资产评估学答案电大

电大会计本科省管课程《资产评估学》形成性考核册答案

作业1 参考答案

一、单项选择题

1.资产评估是通过对资产某一(B)价值的估算,从而确定其价值的经济活动。 A.时期 B.时点 C.时区 D.阶段

2.资产评估机构作为中介服务机构,进行资产评估时,实行(A)。 A.有偿服务 B.无偿服务 C.有偿服务和无偿服务相结合 D.由财政部门拨款

3.根据现行规章制度,各资产评估机构在从事资产评估工作时,应坚持(B)。 A.真实性、科学性、可行性 B.独立性、客观性、科学性 C.统一领导、分级管理 D.独立性、相关性、客观性

4.在现时条件下,按功能重置资产并使资产处于在用状态所耗费的成本称为(C)。 A.历史成本 B.现行成本 D.收益成本

5.某企业为了向银行中请贷款,以一台设备为担保物。对该设备的评估基准日为2002年1月10日,则评估结果在(B)以内有效。A.半年 B.1年 C. 2年 D.3年 6.用物价指数法估算的资产成本是资产的 (B)。A.更新重置成本B.复原重置成本C.既可以是更新重置成本,也可以是复原重置成本D.既不是更新重置成本,也不

电大会计本科省管课程《资产评估学》形成性考核册答案

作业1 参考答案

一、单项选择题

1.资产评估是通过对资产某一(B)价值的估算,从而确定其价值的经济活动。 A.时期 B.时点 C.时区 D.阶段

2.资产评估机构作为中介服务机构,进行资产评估时,实行(A)。 A.有偿服务 B.无偿服务 C.有偿服务和无偿服务相结合 D.由财政部门拨款

3.根据现行规章制度,各资产评估机构在从事资产评估工作时,应坚持(B)。 A.真实性、科学性、可行性 B.独立性、客观性、科学性 C.统一领导、分级管理 D.独立性、相关性、客观性

4.在现时条件下,按功能重置资产并使资产处于在用状态所耗费的成本称为(C)。 A.历史成本 B.现行成本 D.收益成本

5.某企业为了向银行中请贷款,以一台设备为担保物。对该设备的评估基准日为2002年1月10日,则评估结果在(B)以内有效。A.半年 B.1年 C. 2年 D.3年 6.用物价指数法估算的资产成本是资产的 (B)。A.更新重置成本B.复原重置成本C.既可以是更新重置成本,也可以是复原重置成本D.既不是更新重置成本,也不

… … … … … … … … … … … … ：…级…班…业线专… … … … … … … … … … … … …：…系… 封院… … … … … … … … …：…名… … 姓… … … 密 … … … … …：…号 … …学 …………………

学年第二学期

考试试卷（A卷）（闭卷）

课程名称： 资产评估学 适用班级： 题号 一 二 三 四 五 六 七 八 九 十 总分 得分 评阅人 ……………………………………………………………………………………………………………………… 一、单项选择题（每题1分，共计10分）请将答案添入答案表

题号 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 答案

1、资产评估的时点性是指以被评估资产在（ C ）的实际状况，对资产价值进行的评定估算。 A．评估日期 B．评估工作日期 C．评估基准日 D．过去、现在及未 2、资产评估价值与资产交易中的实际成交价格之间的关系是

第四章 房地产价格评估

一、练习题 1、术语解释

（1）地产 （2）房地产 （3）不动产 （4）基准地价 （5）标定地价 （6）楼面地价 2、单项选择题

（1）最佳使用是( )必须考虑的评估前提。

a.地产 b.房屋建筑物 c.企业资产 d.资产 （2）基准地价系数修正法所要修正的因素是( )。

a. 地理位置和交通条件 b. 个别因素和市场转让条件 c. 容积率和覆盖率 d. 特别利害关系和特殊动机 （3）假设开发法属于一种( )。

a. 加和法 b. 积算法 c. 类比法 d. 倒算法

（4）某宗地年金收益额为8500元，剩余使用年限为20年，假定折现率为10％，其评估价值最有可能为( ) 元。 a. 85000 b. 12631 c. 72369 d. 12369

（5）计算建筑期利息的工期应按( )计算。

a. 合同工期 b. 额定工期 c. 协商工期

第四章 房地产价格评估

一、练习题 1、术语解释

（1）地产 （2）房地产 （3）不动产 （4）基准地价 （5）标定地价 （6）楼面地价 2、单项选择题

（1）最佳使用是( )必须考虑的评估前提。

a.地产 b.房屋建筑物 c.企业资产 d.资产 （2）基准地价系数修正法所要修正的因素是( )。

a. 地理位置和交通条件 b. 个别因素和市场转让条件 c. 容积率和覆盖率 d. 特别利害关系和特殊动机 （3）假设开发法属于一种( )。

a. 加和法 b. 积算法 c. 类比法 d. 倒算法

（4）某宗地年金收益额为8500元，剩余使用年限为20年，假定折现率为10％，其评估价值最有可能为( ) 元。 a. 85000 b. 12631 c. 72369 d. 12369

