上海loft在售楼盘

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八方

上海楼盘降价三成真相

上海楼盘降价三成真相

2011年11月11日09:26 新华社-瞭望东方周刊

2011年10月末的上海楼市，流传着很多新段子：“围观退房团的，1/3的是退休老头老太，1/3是便衣，1/3是其他楼盘的探子。”“半夜12点去看人家选房，左右看看，左边是张总，右边是王总。”

后面一个段子里的“张总”和“王总”，指的都是房地产企业的老总，也可能指的是李耀平。

李耀平是上海一在售楼盘的销售总经理，上海多个楼盘降价30%的消息一度让他寝食难安。所以，当属下深夜给他打电话，说中海御景熙岸半夜11点开始选房时，他毫不犹豫地赶了过去。

“别说地铁公交了，连路都没修好，路灯都没有。”李耀平说，但现场的火爆景象却让他大吃一惊。空地上停着上百辆车，还有出租车不断地从黑暗中开过来，尘土飞扬。售楼处门口人头攒动，还有人怀抱婴儿。“说是半夜11点接到电话，孩子没人照顾，只好也带过来。还有个老太是从南汇芦潮港打车来的，光车费就是几百。”

在现场待了1小时，李耀平的确遇到好几个熟人。“都是房地产公司的，有的是有盘在卖，有的正在犹豫要不要延迟开盘。”

现场的一番交流，最终让李耀平打定了主意，楼盘价格暂时不动，等到2012年春节之后再说。

其他几位“总”也对此行感到满意

区域楼盘名称地址类型装修情况均价(元/平交房时间总户数备注

宝山旭辉依云湾宝山区顾北路666弄联排 别墅毛坯95002009-01-01193有原地址 无新地址闵行九歌花园三期漕宝路1467弄7区公寓毛坯160002009-01-01342户有原地址 有新地址南汇和居水岸南汇康沈公路韵浦路公寓毛坯89002009-01-01263户

闵行新时代富嘉花园闵行 古龙路1065弄 公寓毛坯180002009-01-30225户有原地址 有新地址宝山天馨花园-宏馨苑宝山 蕴川路1498弄公寓毛坯94002009-02-28350户有原地址 有新地址南汇东方晶华园南汇区康沈路1758弄公寓毛坯96002009-02-28338户有原地址 无新地址宝山上大阳光 乾恩园宝山上大路128弄公寓毛坯120002009-03-01600多户

静安君御豪庭静安西康路633弄公寓毛坯400002009-03-01209户

闵行富林苑三期闵行疏影路888号（七莘路公寓毛坯160002009-03-01200户

闵行惠明苑(宝地福城) 闵行 联明路368号公寓毛坯128002009-03-0143户有原地址 无新地址浦东玉宇新苑浦东区新川路1100弄公寓毛坯110002009-0

区域楼盘名称地址类型装修情况均价(元/平交房时间总户数备注

宝山旭辉依云湾宝山区顾北路666弄联排 别墅毛坯95002009-01-01193有原地址 无新地址闵行九歌花园三期漕宝路1467弄7区公寓毛坯160002009-01-01342户有原地址 有新地址南汇和居水岸南汇康沈公路韵浦路公寓毛坯89002009-01-01263户

闵行新时代富嘉花园闵行 古龙路1065弄 公寓毛坯180002009-01-30225户有原地址 有新地址宝山天馨花园-宏馨苑宝山 蕴川路1498弄公寓毛坯94002009-02-28350户有原地址 有新地址南汇东方晶华园南汇区康沈路1758弄公寓毛坯96002009-02-28338户有原地址 无新地址宝山上大阳光 乾恩园宝山上大路128弄公寓毛坯120002009-03-01600多户

静安君御豪庭静安西康路633弄公寓毛坯400002009-03-01209户

闵行富林苑三期闵行疏影路888号（七莘路公寓毛坯160002009-03-01200户

闵行惠明苑(宝地福城) 闵行 联明路368号公寓毛坯128002009-03-0143户有原地址 无新地址浦东玉宇新苑浦东区新川路1100弄公寓毛坯110002009-0

LOFT产品研究,比较好的产品策划案例。

谨呈： 谨呈：苏宁环球股份有限公司

宜兴苏宁东氿项目 LOFT产品研究 LOFT产品研究——世联地产苏宁宜兴项目组

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假设我们产品要做成LOFT?

