房屋质量评估报告样本

JL-C005

房屋建筑工程和市政基础设施工程

单位工程质量评估报告

监理号： 工程名称： 御营新村社区居民楼道灯改装工程

子项名称： 监理单位（章）： 四川佳诚建设项目管理咨询有限公司 （甲、乙、丙级）

2014年 9 月 15 日

工 程 概 况

工程名称 工程地址 御营新村社区居民楼道灯改装工程 绵阳市涪城区御营坝御营社区 建筑面积 10000㎡ 层 数 电梯 7 / 结构类型 砖混 总 高 28 自动扶梯 / 工程完工2014年6月21日 日期 施工图审查批准书 号 资 质 等 级 开工日期 2014年5月25日 施工许可证 号 建设单位 绵阳市涪城区南山街道办事处 勘察单位 设计单位 四川佳富美建设工程有限公司 施工单位 四川蜀力建筑工程有限公司 检测机构 地基处理、桩基础、钢结构、预应力、幕墙、装饰、设备安装等子分部工程分包设计、施工单位 总监理工程师

JL-C005

房屋建筑工程和市政基础设施工程

单位工程质量评估报告

监理号： 工程名称： 御营新村社区居民楼道灯改装工程

子项名称： 监理单位（章）： 四川佳诚建设项目管理咨询有限公司 （甲、乙、丙级）

2014年 9 月 15 日

工 程 概 况

工程名称 工程地址 御营新村社区居民楼道灯改装工程 绵阳市涪城区御营坝御营社区 建筑面积 10000㎡ 层 数 电梯 7 / 结构类型 砖混 总 高 28 自动扶梯 / 工程完工2014年6月21日 日期 施工图审查批准书 号 资 质 等 级 开工日期 2014年5月25日 施工许可证 号 建设单位 绵阳市涪城区南山街道办事处 勘察单位 设计单位 四川佳富美建设工程有限公司 施工单位 四川蜀力建筑工程有限公司 检测机构 地基处理、桩基础、钢结构、预应力、幕墙、装饰、设备安装等子分部工程分包设计、施工单位 总监理工程师

基本方法

建筑物的折旧指建筑物因时间经过而造成的损耗。建筑物损耗可分为有形损耗和无形损耗。建筑物折旧分为物质折旧、功能折旧和经济折旧。

土地生熟程度指基础设施的通达程度和土地的平整程度。 三通一平指水、电、道路通，土地平整。

七通一平指给水、排水、电力、通讯、燃气、热力、道路通，土地平整。

目前市场上应用最为广泛的也是最为精确评估方法是市场比较法。在估算房价时参考的因素包括: 1. 所在小区的均价，以及小区内类似房屋的挂牌价和成交价格 2．周边小区类似房源的挂牌价和成交价格 3．所在小区和所在板块的房价走势

4．被估算二手房的特性，包括房型、楼层、装修、朝向、房龄、小区内位置、景观等等。

对于上述因素，采用科学的统计理论和数学模型算法，计算出各因素对房价的影响程度。然后根据被估算房屋的具体特性，给出其尽可能合理的价格。 此外

成本法和收益法也是求取房地产市场价格所经常使用的方法

首先我们来了解一下房屋评估的含义，房屋评估是专业性、技术性以及复杂性的结合，以全国十余年来房地产宏观、微观信息为参照；系统内部每日20余万条房地产交易信息数据为依托;根据估价目的，遵循估价原则，按照估价程序，运用估价方法，在综合分析，影响房屋价格

盛德商贸城一期1-5#楼基础分部

工程质量评估报告

编制 ：

审核 ：

陕西中安工程管理咨询有限公司 二○一五年十一月 二十一 日

目 录

一、工程建设基本概况

（一）、工程概况

（二）、工程责任主体单位 （三）、施工过程简述 二、施工过程的质量控制 （一）、监理组织机构

（二）、关键部位质量控制点的监理 （三）、施工阶段的监理工作 三、工程质量评估依据 四、分部工程质量评估结论

盛德商贸城一期1-5#楼

一、 工程建设基本情况

（一） 工程概况

盛德商贸城一期1-5#楼工程位于陈仓区会展中心南侧，建筑面积5771.7m2，建筑高度13.7m，建筑层数地上3层，建筑结构类型为框架结构，基础型式为独立基础，防火等级I 级，抗震设防烈度 7度，设计使用年限为50 年。

