开发贷额度怎么确定

商业银行房地产开发贷款项目风险评估模型

摘 要

信贷风险是商业银行面临的最重要风险之一，房地产信贷在商业银行贷款中占有较大的比重，2008年年末，房地产信贷所占比重已达到18.3%，其中房地产开发贷款所占比例约为6.7%。房地产信贷风险既来自贷款项目本身，也来自商业银行房地产信贷业务的自身缺陷。商业银行房地产开发贷款具有单笔贷款金额较大，不良率高，受政策影响大等特点。因此，对商业银行房地产开发贷款项目风险分析与评估的研究有重要的现实意义。

本文在借鉴国内外风险研究相关文献基础上，对房地产开发贷款项目风险的特点、来源及成因进行深入分析，并结合现行房地产开发贷款项目评估管理方法，构建了评价指标体系并设置了风险等级评价标准，以便为降低房地产开发贷款项目风险提供更加科学的评价方法。全文主要内容如下：

首先，介绍了风险的一般性规律和项目风险分析过程、内容与方法，给项目风险分析提供理论基础；第二，通过对房地产开发贷款项目风险的特点、来源及成因的深入分析，结合项目风险分析一般性规律，对房地产开发贷款项目进行风险识别、风险估计与风险评价；第三，通过对现行房地产开发贷款项目评估管理办法的研究，运用专家调查法及层次分析法，构建了房地产开发贷款项目风险评价指标体系

外汇额度基础知识

外汇额度基础知识

国家外汇管理局于2008年4起要求所有企业在贸易项下结汇需要凭外汇额度结汇。而贸易项下的外汇额度包括了出口结汇额度和进口购汇额度，同时为了方便广大国际贸易项下的操作，同时还提供了进口预付款购汇额度，出口预收款结汇额度。其中预付款和预收款额度是需要通过电子口岸申请后，批准后才有额度。

外汇额度帐务管理和核算规定

中央外汇和国拨专项外汇额度收、支、余月报表。

该表是反映中央外汇和国拨专项外汇额度收、

外汇额度基础知识

支、余的状况。该表的填制主要来源是中央外汇和国拨专项外汇额度月平衡表，即平衡表的“占用类”各科目的直接收付数及本期余额累计数，就是该表中的收、支、余数，故平衡表中的借贷方的直接收付数和本期累计合计应与该表收、支、余数合计相符。

该表由各管辖分局汇总各地数字于次月十日内报总局，抄报中国银行总行。各计划单列城市分局在报送管辖分局同时抄报总局。

地方外汇、留成外汇进口物资及其他用汇流向季报表。

该表是反映地方外汇和留成外汇额度的使用流向，此表填报的主要来源是地方外汇和留成外汇

外汇额度基础知识

各分局用汇流向明细帐贷方。

进口物资及其他用汇流向表累计总计应和地方外汇、留成外汇收、支、余月报表累计支出总计数一致。

本表为季报表，各管

房地产开发贷款及园区贷款基本要求

一、房地产开发贷款基本条件 （一）客户准入条件

1、中行内部最新评级达到BB级或以上；

2、借款人具备正式三级（含）以上资质。对于暂定资质的房地产企业，只限于支持直接或间接股东（股东持有股份不低于30%）为三级及以上资质的企业； （二）贷款用途

用于支持项目的开发建设。不得用于支付与土地相关的费用，包括土地出让金、各项税费等。 （三）项目自有资金比例和来源

1、项目自有资金投入比例要求：项目自有资金应先于我行贷款到位，且已投入项目建设。具体要求如下：

最近一期资产负债率 ≤75% >75% 资本金比例 45% 50% （注：“自有资金比例”今年内有可能适度放宽，将根据客户评级及资产负债率水平分层要求，最低不低于30%，同时将分层增设“自筹资金比例”要求，最低不低于40%。）

2、项目自有资金可认定的来源: 项目自有资金来源于借款人的实收资本、资本公积、盈余公积以及其它可自由支配的权益性资本，并扣除无法实际投入项目建设的资本占用。

1

注：1）股东借款转资本公积需满足两个条件，即经会计师事务所审计且剔除应纳所得税额；对于未分配利润，应明确贷款期内股东不得分红（计划内的分红金额应剔除）。

2）对于单一项目公司，自

房地产开发贷款及园区贷款基本要求

一、房地产开发贷款基本条件 （一）客户准入条件

1、中行内部最新评级达到BB级或以上；

2、借款人具备正式三级（含）以上资质。对于暂定资质的房地产企业，只限于支持直接或间接股东（股东持有股份不低于30%）为三级及以上资质的企业； （二）贷款用途

用于支持项目的开发建设。不得用于支付与土地相关的费用，包括土地出让金、各项税费等。 （三）项目自有资金比例和来源

1、项目自有资金投入比例要求：项目自有资金应先于我行贷款到位，且已投入项目建设。具体要求如下：

最近一期资产负债率 ≤75% >75% 资本金比例 45% 50% （注：“自有资金比例”今年内有可能适度放宽，将根据客户评级及资产负债率水平分层要求，最低不低于30%，同时将分层增设“自筹资金比例”要求，最低不低于40%。）

