重庆北碚区中央空调机组维护保养

中央空调机组维保作业指导书

北京中央空调清洗有限公司

机 组 维 护 保 养 作 业 指 导 书

2013年01月0日

编制： 审核： 批准：

北京世纪海润中央空调清洗有限公司

1 中央空调机组维保作业指导书

中央空调运行管理制度

一、 人员的管理制度 1、各类人员的岗位职责

各级各类人员的岗位职责是构成中央空调系统运行管理岗位责任制的主体，在确定各级各类人员的岗位职责时，一定要结合空调系统的规模和特点以及定员定岗情况来综合考虑，要按岗位的层次和工程类别来分解各项任务，注意避免出现职能不清、责任不明的情况。

有些物业管理企业所管的中央空调系统规模较小，人员配置较少，故不设空调班组长（领班），有关工作全部由空调工程师（主管）承担。还有些物业管理企业为了避免运行和检修两个班组扯皮，不利于设备的使用和检修，将二者合为一体，即运行人员也是维修人员。这样不仅节省了人力，又有助于增强其责任心，努力提高自己的技术水平。因此

风冷热泵机组中央空调维护保养

一、中央空调系统检修技术： 1、 空调器、风机盘管检修； 2、空调主机组检修； 3、 末端设备检修服务； 4、 空调冷却塔检修服务。 二、中央空调清洗：

1、制冷机组、冷却塔、冷热水系统、空气调节系统、循环水系统； 2、冷机组内热交换设备、冷凝器、蒸发器、冷却水系统、冷媒水系统； 3、风机盘管表冷器、凝结水管道设备。 三、中央空调保养： 1、空调器、风机盘管保养；

2、主机系统：压缩机、真空阀门、视镜、屏蔽泵、真空泵、传热管、冷凝器、蒸发器、自控元件器；

3、冷却塔：风机、轴承、布水器、过滤器、膜料、塔件等。 四、服务内容

1、为您制订全年中央空调运行保养工作计划书； 2、定期对主机及末端设备检查； 3、修理，改造、更换零件及装配； 4、检验压缩机，并提供换油服务；

5、随时处理客人投拆及中央空调出现的紧急故障，在接到报修通知后，会在2小时内赶到现场；

6、全年调整因季节温差给系统带来的参数变化； 7、预防性保养小修，包括修理、更换经常磨损的配件； 8、逐月逐日完成中央空调设备的日常运行及常规维护清理工作；

9、对空调系统的设备、水质、空气质量进行监测、记录并存档，每次检查维修均发给详尽的报告书。 1.0 目的

中央空调维护保养方案

中央空调系统维护保养方案

中央空调经过长时间运行后空调冷冻水、冷却水系统，制冷主机及风机散热盘片不可避免的出现了水垢、锈蚀、淤泥、细菌、藻类和粉尘问题将直接导致制冷能力减弱，使用寿命缩短、运行可靠性降低、能耗提高导致运行费用增加等。为了节约能源、降低运行成本特制订中央空调系统维护保养计划。 一、冷水机组的维护保养：

中央空调维护保养方案

二、水循环管道部分的维护保养：

中央空调维护保养方案

三、冷却塔部分的维护保养：

四、末端风柜部分的维护保养：

五、所有控制柜的维护保养：

中央空调维护保养方案

六、外委维保：

1、在日常维持保养过程中如有需更换备件或无法达到效果的要申请外部供方处理。 2、冷水机组年度保养按售机合同要求协商处理，如产生费用由双方协商另外计收。

七、2010年中央空调机组保养计划按附件执行。

八、通过上述维持保养后中央空调机组预计会达到以下几类效果：

1、保护设备，延长使用寿命：可以防锈、防垢。避免设备腐蚀、损坏，特别是经预防处理后，使设备使用寿命延长一倍，投入缓蚀剂以后，可以使设备系统腐蚀速度下降90%。 2、减少事故发生，改善制冷效果：可杀菌灭藻，去除污泥，使管路畅通，水质清澈。同时提高冷凝器、蒸发器的热交换效率。从而，避免了高

中央空调翅片管换热器维护保养方法

中央空调翅片管换热器维护保养方法 中央空调经过长时间运行后空调冷冻水、冷却水系统，制冷主机及风机散热盘片不可避免的出现了水垢、锈蚀、淤泥、细菌、藻类和粉尘问题将直接导致制冷能力减弱，使用寿命缩短、运行可靠性降低、能耗提高导致运行费用增加等。为了节约能源、降低运行成本特制订中央空调系统维护保养计划。

