新房子收房怎么验收

你们知道吗？我家马上要搬新房子了！听说新房子可大了，我好想去看一看呀！终于等到那一天，爸爸带我去看新房子。爸爸打开门，我眼前一亮！哇！那客厅，比老房子客厅大多了，墙上还贴着美丽的墙纸，可漂亮了！再看厨房间，卧室、书房以及卫生间，全部都是崭新崭新的，我真是太喜欢了！

要说最喜欢的，就是我和妹妹的房间了。里面放置着一个白色的大木床，是我喜欢的样子。书柜很大很大。此刻，我想到，由于现在住的房子太小，书架小，所以有好多书我喜欢看的书都放不下。平时，妈妈都把那些书收进工具箱。每次，我想要看到时候，都得翻箱倒柜，真麻烦！等住进新房子，我那些被迫搁在大工具箱的书，就可以舒服地立在书架上了！作文想着想着，我不禁笑了。再看我的房间外，还一个小阳台，两张书桌。妈妈还在书桌上放了两盆可爱的小花。看着看着，我更加喜欢这美丽又宽敞的新房子了。

听爸爸说，这套房子几乎花光了我们家所有的积蓄，而且还有一部分钱是从银行贷款的。哎，那该怎么办呢？因为爸爸妈妈每个月的工资并不高啊！所以我就忍不住把想法和爸爸说了。爸爸笑着说：没事，爸爸妈妈现在工资高多了，而且有一部分钱是单位里帮忙出，我们只要付一点点钱就够了！”哦！这下我可放心了！我暗暗告诉自己，我一定要好好学习，将来好

新房子大桥实施性施工组织设计

第一章 编制说明

一、编制依据

1、《沪蓉国道主干线支线分水岭（鄂渝界）至忠县高速公路项目土建工程合同文件》。

2、《重庆市高速公路建设主要项目规范化管理细则》。 3、石忠高速公路《两阶段施工图设计》。

4、国家交通部门颁布的现行设计规范，施工技术规程、规范、质量检验评定标准和验收办法，以及在施工安全环境保护等方面的具体规定。

5、我公司多次参与修建重庆市各条高速公路，以及修建各种跨径和结构形式的预应力T型梁桥的经验和技术。 二、 编制范围

沪蓉国道主干线支线分水岭（鄂渝界）至忠县高速公路B2合同段新房子大桥基础及下部构造、上部构造、桥面系及附属工程。

第二章 工程概况

新房子大桥位于石柱县沙子镇龙源村坪上组之间，桥址处无公

路,距村级路距离约250m，交通不便利。

该桥为整体式桥,左幅里程桩号K9+217～K9+343，桥长126m,中心桩号为K9+280;右幅里程桩号K9+204～K9+390，桥长186m，中心桩号为K9+297；设计纵坡为-3.5%和-2.13%,本桥上部结构左幅采用4×30m连续T梁，右幅采用6×30m连续T梁,下部结构为双柱式桥墩,桩基础，桥台为桩柱式轻型桥台。 一、构造形式 1、下

新房子大桥实施性施工组织设计

第一章 编制说明

一、编制依据

1、《沪蓉国道主干线支线分水岭（鄂渝界）至忠县高速公路项目土建工程合同文件》。

2、《重庆市高速公路建设主要项目规范化管理细则》。 3、石忠高速公路《两阶段施工图设计》。

4、国家交通部门颁布的现行设计规范，施工技术规程、规范、质量检验评定标准和验收办法，以及在施工安全环境保护等方面的具体规定。

5、我公司多次参与修建重庆市各条高速公路，以及修建各种跨径和结构形式的预应力T型梁桥的经验和技术。 二、 编制范围

沪蓉国道主干线支线分水岭（鄂渝界）至忠县高速公路B2合同段新房子大桥基础及下部构造、上部构造、桥面系及附属工程。

第二章 工程概况

新房子大桥位于石柱县沙子镇龙源村坪上组之间，桥址处无公

路,距村级路距离约250m，交通不便利。

该桥为整体式桥,左幅里程桩号K9+217～K9+343，桥长126m,中心桩号为K9+280;右幅里程桩号K9+204～K9+390，桥长186m，中心桩号为K9+297；设计纵坡为-3.5%和-2.13%,本桥上部结构左幅采用4×30m连续T梁，右幅采用6×30m连续T梁,下部结构为双柱式桥墩,桩基础，桥台为桩柱式轻型桥台。 一、构造形式 1、下

先，买了房子领了钥匙就要验收房子的，而验收商品房质量的时间却是少之又少，所以您验收的时候就要非常的注意了。一般的情况下，毛坯房的质量通常在如下地方出现质量问题：1、塑窗及塑钢门；2、墙面、地面和棚面；3、水管线及阀门；4、防盗门；5、电盒；6、电表、水表和燃气表的底数。

