上海市住宅装饰装修验收地方标准

上海市住宅装饰装修验收地方标准(315标准)更新时间：2010-5-12 9:20:35 浏览次数：119 上海市技术监督局1999-01-11

上海市建设委员会发布 1999-03-15实施

一、范围

本标准规定了住宅装饰装修的基本原则，给排水管道、电气、抹灰、镶贴、木制品、门窗、吊顶、花饰、涂装、裱糊、卫浴设备等各项工程的验收要求、验收方法及验收质量判定。

本标准适用于已交付使用的新建住宅和使用中住宅二次装饰装修的验收，也适用于供需双方签定装饰装修合同中的质量依据。

二 、基本原则

1.住宅装饰装修（以下简称装饰）应遵守法律、法规和有关规定，并应遵循安全、美观的基本原则，在设计与施工中必须贯彻国家、行业和地方有关安全、防火、环保、建筑、电气、给排水等现行标准和技术规程。

2.装饰设计施工必须确保建筑物原有安全性、整体性，不得任意改变建筑物的承重结构，不得破坏建筑物外立面，若需开安装孔洞，在设备安装后应按原有外墙装饰效果修整。

3.装饰应在业主的分户门以内的住户面积范围进行，不得占用公用空间，不得因装饰影响毗邻房屋的安全及使用环境。

4.采购的装饰材料质量应符合该产品有关标准的质量要求

上海市住宅装饰装修验收地方标准(315标准)更新时间：2010-5-12 9:20:35 浏览次数：119 上海市技术监督局1999-01-11

上海市建设委员会发布 1999-03-15实施

一、范围

本标准规定了住宅装饰装修的基本原则，给排水管道、电气、抹灰、镶贴、木制品、门窗、吊顶、花饰、涂装、裱糊、卫浴设备等各项工程的验收要求、验收方法及验收质量判定。

本标准适用于已交付使用的新建住宅和使用中住宅二次装饰装修的验收，也适用于供需双方签定装饰装修合同中的质量依据。

二 、基本原则

1.住宅装饰装修（以下简称装饰）应遵守法律、法规和有关规定，并应遵循安全、美观的基本原则，在设计与施工中必须贯彻国家、行业和地方有关安全、防火、环保、建筑、电气、给排水等现行标准和技术规程。

2.装饰设计施工必须确保建筑物原有安全性、整体性，不得任意改变建筑物的承重结构，不得破坏建筑物外立面，若需开安装孔洞，在设备安装后应按原有外墙装饰效果修整。

3.装饰应在业主的分户门以内的住户面积范围进行，不得占用公用空间，不得因装饰影响毗邻房屋的安全及使用环境。

4.采购的装饰材料质量应符合该产品有关标准的质量要求

军浩团队秉承“军人品质、做事先做人”的经营理念,广纳各界精英,打造高端装饰设计品牌,依托人才锐意进取。上海军浩装饰企业是一家集家装、公装、室内装饰设计、家居豪宅、 别墅空间、于一体的多元化企业。

上海市住宅装饰装修验收标准（2004版315标准）

备案号：14764-2004 2003-12-18发布

2004-03-15实施

上海市地方标准 DB 31/30-2003

代替 DB 31/T30-1999住宅装饰装修验收标准 上海市质量技术监督局

上海市建设和管理委员会发布

前言

本标准中的给排水管道、电气、卫浴设备和室内空气质量的验收均为强制性条款，其余为推荐性条款。

本标准的制定为交付使用的全装修住宅及新建住宅、住宅二次装修提供了一个基本的要求和相应的验收方法。

住宅装饰装修的需求具有多层次的特征，不可能也不应当指望将这些不同层次的需求详尽地列入一个标准，但本标准力求体现最基本要求的同时也具有一定的先进性。 本标准在制定过程中参考了GB50209-2002《建筑地面工程施工质最验收规范》、GBS0210-2001《建筑装饰装修工程质量验收规范》、GB50242-2002《建筑给水排水及采暖工程施工质量验收规范》、GB50243-2002《通风与空调工

