产业园区产业地产规划招商运营实战

产业园区/产业地产规划、招商、运营实战

阎立忠 著

序

在本书写作之前和写作过程中，笔者走访了各地不少园区，接触了很多业内人士，越是走访调研，越是感觉应该尽快写成此书，为产业园区和日趋火爆的产业地产的建设经营提供些许助益与启示。

产业园区作为产业聚集的载体，既是区域经济发展、产业调整升级的空间承载形式，也是地区社会经济发展水平的衡量标志，它肩负着聚集创新资源、培育新兴产业、推动城市化建设等一系列的重要使命。产业园区的形式多种多样，高新区、开发区、科技园、文化园、农业园、特色产业园，以及近来各地陆续涌现的科技新城、产业新城等。

得产业者，得天下。毋庸置疑，美国当下的全球“大佬”地位与新兴产业园区的蓬勃发展不无关系，正是从硅谷、128公路等高科技产业园走出的惠普、英特尔公司（下文简称英特尔）、甲骨文股份有限公司（下文简称甲骨文）、雅虎、朗讯科技公司（下文简称朗讯）、思科系统公司（下文简称思科）、苹果公司（下文简称苹果）、谷歌等一批产业巨擘，奠定和捍卫了美国全球第一经济体的地位，让美国梦变得如此现实和光鲜。

美国《洛杉矶时报》在一篇题为《硅谷梦》的报道中曾评价道：“在文艺复兴之后所发生的全部事件中，对世界影响最大的莫过于硅谷的技术。”评价颇为大胆，

北京地区产业园区汇编

目录

第一部分 北京地区产业园区汇编 ....................................................................................... 3 1、中关村国家自主创新示范区(中关村科技园) ............................................................. 3 2、北京中关村生命科学园 ................................................................................................. 5 3、中关村科技园区电子城科技园 ..................................................................................... 5 4、中关村科技园区海淀园 ...........................................................................................

北京地区产业园区汇编

目录

第一部分 北京地区产业园区汇编 ....................................................................................... 3 1、中关村国家自主创新示范区(中关村科技园) ............................................................. 3 2、北京中关村生命科学园 ................................................................................................. 5 3、中关村科技园区电子城科技园 ..................................................................................... 5 4、中关村科技园区海淀园 ...........................................................................................

五大产业园运营模式分析

一、 华夏幸福基业

1、企业背景及发展概况

华夏幸福基业成立于1998年，拥有房地产开发经营业务一级资质，早期致力于河北省内的城市住宅项目开发。2002年开始运营固安工业园，逐步向工业园区运营商进行转变，目前已经形成“园区+地产”运营模式。华夏幸福基业开发版图主要位于环首都经济圈、环渤海经济圈等地。

其运营模式的成功主要在于寻求地方政府与企业之间能够实现双赢的契合点，通过产业新城的建设帮助政府实现地域经济的快速发展，同时在获取廉价土地方面与当地政府形成默契，实现互帮互赢。

2、运营模式和盈利模式

? 运营模式

以打造“产业新城”为企业战略定位，以“园区+地产”作为盈利模式，公司在园区还未起步前，就与当地政府签订排他性的园区整体委托开发协议，由华夏幸福对园区进行前期规划、基础设施建设、土地整理、商品房开发、工业厂房开发、园区招商引资以及企业入院后的物业管理服务，政府则提供行政方面的服务和管理。与2015年提出的PPP模式不谋而合。

企业整体运作类似于中介服务，通过对产业新城的整体操盘，整合地方政府、资金、技术、高新产业等各方资源，进行园区的规划建设和运营管理服务。

? 运营特点

1) 选址：华夏幸福产业园多定位于经济尚不

宕昌县产业园区规划及招商引资策略研究报告

2017-2022年

前言

产业园区是区域经济发展、产业调整和升级的重要空间聚集形式，担负着聚集创新资源、培育新兴产业、推动城市化建设等一系列的重要使命。园区的具体形式多种多样，主要包括高新区、开发区、科技园、工业区、产业基地、特色产业园等以及近来各地陆续提出的产业新城、科技新城等。