2、项目自有资金可认定的来源: 项目自有资金来源于借款人的实收资本、资本公积、盈余公积以及其它可自由支配的权益性资本，并扣除无法实际投入项目建设的资本占用。

1

注：1）股东借款转资本公积需满足两个条件，即经会计师事务所审计且剔除应纳所得税额；对于未分配利润，应明确贷款期内股东不得分红（计划内的分红金额应剔除）。

2）对于单一项目公司，自

　　我个人觉得，幸福就是双手还能动，双脚还能走，脑子还能想，等等的最基本生活体制，其实幸福很简单，人活着就是幸福。下面是小编整理的经典美文：幸福额度。欢迎阅读参考!

　　幸福是一个亘古不变、百说不厌的话题。因为它包含的内容及定义的范围是用语言说不清道不明的，需要当事人用自己的感受来判断和回应。

　　前几天去了姨姥爷家，老人家今年70多岁，老家在东北，年轻时来北京闯荡，后来便在伟大的祖国首都扎了根，现在的任务是每天为他的宝贝孙女准备既营养又可口的三餐，老人爱孙心切，倒也自得其乐。我的大学是在北京读的，当时选择来这里，爸爸妈妈非常高兴，因为有亲戚能够照应着，整天都是“去了嘴甜点，看人家在北京过的，这就是生活差距啊”，“你也好好努力，在大城市多好”，说得我好像只要我去了那儿，一切都万事如意似的。和姨姥爷聊天时，他总会提到我的姥爷，十几年二十几年前，姨姥爷带着舅舅一家还经常回老家探亲，随着老人一天天老去，身体也禁不起折腾了，走动也便随即减少了，只能通过打打电话聊聊天，我的姥爷一辈子生活在农村那片肥沃的土地上，如今的生活就是在家里的大院子里种点花草蔬菜，天气暖了养几只鸡，大多数情况下，自家的无公害农产品都能自给自足，这种生活在农村随处可见，而在与姨姥爷的交

篇一：幸福额度经典语录

篇一：幸福额度中经典英语句子

你可

不可以不要管那么多？

can you just mind

your ownbusiness？

你以为我愿意和你吵架。

you think i wanna

fight with you。

你朋友干什么的？

what

friend do？

你的衣服到底怎么来的？

where

the clothes？

你手提包的卡到底是怎么回事?

what

credit cards in your bag?

你说话啊！

talk to me

你真是越来越像你姐了。

我说你越来越像你姐了。

托尼才是可以给你幸福的人。

tony

who can bring you real happyness。

我也不是他想想中那样。

and

he thinks i am。

女人（说话人是女士）总是走到男人前面。

i told you not tofollow me。

我只需要一分钟。

i does your did you get are those ！ is the one i am not what always have to be one step ahead of men。 我叫你别跟着我。 just need one we

minute please。

我以后再也不打扰你了

2015最新平安银行贷款利率是多少？该怎么贷？

平安银行贷款在业内业外一直被视为翘楚。申请平安银行贷款，最关心的莫过于平安银行贷款利率是多少？因为贷款利率影响到今后的还款压力。那最新平安银行贷款利率是多少？平安银行贷款该怎么贷？这些问题就通过淘钱宝下面的介绍一并解决吧！

一、平安银行贷款利率是多少？

中国平安银行贷款是由平安银行股份有限公司旗下业务，简称平安银行，它是由原深圳发展银行股份有限公司以吸收合并原平安银行股份有限公司的方式完成两行整合并更名而来，是中国内地首家向公众发行股票并公开上市的全国性股份制商业银行，总部设于深圳。

平安银行贷款首先要求贷款人明确资金缺多少，需要借款多长时间。在借款时，能选择最少的时间，则不要选择较长的期限。平安银行贷款要求，客户可以在平安银行提供的12个月、24个月、36个月三种方式中进行选择。借款人要根据自己的实际情况以及平安银行贷款要求、还款利率来决定贷款的时间。平安银行贷款利率是根据央行发布的人民币贷款利率执行的，一般情况下目前最新为一年期6%，各地等会略有浮动，请咨询当地平安银行信贷经理。