客户特征访谈 产品 案例分析

市场价格

LOFT产品 LOFT产品 市场接受度

宜兴市场现状

解决核心问题

客户反馈

在不考虑总高度是否符合规定的情况下

LOFT产品研究,比较好的产品策划案例。

目录： 一.LOFT产品分析 LOFT产品分析 二.项目静态销售额测算 三.客户访谈 四.附件

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产品优势——价格实惠，功能实用优势 (1)产品优势还在于性价比较高。一层的价格，两层的面积：LOFT住宅产品 一层的价格，两层的面积 一层的价格 层高≧4.9,可以给客户更加实惠的感觉。 (2)动静真正分离，上下截然分区，复式结构增加户型的使用空间。 动静真正分离，上下截然分区 动静真正分离自 由 分 割

自 由 分 割

总体层高5.8米

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产品劣势——层

室内设计风格----loft风格 最初的LOFT字面意义是仓库、阁楼的意思，但这个词在二十世纪后期逐渐时髦而且演化成为一种时尚的居住与生活方式时，其内涵已经远远超出了这个词汇的最初涵义。对工厂或仓库进行整修改为工作室和住室。这种起源于欧美、被称为LOFT的装修风格正在广州、上海、北京等地悄悄的兴起，并被作为一种“家”的时尚得到推崇。

1.起源：

20世纪40年代的时候，LOFT这种居住生活方式首次在美国纽约出现。 当时，艺术家与设计师们利用废弃的工业厂房，从中分隔出居住、工作、社交、娱乐、收藏等各种空间，在浩大的厂房里，他们构造各种生活方式，创作行为艺术，或者办作品展，淋漓酣畅，快意人生。而这些厂房后来也变成了最具个性、最前卫、最受年轻人青睐的地方。

在20世纪后期，LOFT这种工业化和后现代主义完美碰撞的艺术，逐渐演化成为了一种时尚的居住与工作方式，并且在全球广为流传。如今，LOFT总是与艺术家、前卫、先锋、798等词相提并论。

2.要素

Loft的定义要素主要包括：高大而开敞的空间，上下双层的复式结构，类似戏剧舞台效果的楼梯和横梁；流动性，户型内无障碍；透明性，减少私密程度；开放性，户型间全方位组合；艺术性，通常是业主自行决定所有风格和格局。

loft装修小技巧

现在loft户 型一般都是以小面积为主,那么在装修上就考设计了,怎么才能使房子看起来不那么拥挤?今天苏州鼎筑的小编就为大家传授五个loft户 型装修技巧,赶快学起来。 窍门一：注重隔音

Loft比较大的亮点就是拥有上下两层，但有些楼 盘的设计二层施工是不使用混凝土的，而只是打一层槽钢，再加上一层木工板。从承重的角度来说，没有任何问题，但是隔音效果会比较差，所以在装修时千万不要忘记在槽钢和木工板中间加上隔音胶条。

窍门二：尽量减少实体墙

实体墙在视觉和功能上都显得堵，而Loft注重空间的透明性、开 放 性，因此，尽量避免在Loft户 型中增加实体墙。否则，从上往下看不够通透，从下往上看又让人觉得压抑。其实墙体完全可以用玻璃或高度适中栏杆代替，再用窗帘弥补房间私密性，这样不仅房间的采光和通风性会好，还能降低装修成本。 窍门三：保证一楼舒畅层高

Loft房 型的格局规划很重要，装修时应该确保一楼的空间，尽量保证层高在2.5米左右，不然加上灯具，就会显得低，给人带来让人感到压抑。 窍门四：房间颜色不宜过多

很多人都认为房间色彩搭配好坏只与美观程度有关，其实，合理运用花色和色彩也可以让房间更宽敞。总结很多Loft的装修经验，房间主色

现在城市的房价对于很多年轻人来说还是太高了，但要在城市扎根，买套房子又是很有必要的，那么该怎么办呢？买套loft公寓吧，不但价格较低，空间可塑性强，装修风格还很前卫时尚，富有艺术性，是年轻人在城市过度扎根的首选。下面，本文将给大家带来购买公寓式要注意的点，希望能给有需要的朋友予以帮助。

