建设工程报批报建流程

报批报建管理流程

1. 目标：

通过规范向政府建设主管部门的项目报批报建工作，使项目顺利开展。 2. 适用范围：

适用于房地产项目开发过程中的报批报建管理。 3. 术语和定义： 4. 部门职责：

4.1 开发部：负责收集各种报批报建资料，按建设主管部门的要求完成各项报送工作； 4.2 设计部：负责提供报批报建所需的设计图纸；

4.3 其它部门：负责协助发展部完成报批报建工作，提供与之相关的资料。 5. 工作程序： 活动 1. 办理开发资质 2. 办土地权属证明 步骤及说明 1.1 建设单位取得相应的房地产开发资质； 2.1 建设项目的土地权属证明（新征地由国土部门出具土地预办通知书）； 3.1 建设项目立项，需报送资料如下： ? 关于项目立项或审批项目建议书的申请； ? 项目基本情况或项目建议书； ? 建设单位营业执照复印件（房地产开发项目尚需房地产开发资质证书）； ? 土地权属证明； 4.1 建设用地的现状地形勘测； 5.1 到项目所在地的规划局报建并按要求报送以下相关资料：A、申请报告；B、开发资质证书；C、联建项目的有效合同书；D、建设项目的土地权属证明；E、实测的1/500现状地形图及光盘；F、立项批文；G、填写《建设工程选址意见申请

建设工程报建流程及需要资料

一、初步设计审查（5个工作日）

1、申请书：

2、计委备案通知或立项批复（复印件）；

3、规划批准方案总平面图（查验原件，复印件须盖建设单位公章）； 4、勘察、设计合同（复印件）；

5、初步设计文件：立面效果图小样两份、初设说明书一份、初步设计图一套（含总平面图1份、建初图1份、结初图1份、水初图1份、强电初设图1份、弱电初设图1份、暖通初设图1份等），另单备地下室平面图1份、给排水总初图1份、住宅项目电视广播系统初设图1份（无专门电视广播初设图，可用弱电初设图代替）、防雷图1份（建筑高度80m以上项目）、转输水箱（水池）所在楼层给水平面图、地勘报告1份。

6、初步设计文件电子文档一张，内容包括全套初设图纸、设计说明、效果图等； 7. 住宅项目应报户型统计表

二、建筑节能审查备案（5个工作日）

建筑节能审查备案表 建筑节能设计图 建筑热工设计计算书

三、施工图设计审查备案（3个工作日）

（一）、行政审查

立项通知（复印件一份）

消防、规划、环保、广电等部门出具的行政审查意见（复印件各一份）。 设计合同、资质证明正本（复印件各一份） 勘察合同、资质证明正本（复印件各一份） （二）技术审查 1、《建筑工程施工图设计文件审

用地申请==>项目立项==>消防报建、防雷报建、规划报建==>验收申请==>办理产权证

※ 用地办事程序 ※

一、征（使）用地程序和收费标准 1．征（使）用农村集体所有土地程序：

（1）在被征（使）用土地所在地的村发布征（使）用地公告；

（2）市规划国土局、镇规划建设办公室会同被征（使）用地的村委会、股份社做好征（使）用地补偿的调查、登记和核实工作；

（3）市规划国土局、镇规划建设办公室根据调查登记核实的结果和规定的征（使）用地补偿标准，会同村委会、股份社和有关单位，拟订征地（使）用补偿安置方案，并在被征（使）用土地所在村予以公告，听取意见；

（4）市规划国土局将已公告和听取意见的征（使）用地补偿安置方案报市人民政府批准实施；

（5）市规划国土局或委托镇规划建设办公室与被征（使）用地的村委会或股份社签订征（使）用地补偿安置协议书，并按协议书规定兑现征（使）用地补偿费，交付土地。

2．农用地转用或征用经批准后，用地按下列项目和标准缴费：

（1） 新增建设用地土地有偿使用费：28元/平方米；

（2）耕地开垦费：一般耕地20元/平方米（现时有用地指标的已减至15元/平方米，购买易地开垦指标的要缴45.8元/平方米），一级基本农田40元

用地申请==>项目立项==>消防报建、防雷报建、规划报建==>验收申请==>办理产权证

※ 用地办事程序 ※

一、征（使）用地程序和收费标准 1．征（使）用农村集体所有土地程序：

（1）在被征（使）用土地所在地的村发布征（使）用地公告；

（2）市规划国土局、镇规划建设办公室会同被征（使）用地的村委会、股份社做好征（使）用地补偿的调查、登记和核实工作；

（3）市规划国土局、镇规划建设办公室根据调查登记核实的结果和规定的征（使）用地补偿标准，会同村委会、股份社和有关单位，拟订征地（使）用补偿安置方案，并在被征（使）用土地所在村予以公告，听取意见；