第二，验收新房时应该带的工具：小锤子一把、米尺、矿泉水若干瓶、细线、钉子一枚、带插销的灯头、笔和纸。 第三，详细过程：

塑钢窗和门是最最容易出现质量问题的，所以验收的时候应该作为重中之重：

1、窗或门是否有掉肉、裂缝的地方。

2、窗框或门框连接处密封应该严密、不该透亮。 3、玻璃是否有裂缝。

4、密封条长度适中，是否老化变形，压条是否结实、牢固。 5、两层玻璃之间是否有水气，如果有则代表两层玻璃之间密封不严。 6、窗或门开启要灵活，关闭时不应有缝隙或透风的现象。 7、窗是否漏水，可拿若干瓶矿泉水做试验。

8、防盗门门锁、把手是否灵活、牢固，防盗门表面是否有划痕，安装是否牢固、不偏不歪。

墙面、地面和棚面一般不会出现质量问题，可一旦出现就是大问题，所以不要轻心以对：

1、墙面、地面和棚面是否帄整，可用拉

先，买了房子领了钥匙就要验收房子的，而验收商品房质量的时间却是少之又少，所以您验收的时候就要非常的注意了。一般的情况下，毛坯房的质量通常在如下地方出现质量问题：1、塑窗及塑钢门；2、墙面、地面和棚面；3、水管线及阀门；4、防盗门；5、电盒；6、电表、水表和燃气表的底数。

第二，验收新房时应该带的工具：小锤子一把、米尺、矿泉水若干瓶、细线、钉子一枚、带插销的灯头、笔和纸。 第三，详细过程：

塑钢窗和门是最最容易出现质量问题的，所以验收的时候应该作为重中之重：

1、窗或门是否有掉肉、裂缝的地方。

2、窗框或门框连接处密封应该严密、不该透亮。 3、玻璃是否有裂缝。

4、密封条长度适中，是否老化变形，压条是否结实、牢固。 5、两层玻璃之间是否有水气，如果有则代表两层玻璃之间密封不严。 6、窗或门开启要灵活，关闭时不应有缝隙或透风的现象。 7、窗是否漏水，可拿若干瓶矿泉水做试验。

8、防盗门门锁、把手是否灵活、牢固，防盗门表面是否有划痕，安装是否牢固、不偏不歪。

墙面、地面和棚面一般不会出现质量问题，可一旦出现就是大问题，所以不要轻心以对：

1、墙面、地面和棚面是否帄整，可用拉

房屋验收策略

一、相关文件： 《房地产 开发建设项目竣工综合验收合格证》，《 房屋质量保证书 》 、 《 房屋使用说明书 》 、《竣工验收备案表 》，《实测面积表》 。其中“两书”可以带走而“两表”仅供可查看。

二、土建部分：

1、检查房屋结构是否和图纸是否相同；

2、测量层高；(拿五米卷尺分点测量层高取平均值) 3、检查墙地面平整度、裂缝；

4、检查墙地面空鼓；(手锤敲击,有回响则为空鼓,空鼓的面积应小于400平方厘米) 5、检查防盗门； 6、检查窗户；(窗边与混泥土不能有缝隙密封胶应完整,整块玻璃面积大于1.5平方应为安全玻璃必须要有3C标志)

7、采光面积的检查；(客厅、卧室、厨房的采光面积规定窗地面积比不少于1：7)

8、通风窗户面积的检查；(卧室、客厅通风窗户面积为使用面积的二十分之一,厨房通风窗户面积为使用面积的十分之一) 9、检查地面坡度；（相对来说，厨房、卫生间、洗衣间应低于其它房间，而且应有坡度，倒坡方向是否正确）

三、给排水部分：

1、水表空转试验；（关闭房屋内各水阀，观察水表是否空转。还有就是打开楼上自来水阀看自家水表是否走，水表不走证明合格） 2、检查管道安装、通畅和密封；（管道安装应牢固，检查下水

部编版小学语文精品资料

人教版小学语文第三册选读课文——

《鸡妈妈的新房子》课堂实录

教学目标：

1、会认“既”“牢”“印”“此”等生字以及多音字“当”；正确、流利、有感情地朗读课文。

2、学会用“既……又……”说话写话。

3、明白“不是谁的意见都得听，别人的意见要通过思考才接受”的道理。 教学重点、难点：学会用“既……又……”说话；明白“不是谁的意见都得听，别人的意见要通过思考才接受”的道理。 教学过程：

一、创设情景，导入课题

师：小朋友们好！今天陈老师啊不是一个人来给大家上课的，我啊，还带来了一位朋友，谁呢？（出示鸡妈妈图） 生：鸡妈妈！

师：快，亲亲热热地跟她打声招呼吧！ 生：鸡妈妈好！

师：鸡妈妈呀生了很多鸡宝宝，为了不让自己的孩子被日晒雨淋，她造了一座新房子。我们一起去参观参观？（课件出示插图）看，这就是鸡妈妈的新房子。 师：你觉得鸡妈妈的新房子有哪些优点？ 生1：我觉得鸡妈妈的新房子很漂亮！ 生2：我觉得鸡妈妈的新房子很牢固！

