新世界商务中心大厦

新世界商务中心深基坑支护的设计与监测实践 ○舒良成（广东省深圳市新世界集团） 【摘要】本文介绍了深圳新世界商务中心深基坑支护的设计和监测情况，分析了桩锚支护结构的变形规律，特别是桩底嵌入岩体中的悬臂桩弯矩分布规律，对类似工程的设计有借鉴意义。

【关键词】深基坑桩锚支护结构设计监测 目前，深圳地区深基坑支护结构主要采用排桩＋预应力锚索支护法（或排桩＋内支撑）和喷锚法，而重力式挡土墙法、地下连续墙法、坡率法、钢板桩法等则应用得相对较少。 喷锚支护结构，也称土钉墙或复合型土钉墙，是一种柔性支护结构，在深圳地区深基坑支护工程中广泛应用。规范[1]规定该法适用于小于12.0m的深基坑，但结合放坡、设置预应力锚索或超前支护桩联合支护时，基坑深度可适当加深。但对于深度大于12.0m的深基坑，采用喷锚支护结构时，其变形往往较大。如福田中心区某基坑，坑深约16.0m，采用水泥搅拌桩内置型钢作为超前支护桩，最大水平位移已超过200mm，地面人行道、绿化带出现多条大裂缝；南山区某基坑，坑深约12.0m，因地层软弱，地下水流失，造成邻近大楼（筏板基础）倾斜率达4‰，后采用预应力管桩φ500@1000与两排预应力锚索等加固措施才成功制止住了支护结构和附楼的继续变形

新世界商务中心深基坑支护的设计与监测实践 ○舒良成（广东省深圳市新世界集团） 【摘要】本文介绍了深圳新世界商务中心深基坑支护的设计和监测情况，分析了桩锚支护结构的变形规律，特别是桩底嵌入岩体中的悬臂桩弯矩分布规律，对类似工程的设计有借鉴意义。

【关键词】深基坑桩锚支护结构设计监测 目前，深圳地区深基坑支护结构主要采用排桩＋预应力锚索支护法（或排桩＋内支撑）和喷锚法，而重力式挡土墙法、地下连续墙法、坡率法、钢板桩法等则应用得相对较少。 喷锚支护结构，也称土钉墙或复合型土钉墙，是一种柔性支护结构，在深圳地区深基坑支护工程中广泛应用。规范[1]规定该法适用于小于12.0m的深基坑，但结合放坡、设置预应力锚索或超前支护桩联合支护时，基坑深度可适当加深。但对于深度大于12.0m的深基坑，采用喷锚支护结构时，其变形往往较大。如福田中心区某基坑，坑深约16.0m，采用水泥搅拌桩内置型钢作为超前支护桩，最大水平位移已超过200mm，地面人行道、绿化带出现多条大裂缝；南山区某基坑，坑深约12.0m，因地层软弱，地下水流失，造成邻近大楼（筏板基础）倾斜率达4‰，后采用预应力管桩φ500@1000与两排预应力锚索等加固措施才成功制止住了支护结构和附楼的继续变形

01上海-2002-香港新世界大厦

图片

围绕“艺术、人文、自然”之间的关系，将艺术欣赏、人文体验、自然观光融合在一起，K11将自己定位为购物艺术中心和艺术舞台。

项目简介

INTRODUCTION

项目

PROJECT

项目名称 上海香港新世界大厦K11所在区域 华东地区项目地点 上海市卢湾区淮海中路300号项目分类 城市核心型功能组成 商、办开业时间 2002年

业 主 香港新世界中国地产有限公司设计公司 英国A+U建筑规划公司总建筑面积 13.5万平方米商业面积 4万平方米楼层数（商）B2--F6 容积率 13.6停车位 326

商业 商业 办公 酒店 公寓 住宅面积（万㎡）4 9.5 -- -- -- 比例 ％ 30 70 -- -- -- 业态 零售 餐饮 娱乐 生活服务面积（万㎡）-- -- -- -- 比例 ％ -- -- -

编号：_______________本资料为word版本，可以直接编辑和打印，感谢您的下载

香港新世界大厦委托管理合同

甲方：___________________

乙方：___________________

日期：___________________

二零零二年七月

香港新世界大厦

物业管理合同

本物业管理合同于二零零二年月日订立。

甲方：上海新世界淮海物业发展有限公司

注册地址：上海市卢湾区淮海中路300号

乙方：上海新创物业管理有限公司

注册地址：上海市卢湾区淮海中路300号地库一层

兹证如下：

1. 定义

於本文件中

1.1 ［物业］指香港新世界大厦，位於上海市卢湾区淮海中路300号的建筑物；

1.2 ［物业管理］指对物业整体、物业内外公共地方/公共设备设施的管理与控制，以及对物

业所有业户提供的管理服务；

1.3 ［业户］指物业的所有业主或租户；

1.4 ［管理合同］指《香港新世界大厦物业管理合同》，即本合同。

1.5 ［管理帐户］指由甲方为本物业开立的独立的财务帐户，作为本物业收取物业管理费等

物业管理方面的收入并支付各项管理开支款项之用。

2. 管理范围

2.1管理服务一般包括：

卒前期筹备

*实务管理

*财务管理

*管理报告

*设备维护

*人事管理

乙方应按照与甲方达成的共识处理及进

商务中心物业服务管理方案 （此文档为word格式,下载后您可任意修改编辑！）

1

目 录

一、物业概况????????????????????? (3) 二、编制依据????????????????????? (4) 三、管理目标????????????????????? (5) 四、管理原则??????????? ??????????（6） 五、管理办法??????????? ?????????? （7） 六、服务项目??????????? ?????????? （8） 七、具体方案?????????? ??????????? （10） （一）早期物业管理介入阶段?????????????? （10） （二）前期物业管理阶段?????????????? ?? （10） 1、接管验收管理方案 ? ? ?? ??? ?? ?? ?? ? （11） 2、业主入伙管理方案 ? ?? ?? ?? ?? ?? ? ?? （11） 3、 治安管理方案 ?? ?? ?? ? ??? ?? ???? （12） 4、消防管理方案 ?? ??? ?? ? ?? ?? ? ??? （13） 5、绿化保洁方案 ?? ??? ?? ? ? ?? ??

