广州市住宅小区停车管理规定

广州市新建住宅小区物

业管理规定

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广州市新建住宅小区物业管理办法

第一章总则

第一条为加强新建住宅小区管理，维护业权人的合法权益，维持良好的生活环境和社会秩序，根据国家有关规定，结合本市实际情况，制定本办法。

第二条本市市区范围内新建的住宅小区或住宅组团适用本办法。

第三条本办法所称新建住宅小区，是指实行城市综合开发，市政、公用设施配套建设比较齐全，用地面积2万平方米以上或建筑面积5万平方米以上的居住小区或住宅组团。

本办法所称住宅小区物业管理，是指对小区范围内的建筑物和构筑物及其设备、市政、公用、园林绿化、环卫、交通、治安等公共设施以及环境容貌等管理项目进行的维护、修缮和整治。

本办法所称的业主委员会，是代表和维护住宅小区内房地产、公用设施等的产权人和使用人合法权益的群众性自治组织。业主委员会由住宅小区内房地产、公用设施等的产权人和使用人选举产生。

本办法所称的住户，是指住宅或非住宅房屋的所有权人和使用人。

第四条广州市建设委员会（以下简称市建委），负责本办法的组织实施。

住宅小区物业管理的行业管理工作归口市建委。

区建设主管部门具体实施辖区内住宅

物业小区停车管理办法全文

嘉禾园小区停车管理规定

机动车停放人应当遵守以下规定：

（一）遵守业主大会决议、《居住小区机动车停车管理办法》、物业停车管理规定，听从停车管理人员的指挥；（二）车辆停放不得占用消防通道，不得妨碍消防设施的使用，不得影响行人和其他车辆的正常通行。

（三）按照规定或者约定交纳。对不按规定停放车辆，影响住宅物业管理区域道路畅通或者公共安全的，物业可以按照停车管理服务合同、业主公约、或者业主大会决议进行处理，由此产生的费用由车主自行承担。

（四）本停车位用途，仅为本小区业主用于其自有车辆的停放，未经物业同意，业主不得在本停车位内进行车辆清洗，亦不得改作他用。

（五）车辆应当按物业规定进出的时间使用车位，车辆在进入停车场后应当立即停放于本停车位。车主在离开车辆时应尽到包括锁好防盗锁、关闭电路、锁好门窗等检查义务。若车内存放贵重物品、现金丢失后，责任自负。

（六）车主在缴纳费用后只有对车位的优先使用权，非永久占有权。车辆不在停车位时，其他车辆可以临时停放，时间不得超过二十分钟。当原车车主回来时，要及时让出车位。

页脚内容

物业小区停车管理办法全文

页脚内容业主委

员会

物业

【第一线】

FIRST LINE

常熟市住宅小区

诊断停车“管理难”

■ 文│薛莉花

随

着居民私家车拥有量的逐年上升，住宅小区车位少，业主汽车停放难已成为一个呼声强烈的热点问题，并由此造成停

地下停车位，有了汽车直接停在小区路面，随着入住业主的增多，出现了路面停车激增，而地下停车位却无人问津的状况。

最终，“停车难”乱象导致“并发症”。由于“停车难”，客观造成了业主的无序停车，从而导致小区管理上的“并发症”：一是部分汽车野蛮地停放在绿化带内，严重破坏了现有的绿化带，部分老小区的业主甚至将小区绿化改为水泥地停放汽车；二是车辆数量太多，占据了整个小区的主干道、次干道，影响了小区的消防安全和交通安全；三是汽车露天停放，容易出现汽车被损坏和被盗窃的现象；四是汽车停放引发邻里纠纷不断。

车难成为住宅小区物业管理中的一个难点问题，这一问题在常熟这样的二线城市也概莫能外。

“停车难”乱象

通过对常熟市近几年开发建设的22个新建住宅小区车位建设情况进行调查，22个住宅小区共有业主和住户17915户，现有汽车13006辆，拥有汽车的业主和住户占72.6%；规划建设车位共计8950个，平均车位建设指标为1：0.5,其中地下车位6951个，占77.67%,地上车位1989个，占22

关于小区规范停车管理措施

随着本小区车辆不断攀升，日益增多，随之而来的乱停车、停车难的现象日趋严重，特别是周六、周日及夜间停车难现象尤为突出。为了营造良好的停车次序，加强本小区停车规范管理，物业中心将停车场管理措施公布如下：