师：鸡妈妈的房子有两个优点：漂亮、牢固，谁能把这两个优点连起来说一说。

生1：鸡妈妈的新房子又漂亮又牢固！

师：用上了“又……又……”这对关联词把新房子的两个优点连起来说了，不错！

生2：鸡妈妈的新房子既

超详细的收房流程及收房注意事项

一、注意及时接收入住通知书

1. 这是收房的第一步，要注意期限。一般，开发商约定的交房时限在通知书寄出30天内，所以购房者要安排好时间。

2. 接到入住通知书后，首先应判断开发商是否如期交房。若逾期交房，则应提出处理意见，并根据开发商的答复决定是否前往收房，按通知上约定的时间前往收房。 特别提示：

1. 要注意收房的期限，错过收楼日期麻烦多。

2. 收楼日期可提早不可推迟。若实际交楼日期超过了合同上约定的收楼日期，可考虑向开发商按合同索赔。

3. 有特殊情况不能如期到场的，可以书面形式委托亲友、律师进行，也可及时与开发商联系，商议另行约定时间，并以书面形式确认。

4. 若购房者在约定时间内没有到指定地点办理相关收房手续，从法律角度来说，则一般被视为开发商已实际将该房交付买家使用，买家应从通知单的最后期限之日起承担所有购房风险责任及税费。 二、确定房屋是否达到交付条件 1. 《竣工验收备案表》 ――最重要

《房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收备案表》是目前收房环节中最应该注意的文件。该表是建设部为规范工程竣工验收备案的管理工作而制定的，它由设计、监理、建设单位和施工

房屋验收问题多，以下资料是整理网上各类文档所得，并参考了德州城业主发出的提示，希望有助于邻居们验收。请一期验收的邻居们照一下验收场合的照片，尤其是有质量问题的。与开发商有争执时的照片更要公开，以团结起来一起维护我们的利益。

验收时注意如下事项:

一、文件类

1.房屋权属文件: 《国有土地使用权证》上是否有抵押记载?

2.房屋质量文件：《住宅使用说明书》、《住宅质量保证书》、《竣工验收备案表》？

A、房屋的《住宅质量保证书》--可带走

《住宅质量保证》书包含三个项目的保修条款，结构的保修期限是50年，屋面防水和卫浴防水的保修期限是五年，设备及装修的保修期限是两年。保修期限从领到钥匙开始计算，这个日期最好写进住宅质量保证书。《住宅质量保证书》是KFS针对房屋质量及保修期限、范围作出的承诺。

B、《住宅使用说明书》--可带走

《住宅使用说明书》应该包含如下内容：KFS名称及其联系电话；设计单位及其联系电话；施工单位及其联系电话；监理单位及其联系电话。《住宅使用说明书》则是针对房屋设计、施工及验收中的具体技术指标，如抗震指数、墙体结构类型等作出的相关说明。

C、《竣工验收备案表》

《建设工程竣工备案表》复印件有可能收房时尚未办理，但必须在竣工验收后十五天内备案，否则影响

验房注意事项（仅供参考）

首先提醒：物业以交钥匙为由让你提前交纳物业费，并将契税、大修基金交给他们是没有任何法律依据的。

其次，在验房过程中，请注意无论让你在什么东西上签字，请看清条款，并认为各条款均无问题的前提下在签字，如果对条款有异议或者物业不能提供完备的查验文件，请签字时注明。

从物业处拿钥匙,分别应该有楼层钥匙、进户门钥匙、信箱钥匙、水表、电表（若有远程抄表另）等几

把。接着就可以同物业人员一起去房子里了。（记得拿那些工具哦）

1）详细检查房屋质量，包括门窗、阳台等部位有无开裂现象；（阳台裂缝危险大） 提示：由于新房子空关时间较长，在门窗轨道里会有一些灰尘和建筑垃圾，所以切不可很冲动，用蛮力推拉门窗，一感觉有阻塞感的时候，仔细查看一下，用扫帚清楚后就可以看了 2）检查墙体平整度、是否渗水、是否有裂缝

提示：特别是查看一些墙体是否有水迹，特别是一些山墙、厨房卫生顶面、外墙等地方，如有的话，务必尽快查明原因。 3）仔细检查地面有无空壳开裂情况。

提示：如有空鼓，一定要责成陪同物业人员尽快修复，否则在装修中会很容易打穿楼板，妨碍邻里关系。以上2-3项可用工具小榔头和塞尺。

4）水电煤畅通情况和能否正常使用。大开龙头查漏堵，