个人如何用房产抵押贷款

各银行个人房产抵押贷款分析

在众多的购房人群中，有这么一个群体（目前拥有住房，但是面积太小，需要将手中的小房子出手，再次置业），他们属于改善型住房的行列，但是受到此次\认房认贷\的影响，使得再次置业的希望\破灭\，而造成这个原因的导火索就是贷款首付比例的上调和贷款利率的上浮。为了实现家的梦想，他们选择了房屋抵押消费贷款。虽然银行对于房屋抵押消费贷款业务的开展已经趋于普遍，但是对于需求者来说还是比较陌生。为了更好的帮助读者，【北京腾辉信德】通过下述文字（此次抽取银行数量为１５家），向大家进行房屋抵押消费贷款办理流程以及注意事项的介绍，希望可以给读者提供一定的帮助。

一、概念： 房屋抵押消费贷款是指借款人将自己或他人（如亲属、朋友、同时）所拥有所有权的房屋做抵押，向银行申请贷款。借款人在取得信贷资金之后依据与银行的约定，在约定期限内按月向银行还本付息。抵押后的房屋仍然可以正常使用。它的主要服务对象是那些急需资金用于各类消费或经营的人员。

二、可办理抵押贷款房屋的要求： 对于可办理抵押贷款的房屋，银行也有明确的规定：拥有产权、目前没有设定其他抵押权的房屋即：产权清晰、证件齐全、无债务的房屋。另外，银行对于房屋的建筑年代

个人房屋抵押贷款

☆ 产品简介

个人房屋抵押贷款是中国工商银行向客户发放的以客户本人（含配偶）名下房产为抵押，用于经营、消费以及其他合法合规用途的人民币担保贷款。 ☆ 产品特色

1. 贷款用途多样：可用于经营、购车、教育、医疗、大额耐用品消费以及其他合法合规用途；

2. 抵押物范围广：客户本人（含配偶）名下的住房、商用房、商住两用房均可用于抵押；

3. 贷款额度高：最高可达抵押房产价值的70%；

4. 具备循环贷款功能：一次抵押，循环使用，随借随还，方便快捷，并可通过商户POS和网上银行等渠道实现贷款的自助发放。

☆ 申请条件

1. 具有完全民事行为能力的自然人，年龄在18（含）-65（不含）周岁之间；外国人以及港、澳、台居民为借款人的，应在中华人民共和国境内居住满一年并有固定居所和职业；

2. 具有合法有效的身份证明、户籍证明（或有效居留证明）及婚姻状况证明（或未婚声明）；

3. 具有良好的信用记录和还款意愿；

4. 具有稳定的收入来源和按时足额偿还贷款本息的能力；

5. 有明确的贷款用途；贷款用途符合国家法律、法规及有关规定，承诺贷款不以任何形式流入证券市场、期货市场和用于股本权益性投资、房地产项目开发，不用于借贷牟取非法收入，以及其他国家法律、法规明确规定

