深圳旧改项目流程

深圳热门旧改项目汇总
南山:绿景白石洲旧改

坂田:天安云谷三期旧改 象角塘旧改

龙岗:恒大向前村旧改 爱联好世界旧改
京基炳坑村旧改 万科回龙铺旧改
五联龙西保利旧改 碧桂园刘屋村旧改
南约杨桥汉田旧改

横岗:星河窝肚村旧改 世贸贤合村旧改
桑泰排榜村旧改 佳兆业南门墩旧改

坪山:财富成旧改 飞西旧改
平山围旧改 卓越汤坑旧改
联泰旧改

回迁房常问问题整理
一：什么是回迁房？
回迁房即：开发商征集村民土地商业开发、补偿给村民的房产指标。

二：开发商补偿的房产属于什么性质？
补偿红本回迁房、70年产权，（交房后180天左右出红本，可以二手买卖，无限制）。

三：是否存在烂尾或钉子户？
旧改是zf主导的民生工程，拆迁制度越来越完善，对开发商和村民都有一定约束，所以现在不存在所谓的钉子户。如果遇到开发商资金短缺的情况下，开发商可以选择跟其他开发商合资合建，所以不存在烂尾。（例如世贸进驻贤合村）

四：买指标的面积与户型不匹配怎么选房？
补偿协议有约定，规定平方数内以开盘价多退少补。

五;如何选房？回迁房质量会比一手房的质量差吗?
楼盘统一建好后，开

大浪街道城市更新行动计划

（2011年—2015年） （征求意见稿）

城市更新是拓展城市发展空间、提升区域价值、提高土地利用效率的重要途径，是调整产业布局、推进产业升级的有效手段，是完善城市功能、建设宜居城区的重要载体。为切实加快大浪街道城市更新工作，根据《深圳市城市更新办法》（深圳市人民政府令第211号），结合街道实际，制定本行动计划。

一、总体思路

紧紧围绕“时尚硅谷、生态大浪”的区域发展定位，坚持“政府主导、市场运作、统一规划、重点突破”的原则，抢抓机遇，务实推进，为区域产业发展、城区形态提升、宜居环境建设拓展空间。

二、工作原则

（一）规划先行原则。以符合大浪街道中长期发展规划，符合区域空间布局规划，符合区域产业和城市发展导向为原则，做好大浪街道的城市更新总体规划、片区规划以及更新单元专项规划的编制工作，为规范、有序推进城市更新工打好基础。

（二）以人为本原则。充分考虑各权利主体的诉求，最大限度满足各方权益要求，实现和谐共赢的城市更新行动。

（三）多种方式并重原则。依据更新范围内建筑的质量和布局，综合采用拆除重建、功能置换、综合整治三种改造方式。对

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质量合格，规划布局基本符合消防等规定的建成区，鼓励采用功能置换和综合整治的更新改造方

中信大望村旧改项目前期市调报告

谨呈：中信深圳（集团）有限公司

中信大望村旧改项目

项目前期报告

世联地产 2010年2月

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中信大望村旧改项目前期市调报告

目 录

第一部分 项目本体分析及初步研判 ........................................................................... 4 一、项目分析 ................................................................................................................. 4 1.1 项目所在区域 ......................................................................................................... 4 1.2 项目用地范围与地块现状 ..................................................................................... 5

Uppgjord (?ven faktaansvarig om annan) - Prepared (also subject responsible if other)

Internal information INSTRUCTION Nr - No. Kontr - Checked File GUC/N/I Liu Tie / Scottie Liu Dokansv/Godk - Doc respons/Approved GUC/N/IC Kevin Cheng GUC/N/I - 2003-114 Datum - Date Rev 2003-08-03 A 2003-114.doc

RESIZING SPG VOLUMES

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龙岗三和村旧改项目前期研究报告

一、 项目概况

三和村旧改项目位于深圳市龙岗区龙岗街道。龙岗街道办紧靠龙岗区委、区政府所在地——中心城，辖区面积64.12平方公里，人口近30万。该街道办有新生、龙岗、南联、南约、龙东、同乐、盛平、龙岗、平南九个社区居委会，项目正处在龙岗街道办龙东社区，与龙岗中心城之间隔深惠公路。

三和村

三和村宏观位置图

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三和村实景图

三和村总占地面积为17.06万平方米，总建筑面积为25.72万平方米，容积率约为1.5。由于农村缺乏相应规划，因此，拆迁面积还包括村红线外1.28万平方米建筑，合计拆迁面积为27万平方米。此外，由于政府规划八仙岭公园占用三和村部分土地，因此，该村还有一部分补偿面积约为10万平方米，土地平整，位于八仙岭脚下，依山旁水，正对即将开盘发售的一城峰景项目。

政府补偿用地10万平米

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三和村临近龙岗立交，紧邻深惠公路，深汕公路和惠盐高速公路，背靠八仙岭，龙岗河也流经此地，交通便捷，地理位置得天独厚。因此，龙岗街道办办事处、龙岗会堂、邮电局、天虹商场、龙岗中心小学等都汇集于此。三和二村已经纳入深圳市城中村旧改5年计划中，提出要对该村进行局部拆迁与综合整治相结合的方案，改造面积为4.41万平米。

