开发商地下车位如何定价

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地下车位定价建议

标签:文库时间:2025-03-17
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紫贵御园车位定价建议

一、 周边市场情况

项目名称 车位数量 腾龙源城 338 紫贵庄园 700 公园一号 274 天润香墅湾一号 1121 邑上原著 800 万德福广场 1050 首城汇景湾 新华联慧谷 车位出售情况 20万一个 15万 一个15万,两个22万 未售 未售 13万-15万 未售 未售 备注 四年销售不到30% 价格从8万逐步上涨 销售一般 车位1:1 车位1:1 1:0.45 1:1 马昌营区域目前在售车位较少,多数项目车位售价还未公布,因此主要选取整个平谷城区和马坊的区域车位作参考。

结论:平谷区在售地下车位项目较少,已有的售价为12-15万之间。

二、车库定价原则

1,市场比较原则

根据对平谷区不同楼盘的市场调查情况,平谷区目前住宅小区地下停车位(库)价格在15万之间。部分小区的车位为地面停车位。地下停车位售价集中在12-15万。本小区位置略偏,应该比市区地下停车位价格略低。 2,低开高走原则

前期售楼部在已购房客户总已经进行车位认购,认购策略为交两万抵两万五,从认购开始以来,总认购数为160个,其中退款8个,实际有效认购数为152个,具体认购车位客户所购房楼栋分布如下: 紫贵御园预订车位统计

地下车位促销方案

标签:文库时间:2025-03-17
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×××小区地下停车位营销方案 一、项目分析 1、项目优势 据统计,停放在项目周边的业户自有车近200部,另外还有近100部车无车位。项目区域内共有地上车位80个左右,地下车位规划80个。正常的供给需求十分明显。 从入住率来看,g、c区业主466户,业主入住达到55%左右,还将会有一定数量持车业主入住;从持车业主来看,除gc区近200辆车外还有一、二期100辆车,如与本项目车位配比率,这肯定是个不平衡比例。通过小区业主有车总数量和小区车位总数量对比,车位销售存在着很大机会。

本小区的有车业主购买车位观念有待引导和采取措施刺激购买。 2、项目劣势

地下车位促销方案

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×××小区地下停车位营销方案 一、项目分析 1、项目优势 据统计,停放在项目周边的业户自有车近200部,另外还有近100部车无车位。项目区域内共有地上车位80个左右,地下车位规划80个。正常的供给需求十分明显。 从入住率来看,g、c区业主466户,业主入住达到55%左右,还将会有一定数量持车业主入住;从持车业主来看,除gc区近200辆车外还有一、二期100辆车,如与本项目车位配比率,这肯定是个不平衡比例。通过小区业主有车总数量和小区车位总数量对比,车位销售存在着很大机会。

本小区的有车业主购买车位观念有待引导和采取措施刺激购买。 2、项目劣势

地下车位转让合同

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地下车位转让合同

甲方(出让方): 乙方(受让方): 联 系 电 话: 联 系 电 话: 身 份 证 号: 身 份 证 号:

根据《中华人民共和国合同法》及有关规定,为明确甲方与乙方的权利与义务,经双方协商,签订本合同。

甲乙双方在真实、自愿、协商一致的基础上,就x组团xxx号地下车位(不动产编号xxxx)转让事宜,签订协议如下: 一:协议内容

乙方有偿购买甲方出让的x组团xxxx号地下车位(不动产编号xxxxxx)。 二:协议价款 本协议所指本宗车位转让总价款为人民币xxxxxx元(x万元)。 三:双方义务

1.甲乙双方签订该协议后,甲乙双方一同将该车位在xxxxx物业就该车位的使用权手续办理完毕。

2.乙方将该车位转让款项向甲方付清时,原xxxxx置业有限公司向甲方转让该车位带来的相关权益(占有、使用、收益、处分等权利)全部转移到乙方,甲方无权另行处置该车位。原xxxxxx置业有限公司向甲方转让该车位的一切手续(发票、收据 等)均应交付乙方。 四:违约责任 本协议其他未尽事宜由双方协商解决,协商不成,任何一方均有权向标的物