如何用商标质押贷款,操作流程

如何用商标质押贷款

商标权质押贷款

商标权质押贷款是企业融资的一种手段，目前国内多省市地区都鼓励企业利用多

年来积攒的无形资产来进行融资合作，各大商业性银行也对一些信誉度较高的企业发

放质押贷款，主要体现在曾获得省著名商标 中国驰名商标的企业居多。

目前凡是以知识产权质押为中小企业融资的银行，对于贷款企业的授信额度都较

低。以交通银行为例，在此次关于知识产权贷款的规定中，专利质押贷款采用综合授

信方式，发明专利权的授信额不超过评估值的25%，实用新型专利权的授信额不超过

评估值的15%，商标专用权的授信额不超过评估值的50%，最高贷款金额为1000万

元，最长期限可达3年。

商标专用权质押贷款是一种具有创新意义的信贷品种，是指具有品牌优势的企业

用已经国家工商行政管理总局商标局依法核准的商标专用权作质押物，从银行取得借

款，并按约定的利率和期限偿还借款本息的一种贷款方式。贷款对象为湘潭市持有《商

标注册证》并经依法登记的法人、其他经济组织和自然人，且已获得中国驰名商标或

获得省著名商标的企业，有3年连续盈利纪录，其商标专用权的价值经专门的商标评估机构确认，在商标专用权的有效期限内，原则上可向银行申请不超过其商标专用权

价值50％的一年期以内短期

北京抵押贷款个人资质不好如何办理银行贷款
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　　一、北京房屋抵押消费/经营贷款：
　　1、经济适用房满不满5年都可操作
　　2、逾期次数多的银行黑户也可均可操作
　　3、高评高贷，如果有公司，贷款最高可贷评估值的10成，最长可贷10年
　　4、银行正规还款 随用随还
　　5、提供资料不全没用途都可操作
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　　1、资料全当天放款
　　2、可做到评估值的7-8成点位低
　　3、房产抵押贷款使用范围：商品房，经济适应房，公寓，别墅，商铺，按揭房，没本全款房，没本按揭房，成本价房产，标准价房、在银行有抵押的商品房、经济适用房、使用权房产、可上市的央产房、有产权的平房、小产权房屋、房本在银行或典当

民间借贷个人房产抵押借款合同

房产抵押借款合同

编号：

贷款人（抵押权人）：

身份证号码：

住址：

联系电话：

电子邮箱：

借款人（抵押人）：

身份证号码：

住址：

联系电话：

电子邮箱：

借款人因 需要，向贷款人借款。借款人以其自有房屋作抵押担保。现双方在平等、自愿、协商一致的基础上就有关事项签订如下协议：

￥： 元)；

二、借款用途： ；

三、借款期限： 个月；

起始日为贷款人支付款项之日。 支付时间：在双方办妥抵押权登记和强制执行公证手续及借款人将房产证、土地使用权证交付贷款人后 日内，贷款人将全部借款一次性支付给借款人。

四、付款方式：转账。

五、借款人还款来源：

1

民间借贷个人房产抵押借款合同

（大写） 元（小写：¥ ）。

借款人未按期还本付息的，逾期利息在本合同载明的利率水平上加收50％；

借款人未按合同约定用途使用借款的，逾期利息在借款合同载明的利率水平上加收100％。

对逾期或未按合同约定用途使用借款的贷款，从逾期或未按合同约定用途使用贷款之日起，按逾期利率计收利息，直至清偿本息为止。对不能按时

房产抵押贷款合同(一)

抵押权人：______________________(贷款人) 抵押人：________________________(借款人) 担保人：________________________(担保人) 第一条总则

抵押权人与抵押人于________年________月

________日会同担保人签订本房产按揭贷款合同(下称“合同”)，抵押人同意以其与担保人签订之房产买卖合同项下之全部权益抵押予抵押权人，赋予抵押权人以第一优先抵押权，并愿意履行合同全部条款;抵押权人向抵押人提供一定期限抵押贷款，作为抵押人购置抵押物业之部分楼款。担保人同意承担该笔贷款之担保责任。 经三方协商，特订立本合同，应予遵照执行。 第二条贷款内容

一、贷款金额________币________________元整。抵押人必须将此笔贷款全部以抵押人购楼款名义，存入售房单位账户。

二、贷款期限从________年________月________日至________年________月________日共________月。

三、贷款利率：月息________‰。如遇国家利率调整，贷款利率相应调整。第三

详实的个人抵押循环贷款介绍

详实的个人抵押循环贷款介绍

[个人房产抵押循环贷款实施细则]

[2009年6月 第1版]

详实的个人抵押循环贷款介绍

目 录

1. 使命宣言----------------------------------------------------------------------------------------------1

2. 总则----------------------------------------------------------------------------------------------------2

2.1 目的------------------------------------------------------------------------------------------------2

2.2 定义------------------------------------------------------------------------------------------------2