龙岗

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深圳房产按揭贷款流程

按揭贷款程序：

1、选择房产

置业者如想获得楼宇按揭服务，在选择房产时应着重了解这方面的内容。置业者在广告中或通过销售人员的介绍得知一些项目可以办理按揭贷款时，还应进一步确认发展商开发建设的房产是否已获得银行的支持，以保证按揭贷款的顺利取得。

2、办理按揭贷款申请

置业者在确认自己选择的房产得到银行按揭支持后，应向银行或银行指定的律师事务所了解银行关于置业者获得按揭贷款支持的规定，准备有关法律文件，填报《按揭贷款申请书》。

3、银行审查

银行受理置业者贷款申请后，要从民事主体资格、资信状况、还款能力等方面对置业者进行资格审查不少置业者认为，只要选择了得到银行楼宇按揭支持的房产，就理所应当地得到银行的按揭服务。这是一种误解。银行为发展商开发建设的楼宇提供按揭支侍，仅仅表明该楼宇已取得一定规模的贷款额度，而最终是否向置业者提供贷款的决定权在银行。

置业者如果在未取得银行按揭贷款支持确认的情况下，盲目地与发展商签订购房合同，在不符合银行条件时，就无法获得按揭贷款，会造成资金外的被动，被迫选择其他付款方式，从而影响自己的资金安排，甚至放弃购房，造成定金的损失。

4、签订购房合同

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银行收到置业者递交的按揭申请和有关法律文件，经审查确认置业者符合

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深圳房产按揭贷款流程

按揭贷款程序：

1、选择房产

置业者如想获得楼宇按揭服务，在选择房产时应着重了解这方面的内容。置业者在广告中或通过销售人员的介绍得知一些项目可以办理按揭贷款时，还应进一步确认发展商开发建设的房产是否已获得银行的支持，以保证按揭贷款的顺利取得。

2、办理按揭贷款申请

置业者在确认自己选择的房产得到银行按揭支持后，应向银行或银行指定的律师事务所了解银行关于置业者获得按揭贷款支持的规定，准备有关法律文件，填报《按揭贷款申请书》。

3、银行审查

银行受理置业者贷款申请后，要从民事主体资格、资信状况、还款能力等方面对置业者进行资格审查不少置业者认为，只要选择了得到银行楼宇按揭支持的房产，就理所应当地得到银行的按揭服务。这是一种误解。银行为发展商开发建设的楼宇提供按揭支侍，仅仅表明该楼宇已取得一定规模的贷款额度，而最终是否向置业者提供贷款的决定权在银行。

置业者如果在未取得银行按揭贷款支持确认的情况下，盲目地与发展商签订购房合同，在不符合银行条件时，就无法获得按揭贷款，会造成资金外的被动，被迫选择其他付款方式，从而影响自己的资金安排，甚至放弃购房，造成定金的损失。

4、签订购房合同

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银行收到置业者递交的按揭申请和有关法律文件，经审查确认置业者符合

内容特别全,非常实用

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血酬档案 日志 相册 视频 分享 所谓血酬，即流血拼命所得的酬报，体现着生命与生存资源的交换关系。首页 新页面
搜狐博客 > 血酬 > 日志 > 房产策划 2007-08-15 | 深圳万科----地产项目全程策划流程

一、市场调研
1、前言：本次市调的背景、动机、运用手段、目的等；
2、市场分析
（1） 当前市场分析（开发总量、竣工总量、积压总量）
（2） 区域市场分析（销售价格、成交情况）
3、近期房地产的有关政策、法规、金融形势
4、竞争个案项目调查与分析
5、消费者分析：
（1）购买者地域分布；
（2）购买者动机
（3）功能偏好（外观、面积、地点、格局、建材、公共设施、价格、付款方式）
（4）购买时机、季节性
（5） 购买反应（价格、规划、地点等）
（6） 购买频度
6、结论

二、 项目环境调研
1、地块状况：
（1）位置
（2）面积
（3）地形
（4）地貌
（5）性质
2、地块本身的优劣势
3、地块周围景观 （前后左右，远近景，人文景观，综述）
4、环境污染及社会治安状况（水、空气、噪音、土地、

清远市区“三旧”改造操作指南（试行）

2010年12月24日

一、旧村庄改造操作指南 1、事项名称 2、批准文件 3、审批类型 旧村庄改造 项目批准文件，建设用地批复 许可 1、省政府《关于推进“三旧”改造促进节约集约用地的若干意见》 2、省政府《转发省国土资源厅关于“三旧”改造工作实施意见（试行）的通知》 4、主要依据 3、市政府《关于清远市推进“三旧”改造促进节约集约用地实施意见》 4、市政府《清远市区实施“三旧”改造促进节约集约用地若干配套政策》 5、市政府《清远市区“三旧”改造审批流程（试行）》 5、适用范围 6、审批机关 2、用地审批，省人民政府批准。（涉及办理征收手续的） 1、项目申请须提交的材料： （1）参与“三旧”改造申请书； （2）“三旧”改造项目申请表； （3）列入年度实施计划的确认文件； （4）有资质单位编制的改造方案； （5）村集体自行改造的，附经村民大会或村民代表大会2/3以上人员同意的证明等材料； （6）市场主体与村集体合作开发改造的，附与村集体签订的土地开发协议，须经2/3以上村民签名同意，并提供相关补偿方案、支付凭证、项目改造保证金凭证等材料； （7）单位资质证明 （8）改造地块的勘测定界图； （9）标示出改造