房屋出售税费征收标准

第一篇：出售房屋委托书

委 托 书

委托人：

（姓名），

（性别），

年

月

日出生，身份证号：

（姓名），

（性别），

年

月

日出生，身份证号：

受托人：

（姓名），

（性别），

年

月

日出生，身份证号：

受托人

、

二人系

关系，我（们）欲出售坐落在

（地址） ，建筑面积

平方米的房屋，该房屋所有权证号：

，土地使用权证号：

，现我（们）决定委托

为代理人，办理如下事宜：

一、代为签订出售上述房产的买卖合同。

二、代为办理上述房产产权出售转让、交易过户等相关事宜。

三、代为办理上述房产水、电、管道煤气、有线电视（数字电视）、公共维修基金、物业等相关配套设施过户手续。

四、协助购买方办理银行贷款等事宜。

受托人在办理上述权限范围内所进行的代理活动，办理有关事项，签署的有关文件委托人均予以承认，并承担法律责任。

委托期限：（自

年

月

日至

年

月

日为止）。 受托人有（无）转委托权。

委托人：

二〇

年

月

日

第二篇：出售房屋委托书

出售房屋委托书委托人:XXX，身份证号码：XXXXXXXXXXXXXXX。

受托人: XXX 身份证号码：XXXXXXXXXXXXXXX。

位于XXX 市XXX区XXX小区XXX9幢XXX单元XXX楼XXX号房屋【建筑面积：XXX平方米，丘（

房屋委托出售协议书

房屋委托出售协议书

甲方（以下简称卖方）：（独家代理） 乙方：大连旺佳房地产中介有限公司

甲乙双方在自愿、平等、诚实、信用的基础上，经友好协商达成如下协议：

一、 委托事项

甲方委托乙方出售所有的位于的房屋一套，房屋 建筑面积平方米，权属，证号，权属人 二、 委托价格

上述房屋的委托出售价格为人民币（大写）元；

房屋权属转移费用承担：□卖方仅承担，其余税费均由买方承担□买

方承担全部税费。

房屋权属若为合同发票，委托价格为：□办理产权前的价格□办理产权后的价格。

三、 委托方式

甲方同意，由乙方独家代理上述房屋，甲方在委托期限内不再自行出售或委托他

人出售该房屋。 四、 委托期限

独家代理的期限为年月日至年月日。经甲乙双方协商委托期限可以延长，延长时间以补充协议为准。

第 1 页 共 19 页

五、 委托报酬

1、如乙方在委托期限内将甲方的房屋销售成功（甲方与乙方介绍的买方签署《房

地产买卖契约》或其他买卖合同）甲方同意将该房屋实际成交价的作为委托报酬支付给乙方。

2、如乙方在委托期限内无法提供订约机会，乙方不收取任何报酬。

六、 权利与义务 甲方的权利与义务：

1、 签订委托时，甲方需向乙方出示该房屋的合法有效产权凭证及

海安县人民政府办公室文件

海政办发?2011?196号

县政府办公室关于印发海安县国有土地上 房屋征收评估技术细则（试行）的通知

各镇人民政府，各区管委会，县政府各部门、各直属单位：

《海安县国有土地上房屋征收评估技术细则（试行）》已经县十四届人民政府第三十九次常务会研究同意，现印发给你们，请遵照执行。

二○一一年十一月二十一日

1

海安县国有土地上房屋征收评估技术细则（试行）

第一章 总 则

第一条 制订依据：为了规范本县国有土地上房屋征收评估工作，保证房屋征收评估结果客观公平，根据《中华人民共和国城市房地产管理法》、国务院《国有土地上房屋征收与补偿条例》、住建部《国有土地上房屋征收评估办法》、《海安县国有土地上房屋征收与补偿暂行办法》，参照《房地产估价规范》、《城镇土地估价规程》等有关规定，制定本技术细则（试行）。

第二条 适用范围：评估国有土地上被征收房屋和用于产权调换房屋的价值，测算被征收房屋类似房地产的市场价格，以及对相关评估结果进行复核评估和鉴定，适用本技术细则（试行）。

