利用住房公积金买房流程

住房公积金贷款的流程

住房公积金贷款的流程

一、申请

借款人到委托人（北京市住房资金管理中心）处填报借款申请表，并提供以下材料：

本人户口本，身份证或其他有效居留证明；

购房合同或意向书等有关证明文件；

借款人所在单位同意贷款的信函；

委托人要求提供的其他材料。

二、初审

委托人对申请进行初审

三、调查

委托人初审合格后，建设银行北京分行经办机构（以下简称受托人）对贷款进行调查并提出调查意见。

四、审批和签订委托合同

委托人根据受托人提出的调查意见，对贷款进行审批，审批同意，委托人与受托人签订委托合同，然后由委托人签发委托贷款通知单。

五、签订借款合同

根据委托合同，受托人与借款人签订借款合同及相应合同。

六、划拨贷款

借款合同生效后，委托人将资金划入委托贷款基金户，再由受托人按借款合同拨付。

中央国家机关个人住房担保委托贷款（中央国家机关住房资金管理中心）

一、申请

借款人到受托人处填报借款申请表，并提供以下材料：

借款人户口本，身份证或其他有效居留证件及复印件；

购房合同或意向书等有关证明文件；

借款人所在单位住房资金管理机构同意贷款的信函；

购买新建商品房的提供售房单位的《北京市商品房销售许可证》复印件，购买公房的提供上级房改管理机构对“售房方案”批复文件的复印件；

采取抵押或质押方式

网贷经验交流分享

宜昌贷款

宜昌住房公积金贷款流程

第一步:提出申请:贷款人按要求向省直单位公积金管理中心提供贷款所需资料。第二步:银行进行资信调查及贷款审批。不管选择如何贷款买房,这一步骤都不能避免,而且需要一段时间。

第三步:签订借款合同:贷款人带上相关资料到银行办理借款合同签订手续。第四步:办理房屋财产保险及抵押登记手续:借款须办理保险和抵押登记手续。

第五步:贷款划拨:贷款承办银行在确认抵押登记已办妥、借款合同生效后,按合同约定日期将贷款转入借款人与售房人共同指定的账户,并将放款回单寄送借款人。

第六步:贷款回收:贷款人自放款次月起按借款合同约定归还借款。

第七步:贷款结清注销:贷款人还清借款本息后,由银行出具贷款结清证明并负责办理抵押登记注销手续。

宜昌贷款申请:/

公积金贷款

购买商品房公积金贷款流程图

（置业担保方式）

当场出具送经“中业务联系银行受理人承办银行心”初审的单至银行

员将材料带送已办结《申请表》回银行

的全部贷至担保公款材料至司

“中心”

将抵押合同、呈报表送至银行

五 个 工 作 日

公积金贷款

购买二手房公积金贷款流程图

（置业担保方式）

当场出具

送经“中业务联系

承办银行心”初审的单至银行

送已办结《申请表》的全部贷至担保公款材料至司

“中心”

将抵押合同、呈报表送至银行

五 个 工 作 日

公积金贷款

建造、翻建住房公积金贷款流程图

（置业担保方式）

当场出具

送经“中业务联系

承办银行心”初审的单至银行

送已办结《申请表》的全部贷至担保公款材料至司

“中心”

将抵押合同、呈报表送至银行

五 个 工 作 日

公积金贷款

回迁安置房公积金贷款流程图

（置业担保方式）

当场出具

送经“中业务联系承办银行心”初审的单至银行

送已办结《申请表》的全部贷至担保公款材料至司

“中心”

将抵押合同、呈报表送至银行

五 个 工 作 日

　　(申请人领取贷款申报效料，准备贷款资料)

　　二、提交申请

　　三、受理、调查

　　资格审查

　　1、申请人所在单位正常缴存公积金一年以上，本人缴存六个月以上;

　　2、用于购买、建造、翻建、大修自住住，且购房行为发生在两年之内;

　　3、有抵押、质押或其他担保手续;

　　4、具有按时偿还贷款本息的能力;

　　5、个人信用情况良好;

　　6、中心规定的的其它条件。

　　资料审查

　　1、借款人及配偶的有效身份证明、婚姻状况证明、收入状况证明;

