资产评估成本法的理论基础

基础概念

1 现值 （Present Value）

2 复利（Compound Interests）

利息的计算方式

(1+i)=1+2×i+i

22221Principal;2×isimpleinterest;iinterestoninterest;

复利的力量

单利利率

Interests Rates

3.25%

3.25%

3.25%

3.25%

3.25%

3.25%

3.25%

3.25%

3.25%

3.25%

3.25%复利利息Interests20150.0026871.1136998.6850943.2770143.5096580.18132980.70183100.37252109.85347128.62477959.42年度Year1102030405060708090100本金Principal620000620000620000620000620000620000620000620000620000620000620000利息Interests2015020150201502015020150201502015020150201502015020150本息和本金SumPrincipal640150620000.008215008268

（一）无形资产评估

成本法：该法是计算替代或重建某类无形资产所需的成本。适用于那些能被替代的无形资产的价值计算,也可估算因无形资产使生产成本下降,原材料消耗减少或价格降低,浪费减少和更有效利用设备等所带来的经济收益,从而评估出这部分无形资产的价值。但由于受某种无形资产能否获得替代技术或开发替代技术的能力以及产品生命周期等因素的影响,使得无形资产的经济收益很难确定,使得此法在应用上受到限制。 百度（http://zhidao.http://m.wodefanwen.com//question/139020549.html） 一、成本法在无形资产评估中的应用 （一）无形资产成本特性 1.无形资产成本包括

研制或取得、持有期间的全部物化劳动和活劳动的费用支出。 2.无形资产的成本特性 （1）不完整性

①与购建无形资产相对应的各项费用是否计入无形资产的成本，是以费用支出资本化为条件的。

②我国现行财务制度一般把科研费用从当期生产经营费用中列支，企业账簿上反映的无形资产成本就是不完整的，大量的账外无形资产的存在是不可忽视的事实。

③即使是按国家规定进行费用支出资本化的无形资产的成本核算一般也是不完整的。 因为知识资

1.电脑评估

评估目的：我想了解我的电脑现在的价值，并对我学过的知识得到很好的检验，制作出条理清明，全面而且易懂的评估报告。 评估对象：我的电脑

资产类别：有形资产

评估假设：公开市场假设、持续经营假设

价值类型：公允市场价值、

本人的电脑规格型号：ideapad z360

制造厂家：联想笔记本

出厂日期：2010年6月17日

投入使用日期：2011年9月

附件：鼠标耳机

可使用年限为5年

评估基准日：2013年10月1日

资产的取得方式：外购

评估方法：市场法、成本法

一、市场法

评估程序: 1.选择参照物

2.在评估对象与参照物之间选择比较因素

3.指标对比量化差异

4.在各参照物成交价格的基础上调整已经量化的对比指标差异

5.综合分析确定评估结果

评估过程：

用直接比较法，直接比较法中采用市价折扣。这个型号的电脑刚上市时候的价格是4800元，我买的时候的价格是4500元。

公式:评估价值=参照物价格×（1-折扣率）×100

折扣率=1-4500／4800×100

折扣率=6.25%

至评估基准日为止，我的电脑已经使用了25个月。折旧价为4800300元。此电脑尚可使用年限为35个月

待估资产成新率=尚可使用年限／总使用年限

=（60-25）／ 60

=58%

市场法，成本法，收益法的区别

一、 含义

市场法，也称现行市价法或市场价格比较法，是指通过比较被评估资产与最近售出（交易）的类似资产的异同，将类似资产的市场价格进行调整，从而确定被评估资产价值的一种资产评估方法。 成本法，是指在被评估资产现时重臵成本的基础上，扣减其各项损耗价值，从而确定被评估资产价值的方法。

收益法，是指通过估算被评估资产的未来预期收益并折算成现值，借以确定被评估资产价值的一种方法。

比较：市场法的资料直接来源于市场，同时又为即将发生的资产业务估价，所以市场法的应用，与市场经济体制的建立与发展，资产的市场化程度密切相关。运用市场法进行资产评估的资料具有时效性。而成本法的资料是历史资料，受时间的限制不大。收益法则是通过估算未来预期收益来评估资产价值。