实用标准文档

住宅装饰装修验收标准 上海市地方标准 DB31/30-2003 2003-12-18发布 2004-03-15实施

上海市质量技术监督局 上海市建设和管理委员会 发布 1 范围

本标准规定了住宅户内装饰装修（以下简称装修）中的给排水管道、电气、抹灰、镶贴、木制品、门窗、吊顶、花饰、涂装、裱糊、，卫浴设备等项工程与室内空气质量的验收要求，验收方法和质量判定。 本标准适用于全装修住宅及新建住宅、住宅二次装修的验收。

2 规范性引用文件

下列文件中的条款，通过本标准的引用而成为本标准的条款。凡是注日期的引用文件，其随后所有的修改单（不包括勘误的内容）或修订版均不适用于本标准，然而，鼓励根据本标准达成协议的各方研究是否可使用这些文件的最新版本。凡是不注日期的引用文件，其最新版本适用于本标准。

GB6566 建筑材料放射性核素限量 GB/T8478 铝合金门 GB/T8479 铝合金窗

GB18580 室内装饰装修材料 人造板及制品甲醛释放限量 GB18581 室内装饰装修材料 溶剂型木器涂料中有害物限量 GB18582 室内装饰装修材料 内墙涂料中有害物质限量 GB18583 室内装饰装修材料 胶粘剂中有害物

上海市工程建设规范

住宅设计标准

Design standard for residential buildings

(征求意见稿)

2006 上海 目 次

1总则 2术语

3总体设计

3.1一般规定 3.2居住环境

3.3消防车道、消防登高面、消防登高场地 4套型设计 4.1套型 4.2卧室 4.3起居室 4.4厨房 4.5卫生间

4.6贮藏及交通 4.7阳台、阳光室 4.8层高、净高 4.9 配套商品住宅 5公共部位设计 5.1楼梯 5.2电梯

5.3走道、连廊 5.4管道井 5.5出入口 5.6公共用房 5.7装饰

5.8 层数折算 6物理环境性能设计 6.1声环境 6.2热环境 7构配件设计 7.1门窗 7.2信报箱 7.3排油烟道

7.4楼地面、屋面、墙身

7.5空调机室外机座板 7.6防火分隔构造 8技术经济指标 9结构设计

10给水排水设计 11燃气设计 12电气设计

12.1用电负荷 12.2电源插座 12.3住户配电箱 12.4供配电设计 12.5照明设计 13智能设计

附录A本标准用词说明

1 总 则

1.0.1为适应本市“十一五”期间经济发展的需要，提高住宅建设水平，满足广大市民对居住质量、居住功能和居住环境的需

住宅装饰装修工程施工规范及验收标准

住宅装饰装修工程施工规范及验收标准

发布: 2006-11-08 21:12



一、 基本要求

01、施工时应在业主的住户面积范围内进行，不得占有公共空间，不得影响邻居房屋的安全及使用环境。

02、施工中必须执行有关安全、防火、环保、电气、给排水等现行标准和技术规程。必须确保建筑物原有的安全性，不得破坏建筑物外立面。 03、施工前，工程经理、工长、专职质检员和业主必须对材料进行验收（签字），合格后方可进行施工。

04、厨房装修时严禁移动燃气表具，燃气管道不得暗敷，穿越吊顶内的燃气管道不得有接头，不得随意改变排水立管、给水管道、地漏、坐便器的位置。

05、施工人员严禁擅自改变设计方案，如果变更方案（尺寸），须报请业主和设计师同意。

06、使用经有关部门检测合格的符合绿色环保要求的材料进行施工。 07、每道工序完工后，施工人员、工程项目经理应先自检（签字）合格后，及时报请专职质检人员、业主验收。前道工序不验收（验收不合格），不准进行下道工序的施工。