　　2、购买自住住房的：提供备案的购房合同、首付款凭证;

　　3、购买二手房的：提供新购房《房屋所有权证》，产权部门出具的契税发票或不动产销售发票;

　　4、用作抵(质)押的《房屋所有权证》、或其他担保证明;

　　5、购买中心按揭合作签约楼盘住房的，直接用所购房抵押办理按揭贷款。

　　实物审查

　　1、以不动产抵押的，通过实地调查，确定抵押物价值。

　　四、贷款审批

　　六、抵(质)押登记

　　五、签订合同

　　七、银行签章

　　八、发放贷款

　　新购建商品住房提取

　　1、购买新建商品住房的，提供期限在有效期内的房屋所有权证或经房地产行政主管部门备案的购房合同和付款金额达总房款30%的收款凭证;

　　2、已办理房屋产权证则提供期限内的房屋产权证和完税契税证。

　　办理要件：职工符合规定提取条件的，应提供本人身份证、相应证明材料及复印件等。由代办人办理的，提供委托书及代办人身份证。

　　办理流程：职工提供要件材料--管理中心审核--网上银行支付住房公积金

　　办理场所：文山州八县(市)管理部提取业务窗口;经审核可直接转入职工的银行存折;

　　办理时限：手续齐全情况下，当场办理。需核查事项的，自受理提取申请之日起3个工作日内告知结果。提取申请人对管理中心审核意见有异议的，可申请复核。复核申请在5个工作日内给予答复。

　　购二手住房提取

　　购买二手房的，提供时间在有效期以内的房屋产权证、国有(集体)使用权证、契税完税凭证;未办理过户手续的，提供经公证处公证的交易合同、首付达30%以上的交款收据。

　　办理要件：职工符合规定提取条件的，应提供本人身份证、相应证明材料及复印件等。由代办人办理的，提供委托书及代办人身份证。

　　办理流程：职工提供要件材料--管理中心审核--网上银行支付住房公积金

　　办理场所：

　　新购建商品住房公积金贷款

　　1、期限在有效期内的经房管部门备案的商品房购销合同;

　　2、房地产开发公司出具的首付款金额达总房款30%的收款凭据;

　　3、已办理房产证的提供期限在有效期内的房屋产权证、国有(集体)土地使用权证、完税契税证。

　　办理要件：

　　1、借款者夫妻双方个人信用报告;

　　2、个人住房公积金贷款申请及审批表;

　　3、借款者夫妻双方工资证明及其它收入证明材料。若有共同还款人的，还需提供共同还款人的工资收入证明、其它收入证明材料及共同还款人夫妻双方的信用报告;

　　4、民政局婚姻登记管理处出具的借款者婚姻状况证明;

　　5、借款者夫妻双方身份证及复印件。若抵押房产为第三人的，还需提供房产所有人的结婚证明、身份证及复印件。如有共同还款人的，还需提供共同还款人的结婚证明、身份证及复印件。用住房公积金质押的提供质押保证人的身份证及复印件;

　　6、房屋产权证、土地使用权证及复印件;

　　办理流程：职工提供要件材料—管理中心审核—签订合同—办理贷款担保抵押—受委托银行发放贷款

　　办理场所：文山州八县(市)管理部业务窗口

　　办理时限：贷款申请资料齐全，审核时限不超过15个工作日。

　　新建自住住房公

昆明市住房公积金管理中心个人住房公积金（组合）

贷款流程图

一手房

借款人购买与昆明市住房公积金管理中心签定过按揭协议的房地产公司的商品房,不需要单独提供抵（质）物，可凭住房公积金单位、个人帐号到缴存地公积金管理部门，查询公积金缴存情况，正常缴存公积金的职工凭经房产管理机关登记备案过的商品房购房合同、首付款收据领取《昆明市个人住房公积金（组合）贷款申请表》，公积金管理中心贷款经办人员根据借款人公积金缴存情况为贷款职工计算并确定其可贷额度和可贷年限。