二、 基本原理

市场法，是按所选参照物的现行市场价格，通过比较被评估资产与参照资产之间的差异并加以量化，以调整后的价格作为资产评估价值。 成本法：被评估资产评估值=重臵成本–实体性贬值–功能性贬值–经济性贬值 收益法，是通过预测被评估资产的未来收益并将其折现，以各年收益折现值之和作为资产的评估价值。

三、 资产计价尺度

市场法，是以市场价格作为资产评估的计价尺度。

成本法，是以

放低潮凝固

房地产业

房地产评估成本途径的思考

文

白雪梅

资产评估作为一种估价活动

，是为了提供资产在评估时点的公允价值。成本途径作为一条独立的资产评估思路和技术方法，它是从再取得资产的角度来反映资产公允价值的，即以资产重新取得所需要的全部合理支出作为重置成本，并从中扣减被评估资产已经存在的各种贬损因素作为资产公允价值的一种方法。

一、成本途径的理论依据

在采用成本途径对房地产价值进行建筑物在评估评估时，要求对土地价值、

评估值＝重置成本－实体性损耗－功能性贬值－经济性贬值，重置成本＝土地取得费用＋房地产开发成本＋管理费用＋销售税费＋正常利润，即一宗房地产的价值为土地价值和建筑物残余价值之和。而重置建造全新状态的估价对象所需要的各项必要成本费用和应交纳的税金、正常开发利润之和。

通过分析成本途径基本公式，对卖方而言，生产费用价值论是采用成本途径评估的理论依据。生产费用价值论认为费用

是价值的主体，价值是由费用与利税之和所构成的。卖方可以接受的价格不能低于开发建造该房地产项目所花费的各项必要成本费用和合理的利润税金之和，否则卖方就会亏本。

从买方角度，替代原则是采用成本途径评估的理论依据。作为一种市场规律，在同一市场上，具有相同使用价值和质量的商品，应有大致相同的交

放低潮凝固

房地产业

房地产评估成本途径的思考

文

白雪梅

资产评估作为一种估价活动

，是为了提供资产在评估时点的公允价值。成本途径作为一条独立的资产评估思路和技术方法，它是从再取得资产的角度来反映资产公允价值的，即以资产重新取得所需要的全部合理支出作为重置成本，并从中扣减被评估资产已经存在的各种贬损因素作为资产公允价值的一种方法。

一、成本途径的理论依据

在采用成本途径对房地产价值进行建筑物在评估评估时，要求对土地价值、

评估值＝重置成本－实体性损耗－功能性贬值－经济性贬值，重置成本＝土地取得费用＋房地产开发成本＋管理费用＋销售税费＋正常利润，即一宗房地产的价值为土地价值和建筑物残余价值之和。而重置建造全新状态的估价对象所需要的各项必要成本费用和应交纳的税金、正常开发利润之和。

通过分析成本途径基本公式，对卖方而言，生产费用价值论是采用成本途径评估的理论依据。生产费用价值论认为费用

是价值的主体，价值是由费用与利税之和所构成的。卖方可以接受的价格不能低于开发建造该房地产项目所花费的各项必要成本费用和合理的利润税金之和，否则卖方就会亏本。

从买方角度，替代原则是采用成本途径评估的理论依据。作为一种市场规律，在同一市场上，具有相同使用价值和质量的商品，应有大致相同的交

浙江财经大学 郭化林

企业价值评估：成本法

浙江财经大学 郭化林

7.1 基于资产的企业价值评估意义与类型 1)基于资产的企业价值评估的意义 (1)资产基础途径的内涵 《企业价值评估指导意见(试行)》第四章第三 十四条：企业价值评估中的成本法也称资产基础 法，是指在合理评估企业各项资产价值和负债的 基础上确定评估对象价值的评估思路。

国际上通用的称谓：资产基础途径的资产加和法。

浙江财经大学 郭化林

(2)成本法评估思路 基本思路

资产负债表货币资金 应收及预付款项 交易性投资 存货 流动资产 短期借款 应付及预收款项 应交税金 应付职工薪酬 预计负债 流动负债 长期借款 长期应付款 应付债券 递延所得税负债 非流动负债 负债 净资产

以资产负债表为基础， 确定评估范围 重建或重置评估对象 以各单项资产及负债的 现行公允价格替代其历 史成本 评估值=资产-负债 以持续经营为前提对企 业进行评估时，成本法 一般不应当作为惟一使 用的评估方法。