（4）市规划国土局将已公告和听取意见的征（使）用地补偿安置方案报市人民政府批准实施；

（5）市规划国土局或委托镇规划建设办公室与被征（使）用地的村委会或股份社签订征（使）用地补偿安置协议书，并按协议书规定兑现征（使）用地补偿费，交付土地。

2．农用地转用或征用经批准后，用地按下列项目和标准缴费：

（1） 新增建设用地土地有偿使用费：28元/平方米；

（2）耕地开垦费：一般耕地20元/平方米（现时有用地指标的已减至15元/平方米，购买易地开垦指标的要缴45.8元/平方米），一级基本农田40元

建设工程报建流程及需要资料 一、初步设计审查（5个工作日） 1、申请书：

2、计委备案通知或立项批复（复印件）；

3、规划批准方案总平面图（查验原件，复印件须盖建设单位公章）； 4、勘察、设计合同（复印件）；

5、初步设计文件：立面效果图小样两份、初设说明书一份、初步设计图一套（含总平面图1份、建初图1份、结初图1份、水初图1份、强电初设图1份、弱电初设图1份、暖通初设图1份等），另单备地下室平面图1份、给排水总初图1份、住宅项目电视广播系统初设图1份（无专门电视广播初设图，可用弱电初设图代替）、防雷图1份（建筑高度80m以上项目）、转输水箱（水池）所在楼层给水平面图、地勘报告1份。

6、初步设计文件电子文档一张，内容包括全套初设图纸、设计说明、效果图等；

7. 住宅项目应报户型统计表

二、建筑节能审查备案（5个工作日） 1、建筑节能审查备案表 2、建筑节能设计图 3、建筑热工设计计算书

三、施工图设计审查备案（3个工作日） （一）、行政审查

1、立项通知（复印件一份）

2、消防、规划、环保、广电等部门出具的行政审查意见（复印件各一份）。

3、设计合同、资质证明正本（复印件各一份）

4、勘察合同、资质证明正本（复印件各一份） （二）技术审查

甲方建筑工程施工报建办事总流程

甲方建筑工程施工报建办事总流程

工程发包人根据工程具体情况申报发包方式核准 1、全部由集体资金投资、集体资金投资控股或集体资金累计超过50%且国有资金不占主导地位的建设工程； 2、尽管政府和国有资金占控股或主导地位且工程总造价在2000万元人民币以上，但本次发包工程造价在200万元人民币以下的建设工程； 3、经市政府依法确认的不适宜进行公开招标的涉及国家安全、国家秘密的建设工程和经市长办公会议批准的应急建设工程。 一次发包造价在200万元以上的全部由政府和国有资金投资或政府和国有资金占控股或主导地位的建设工程 1、全部由外商和私人投资外商和私人投资占控股、或外商各私人投资累计超过50%且国有资金投资不占主导地们的建设工程； 2、尽管全部使用政府和国有资金投资，或政府和国有资金投资占控股或主导地位，但本次发包工程造价在100万元以下的建设工程； 3、尽管全部使用政府和国有资金投资，或政府和国有资金投资占控股或主导地位，但工程总造价在2000万元 以下且本次发包工程造价在200万元以下的建设工程； 4、在建工程追回与主体工程施工不可分割的附属小型工程或加层工程，且承包人未发生变更的； 5、停建或缓建后恢复建设的工程

报建报批完全攻略（3个月就开盘）

2014-05-20 明源地产研究院

用地申请==>项目立项==>消防报建、防雷报建、规划报建==>验收申请==>办理产权证

一、用地办事程序

（一）征（使）用地程序和收费标准

1.征（使）用农村集体所有土地程序

（1）在被征（使）用土地所在地的村发布征（使）用地公告；

（2）市规划国土局、镇规划建设办公室会同被征（使）用地的村委会、股份社做好征（使）用地补偿的调查、登记和核实工作；

（3）市规划国土局、镇规划建设办公室根据调查登记核实的结果和规定的征（使）用地补偿标准，会同村委会、股份社和有关单位，拟订征地（使）用补偿安置方案，并在被征（使）用土地所在村予以公告，听取意见；