第三条 评估机构：从事国有土地上房屋征收评估的单位，应当是具有省级以上建设行政主管部门核发的三级以上（包含三级）房地产评估资质的房地产估价

泰兴市征收房屋重置价格、建筑等级标准

及建筑成新因素表

一、房屋重置价格标准

㈠住宅房屋重置价格（元/M2）

结构

类型

钢筋砼一等

钢筋砼

二等

砖混

一等

砖混

二等

砖混

三等

砖混四等

砖木

简易结构

一等

二等

三等

一等

二等

重置单价

1100

900

870

790

710

600

800

680

580

420

340

㈡非住宅房屋重置价格（元/M2）

结构

类型

钢筋砼一等

钢筋砼

二等

砖混

一等

砖混

二等

砖混

三等

砖混四等

砖木

简易结构

一等

二等

三等

一等

二等

重置单价

1120

920

890

810

730

620

780

660

560

400

320

注：住宅、非住宅用房（不包括工业及仓储用房）所列房屋的层高为: 钢砼结构3.6-4米,砖

混结构2.8-3.2米，砖木结构2.7-3米，简易结构2.2-2.5米。房屋层高每增减0.2米,重置价

格相应增减2%,房屋层高为地坪面与上层板顶面之间的高度,前后檐高不等的,以平均高度计

算。

㈢标准工业及仓储用房重置价格（元/M2）

类别

级别

结构、装修及设备状况

重置价格

钢混结构（框架）

一级

多层钢砼架承重，钢砼基础，实砌墙围护，现浇楼面，柱网较大（6M×6M），水泥楼面，

钢门窗，水电卫齐全。

1270

二级

钢砼框架承重（或半框架），钢砼基础，实砌墙围护，柱网较小，水泥楼面，钢门窗。

1150

钢混结

房屋征收拆迁搬迁费临时安置费停产停业补偿补助奖励标准

丹阳市国有土地上房屋征收 搬迁费、临时安置费及补助、 搬迁费、临时安置费及补助、奖励标准住宅房标准 序号 1 项目名称 搬迁费 补偿标准说明 搬迁费最低450元，最高1200元；产权调换 且为毛坯房或期房的，标准增加一倍 标准增加一倍。 标准增加一倍 单位 元/m² 标准 10 100 一般住宅100m 一般住宅100m² 100 2000

2

货币补偿安置期6个月； 产权调换安置期毛坯房=实际安置期+6个 月，精装房=实际安置期+1个月； 安置期大于1.5年15元/月.m²大于2.5年的20 临时安装费 元/月.m²; 安置费最低800元/月。 提供周转房且面积小于被征收房的，按面积 差计算安置费。 固定电话、有线宽带、有线电视、管道燃气 、用电、供水等迁装费用，根据物价有关收 费标准，发放迁装补助。 抽油烟机 壁挂式空调 柜式空调 迁装移移位 燃气、电热水器 补助 太阳能热水器 产权调换房屋为毛坯房或期房的，迁装移位 补助按上述标准增加一倍计算 上述标准增加一倍计算。 上述标准增加一倍计算 特殊设施的迁装移位费用，根据现行的市场 价格或有资质资产评估机

房屋出售独家代理委托书

委托人（甲方）：__________________ 代理人_____________________

受托人（乙方）：

甲乙双方经友好协商，根据中华人民共和国有关法律法规，在合法、平等、自愿、相互信任的基础上，就甲方委托乙方代理出售其房产相关事宜，签定以下协议，并共同遵守。 一、委托代理方式：独家代理

二、委托出售房产情况

物业名称：______________________；物业产权人：_______________________； 物业地址：_________________________________________________；

房屋产权权证或其他物业权证名称：___________（编号：_______ ______）； 物业建筑面积：________________物业用途：___________________； 物业权属：【 】可售公产房 【 】个人产权房 【 】共有产权房

【 】新建商品房 【 】经济实用房 【 】其它______________

三、委托出

房屋征收流程图建设单位向有关部门申请项目批准文件

符合《国有土地上房屋征收与补偿条例》第八条规定(国防和外交的需要,由政府组 织实施的能源、交通、水利等基础设施建设的需要,由政府组织实施的科技、教育、 文化、卫生、体育、环境和资源保护、防灾减灾、文物保护、社会福利、市政公用等 公共事业的需要,由政府组织实施的保障性安居工程建设的需要,由政府依照城乡规划 法有关规定组织实施的对危房集中、基础设施落后等地段进行旧城区改建的需要,法 律、行政法规规定的其他公共利益的需要),由发改部门下达建设项目批准文件。 (附核定用地报告)