（二） 工程责任主体单位

建设单位：宝鸡市盛世豪德商贸物流投资有限公司 施工单位：福建省闽楚建设工程有限公司 监理单位：陕西中安工程管理咨询有限公司 设计单位：福建省九龙建筑设计有限公司 勘察单位：陕西地矿宝鸡工程勘察院

（三）施工过程概况

基础分部自2015年8月26 日开始施工至2

房屋征收项目

社会稳定风险评估报告

（参考范本）

区人民政府（管委会）

年 月

1

社会稳定风险评估报告目录

1、项目概况 2、评估事项 3、评估目的 4、评估原则

5、房屋征收搬迁可能引发的社会稳定风险内涵及其成因 6、本项目社会稳定风险内容及其评价

7、本次房屋征收搬迁社会稳定风险的综合评价 8、已经和正在采取的风险防范措施 9、下一步风险防范措施 10、结论

2

房屋征收项目社会稳定风险

评估报告

（参考范本）

为预防和减少 房屋征收项目在实施推进中的社会稳定风险，从源头上防止因房屋征收搬迁工作引发的不稳定因素，根据《合肥市重大事项社会稳定风险评估暂行办法》、《合肥市国有土地上房屋征收与补偿办法》等文件精神，区政府（管委会）组织相关房屋征收办公室等相关部门，对该项目房屋征收搬迁工作进行了全面认真的社会稳定风险评估，现形成社会稳定风险评估报告如下：

一、项目概况

房屋征收项目已经过 发改委批准（批准文号），市规划局批准规划选址（《规划选址意见书》文号），该项目地址位于

房屋征收社会稳定风险评估报告

根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十二条的规定,政府作出房屋征收决定前，应当按照有关规定进行社会稳定风险评估。社会稳定风险，广义上是指一种导致社会冲突，危及社会稳定和社会秩序的可能性，是一类基础性、深层次、结构性的潜在危害因素，对社会的安全运行和健康发展会构成严重的威胁。一旦这种可能性变成现实性，社会风险就会转变成公共危机。广义的社会风险是一个抽象的概念，它涵盖了生态环境领域、政治领域、经济领域、社会领域和文化领域的各种风险因素。在狭义上，社会风险是指由于所得分配不均、发生天灾、政府施政对抗、结社群斗、失业人口增加造成社会不安、宗教纠纷、社会各阶级对立、社会发生内争等社会因素引起的风险，仅指社会领域的风险。该项目房屋征收补偿工作有可能引发矛盾纠纷，所以必须对其潜在风险进行先期预测、先期研判、先期介入、先期化解，在了解民情、反映民意、集中民智、珍惜民力的基础之上，实现科学决策、民主决策、依法决策，切实维护最广大人民群众的根本利益。基于上述情况，***建设局作为该项目房屋征收部门，及时成立评估工作领导小组并组建了工作组，入户调查研究,了解社情民意。同时向有关法律单位和个人咨询，广泛听取意见和建议。对****工程建

篇一：房屋租赁合同模板2016

房屋租赁合同

出租方： (以下简称甲方) 电话：

承租方： (以下简称乙方) 电话：

身份证号：

根据甲、乙双方在自愿、平等、互利的基础上，经协商一致，为明确双方之间的权利义务关系，就甲方将其合法拥有的房屋出租给乙方使用，乙方承租甲方房屋事宜，订立本合同。

一、甲方将位于 给乙方，建筑面积113平方米，乙方自愿承租该房屋。

二、租赁期限及约定

1、该房屋租赁期共一年。自_____年____月____日起至_____年____月____日止。

2、房屋租金：每年元。按年一次性付款后乙方可使用该房屋。另付押金 元，共计 元 (大写： 万 仟元整)房屋终止，甲方验收无误后，将押金退还乙方，不计利息。

3、请乙方爱惜屋内设施，如人为损坏的，要给甲方相应的赔偿，退租时不损坏东西，不违约，交钥匙时，甲方全额退还押金。

3、乙方向甲方承诺，租赁该房屋仅作为普通住房使用，且不可转租。

4、租赁期满，甲方有权收回出租房屋，乙方应如期交还。乙方如要求续租，则必须在租赁期满前一个月内通知甲方，经甲方同意后，重新签订租赁合同。租赁期满5天前如乙方还未交还房屋，逾期每日按200元计，租赁期满5天后甲方甲方有权强制收回出租房屋，且押金不退。