（5）计算建筑期利息的工期应按( )计算。

a. 合同工期 b. 额定工期 c. 协商工期

第四章 房地产价格评估

一、练习题 1、术语解释

（1）地产 （2）房地产 （3）不动产 （4）基准地价 （5）标定地价 （6）楼面地价 2、单项选择题

（1）最佳使用是( )必须考虑的评估前提。

a.地产 b.房屋建筑物 c.企业资产 d.资产 （2）基准地价系数修正法所要修正的因素是( )。

a. 地理位置和交通条件 b. 个别因素和市场转让条件 c. 容积率和覆盖率 d. 特别利害关系和特殊动机 （3）假设开发法属于一种( )。

a. 加和法 b. 积算法 c. 类比法 d. 倒算法

（4）某宗地年金收益额为8500元，剩余使用年限为20年，假定折现率为10％，其评估价值最有可能为( ) 元。 a. 85000 b. 12631 c. 72369 d. 12369

（5）计算建筑期利息的工期应按( )计算。

a. 合同工期 b. 额定工期 c. 协商工期

… … … … … … … … … … … … ：…级…班…业线专… … … … … … … … … … … … …：…系… 封院… … … … … … … … …：…名… … 姓… … … 密 … … … … …：…号 … …学 …………………

学年第二学期

考试试卷（A卷）（闭卷）

课程名称： 资产评估学 适用班级： 题号 一 二 三 四 五 六 七 八 九 十 总分 得分 评阅人 ……………………………………………………………………………………………………………………… 一、单项选择题（每题1分，共计10分）请将答案添入答案表

题号 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 答案

1、资产评估的时点性是指以被评估资产在（ C ）的实际状况，对资产价值进行的评定估算。 A．评估日期 B．评估工作日期 C．评估基准日 D．过去、现在及未 2、资产评估价值与资产交易中的实际成交价格之间的关系是

资产评估学

三、判断题

1、属于非市场价值的评估结果既适用于产权变动类资产业务，又适用于非产权变动类资产业务。（√ ）

2、用于资产评估的收益额是资产的未来收益额,而不是资产的历史收益额。（√ ） 3、资产评估程序是规范资产评估行为、提高资产评估业务质量的重要保证。（√ ） 4、若企业各项可确指资产评估值之和小于企业价值的评估值,就表明被评估企业存在经济性

贬值,即该企业的资产收益率低于企业所在行业的平均水平 。（ X ） 5、经使用单位同意，一份资产评估报告书可按多个用途使用。（ X ）

6、非市场价值就是不公平价值，因此评估人员要把资产的市场价值作为追求的目标。 （ X ） 7、折现率和资本化率从本质上讲是没有区别的。（√ ）

1、只要执行了资产评估程序就可以防范资产评估风险。（ X ）

2、我国评估界较多采用净利润作为企业的预期收益额,主要是因为净利润能够 相对客观地反映企业的实际经营业绩、更具可靠性。（ X ）

3、客户可以按照资产评估报告书揭示的评估 值对会计账目进行调整。（ X ） 4、同一资产在不同假设条件下，评估结果应趋于一致。（ X ）

5、用于资产评估的收益额是资产的客观收益,而不是资产的实际收益。（

资产评估平时作业1

第二章 资产评估的程序与基本方法

2、单项选择题

（1）被评估宾馆因市场原因，在未来3年内每年收益净损失额约为5万元，假定折现率为10%，该宾馆的经济性贬值最接近于（ B ）万元。 a、15 b、12.6 c、10 d、50 （2）用物价指数法估算的资产成本是资产的（ A ）。

a、复原重臵成本 b、既可以是复原重臵成本，也可以是更新重臵成本 c、更新重臵成本 d、既不是复原重臵成本，也不是更新重臵成本 （3）某项资产1997年购建，账面原值100000元，2000年进行评估，若以购建时物价指数为100%，则3年间同类资产物价环比价格指数分别为110%、120%、115%，则该项资产的重臵成本应为（ D ）元。

a、145000 b、115000 c、152000 d、151800 （4）某被评估资产1980年购建账面价值为50万元，1989年进行评估，1980年、1989年该类资产的定基物价指数分别为120%、170%，则被评估资产的重臵成本为（ B ）万元。

a、50 b、70.8 c、35.3 d、85

★课程作业与评价★

资产评估作业1

一、单项选择题：

1、清算价格与现行市价相类似，所不同的是清算价格适用于停业或破产。因此，清算价格往往（ ）现行市价。

A、高于 B、低于 C、等于

2、资产评估机构作为中介服务机构，进行资产评估时，实行（ ）。 A、有偿服务 B、无偿服务 C、有偿服务和无偿服务相结合

3、选择重置成本时，在同时可得复原重置成本和更新重置成本的情况下，应选用（ ）。 A、复原重置成本 B、更新重置成本 C、任选一种

4、采用收益法评估资产时，各指标间存在的关系是（ ）。

A、本金化率越高，收益现值越低 B、本金化率越高，收益现值越高 C、资产未来收益期对收益现值没有影响 D、本金化率与收益现值无关 5、收益法中所用收益指的是（ ）。 A、未来预期收益 B、评估基准日收益 C、被评估资产前若干年平均收益

6、采用成本法进行资产评估时，其实体性陈旧贬值与会计学上的折旧（ ）。 A、完全一样 B、不一样 C、有时一样，有时不一样

7、对被评估的机器设备进行模拟重置，按现行技术条件下的设计