1、相互配合：为了缓解地面停车压力，地库车辆一律回归原有车位，不得占用地面临时车位（也是造成地库车位空置，地面临时车位紧张的根本原因）。

2、门禁对讲：查清违章停车业主房号后通过门禁对讲进行提示，告知业主将车辆回归原有车位。

3、上门提示：物业中心停车场巡查人员将采取上门提示的方式进行沟通。

4、“贴条”：上述方式沟通无效时，将对违停车辆粘贴“文明停车温馨提示”，并拍照记录。

5、曝光：多次违反停车管理措施的，沟通无效的，物业中心将采取曝光的方式对违停车辆在小区进行公告曝光。

此公告针对地库车辆占用路面临时停车位，导致路面临时车位停车难，停车乱现象的解决方案，并于2016年4月20日起实行。

住宅小区车辆行驶、停放的管理规定（暂行）

2013/7/17物业管理条例暂行办法

住宅小区车辆行驶、停放的管理规定（暂行）提要：小区内所有机动车停车位仅供车辆固定停放，管理者不负责保管，所收取的费用均为场地占用费和场地物业管理费用 一、停车场使用范围：

1.小区内设有停车场，供住户购买使用； 2.装修工程车辆指定停放； 3.小区住户机动车指定停放；

二、车辆停放管理规定：

本物业管理公司负责辖区内交通管制和机动车辆的停放管理工作。所有车主在物业管理区域内均要按照规定的有关场地、路线和时间行驶、停放，并缴纳相应的停放费用。

1、小区内所有机动车停车位仅供车辆固定停放，管理者不负责保管，所收取的费用均为场地占用费和场地物业管理费用； 2、如停车区域遇到不可抗力等因素造成使用人相关损失的，停车场管理者将不承担任何责任；

3、小区住户需按车位编号停放到指定停车位；

4、各业主、住户应无条件配合物业公司建立车籍管理资料。所有在停放场固定车位存放的机动车辆，都必须向物业公司提供保险公司保险证明（如全车盗抢险、无过失责任险等）和行驶证等有关证件

（交复印件），填写《车位使用登记表》，否则出现问题，一切责任由车主承担；

5、固定车

住宅小区车辆行驶、停放的管理规定（暂行）

2013/7/17物业管理条例暂行办法

住宅小区车辆行驶、停放的管理规定（暂行）提要：小区内所有机动车停车位仅供车辆固定停放，管理者不负责保管，所收取的费用均为场地占用费和场地物业管理费用 一、停车场使用范围：

1.小区内设有停车场，供住户购买使用； 2.装修工程车辆指定停放； 3.小区住户机动车指定停放；

二、车辆停放管理规定：

本物业管理公司负责辖区内交通管制和机动车辆的停放管理工作。所有车主在物业管理区域内均要按照规定的有关场地、路线和时间行驶、停放，并缴纳相应的停放费用。

1、小区内所有机动车停车位仅供车辆固定停放，管理者不负责保管，所收取的费用均为场地占用费和场地物业管理费用； 2、如停车区域遇到不可抗力等因素造成使用人相关损失的，停车场管理者将不承担任何责任；

3、小区住户需按车位编号停放到指定停车位；

4、各业主、住户应无条件配合物业公司建立车籍管理资料。所有在停放场固定车位存放的机动车辆，都必须向物业公司提供保险公司保险证明（如全车盗抢险、无过失责任险等）和行驶证等有关证件

（交复印件），填写《车位使用登记表》，否则出现问题，一切责任由车主承担；

5、固定车

广州市学校安全管理规定(试行);广州校车下月起需安装卫星定位行驶记录仪;校车安全管理制度。

广州市学校安全管理规定(试行)：广州校车下月起需安装卫星定位行驶记录仪

2012年03月14日09:28 羊城晚报

《广州市学校安全管理规定(试行)》4月1日起施行

校车应装卫星定位行驶记录仪

7至18时应允许本校学生入校

羊城晚报讯记者田恩祥报道：近日，广州市政府网站公布《广州市学校安全管理规定(试行)》，据悉，该规定已经过广州市政府常务会议讨论通过，将于2012 年4 月1 日起施行。根据该规定，广州校车应当安装、使用带有卫星定位功能的行驶记录仪，还应该配备专职随车管理人员。广州的学校在7 时至18 时应当允许本校学生留校或入校。

入校：不得因午休关门使学生滞留校

外据了解，广州不少学校存在因为中午休息时间学校关闭大门而学生滞留校外的现象。

该规定明确，除了特殊情况，“在7时至18 时时间段内，学校应当允许本校学生留校或者入校”，这些特殊情况只有法定节假日，或教育行政部门或者中等职业学校的主管部门作出防疫、安全防范等安排的时候。