2.3 适用范围------------------------------

“房产抵押债权转让”顾名思义就是房产抵押后的管理或是使用的权利转让出去。

房产抵押债权具有法律效应吗？借款人（债务人）投资公司（债权人）和投资人之间有什么关系？作为投资者的我安不安全？ 借款人

自然人（借款人）需要资金周转了第一我们要找谁？先是家人，朋友，然后银行。前者不要利息不提供资料不抵押，好不好借呢？后者找银行借，银行需要支付一定的利息，放款条件比较严，办理手续费麻烦，放款时间也比较长。。。呃，谁有预卜先知的本领呢？还有一种选择就是找投资公司借款，用你的现有的资产做为抵押，这样下款最多就一个星期。缺点就是利息高了点，比如银行一般利息是8厘，投资公司是1.4分，比银行多出一倍多。

投资公司

投资公司会收到无数的抵押房产，也不是那么轻松放款的。也是要看你房子的价值，所在的地点，房子的升值空间及负债情况，这些考察完在综合评估再放款给贷款人。

借款人就是债务人，借款人将自己名下的房子抵押给了投资

公司，没有了房产的买卖权，一旦还不上钱，投资公司有权收回或拍卖你的房产。投资公司就是债权人，占时的这房产的买卖权，一旦借款人违约，有权拍卖房产回收本金加利息。

了解了债务人与债权人的关系了吧？

我们可以看出投资公司在不段的把大资金往外流出，每个月

个人住房抵押贷款风险与防范

摘要：我国住房抵押贷款始于1985年，按揭贷款始于1995年，自1997年以来我国住房制度改革全面推进和金融体制改革日趋深入。随着我国住房制度改革不断深入，个人购买商品住房的意向逐渐强烈，房价不断上涨以及住房市场中存在的供给与有效需求不足的矛盾促使住房按揭贷款应运而生。个人住房贷款业务开办以来，一直就被视作为一种风险低，利润稳定的信贷产品。但是，随着个人住房抵押贷款规模和总量迅速扩大的过程中，也逐渐显现出一系列的风险问题 。本文以我国个人住房抵押贷款业务存在的风险状况着手，分析风险所在及防范。

关键词：个人住房抵押贷款，风险分析，风险防范 。

正文：近年来，随着我国房地产业的快速发展和住房制度改革的加快，个人住房抵押贷款的需求不断增长。自从1995年中国人民银行颁布《个人住房贷款担保管理办法》允许四大国有商业银行办理个人住房消费信贷业务以来，商业银行的个人住房信贷业务迅速增长， 虽然已采用房产抵押方式并进行按揭，被认为是安全性较高的贷款业务，但由于住房贷款存在资金来源小且分散与资金投放量大且集中，如果处理不好，很容易引发严重的金融风险。而且近几年来随着住房

贷款的迅速发展，不良贷款率也在呈上升趋势。 一 、

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深圳江苏银行个人经营贷款申请条件、手续

额度范围：10~500 万元 受理地区：广东 - 深圳 还款方式：分期还款 费用说明：参考月利率 0.60%

贷款期限：双方协定 放款时间：20个工作日（审批为15个工作日） 产品特点：抵押贷款 额度较高

贷款申请条件

注册1年以上、有抵押物、面积35平米以上 1、经营年限：注册1年以上

2、流水要求：对公或对私流水不低于5万 3、房龄要求：最长不超过20年 4、面积要求：至少35平米以上 5、抵押物座落区域：深圳

6、抵押物类型：住宅、别墅、商铺、办公楼

贷款所需资料 1、身份证 2、户口本

3、婚姻状况证明（结婚证或离婚证或未婚证明）

4、经年检的个体工商户营业执照、合伙企业营业执照或企业法人营业执照原件及复印件

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5、个人收入证明（如个人纳税证明、工资薪金证明） 6、近1年对公和对私银行流水 7、房产证

8、其他资产证明（