商务中心物业服务管理方案 （此文档为word格式,下载后您可任意修改编辑！）

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目 录

一、物业概况????????????????????? (3) 二、编制依据????????????????????? (4) 三、管理目标????????????????????? (5) 四、管理原则??????????? ??????????（6） 五、管理办法??????????? ?????????? （7） 六、服务项目??????????? ?????????? （8） 七、具体方案?????????? ??????????? （10） （一）早期物业管理介入阶段?????????????? （10） （二）前期物业管理阶段?????????????? ?? （10） 1、接管验收管理方案 ? ? ?? ??? ?? ?? ?? ? （11） 2、业主入伙管理方案 ? ?? ?? ?? ?? ?? ? ?? （11） 3、 治安管理方案 ?? ?? ?? ? ??? ?? ???? （12） 4、消防管理方案 ?? ??? ?? ? ?? ?? ? ??? （13） 5、绿化保洁方案 ?? ??? ?? ? ? ?? ??

上海xx物业管理有限公司

香 港 新 世 界 大 厦 装修程序指南及表格

_______年___月___日

新世界大厦 二次装修流程附表清单

序号 附件名称

附件一 业主/租户装修申请表 附件二 装修期间收费明细 附件三 附件四 附件五 附件六 附件七 附件八 附件九 附件十 附件十一附件十二附件十三附件十四附件十五附件十六附件十七附件十八附件十九装修收（退）款通知书 装修管理制度 装修安全责任协议书 装修施工证申请表 装修进场开工核验表 物品放行条

装修临时用水申请表 装修临时用电申请表 临

北京商务中心区管理委员会关于在北京商务中心区进行土地收购储备

北京市国土资源和房屋管理局、北京商务中心区管理委员会 关于在北京商务中心区进行土地收购储备和土地一级开发

等有关问题的通知

京国土房管出字[2001]1290号

各用地单位：

市政府《加快北京商务中心区建设暂行办法》（京政办发〔２００１〕６８号）（以下简称《暂行办法》）已于２００１年９月１３日颁布实施，为切实贯彻执行该《暂行办法》，现就在北京商务中心区进行土地收购储备和土地一级开发等有关问题通知如下：

一、北京市土地整理储备中心（以下简称“市土地储备中心”）和北京商务中心区管理委员会共同在北京商务中心区设立北京市土地整理储备中心商务区分中心（以下简称“商务区分中心”），由商务区分中心具体负责商务中心区约四平方公里的土地收购储备和土地一级开发工作。商务中心区尤其是核心区（西起东三环，东至针织路，南起建外大街，北至光华路）范围内需转让开发的土地，原用地方不得自行转让、招商或与投资者联建、合建，投资者也不得直接与原用地方洽谈土地转让及开发事宜。

二、商务中心区范围内收购储备的土地将依法进行“熟地”开发后以招标和拍卖等方式进行出让。为此，拟由商务区分中心按规划统一建设商务中心区范围内基础设施和集中公共绿

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_______年___月___日

新世界大厦 二次装修流程附表清单

序号 附件名称

附件一 业主/租户装修申请表 附件二 装修期间收费明细 附件三 附件四 附件五 附件六 附件七 附件八 附件九 附件十 附件十一附件十二附件十三附件十四附件十五附件十六附件十七附件十八附件十九装修收（退）款通知书 装修管理制度 装修安全责任协议书 装修施工证申请表 装修进场开工核验表 物品放行条

装修临时用水申请表 装修临时用电申请表 临

“彗谷商务中心”整合营销策划方案

第一部分

关于“慧谷”项目的初步分析与工作计划

一、项目概要与初步分析

通过2005年上半年以来与贵公司领导及各位部门经理的探讨和我们对该项目的初步考察，并且先后进行了几次讨论会，我们认为，除去包装定位与宣传策略等营销因素，从项目规划及品质来看，“慧谷”绝对属于一个优秀项目，但前提是必须要做好项目本身的定位以及目标客层的精准定位。

在这里我们用到的“精准”这个词，因为如今的写字楼市场的划分已经相对细致；对于不同需求的消费者，都会有相应的产品出现，而且现在的消费者已经不同于以往，选择层面更加丰富；所以，我们就要在选择目标客层的同时，进一步将客层细分，做到定位的精准。

二、关于工作排期的计划

针对“慧谷”的工作，我们已经亲赴北京进行了实地考察，对北京写字楼市场做了深入了解（包括地段、价格、物业、租售形式、面积规划、配套设施等），对于本案可以作出一些参考和建议，在天津甲级写字楼短缺的前提下，可以更好的完善我们的项目。

因此，我们制定了以下工作排期计划。 1、2005年6月1日之前

我公司向贵公司提交初步分析和工作计划（本案）。 2、6月1日－15日

由贵公司对本案进行参阅、审议，