二、平安银行贷款该怎么贷？

1、借款人向银行提交如下资料：

（1）贷款申请审批表；

（2）本人有效身份证件及复印件；

（3）居住地

iOS开发薪资怎么样

iOS开发工程师的薪资怎么样？待遇好不好？iOS开发薪资能达到多少？此类问题是想进入iOS开发学习的人比较关心的，一般都在一万左右，当然有经验的会更高!苹果iOS是目前全球最完善、生态环境最优秀的移动开发平台，目前，掌握核心iOS上架开发技术的人才少之又少。

学习目标：

1、对iOS感兴趣的同学，学后成为一名真正的企业需要的iOS开发人员和技术大牛;

2、对iOS从业人员，最短时间提升自己技能，掌握解决开发中困难的方法。 学习建议：

建议学员，尤其是初学者，一定要打好基础功法，在第一部分课程Objective C部分下足功夫，在学习的过程中多练，多写，多敲代码，在项目部分要多思考，多发挥自己的想象来改造项目案例。 没有什么基础也不用担心，也不是所有人一开始就会编程，但是没有基础，再去找学校就要好好考虑了，因为不是所有的学校都是从零基础开始教学的

iOS培训机构一般分为两种：

一是就业为导向的，这种机构一般是从零基础开始的，因为就业是一家培训机构最好的宣传工作，从零基础开始培训，打好基础，经过一段时间的学习，这样到企业以后才能得心应手

二是以开发为目的，这种机构往往是高端的，需要有一定基

中银消费新易贷—车贷消费贷

客户群体：

客户在商业银行有汽车分期贷款（车贷），苏E车牌

车贷还满6个月即可办理

本地有稳定工作、收入来源

本地有房（配偶双方、商铺，酒店式公寓，拆迁房，宅基地自建房都可） 所需材料：

车贷：身份证，房产证，车贷分期按揭合同原件，法人请带好营业执照。 大额卡分期客户：信用卡分期合同，身份证，房产证，车贷信用卡对账单（银行盖章）

年龄：25—55周岁

额度：车贷月供*36倍 最高额度20w

期限：12~36个月

还款方式：等额本息 提前还款无违约金

征信问题：

1、半年内不能有逾期，一年最多三次逾期

2、信用卡：使用超过20万，不能用总额度的80%以上, 20万以下，不能超过90%。单卡不能超过6次M1（逾期≤6次）

3、三个月内不能有其他消费类贷款，5万以下可以接受，半年内不能有两笔信用贷款；

4、查询记录要求：单月不能超过5次贷款审批与信用卡审批，2个月不能超过8次。

5、特殊要求：福建人身份证350，司机、高危、钢贸、娱乐行业不做。

6、法人营业时间在6个月以上。

还贷比计算：车贷月供*3 -信用贷款的月还款 –信用卡已使用额度或平均6个月使用额度中最高的的10% >0（要覆盖中银贷款）

放款时间：1-3个工作日

注：每个车贷客户需客户

中银消费新易贷—车贷消费贷

客户群体：

客户在商业银行有汽车分期贷款（车贷），苏E车牌

车贷还满6个月即可办理

本地有稳定工作、收入来源

本地有房（配偶双方、商铺，酒店式公寓，拆迁房，宅基地自建房都可） 所需材料：

车贷：身份证，房产证，车贷分期按揭合同原件，法人请带好营业执照。 大额卡分期客户：信用卡分期合同，身份证，房产证，车贷信用卡对账单（银行盖章）

年龄：25—55周岁

额度：车贷月供*36倍 最高额度20w

期限：12~36个月

还款方式：等额本息 提前还款无违约金

征信问题：

1、半年内不能有逾期，一年最多三次逾期

2、信用卡：使用超过20万，不能用总额度的80%以上, 20万以下，不能超过90%。单卡不能超过6次M1（逾期≤6次）

3、三个月内不能有其他消费类贷款，5万以下可以接受，半年内不能有两笔信用贷款；

4、查询记录要求：单月不能超过5次贷款审批与信用卡审批，2个月不能超过8次。

5、特殊要求：福建人身份证350，司机、高危、钢贸、娱乐行业不做。

6、法人营业时间在6个月以上。

还贷比计算：车贷月供*3 -信用贷款的月还款 –信用卡已使用额度或平均6个月使用额度中最高的的10% >0（要覆盖中银贷款）

放款时间：1-3个工作日

注：每个车贷客户需客户