一、检查loft层高

loft公寓层高过矮会影响住房舒适度，而层高太高则会受到政策限制。根据《容积率指标计算规则》对LOFT类户型的层高做出过明确的规定：当住宅建筑标准层层高大于4.9米时，无论层内是否有隔层，建筑面积均要按该层水平投影面积的2倍计算。

即住宅立项的LOFT层高在4.9米以内，开发商宣传以及在合同中所承诺的“买一层送一层”的说法才是合法有效的。现在有一些LOFT住宅的净层高较低，分为两层之后有可能出现单层层高不足的现象。

二、查验产权年限

目前市场上在售的loft公寓在产权上多属商业性质，其产权一般为40年或50年，与一般住宅的70年产权存在一定的差别。将价格和产权进行综合对比发现，LOFT的生活成本其实更高些，购房者应在明确这一情况的基础上谨慎入手。

三、考虑成本

购买LOFT产品之前一定要考虑好成本预算，如果购买的是首套房，loft公寓的

细节决定成败赢在售楼处设计

在售楼处，沙盘是不能缺少的元素。一看沙盘就让人对未来的美好生活浮想联翩。那么，沙盘模型对于一个楼盘意味着什么？有人认为就是一个立体化的楼书，显然，彭城实业不这样认为。

建筑模型让消费者很直观地了解到开发项目的环境、建筑物的外观、房屋户型的布局结构、总体规划的全貌，方便购房者及早作出抉择。好的建筑沙盘模型能激发购房者的购买欲望。

以Living利宾空间设计为彭城实业设计的“大东城嘉宏湾花园”售楼处为例，其沙盘设计从外观上看十分大气，逼真的绿化和园林，较好地模拟项目建成后的整体模样。从沙盘的使用功能来看更为突出一些，给购房者一个更逼真、更立体、更全面的展示。

彭城实业-大东城 嘉宏湾花园（中国深圳）

巨大的沙盘是人们进入售楼处的第一视觉着眼点，它看似常规却出其不意挑

利宾空间设计

战传统，它恪守本分却将展示做到极致，它引导销售却往往被忽视，它在售楼部中占据着不可忽视的地位。

引入多媒体形式，将沙盘立体化，令人一目了然，是售楼处内部硬件以及软件结合的完美契合剂。

彭城实业-大东城 嘉宏湾花园（中国深圳）

购房者借助沙盘了解社区的全貌很有必要，一般来说第一眼看上去舒服的沙盘，小区的规划一般都比较合理。

篇一：售楼处开放流程及分工

临沂·国际珠宝城接待中心开放活动工作安排

1、 活动流程

附件二、现场内外布置

附件三、工作人员分工安排

执行说明： 总协调人： 陆总 舞台监督：礼仪公司 案场：彭杨 现场拍照： 安排：

活动总指挥：陆总全盘统筹，负责活动各项安排， 总指挥助理：彭杨，辅助陆总工作安排及策划案的全案掌控 活动媒体：曲主任，全权负责与媒体相关的一切事宜重要嘉宾接待协调：孔总，负责重要嘉宾的接待活动总监督：孔总

篇二：如何提升售楼部来访量

如何提升售楼部来访量

提高客户到访量促销方案

一、议价

比较适合遭遇寒流出售困难的情况，满足消费者心理平衡，再辅以适度推广，趁机回笼资金，当然为照顾楼盘或者企业形象，在运作的时候可以找一些噱头和借口，避免引起消费者逆反心理，造成不良影响！

二、一口价

新推出房源实行低价入市，不分楼层户型朝向一概一口价。在运作过程中，销控掉一些好房源，消化位置较次房源，有利加快回笼资金。

三、减首付

消费者只需出一成首付就可购房，余下二成首付可由专业投资担保公司支付（利息由开发商承担），这笔款的还款期可限定为三个月、半年、一年等不同时间段。此方案适合购买中小户型面积年青积蓄较少的上班一族。

四、员工内部价

企业员工作为最近的客户群应受到了充分的重视，给