中山市三旧改造名单

中山市“三旧”改造实施办法（试行）

（征求意见稿）

第一章 总 则

第一条 为促进土地节约集约利用，推动产业升级，完善城市功能，规范“三旧”改造活动，根据有关法律、法规及国家和省有关政策规定，结合我市实际，制定本办法。

第二条 “三旧”改造，是指对旧村庄、旧厂房、旧城镇用地上的旧建筑物实施拆除重建、综合整治、局部改扩建、生态修复、历史建筑修缮等活动。

“三旧”改造分为全面改造和微改造两种类型。

第三条 “三旧”改造遵循政府引导、规划统筹、市场运作、利益共享、分类实施、有序推进的原则，保障经济社会高质量可持续发展。

第四条 “三旧”改造应当坚持以人为本、公益优先，推动传统产业优化升级，提升创新产业发展空间，保护传承历史文化遗产和城市特色风貌。

第五条 “三旧”改造可以由各镇政府（区管委会、办事处，以下简称镇区）、土地权利人或者其他符合规定的主体实施。

鼓励有品牌、有资金实力、有开发经验和社会责任感的企业参与、申报和实施“三旧”改造。

第六条 “三旧”改造用地应符合省标图入库要求：

- 1 -

（一）在2009年12月31日之前影像图上显示已建有上盖建筑物，且上盖建筑物投影面积占改造用地面积的比例不小于30%；

（二）符合土地利用总体规划；

（三

中山市古镇灯饰广场

中山市古镇灯饰广场、体育馆、

人行隧道、人民广场

物业管理服务

采购需求文件

中山市古镇灯饰广场

一． 商务资料表

中山市古镇灯饰广场

二．用户需求书

1．概况

1.1中山市古镇灯饰广场、体育馆、人民广场、人行隧道是由灯都会展（中山）有限公司（以下简称委托方）负责经营管理，上述物业位于古镇中兴大道南段，于2002年10月正式投入使用。3条人行遂道位于中兴大道，目前只有两条开放使用。

1.2 物业概况：古镇灯饰广场总建筑面积约65000平方米，共有八幢三层钢筋混凝士结构 古镇体育馆也是分三层，总建筑面积约16700平方米，体育广场约12000平方米，人民广场约22500平方米。管理范围包括上述物业及其附属设施。

2．物业管理总体要求

2. 1 古镇体育馆、人民广场，是古镇综合型的文艺演出场所和群众休闲健身活动场所，古镇灯饰广场是每年灯博会的展览场地，对物业管理服务要高标准、高档次，对安全性、规范性要求严格，要充分考虑服务型政府的理念和树立良好的社会形象。

2.2 委托方对成交供应方组建的古镇灯饰广场物业管理机构进行业务归口管理。

2.3 成交供应方对本物业管理方案、组织架构、人员录用、建立的各项规章制度，成交供应方在实施前要报告委托方，委托方有审核权。

三旧改造专题研究

摘要：我国经济快速增长、城市化快速推进，与之相伴的是商品住宅供应紧张，房地产可供开发有效土地供不应求，和大量土地开发投入、土地低效利用。

城市中心区用地供需矛盾更是日趋紧张；与此同时许多旧区普遍存在布局混乱、容积率低、土地闲置、低效利用、市政和公共服务设施短缺、环境污染等弊病，严重阻碍了我国城市化和城市经济的进一步发展进程。因而积极推广“三旧”改造，挖掘土地利用潜力，使土地市场由增量土地向存量地土地转变，走内涵式发展道路，成为了目前实现我国城市土地利用由粗放型向集约型转变的客观要求和必然选择。对此，房地产开发向“三旧要地”也将成为一种普遍的发展趋势。

关键词：三旧改造 六本木新城 三方共赢 一、 前言

2008年，国家出台“三旧改造”的有关政策，并在珠江三角洲地区及广东省试行。“三旧改造”是指旧城镇、就村庄、旧厂房的改造。全面推进“三旧”改造，既是化解人多地少矛盾的迫切需要，同时也是改善城乡人居环境、加快发展方式转变、激发城乡生机与活力的客观要求，对于加快城镇发展具有深远的历史意义和重要的现实意义。 二、 三旧改造的优势