三、甲方责

西安交通大学教师公寓建设工程四标段7#楼

主体结构分部

工程质量评估报告

编制人：

审核人：

批准人：

陕西省监理有限责任公司

西安交通大学教师公寓住房建设工程监理项目部

二零一零年八月

主体工程质量评估报告

一、工程概况：

工程简介：该工程位于西安未央南路93号院内，本工程建筑面积为9585.79m2 （其中地上9379.90 m2 ，地下605.89m2）建筑结构类型为剪力墙结构。建筑规模为52户，建筑工程等级为二级，设计使用年限50年，建筑防火分类为二类，耐火等级为二级。防水等级三级，两道设防。建筑物抗震设防等级：二级。设防烈度：八度。建筑层数：地上十六层，地下一层。建筑高度为46.2m。 二、参建单位

1. 建设单位：西安交通大学教师公寓住房建设工程指挥部 2. 设计单位：西北勘察设计院西安分院

3. 施工单位：陕西建工集团第七建筑工程有限公司 4. 监理单位：陕西省监理有限责任公司 5. 质检单位：西安建设工程质量监督站未央分站 6. 沉降观测单位：西安建筑科技大学勘测研究所 7. 结构实体检测单位：陕西省建筑工程质量检测中心 三、工程质量评估依据

1. 本工程建筑结构设计图纸及相关变更通知 2.《钢筋混凝土用热轧带肋钢筋》（GB1499-199

金桥出口加工区14-2地块通用厂房新建项目

桩基工程

质 量 评 估 报 告

工程名称：金桥出口加工区14-2地块通用厂房新建项目 建设单位：上海裕安投资集团有限公司 设计单位：上海沪防建筑设计有限公司 施工单位：上海百世建设（集团）有限公司 桩基施工：上海汉智建设工程有限公司

监理单位：上海四海建设工程造价咨询监理有限公司 总监理工程师：

日期： 年 月 日

一、工程概况：

1、建设单位：上海裕安投资集团有限公司 2、设计单位：上海沪防建筑设计有限公司 3、总包单位：上海百世建设（集团）有限公司 4、桩基单位：上海汉智建设工程有限公司

5、监理单位：上海四海建设工程造价咨询监理有限公司

6、工程地址：上海市浦东新区宁桥路825号，地块东至金皖路，南至宁桥路，西至上海阿仁科机械有限公司基地，北至上海国际油漆有限公司。 6、工程内容：

金桥出口加工区14-2地块通用厂房新建项目工程总建筑面积约为23690.54平方米；其中3#楼建筑面积7847.81平方米，6#楼建筑面积12404.87平方米,地下室建筑面积3437.86平方米。该厂房建筑抗震设防类别为标准设防类（丙类），本工程结构安全等级为二级，地基基础（桩基

质量评估报告

（一）工程概况

1.建筑节能分布工程概况

本工程为大型公共建筑，包括机场航站楼及其交通中心车库。航站楼地下一层，地上三层，局部四层。主体结构为钢筋混凝土框架结构，周边采用玻璃幕墙围护，采用钢机构屋架、彩钢板屋面。交通中心车库为框架结构，地下2层，上部设置连接两个航站楼的通道。本工程因地处中国南方地区，属夏热冬冷地区。

本工程的建筑节能分部工程包括墙体节能、幕墙节能、屋面节能、地面节能、通风与空调、空调与采暖系统的冷热源与管网、配电与照明、监测与控制的等子分部工程。 （1）墙体节能设计做法

本工程墙体节能为外墙外保温、外墙内保温、墙体自保温。 本工程内大型停车库外墙采取外保温节能，外保温采用193聚氨酯彩色防水保温系统，外墙外保温厚度为16mm，现场发泡制作。 停车库内墙采用内保温节能。内保温采用聚氨酯板，保温层外部采用搪瓷钢板装饰。

本工程填充墙采用加气混凝土砌块砌筑。 （2）门窗节能设计做法

门窗节能性能主要是密封性能和保温性能，航站楼屋面天窗玻璃采用中空和夹胶玻璃，型材采用节能型材。

航站楼四周采用玻璃幕墙围护，幕墙分为单元式和框架式两种，

幕墙玻璃为中空LOW-E(