地下车位促销方案

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×××小区地下停车位营销方案 一、项目分析 1、项目优势 据统计,停放在项目周边的业户自有车近200部,另外还有近100部车无车位。项目区域内共有地上车位80个左右,地下车位规划80个。正常的供给需求十分明显。 从入住率来看,g、c区业主466户,业主入住达到55%左右,还将会有一定数量持车业主入住;从持车业主来看,除gc区近200辆车外还有一、二期100辆车,如与本项目车位配比率,这肯定是个不平衡比例。通过小区业主有车总数量和小区车位总数量对比,车位销售存在着很大机会。

本小区的有车业主购买车位观念有待引导和采取措施刺激购买。 2、项目劣势

地下车位转让协议书

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精品文档

地下车位转让协议书

转让方(以下简称甲方): 受让方(以下简称乙方):

根据《中华人民共和国合同法》及其他相关法律、法规规定,甲、乙双方在真实、自愿、协商一致的基础上,就甲方向乙方转让 小区 号地下停车位相关事项,达成如下协议:

一、乙方同意购买甲方拥有的位于 小区 幢与 幢之间的地下库,编号为 号的停车位,具体车位位置以附件一地下车位平面附图为准,车位大小为 米× 米。该车位为划线分隔,无隔断墙,无封闭,并由开发商划好车位分隔线,甲方保证对该车位享有合法的所有权,甲方保证上述车位产权清晰,没有经济和民事纠纷。

二、甲方确保提供给乙方的该车位原始收据及相关材料(如该车位上一次买卖协议)齐全、真实有效。确保该车位无任何其他权属争议(含:如属共有财产,则甲方已经取得其他共有人同意)、产权纠纷、经济纠纷。如交接后发生该车位交接前存在的他权属争议、产权及经济纠纷,由甲方承担全部责任,乙方不负任何责任。

三、乙方确认于本协议生效之日付清甲方该车位转让款人民币 元整,由甲方出具收条。

四、甲方收到乙方支付的该车位转让款后,将关于该车位的原始收据原件及

地下车位转让协议书

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精品文档

地下车位转让协议书

转让方(以下简称甲方): 受让方(以下简称乙方):

根据《中华人民共和国合同法》及其他相关法律、法规规定,甲、乙双方在真实、自愿、协商一致的基础上,就甲方向乙方转让 小区 号地下停车位相关事项,达成如下协议:

一、乙方同意购买甲方拥有的位于 小区 幢与 幢之间的地下库,编号为 号的停车位,具体车位位置以附件一地下车位平面附图为准,车位大小为 米× 米。该车位为划线分隔,无隔断墙,无封闭,并由开发商划好车位分隔线,甲方保证对该车位享有合法的所有权,甲方保证上述车位产权清晰,没有经济和民事纠纷。

二、甲方确保提供给乙方的该车位原始收据及相关材料(如该车位上一次买卖协议)齐全、真实有效。确保该车位无任何其他权属争议(含:如属共有财产,则甲方已经取得其他共有人同意)、产权纠纷、经济纠纷。如交接后发生该车位交接前存在的他权属争议、产权及经济纠纷,由甲方承担全部责任,乙方不负任何责任。