1、\三旧\改造可以拉动投资，推动经济持续增长。 2、节省新增建设用地的有偿使用费。

3、按规定完善

中山市古镇文化公园 采购需求文件

中山市古镇文化公园

物业管理服务

采购需求文件

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中山市古镇文化公园物业管理服务 采购需求文件

一． 商务资料表

号 1 项 目 采购人/业主 内 容 说 明 中山市古镇文化站 联系人：李先生 电 话：（0760）2348668 2 * 供应方资格标准 3 需提供的资格证 明文件及标准 1、报价文件必须经法人或法定代表人授权代表签署。 2、供应方编制的报价文件中须包含以下加盖单位公章的资格证明文件： 2.1 营业执照副本复印件； 2.2 税务登记证复印件； 2.3 满足供应方资格标准的证明文件；. 2.4 所提供货物及服务符合“招标文件”要求的证明文件，及供应方认为有必要提供的其它内容。 1、供应方须为独立的法人企业； 2、供应方具有物业管理企业二级或以上资质证书； 4 报价方式 1、投标报价应包含所有业主方需支付给成交供应方（对物业进行全面管理服务）的全部费用。

中山市古镇文化公园 采购需求文件

中山市古镇文化公园

物业管理服务

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中山市古镇文化公园物业管理服务 采购需求文件

一． 商务资料表

号 1 项 目 采购人/业主 内 容 说 明 中山市古镇文化站 联系人：李先生 电 话：（0760）2348668 2 * 供应方资格标准 3 需提供的资格证 明文件及标准 1、报价文件必须经法人或法定代表人授权代表签署。 2、供应方编制的报价文件中须包含以下加盖单位公章的资格证明文件： 2.1 营业执照副本复印件； 2.2 税务登记证复印件； 2.3 满足供应方资格标准的证明文件；. 2.4 所提供货物及服务符合“招标文件”要求的证明文件，及供应方认为有必要提供的其它内容。 1、供应方须为独立的法人企业； 2、供应方具有物业管理企业二级或以上资质证书； 4 报价方式 1、投标报价应包含所有业主方需支付给成交供应方（对物业进行全面管理服务）的全部费用。

中山市人口发展规划

（修订稿）

中山市发展计划局

上海华东师范大学城市与区域发展研究所

2005．8

1

中山市人口发展规划

目 录

序 言............................................................................................................................ 6 1.中山市人口发展的历史成就与面临的挑战 ........................................................... 7

1.1历史成就........................................................................................................... 7

1.1.1人口发展由封闭走向开放，由“三高”走向“三低” ................................. 7 1.1.2人口素质有所提高，人口分布进一步优化.........................................

佛山市“三旧”改造专项规划（

2009-2020）（文本）

佛山市人

民政府

2009.12

前言

一、工作背景

建设布局分散、土地利用率低、土地资源紧缺已成为制约佛山产业结构进一步优化的瓶颈。未来，在保持经济增速的同时应坚守耕地保有量，促使城市发展模式从粗放型向集约型转变。而且，“现代制造基地、产业服务中心、岭南文化名城、美丽富裕家园”的城市发展定位为佛山提出了更高的发展要求，“三旧”改造应充分支撑这四个发展目标的实现，推动佛山又好又快的发展。

1．土地粗放发展与低效利用，制约佛山城市可持续发展。佛山2007年土地开发强度已达32.8%，至2020年的市域建设用地总面积将达到1357平方公里，土地供求矛盾日益突出。急需改造低效土地，提高单位土地产出，保证城市的可持续发展。

2．产业亟需优化升级，实现城市发展转型。佛山现状的制造业还有大量的规模小、低效、能耗大的企业，第三产业水平较低，需要通过改造升级。《珠江三角洲地区改革发展规划纲要》也明确了广佛之间产业要分工合作、优势互补实现共赢。佛山需要培育特色产业，促进产业优化提升和发展模式向轻污染、低能耗、高附加值的资金技术型转变，如由原来的陶瓷“制造基地”走向“总部基地”。