08、严禁将煤气热水器排气管接在公共烟道上。

二、 开工前准备工作

01、工程项目经理、专职质检员和工长应先认真检查原始图是否与房屋实际尺寸相符。再检查施工图有无不到位或矛盾之处。如有

上海市住宅物业服务分等收费标准

上海市物价局 上海市房屋土地资源管理局

一、综合管理服务标准与收费标准

级别 序号 1 2 3 内容 管理处设置 管理人员要求 服务时间 服务要求 小区内不设置管理处，管理人员每日巡查小区一次以上，发现问题及时处理。 （1）小区经理有物业管理员上岗证和小区经理上岗证。 （2）管理人员挂牌上岗。 周一至周日在指定地点进行业务接待。 （1）服务规范应符合《上海市物业管理行业规范》要求。 （2）24小时受理业主或使用人报修。急修二小时内到现场处理，一般修理三天内完成（预约除外）。 （3）对业主或使用人的投诉在七天内答复处理。 （4）告知业主或使用人装修须知，监督装修过程，对违规装修、违章搭建及时劝阻、制止或报告。 一级 4 日常管理与服务 （5）建立财务制度，对物业服务费的收支进行财务管理，做到运作规范，账目清晰。 （6）建立小区物业管理档案（包括设备管理档案、业主资料档案等）。 （7）对小区房屋维修资金进行账务管理，做到运作规范，账目清晰。 （8）可采取走访、恳谈会、问卷调查、通讯等多种形式与业主或使用人进行沟通，每年的沟通面不低于小区住户的30%。 （9）服务窗口应公开办事制度、办事纪律、收费项目和收费标准。 （

上海市住宅物业服务分等收费标准

上海市物价局 上海市房屋土地资源管理局

一、综合管理服务标准与收费标准

级别 序号 1 2 3 内容 管理处设置 管理人员要求 服务时间 服务要求 小区内不设置管理处，管理人员每日巡查小区一次以上，发现问题及时处理。 （1）小区经理有物业管理员上岗证和小区经理上岗证。 （2）管理人员挂牌上岗。 周一至周日在指定地点进行业务接待。 （1）服务规范应符合《上海市物业管理行业规范》要求。 （2）24小时受理业主或使用人报修。急修二小时内到现场处理，一般修理三天内完成（预约除外）。 （3）对业主或使用人的投诉在七天内答复处理。 （4）告知业主或使用人装修须知，监督装修过程，对违规装修、违章搭建及时劝阻、制止或报告。 一级 4 日常管理与服务 （5）建立财务制度，对物业服务费的收支进行财务管理，做到运作规范，账目清晰。 （6）建立小区物业管理档案（包括设备管理档案、业主资料档案等）。 （7）对小区房屋维修资金进行账务管理，做到运作规范，账目清晰。 （8）可采取走访、恳谈会、问卷调查、通讯等多种形式与业主或使用人进行沟通，每年的沟通面不低于小区住户的30%。 （9）服务窗口应公开办事制度、办事纪律、收费项目和收费标准。 （

“十二五”期间本市享受市级财力补贴资金住宅修缮工程取费标准/费率表

一、施工造价部分： 序号 名称 人工费 直材料费 接费 机械费 主要材料 零星材料 专用机械 通用机械 取费标准/费率 按中标施工单位投标文件，在施工合同中约定 按2000定额附表计取 按2000定额附表计取 10%、13% 0.5%、1.0% 结算期信息价-[中标期信息价×(1+风险系数)] 0.1% 0.32% 0.03% 市区：3.48% 10 税金 县镇：3.41% 其他：3.28% 1

计算式 按定额人工耗用量×单价 按定额材料耗用量×单价 备注 参考市场用工信息，在施工合同中约定。 1 招标文件中应对瓦片和涂料的消耗量和单价做说明；按中标施工单位投标文件，并在施工合同中约定。 主要材料合计×规定费率 按定额机械台班耗用量×单价 （人工费+材料费+专用机械 费）×规定费率 (1)×相应费率 [(1)+(2)] ×相应费率 (1)+(2)+(3) (4)×0.1% (4)×0.32% [(4)+(5)+(6)+(7)+(8)]×0.03% 直管公房全项目修缮和三类改造项目取13%，其他取10%。 直管公房全项目修缮和三类改造项目取1%，其他取0.5

目 录

1．概述 ........................................................................................................................................................ 3

1.1工程简介............................................................................................................................................. 3 1.2 编制说明 ............................................................................................................................................ 3 1.3 编制依据 ..................................................