（4）市规划国土局将已公告和听取意见的征（使）用地补偿安置方案报市人民政府批准实施；

（5）市规划国土局或委托镇规划建设办公室与被征（使）用地的村委会或股份社签订征（使）用地补偿安置协议书，并按协议书规定兑现征（使）用地补偿费，交付土地。

2.农用地转用或征用经批准后，用地按下列项目和标准缴费

（1）新增建设用地土地有偿使用费：28元/平方米；

（2）耕地开垦费：一般耕地20元/平方米（现时有用地指标的已减至15

一、工程报建费用

工程报建费指的是什么

悬赏分：15 | 解决时间：2010-5-13 11:57 | 提问者：皮蛋8

请问哪位专业人士对这一块比较了解 请求帮助 谢谢 问题补充：

哪位大哥帮帮忙咯 谢谢啦

那个工程报建费具体是个什么含义，只适合建筑公司呢？还是叶适合其他公司的扩建啊

最佳答案

该科目一般针对建筑企业。工程报建费具体是工程从招投标至竣工向各管理部门缴纳的相关费用。

房产开发中，什么是“报建费”

悬赏分：100 | 解决时间：2008-1-22 14:56 | 提问者：什么妖魔鬼怪

近来被一问题困惑，想请教房产开发业内人士给与解答，万分感谢~~ 说明：

1、通过网络搜索，“报建费”是什么、收取标准看来各地都不一样。 2、有一个回答为：a.规划报建费 b.施工报建费 c.各项基金，但是具体内容没有，请具体解释一下各项里都包括哪些具体收费，举例说明最好。

3、有具体经验的人来回答更好，复制粘贴也可，只要能具体或举例。

因为积分少，只有127，全给~~ 谢谢~~~ 最高100，回答后在补上，有多少给多少~~~

最佳答案

收费项目 计量单位 收费标准 批准机关及文

报建报批完全攻略（3个月就开盘）

2014-05-20 明源地产研究院

用地申请==>项目立项==>消防报建、防雷报建、规划报建==>验收申请==>办理产权证

一、用地办事程序

（一）征（使）用地程序和收费标准

1.征（使）用农村集体所有土地程序

（1）在被征（使）用土地所在地的村发布征（使）用地公告；

（2）市规划国土局、镇规划建设办公室会同被征（使）用地的村委会、股份社做好征（使）用地补偿的调查、登记和核实工作；

（3）市规划国土局、镇规划建设办公室根据调查登记核实的结果和规定的征（使）用地补偿标准，会同村委会、股份社和有关单位，拟订征地（使）用补偿安置方案，并在被征（使）用土地所在村予以公告，听取意见；

（4）市规划国土局将已公告和听取意见的征（使）用地补偿安置方案报市人民政府批准实施；

（5）市规划国土局或委托镇规划建设办公室与被征（使）用地的村委会或股份社签订征（使）用地补偿安置协议书，并按协议书规定兑现征（使）用地补偿费，交付土地。

2.农用地转用或征用经批准后，用地按下列项目和标准缴费

（1）新增建设用地土地有偿使用费：28元/平方米；

（2）耕地开垦费：一般耕地20元/平方米（现时有用地指标的已减至15

办理人防工程建设报建、缴交易地建设费

及免建免缴的有关规定

根据?中华人民共和国人民防空法?、?广东省实施?中华人民共和国人民防空法?办法?和?汕头经济特区人民防空管理办法?的有关规定，凡在特区范围内新建、改建、扩建的民用建筑项目，必须按以下的规定办理人防工程的报建手续：

一、应办理人防工程建设报建的建设项目

1、新建、扩建、改建等10层（含10层）以上或基础埋置深度3米（含3米）以上的9层以下民用建筑，必须修建相当于首层建筑面积的防空地下室；

2、新建、扩建、改建等9层以下，基础埋置深度小于3米的民用建筑，应按地面总建筑面积的2%修建防空地下室； （附注：地面总建筑面积，指地面建筑标高±0.00以上建筑物的总建筑面积）

二、办理防空地下室易地建设费缴费的建设项目 1、新建、扩建、改建的民用建筑，其建筑总面积在7000平方米以下的，按地面总建筑面积每平方米28元缴纳防空地下室易地建设费；

2、对以下因地质、地形或施工条件限制不能修建防空地下室的，向市人防办申请并得到批准的，按应建防空地下室建筑面积每平方米1800元缴纳防空地下室易地建设费。

1

（1）采用桩基且桩基承台顶面埋置深度小于3米的或者不足规定的地下室空间净高的；

（2）按规