3．城乡环境有

关于广州加快推进“三旧”改造工作的意见执行有关情况汇报

2010年1月15日广州市政府公布了《关于加快推进“三旧”改造工作的意见》明确提出，要用10年的时间完成广州市“三旧”改造，在未来3至5年的时间基本完成位于城市中心重点功能区的52个城中村的重建改造工作，并将实行税费减免和返还的优惠政策，吸收社会资金参与，加快推进三旧改造工作。

据资料反映未来10时间“三旧”改造将盘活低效用地达70多平方公里，仅未来5年就可以腾出20多平方公里低效用地，这将超过广州10年的住宅土地供应量。虽说“三旧”改造工作是一项历时10年的长期计划，广东具有试点特色。但对于市场而言，则提供一个很明显的信息：未来的十几年中，中心城区住宅用地的供应仍然较为充裕。因为“三旧”改选尤其城中村的用地改为商住用地供应空间的拓宽，解决了城区中心的住宅用地的供应。

与此同时2010年广州土地市场为调整住宅的供应结构，“双限”土地政策将重新兴起。为解决广州一手住宅土地供应量较少的情况，2010年推出的住宅用地将会“限价格”、“限户型”的规定。目前，广州一手住宅的供应主要分布在白云、花都、番禺、从化和增城等近郊区和郊区，对于市中心区和近郊区住宅用地做出“双限”规定，可以一定程度缓解中心城

中山市建设局文件

中建[2006]58号

关于建设行业企业和岗位人员

实行IC卡管理的通知

各建设企业：

为加强对建设行业企业和岗位人员的管理，我局将在2007年上半年起对在我市从事建设工程业务的本地、市外（年度注册及单项进入）的建设企业及各类岗位人员实行IC卡管理制度。

实行IC卡管理，是按照建设部《关于加快建筑市场有关企业和专业技术人员信用档案的通知》要求，进一步加强建设企业和岗位人员的信息化管理。其意义在于提高我市建设行业信息化水平，建立好我市建设企业及岗位人员的数据库。同时，对进一步规范建筑有形市场管理、加强廉政建设、增加工作透明度、提高办事效率以及方便企业办理相关业务，起到积极的促进作用。

随着IC卡管理制度的实施，将使建设企业办理施工报建等业务的程序进一步得到简化。现就办理企业管理IC卡和岗位人员IC

1

卡的有关事项通知如下：

一、办理IC卡的范围 （一）企业管理IC卡

1、具有建筑业企业资质的施工总承包、专业承包、劳务分包的企业；

2、具有建设行业专业资质的监理、白蚁防治、园林、咨询中介企业及具有建设行业其它相关资质的企业。 （二）岗位人员IC卡

具有项目经理、施工员、质量检查员、安全员及监理人员岗位证（资质证

班别：造价7班 学号：3110141723 姓名：李康明

一个地区或经济体在一定时期内拥有的投资活动有影响的各种因素和条件的综合系统，称之为投资环境。每个地方的投资环境都有它独特环境资源和地理位置等优势，正所谓一方水土孕育一方人。投资环境存在整体性，差异性和动态性等基本特征。现在我要从两方面来分析中山的投资环境，分别是投资的硬环境和软环境进行分析。 一.投资硬环境

（一）自然环境对投资的影响

中山坐落于珠江三角洲中部偏南的西，北江下游出海处，北接广州市番禺区和佛山市顺德，西邻江门市区，新会区和珠海市斗门区，东南连珠海市，东隔珠江口伶仃洋与深圳市和香港特别行政区相望。全境位于北纬22度11分至22度47分，东经113度09分至113度46分之间。市中心陆路北距广州市86公里，东南至澳门65公里，由中山港水路到香港52海里。优越的地理位置带动投资发展，使得投资生产有更多资源互补和更广阔的市场。

中山市地质发展历史悠久，地壳变动频繁，地质构造体系属于华南褶皱束的粤中坳陷，中山位于北段。地形以平原为主，地势中部高吭，四周平坦，平原地区自西北向东南倾斜。五桂山，竹嵩岭等山脉突屹于市中南部，五桂山主峰海拔531，为全市最高峰。中山市出露地层已