对市场加以细分，对闲置资产的用途进行分类。

所谓市场细分就是企业根据消费者需求的不同，把整个市场划分成不同的消费者群的过程。进行市场细分的主要依据是异质市场中需求一致的顾客群，实质就是在异质市场中求同质。市场细分的目标是为了聚合，即在需求不同的市场中把需求相同的消费者聚合到一起。市场细分的方式可以按

照地理位置、人口特征、使用行为、利润潜力、价值观、态度等。

目前开滦集团闲置资产产生