苏州园区赛格数码广场

苏州赛格数码广场定位、招商、运营管理策划案

一、苏州赛格数码广场发展的可行性分析

1、 苏州区域发展状况、消费人群以及产业结构分析

（1）苏州区域发展状况和产业结构：根据苏州统计局06年度报告，苏州的地方经济总量持续攀升，产业结构稳步改善。全市地区生产总值达4820.26亿元，按可比价格计算比上年增长15.5%，列长三角十六个城市的第三位。其中第三产业完成增加值1574.22亿元，三次产业的比例为1.9:65.4:32.7，第三产业比重比上年提高1.5个百分点。

苏州的地方财力显著增强，全市地方一般预算收入突破400亿元，完成400.23亿元，比上年增长26.3%，其中营业税、企业所得税、个人所得税分别增长23.9%、26.3%和22.6%，地方一般预算收入占GDP比重为8.3%，比上年提高0.4个百分点。财政支出结构不断优化，对科技、教育和社会保障等领域的资金保障力度加大。

（2）消费状况：苏州消费市场06年持续繁荣，现代商业加快发展，消费环境日益优化，消费结构调整升级。全市实现社会消费品零售总额突破1千亿元大关，达到1055.44亿元，比上年增长16.6%，增幅列长三角十六个城市的第一位！其中，城市消费品零售额791.69亿元，比上年增长16.8%

成都赛格广场开盘活动方案

（时间暂定为2006年5月20日，根据取得预售许可时间再做调整）

编制：

修订： 审核： 批准：

成都金华强实业有限公司 策划部

2006年3月25日

（1）中西合壁，以腰鼓、狮舞等传统的庆典活动和机模表演、放飞鸽、汽球等现代西式的庆祝形式相结合，为开盘当天营造热烈的气氛，

总则：成都赛格广场开盘活动 （2）吸引眼球，以热闹为主线，创造更多的新闻炒作素材，为房交会的工作作出有效的铺垫

（1）目工程进度正在有条不紊的进行中，仍有很多投资客户持币观望

（2） 前期储备的客户资源因为工期问题出现不小的波动，导致少部分客户退订

苏州中心广场项目简介

苏州地理位置张家港无锡常熟江长

苏州工业园区苏州工业园区相城区高新区

太仓

古城

昆山

上海

太湖

吴中区

吴江

苏州市面积： 8,488平方公里市区面积： 1,687平方公里苏州市总人口： 1200万其中户籍人口： 633万苏州市区总人口： 456万其中市区户籍人口： 240万

主要经济指标2010年苏州市GDP 9168亿元，位居全国第五位，其中园区GDP1330亿元 2010年苏州市市区居民人均可支配收入29219元，其中园区居民人均可支配收入34424元 2010年苏州市社会消费品零售总额2407亿元，同比增长30% 2010年苏州接待境内游客7005万，同比增长19%接待境外游客259万，同比增长21%

区域规划定位新一轮苏州市城市总体规划确定以园区为主体的东部新城是未来中心城区的首要发展方向。

园区行政区划

苏州古城区

CBD金鸡湖

往上海

独墅湖

面积288平方公里园区规划总人口：150万园区现有总人口： 85万

CBD区位

苏州中心广场区域位置项目特点整体开发业态定位

项目位置项目建设用地

项目位置湖西CBD城市天际线的中心和制高点具有强烈的地标性和唯一性东吴证券信托大厦天翔国际天翔花园天翔商业广场凤凰书城白领广场尼盛广场康都控股尼盛万丽商检大楼星

部分《苏州工业园区社会保险（公积金）管理暂行办法》

园区社会保险（公积金）按照社会保障计划类型分别设置缴费比例：

（一）甲类计划的缴费比例为47%，其中用人单位缴费比例为本单位员工工资总额的28%，员工缴费比例为本人缴费工资基数的19%。

甲类计划的住房保障基金实行浮动缴费，由用人单位和员工协商缴纳，浮动缴费部分不强制征缴。住房浮动缴费比例上限为参保员工缴费工资基数的8%，由用人单位和参保员工对等缴交。

（二）乙类计划的缴费比例为31%，其中用人单位缴费比例为本单位员工工资总额的20%，员工缴费比例为本人缴费工资基数的11%。* 乙类综合社会保障计划（以下简称乙类计划）的缴费比例从31% 调整为30.5%，其中个人缴费比例从11% 调整为10.5%，单位缴费比例仍为20%。（园区社会保险（公积金）缴费比例调整的执行期限从2014年7月1日起至2016年11月30日止。）

乙类综合社会保障计划（以下简称乙类计划）是园区根据国家社会保险法律、法规制定的社会保险计划。乙类计划包含基本养老、基本医疗、工伤、失业和生育等五项社会保险制度。参加乙类计划的员工，应另行参加住房公积金。园区住房公积金的收缴、管理及使用等规定，按照园区住房公积金管理办法执行。