借款人填写《昆明市个人住房公积金（组合）贷款申请表》，并按照《资料清单》准备各项资料。

借款人以存量房设定抵押的按要求需评估的，到有国家级资质的评估事物所评估抵押物。（获得评估报告）

借款人按照《资料清单》备妥资料后到购房所在地的昆明市住房公积金管理中心管理部门交件。

昆明市住房公积金管理中心获得借款人资料后在10个工作日内进行贷款审批，审批通过的贷款由昆明市住房公积金管理中心通知银行办理发放手续。

借款人在每月还款日之前将当月应还本息额存入还款帐户，以便银行能够实施扣款。 银行以转帐方式发放贷款到售房方帐户。

借款人按银行通知到银行签定借款合同、抵（质）押合同和办理公证等手续。

二手房

借款人凭住房公积金单位、个人帐

　　机构设置：

　　(一)分支机构(6个)：

　　天长分中心、

　　地址：天长市人民政府政务服务中心二楼(244-248窗口)

　　电话：0550-7090283;0550-7042902

　　来安县管理部、

　　地址：来安县新行政服务大厅三楼A区

　　电话：5635383

　　全椒县管理部、

　　地址：全椒政务服务中心B区2楼

　　电话：5015109，5012006

　　明光市管理部、

　　地址：池河大道185号振业新村南苑2幢

　　电话：8038799，8038769

　　凤阳县管理部、

　　地址：凤阳县人民政府政务服务中心一楼。

　　电话：0550-6729327、6715327

　　定远县管理部。

　　地址：城东政务新区建设大厦

　　电话：4888516

　　(二)内设机构(7个)：综合科、归集执法科、计划核算科、信贷科、内审稽核科、业务服务科(政务服务中心公积金窗口)、信息管理科。

　　单位地址： 滁州市龙蟠路89-1号

　　窗口地址： 滁州市南谯南路与同乐路交叉口西南

　　官方网址

住房公积金行政处罚流程图

项目类型：行政处罚 项目编号：行政处罚1号 服务电话：6898211

办理地点：凤凰东路50号住房公积金办公大楼四楼

监督投诉电话：6839648（市公开办） 6898207（市公积金中心监察室）

发现违法事实 调查取证 制作《立案审查调查终结、制作《案违法事实不成立或违法行为送达《限期办理通构成犯罪的， 限期仍不办理的,决定行政处罚 限期办理的,决定不予行政处罚 送达《行政处罚事先告知书》，告知当事人3日内陈述和申辩 送达《行政处罚听证告知书》，听取当事人陈述、申辩 要求听证的，在听证举行7日前填发放弃听证或 举行听证会 根据听证情况，负责人决定行政处罚的,制作、报市法制局备案 当事人到指定当事人拒不履行的，申请法结案

住房公积金提取流程图

项目类型：非行政许可审批 项目编号：非行政许可审批1号 法定时限：3日 承诺期限：3日 服务电话：6898246

办理地点：凤凰东路50号住房公积金办公大楼一楼业务大厅

监督投诉电话：6

公积金最新政策

聚焦社会

(一)2011年8月7日，《深圳市住房公积金提取管理暂行规定》出台，其丨规定因职工本人戒家庭成 员(包拪配偶及未成年子女)患慢性肾衰竭等九类重大疾病戒重大手术的，可申请提取本人住房公积

金。

(二)2011年8月10日，宁波市住房公积金管理委员会办公室同意住房公积金缴存职工提取住房公积 金账户丨的住房公积金，用亍其已至法定婚龄子女购买首套自住住房。

( 三 )2011年10月20日，南京住房公积金贷款限额从20万/人、40万/户上调为30万/人、60万/户，同时一幵恢复公积金二次贷款政策，以及相应增加办理时间。据南京市房屋管理局统计数据，10月2223日两天，南京房屋成交510套，较乊前日均成交100余套的数据，上升了一倍。

公积金最新政策

住房公积金知识解说

公积金最新政策

小陆在上海一家国有企业工作三年时间，最近小两口看丨了一套商品房，他们都觉得户型

和位置否非常适合自己，总价120万，可他们只能筹措到70万，剩余的50万如何筹集，开发商建议可以申请住房贷款。亍是，小陆开始为买房的事烦恼起来了……

公积金最新政策

选择商业贷款好还是公积金贷款好？ 公积金贷款要怎么办理？ 可以办理住房公积金贷款的银行有哪些？ 到底能贷多少年？ 最高能贷多