区、县房屋征收部门确定房屋征收范围，书面通知相关部门暂停办理房屋征收范围内 新建、扩建、改建房屋和改变房屋用途等相关手续；按相关程序确定房屋征收评估单 位。

区、县房屋征收部门组织房屋征收实施单位对房屋征收范围内房屋进行调查登记，区、县人民政府组织有关 部门依法对征收范围内未经登记的建筑进行调查、认定和处理，调查结果在房屋征收范围内向被征收人公 布，组织房屋征收评估单位对被征收房屋进行评估，初步评估结果公示7天。

区、县房屋征收部门拟定征收补偿方案，报区、县人民政府。

区、县人民政府组织相关部门对征收补偿方案进行论证后，在区、县人民政府

目录

正文

第一篇：关于依法征收农村税费工作的调查与思考

近几年来，农村村提留、乡统筹等尾欠款及农业税和“一事一议”资金的征收难度越来越大，乡镇人民政府申请县人民法院、县财政局执行税费征收案件大幅度上升。

依法征收税费存在的问题

依法征收税费适当申请县法院或县财政局强制执行，可以起到教育群众、惩一儆百的效果。但如果过多、过滥，甚至完全依靠强制执行，反而会加剧农村社会矛盾：

一是影响党群干群关系。税费上交问题有多种原因，有的确实经济困难，入不敷出，暂时没有执行能力，如果再让法官、财政人员上门征收税费，就会加剧群众的对立情绪，疏远党群干群关系，削弱基层党政组织的威信，降低其凝聚力和战斗力。

二是加大农村工作的难度。强制执行税费后，群众往往把怨气发在基层干部身上，对基层干部更加不信任，不配合，结果兴修水利、结构调整等工作实施难度增大。有些被强制执行过的农户，以后村组干部再去征收税费就会碰

房屋征收项目

社会稳定风险评估报告

（参考范本）

区人民政府（管委会）

年 月

1

社会稳定风险评估报告目录

1、项目概况 2、评估事项 3、评估目的 4、评估原则

5、房屋征收搬迁可能引发的社会稳定风险内涵及其成因 6、本项目社会稳定风险内容及其评价

7、本次房屋征收搬迁社会稳定风险的综合评价 8、已经和正在采取的风险防范措施 9、下一步风险防范措施 10、结论

2

房屋征收项目社会稳定风险

评估报告

（参考范本）

为预防和减少 房屋征收项目在实施推进中的社会稳定风险，从源头上防止因房屋征收搬迁工作引发的不稳定因素，根据《合肥市重大事项社会稳定风险评估暂行办法》、《合肥市国有土地上房屋征收与补偿办法》等文件精神，区政府（管委会）组织相关房屋征收办公室等相关部门，对该项目房屋征收搬迁工作进行了全面认真的社会稳定风险评估，现形成社会稳定风险评估报告如下：

一、项目概况

房屋征收项目已经过 发改委批准（批准文号），市规划局批准规划选址（《规划选址意见书》文号），该项目地址位于

房屋征收工作流程

第一步、入户宣讲

1、宣讲征收政策法规、征收补偿方案、该项目补偿安置的优惠政策等。

2、调查了解被征收人家庭、人员情况及主要社会关系。 3、调查了解房屋的基本情况。 4、宣传并解释评估事项。 第二步、入户评估

1、联系被征收人，组织评估人员入户评估，全程参与评估。了解评估方式、标准、房屋和评估物件等基本情况。

2、组织被征收人对预估确定。

3、收集评估过程中需提交政策技术组研究的问题。 4、督促评估机构及时出具初评结果，并对初评结果进行核实审查。

5、工作组分户发放初评结果表。

6、被征收人对初评结果有异议的，组织评估机构上户现场复核并进行解说。

第三步、入户商谈征收补偿安置事宜，签订协议。 1、充分与被征收人进行沟通。

2、根据评估报告和商谈结果，签订征收补偿安置协议，由被征收人提供身份证及银行账号等，收回房屋权属证原件。

3、签订征收补偿协议时注意填写签约时间。

4、建立工作小组征收补偿统计表，并将已签订的征收补偿协

议及时交综合协调组登记、审核。

第四步、房屋搬迁腾空验收

1、动员被征收人积极按时搬迁，协助被征收人解决搬迁过程中出现的问题。

2、由宣讲组进行初步验收后，向房屋拆除组提交验收申请。 3、房屋拆除工作