苏州工业园区

2011-08-11 16:44:49| 分类： 默认分类|字号 订阅 1苏州工业园区 日资企业 2 3 4 5 6 7 8 旭化成电子材料（苏州）有限公司有信制造（苏州）有限公司吉田建材（苏州）有限公司日立汽车部件苏州有限公司东京滤器苏州有限公司长谷川香料（苏州）有限公司参天制药（中国）有限公司苏州神钢电子材料有限公司 9 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 苏州大冢制药有限公司曙光制动器（苏州）有限公司旭硝子特种玻璃（苏州）有限公司大阪希琳阁印刷（苏州）有限公司大同精密金属（苏州）有限公司柿沼金属精机（苏州）有限公司苏州霓佳斯工业制品有限公司江洋散热器（苏州）有限公司日立金属（苏州）电子有限公司富士通多媒体部品（苏州）有限公司久保田农业机械（苏州）有限公司横河电机（苏州）有限公司 21 22 23 24 25 26 27 28 29 30 31 32 Towa 半导体设备有限公司苏州爱培朗缓冲塑料有限公司大金机电设备 ( 苏州 ) 有限公司苏州神商金属有限公

苏州工业园

1.案例背景信息

里，其中中新合作区80平方公里。

位置 苏州工业园区位于市区东部，苏州工业园区规划总面积288平方公

定位 苏州东部新城，苏州市现代化新城区和苏州中央商务区。 功能 工业、商贸、居住等各项城市功能。

城市空间发展 与现有城市相结合, 成为高效率的城市实体，提供良好的居住、商业环境，平衡苏州市的线性发展。

1 分区商业中心 2 邻里中心 3 大学 4 职业学院 5 区域医院

2 2 7 2 8 1 9 3 4 3 2 2 11 11 6 11 11 1 10 4 11 11 2 2 2 2 6 社区医院 7 文化中心 8 主题公园

2 2 9 体育中心 10 体育场/游泳池 11 科研

5 2 2 2

苏州工业园功能组成、功能载体：

产业：综合保税区、沙湖动漫城、服务外包产业园、创意产业园 创意泵站 科技：国际科技园、中新生态科技 生物纳米科技园 教育：独墅湖高教区 休闲：阳澄湖旅游度假区

公共服务机构一站式行政服务中心、市政公用事业,公积金管理中心、苏州物

流中心.人力资源开发中心、独墅湖图书馆。

2.产业结构与布局：

（1） 一个核心

苏州工业园

1.案例背景信息

里，其中中新合作区80平方公里。

位置 苏州工业园区位于市区东部，苏州工业园区规划总面积288平方公

定位 苏州东部新城，苏州市现代化新城区和苏州中央商务区。 功能 工业、商贸、居住等各项城市功能。

城市空间发展 与现有城市相结合, 成为高效率的城市实体，提供良好的居住、商业环境，平衡苏州市的线性发展。

1 分区商业中心 2 邻里中心 3 大学 4 职业学院 5 区域医院

2 2 7 2 8 1 9 3 4 3 2 2 11 11 6 11 11 1 10 4 11 11 2 2 2 2 6 社区医院 7 文化中心 8 主题公园

2 2 9 体育中心 10 体育场/游泳池 11 科研

5 2 2 2

苏州工业园功能组成、功能载体：

产业：综合保税区、沙湖动漫城、服务外包产业园、创意产业园 创意泵站 科技：国际科技园、中新生态科技 生物纳米科技园 教育：独墅湖高教区 休闲：阳澄湖旅游度假区

公共服务机构一站式行政服务中心、市政公用事业,公积金管理中心、苏州物

流中心.人力资源开发中心、独墅湖图书馆。

2.产业结构与布局：

（1） 一个核心

厂房 扩建工程

模 板 支 撑 专 项 施 工 方 案

编制日期：2015.10.8

施工方案

目 录

第一节、编制依据 .......................................................................................................................... 2 第二节、工程概况 .......................................................................................................................... 3 第三节、施工计划 .......................................................................................................................... 6

一、施工进度计划...............................................................

苏州工业园

1.案例背景信息

里，其中中新合作区80平方公里。

位置 苏州工业园区位于市区东部，苏州工业园区规划总面积288平方公

定位 苏州东部新城，苏州市现代化新城区和苏州中央商务区。 功能 工业、商贸、居住等各项城市功能。

城市空间发展 与现有城市相结合, 成为高效率的城市实体，提供良好的居住、商业环境，平衡苏州市的线性发展。

1 分区商业中心 2 邻里中心 3 大学 4 职业学院 5 区域医院

2 2 7 2 8 1 9 3 4 3 2 2 11 11 6 11 11 1 10 4 11 11 2 2 2 2 6 社区医院 7 文化中心 8 主题公园

2 2 9 体育中心 10 体育场/游泳池 11 科研

5 2 2 2

苏州工业园功能组成、功能载体：

产业：综合保税区、沙湖动漫城、服务外包产业园、创意产业园 创意泵站 科技：国际科技园、中新生态科技 生物纳米科技园 教育：独墅湖高教区 休闲：阳澄湖旅游度假区

公共服务机构一站式行政服务中心、市政公用事业,公积金管理中心、苏州物

流中心.人力资源开发中心、独墅湖图书馆。

2.产业结构与布局：

（1） 一个核心

目 录

一、前 言 ............................................................................................................................................... 1

第一条 规划背景 ............................................................................................. 1 第二条 规划任务 ............................................................................................. 1 第三条 规划范围 ............................................................................................. 2 第四条 规划期限 ..............................................