持有至到期投资 长期股权投资 投资性房地产 固定资产 生物资产 递延所得税资产 无形资产 非流动资产

资产

负债与所有者权益

3

理论基础：替代原则 会计核算

浙江财经大学 郭化林

(3)资产基础途径与

http://www.chinaacc.com/

资产评估师考试《资产评估》知识点：成本法评估模型及数学表达式

知识点：成本法评估模型及其数学表达式 1.勘查成本效用法

勘查成本效用法，是指采用效用系数对地质勘查重置成本进行修正，估算探矿权价值的具体评估方法。 其数学表达式为：

式中：

P——探矿权评估价值； Cr——重置成本；

Ui——各类地质勘查技术方法完成的实物工作量； F＝效用系数；

Pi——各类地质勘查实物工作对应的现行价格和费用标准；

ε——岩矿测试、其他地质工作（含综合研究及编写报告）工地建筑等间接费用的分摊系数； C——岩矿测试、其他地质工作（含综合研究及编写报告）工地建筑等间接费用； F＝f1×f2；

f1-勘查工作布置合理性系数； f2-勘查工作加权平均质量系数； i-各实物工作量序号（i＝1，…n）； n-勘察实务工作量项数。 2.地质要素评序法

地质要素评序法，是基于贡献原则的一种间接估算探矿权价值的具体方法。具体是将勘查成本效用法估算所得的价值作为基础成本，对其进行调整，得出探矿权价值。调整的根据是评估对象的找矿潜力和矿产资源的开发前景。

其数学表达式为：

中华会计网校 会计人的网上家园 www.chinaacc.c

物流学理论和研究进展主讲人： 主讲人：刘秉镰 2004年7月

主要内容第一部分 物流学科的演进历史 第二部分 物流基础理论 第三部分 物流学研究方法

第 一 部物 流 学 科 的 演 进 历 史

分

(一)萌芽阶段(二十世纪初~五十年代) 萌芽阶段(二十世纪初~五十年代)1901年，约翰·F·格鲁威尔在美国政府报告《农产品流通产 年 约翰·F·格鲁威尔在美国政府报告《 格鲁威尔在美国政府报告 业委员会报告》 业委员会报告》中第一次论述了对农产品流通产生影响的各 种因素和费用，揭开了人们对物流活动认识的序幕。 种因素和费用，揭开了人们对物流活动认识的序幕。 1916年美国的著名市场营销学者阿什·肖在《商业问题的解 年美国的著名市场营销学者阿什 年美国的著名市场营销学者阿什· 决途径》中提出现代物流的概念即physical distribution 。 决途径》中提出现代物流的概念即 该著作也被视为物流学科发展史上的奠基之作。 该著作也被视为物流学科发展史上的奠基之作。 同年L·D·H·魏尔德提出营销效用(时间、地点、占有) 魏尔德提出营销效用 同年L·D

新闻理论基础

一、新闻的定义

核心：“新闻的目的是迅速的将新闻事实向广大的读者传播。”很明显，我们能抓住三个关键词：“迅速”、“新闻事实”和“广大读者”。翻译过来，就是新闻的三大特质：“时效性”、“精准性”和“广泛性”。

二、新闻的时效性

News,新闻之“新”是不可或缺的。倘若新闻失去其“新”，那么对于读者来说，既不能获取及时的信息资源，又不能挖掘社会对其的机动反应。这种过期的“新闻”就如同残羹冷炙，丝毫提不起受众的胃口。

一、优秀的分工合作

媒体场与会场制委员会的不同点之一就是合作要多于竞争。尤其是同一媒体社中，四名新闻工作者们可以轮岗来实现自我锻炼。但是，主席团强烈建议媒体社内的新闻工作者们进行良好的分工，以免在实际工作中出现脱轨，进而影响线索向新闻转化的效率。

二、机动的反应速度

我相信常规的新闻报道各位代表都能够驾轻就熟。所以在危机环节，各位新闻工作者的反应速度就至关重要了。作为本次大会的官方媒体，我们的出版物将有很大可能性成为危机引导者。这样，媒体工作者除了需要严格保密之外，还需要在短时间之内做出高水平的危机引导（如前瞻性新闻，视频等）。所以，需要代表们在收到指令后在严格的时间要求内完成危机引导。

三、严格的时间观念

媒体场的工作