三、乙方确认于本协议生效之日付清甲方该车位转让款人民币 元整,由甲方出具收条。

四、甲方收到乙方支付的该车位转让款后,将关于该车位的原始收据原件及

开发商如何与代理公司开展合作

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前言

2008年-2009年,受地产泡沫、股灾和国内外经济危机影响,地产市场急转直下,产品滞销,堆积如山,开发商资金严重短缺、甚至崩裂。2009年,市场在一片降价风潮中,成交实现阶段性回升。价格大滑坡,成为开发商手中唯一的终极武器,地产代理公司处于尴尬的境地:往日制造热销的专业技术、提升价格的看家本领,如失去神力的魔棒,在地产寒流下,全部派不上用场,捉襟见肘、相形见绌,不管你如何表演,没有看客和市场,销售业绩一塌糊涂,甲乙双方关系不断恶化。甲方开发商急着钱用、等米下锅,但代理公司实现不了销售回款,极其失望;乙方代理公司销售代理所得,还不够运作成本,亏本经营,更不用说完不成业绩面临高额罚金。结果,我们看到,甲乙双方合作的项目,不管是销售代理还是策划代理,一个接一个地解约了,代理公司,面临专业价值失效和经营前景黯淡的困局。

风火地产机构,作为专业的地产代理机构,结合企业运作中的经验和教训,对新地产形势下,开发商如何与代理公司开展合作,提出了自己的一些看法;对开发商心急解约的做法,提出了一些忠告;对代理公司,如何应变市场,营销创新,开辟出新的专业价值体系,也做了抛砖引玉式的引导。目的就是,希望甲乙双方在调整好心态、做好新的专业合作的准备后,能够

人脸识别闸机开发商

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先智电子www.truetone.cn

人脸识别闸机开发商

源头厂家供应商联系:13005403680

随着社会经济的发展,科学技术的不断进步,我们生活环境和生活质量也慢慢地改变,生活标准也发生了变化,而安全性和舒适性已成为了人们生活首选基本条件了。而解决这个问题就要从人脸识别闸机说起,现在我们就来探讨一下关于人脸识别闸机的知识。

一、通道闸门人脸识别的作用

1.多个入库数据关联

在整栋写字楼上下班高峰期,人员拥挤,不利于工作效率,需要有多个入口的情况下,可装配多个人脸闸机,不同办公区域的人脸闸机有统一的数据库和终端管理平台。

2.闸门识别人脸,安全升级

智能人脸闸机采用的是红外识别人脸技术,抗干扰性强,精确的提取人脸属性进行真人动态识别,降低误差。当人员和数据库中识别失败是不能进入,这就确保了安全性。

二、人脸识别闸机的运用场景

1.车站闸机识别

不管什么时候,车站人流比较多,传统的安检就是身份证+票识别。不过这样大大浪费了人力和时间,如果遇到节假日,就导致了拥挤的情况了,从而影响了治安秩序。而人脸识别闸机的出现,人们进入车站,在入口时,旅客需要将身份证置于机器端上,对着摄像头,仅仅几秒钟识别即可进站。这不仅减轻了人力调配,提高了通行效率,也有助于快速排除黑名单

房地产开发商策略性定价行为的经济学分析

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房地产开发商策略性定价行为的经济学分析术口高波(南京大学经济学院,江苏南京 2 0 9 ) 10 3

摘要:由于房地产市场存在环形竞争和显著的产品差别,中国现阶段又是而一

个增量房地产主导的市场,致房地产市场是一种具有较强垄断性的市场。导

房地产开发商在制定房地产价格时,一般垄断厂商所惯用的一些价格策略都会采用,垄断定价、如在领导厂商主导价格的条件下其他开发商选择跟随策略、合谋、格歧视、卖竞价、夺性定价等。此外,价拍掠房地产开发商也探索出一些独特的价格策略,即外部效应内部化、值诱导定价、造短缺挤压以引致剩余需求增制扩大等。这就决定了中国房地产业具有较大的市场势力。因此,府必须采取政多种措施对房地产开发商的定价行为进行规制。

关键词:地产市场垄断;价策略;府规制房定政中图分类号:2 3 3 F9 .0文献标识码: A文章编号:6 1 3 1 20 )2— 0 5— 7 17—9 0 (0 8 0 0 3 0

从整体而言,目前的中国房地产市场,是一个增量主导的房地产市场。在仍增量房地产主导的市场上,房地产开发商的定价行为对房地产价格的变化具有决定性作用,在