该规定还规定了罚则，违规者由罚款直至追究刑事责任。

校车：应安装卫星定位行驶记录仪

近段时间以来，校车管理问题一直是社会关注的热点问题，该规定

广州市学校安全管理规定(试行);广州校车下月起需安装卫星定位行驶记录仪;校车安全管理制度。

广州市学校安全管理规定(试行)：广州校车下月起需安装卫星定位行驶记录仪

2012年03月14日09:28 羊城晚报

《广州市学校安全管理规定(试行)》4月1日起施行

校车应装卫星定位行驶记录仪

7至18时应允许本校学生入校

羊城晚报讯记者田恩祥报道：近日，广州市政府网站公布《广州市学校安全管理规定(试行)》，据悉，该规定已经过广州市政府常务会议讨论通过，将于2012 年4 月1 日起施行。根据该规定，广州校车应当安装、使用带有卫星定位功能的行驶记录仪，还应该配备专职随车管理人员。广州的学校在7 时至18 时应当允许本校学生留校或入校。

入校：不得因午休关门使学生滞留校

外据了解，广州不少学校存在因为中午休息时间学校关闭大门而学生滞留校外的现象。

该规定明确，除了特殊情况，“在7时至18 时时间段内，学校应当允许本校学生留校或者入校”，这些特殊情况只有法定节假日，或教育行政部门或者中等职业学校的主管部门作出防疫、安全防范等安排的时候。

该规定还规定了罚则，违规者由罚款直至追究刑事责任。

校车：应安装卫星定位行驶记录仪

近段时间以来，校车管理问题一直是社会关注的热点问题，该规定

XX居住小区物业管理方案

一、物业管理内容 二、物业管理模式

三、物业公司组织机构和管理制度六、业服务内容、标准及质量保证措施

二、物业管理内容

物业管理将政策和法规为理论依据，寓管理与服务之中，建立社区服务体系。为住户提供全方位管理，服务项目呈现多元化、全方位，总体归纳为“六项管理、三类服务”，即“房屋及设施设备管理、卫生管理、治安消防管理、绿化管理、车辆管理和其它公共管理”； 1、房屋及设施设备管理

1.1建筑公共部位得到维修、养护和管理

范围：公共屋面、房屋承重及抗震结构部位、外墙面、楼梯间公共通道、门厅。

房屋建筑的维护管理实行“管养合一”主要落实在以下几个方面： 1.2工作的主动性

管理责任人与服务中心相结合，落实巡查制度及年度房屋建筑维护、养护计划，执行房屋修缮标准、有关工程施工技术规范、健全档案记录、保持房屋正常的使用功能及完好。 1.3、工作的多样性

根据房屋的完损情况、季节变化、住户对象等采取日常修缮服务，

季节修缮服务、重点修缮服务和特殊修缮服务等形式，并做到制度化、规范化。

1.4、工作的针对性

在工作中要因地制宜、因时制宜、因房制宜、因户制宜，根据住户的不同需求和所处的特定条件采取有针对性的服务措施。

物 业 管 理 常 用 表 格

长沙市大昊物业管理有限公司二O一一年十二月

1

住宅小区物业规范化管理制度范本

目 录

物业管理常用表格

1．业主档案表 2．业主装修申请表

3．临时动火作业申请表

4．装修施工人员临时出入许可证 5．室内装修检查表

6．室内装修违规记录表 7．业主特约服务流水登记薄 8．业主委托出售登记表 9．业主委托出租登记表

10．业主委托出租钥匙移交登记表 11．租赁来电来访记录表 12．文化活动记录表 13．刊物来稿记录表

14．管理部门值班安排表 15．巡楼记录表 16．投诉处理表

17．业主月度投诉处理清单 18．月度回访清单

19．挂号邮件收发登记表 20．挂号邮件退件登记表 21．催款通知单 22．最后催款通知单

23．每月应收管理费明细表

24．管理费欠费两个月业主明细表 25．每月应收电费明细表 26．每月应收水费明细表

27．公共设施维修费用月度统计表 28．停车票使用情况月统计表 29．停车场收费每月汇总表 30．车辆加油月记录表 31．保安交接班记录表

32．保安部重大事件总结报告 33．停车场收费岗交接班记录表

2

34．停车场车辆状况登记表 35．车辆收费登记表 36．车位月保统计表

37．楼