中央空调冷水机组，中央空调水循环管道，中央空调冷却塔部分，中央空调末端风柜部分，中央空调所有控制柜

中央空调翅片管换热器维护保养方法

中央空调冷水机组的维护保养方法

1、中央空调冷水机组正常运行中的维护保养及检查 查压缩机冷冻油的油压及油量，系统探漏（制冷剂），发现漏点及时处理

检查有无不正常的声响、震动及高温

检查冷凝器及冷却器的温度、压力

检查各种阀门是否正常

检查冷水机出入水的温度及压力

检查主电路上接线端子并有无松动压实

中央空调翅片管换热器维护保养方法

检查电气控制部分有无异常；检查各仪表、控制器的

状态

检查机组润滑系统机油是否充足

检查制冷设备安全保护装置整定值

检查压缩机冷冻油的油压及油量，必要时进行冷冻油

更换及补充压缩机电机绝缘情况

检查并收紧电路上的各电线接点

检查制冷系统内是否存在空气，如有则应排放空气

2、中央空调冷凝器蒸发器维

中央空调维护保养方案报价书

致ХХХХХХХХХХ公司：

根据贵司的中央空调运行现状与贵方的要求，我司针对贵方的维服务报价如下： 序号 1 服务内容 单位 数量 3 单价（元） 25000.00 小计金额（元） 75000.00 大楼中央空调系统主机台 年维护保养 2 大楼中央空调系统水系套 统年维护保养 3 17600.00 52800.00 3 大楼中央空调风机盘管、个 空调箱、吊柜年维护保养 390 200.00 78000.00 4 大楼中央空调系统水泵台 等附属设备年维护保养 8 1000.00 8000.00 5 大楼中央空调运行工人年/人 3 工资 30000.00 90000.00 6 大楼中央空调主机保险台 费（平安财险承保、保险金额210万） 3 2100.00 6300.00 总价 备注： 1、 服务内容详见合同及以下的维护保养程序 2、 服务承诺及付款方式详见合同

310100.00

单位：ХХХХХХХХХХ公司

ХХХХ年ХХ月ХХ日

1

文件1 服务合同

甲方：ХХХ

目 录

一、施工组织技术 ........................................... 5 （一）、编制说明、工程概况及服务承诺 ........................ 5 1、编制依据 ................................................ 5 2、编制原则 ................................................ 6 3、工程概况 ................................................ 6 4、关于投标承诺的说明 ...................................... 7 （二）、分部分项工程施工方案、主要施工方法及主要施工技术措施 9 1、工程施工特点 ............................................ 9 2、工程施工技术难点分析及解决对策 ......................... 10 3、施工准备 ............................................... 11 4

中央空调维修保养的主要

保养项目

Revised by Liu Jing on January 12, 2021

中央空调系统维护保养方案

中央空调维修保养的主要保养项目

一、保养分类

1、检查性维护保养：

1）、基于设备运行情况和客户需求，有计划地进行各类常规检查。

2）、现场指导业主的操作人员，讲解涉及机组运行、保养的实用技术。3）、提供各类必要的增值服务。

4）、就主机及辅助设备运行存在的问题提供专业意见和改善方案。2、预防性维护保养：

1）、包括检查性维护保养提供的内容。

2）、按照厂家的推荐进行必要的预防性保养。

3）、预防性保养包括清洗换热器铜管，分析和更换冷冻机油、油滤芯、干燥过滤器等。

3、全面性维护保养：

1)、最全面彻底的保养方案，包括全部常规检查、增值服务和紧急故障处理的服务。

2）、在设备故障时，负责全部维修工作和零部件更换。

4、紧急性维修：根据客户的需求，全天为客户提供紧急维修服务，发达的服务网络和高素质的服务人员队伍确保快速排除故障，确保最短停机时间。

5、冷冻机油的分析：润滑油质能充分反映压缩机的内部机械运转状况和运行趋势，润滑油的金属含量、湿度和酸度等都是可能导致重大设备故障

的关键指标，我们提供的专业油分析，能在关键时刻向您提出改进意见，提前

泓域咨询丨产业规划设计·项目投资分析

模块式中央空调机组项目

可行性研究报告

泓域咨询丨Word格式可编辑

二〇一八年

1

泓域咨询丨产业规划设计·项目投资分析

第一章 项目绪论

一、 项目名称及建设性质

（一）项目名称 模块式中央空调机组项目 （二）项目建设性质

该项目属于新建工业项目，主要从事模块式中央空调机组的研制开发与制造业务。

二、 项目拟建地址及用地指标

（一）项目拟建地址

该项目选址在咸宁市xxxx工业园区。 （二）项目用地性质及用地规模

1、该项目计划在咸宁市xxxx工业园区建设，用地性质为工业用地。 2、项目拟定建设区域属于工业项目建设占地规划区，建设区总用地面积40000.2 平方米（折合约60.0 亩），代征地面积360.0 平方米，净用地面积39640.2 平方米（折合约59.5 亩），土地综合利用率100.0%；项目建设遵循“合理和集约用地”的原则，按照模块式中央空调机组行业生产规范和要求进行科学设计、合理布局，符合模块式中央空调机组制造和经营的规划建设需要。

（三）项目用地控制指标

1、该项目实际用地面积39640.2 平方米，建筑物基底占地面积27193.1 平方米，计容建筑面积44753.7 平方米，其中：规划

介绍中央空调的保养

中央空调系统检查保养管理程序

版本：V1.0

介绍中央空调的保养

文件状态： 文件状态： 上澎太阳能科技(嘉兴)有限公司 上澎太阳能科技( 嘉兴) 文件编号: SP-FAC-SOP-011 文件编号: 页码 2 OF 9 版本 V1.0 生效日期 日期： 2012生效日期： 2012-2-29

中央空调系统检查保养管理程序

文件编号： 文件名称： 文件编制： 修改内容：

SP-FAC-SOP-011

版本：

V1.0

页数：

9 新增□

中央空调系统检查保养管理程序申请部门：常务

申请日期：

2012-2-25

修改□

文件发行批准： □ 同意发行 □ 同意变更 □ 暂时发行，有效日期截止至________

□文件批准：______

文件分发部门 □制造 □工艺

□人事 □设备

□总务 □厂务

□采购 □质量与可靠性

□财务 □其他

文件会签/审核： □制造__________________________________________ □人事__________________________________________ □总务__________________________________________ □采购____________________

麦克维尔MDS数码变容量多联式中央空调机组再获殊荣

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工程设备有限公司林景海的《大型空间采用小型空调机建筑系统产品和服务的世界级领导者江森自控受邀参组设计一例》获得了三等奖，麦克维尔上海分公司吴焱、