产业园区作为产业集群的要载体和组成部分，现在园区经济效应已引起越来越多人关注。国内外产业园区发展成功案例表明，产业园区能够有效地创造聚集力，通过共享资源的、克服外部负效应，带动关联产业的发展，从而有效地推动产业集群的形成。产业园区所具有的性质和特征决定了产业集群最终方向，形成产业园区和产业集群的良性互动，是区域经济增长的重要途径。在产业集群的指导下，推进产业园区建设，不仅是当前发展产业集群的需要，更是加快新型工业化进程的必然选择。

从目前的地方经济发展趋势看，各种产业园区确实逐渐成为区域经济发展的引擎，带动着区域整体实力提升。但是不容忽视的是由于产业地产开发及运营刚处于起步阶段，开发企业和运营商的经验不足，加之在开发过程中会面临地方政府的干预，容易出现过度追求税收、缺乏对园区系统科学的专业规划、吸引追求低成本和低税收的产业进驻等问

兰州连海经济开发区 大通河川产业园

招 商 指 南

兰州连海经济开发区大通河川产业园管委会

二○一二年十二月

永 登 简 介

永登县位于兰州市西北部，是古“丝绸之路”的重镇、河西走廊的东部门户。位于中国陆域版图的几何中心，在大西北处于“座中四连”的独特位置。以玫瑰产量位居全国第一和“天下第一鼓”兰州太平鼓故乡闻名中外。全县现辖5乡、13镇，总人口60万，总面积6090平方公里。最高海拔3200米，最低海拔1500米，平均海拔2400米，县城海拔2100米。地貌呈三川两河一片，即秦王川、庄浪川、八宝川、庄浪河、大通河和西北片山区，两河年径流量29.7亿立方米。

永登历史悠久，早在一万多年前或更早的新石器时代，庄浪河、大通河两岸就有古代人类繁衍生息。汉武帝元狩二年（公元前121年）建立令居塞，为汉长城著名的关塞之一。汉武帝元鼎二年（前115年）始设令居县，正式建立行政区域，是西汉在河西、河湟地区建立最早的县之一。晋愍帝建兴四年（316年）始称永登县，寓意永远五谷丰登。1949年9月3日解放后，曾先后隶属武威、定西专区管辖，1970年划归兰州市。

永登境内矿藏丰富，尤以石灰石、石英石、石膏、煤的储量巨大，分别达到2.9亿吨、3.1亿吨、1674万吨

工业园区产业规划

（郎山）

蓄 电 池 产 业 规 划

一、规划背景

长兴县位于浙江省北段，太湖西南案，与安徽、江苏接壤。长兴的工业经济发展迅速，在2004年的年度全国经济社会综合实力百强县名单中，长兴县排名第51。2008年全县规模以上工业企业全年完成工业总产值405.95亿元，同步增长27.2%。

长兴县铅酸蓄电池产业起步于上世纪70年代，主要生产矿用蓄电池。随着近年来我国电动自行车产业的兴起，蓄电池产业迅速发展壮大，成为当地的支柱产业之一。由于先期发展过程中没有对环保问题给予足够重视，铅酸蓄电池生产过程中的污染问题逐步累积，近年来激化为当地经济发展中一个较为突出的社会矛盾，阻碍了产业的进一步发展。在2003年以来，在日益增长的社会压力面前，县政府着力开展了铅酸蓄电池产业的治理整治工作，实行蓄电池生产许可制度和环保一票否决制。

根据《长兴县绿色动力能源中心发展战略规划》、《长兴能源集群转型升级实施方案》、《长兴县铅酸蓄电池行业转型升级实施

工业园区产业规划

方案》、园区蓄电池企业行业准入16条标准和《长兴县铅酸蓄电池行业专项整治企业搬迁入园实施细则》确定全县蓄电池组装企业向城南工业功能区或郎山区块搬迁。

长兴经济技术开发区新能源产业园区（郎山）将打造成为蓄

某风电项目规划

风电产业园区规划

目 录

一、绪言 .............................................................................................................................................................. - 1 -

（一）研究背景 .................................................................................................................................................. - 1 -

（二）研究内容 .................................................................................................................................................. - 3 -

二、国内外风电产业发展现状与前景.....

宣汉县产业园区规划及招商引资策略研究报告

2017-2022年

前言

产业园区是区域经济发展、产业调整和升级的重要空间聚集形式，担负着聚集创新资源、培育新兴产业、推动城市化建设等一系列的重要使命。园区的具体形式多种多样，主要包括高新区、开发区、科技园、工业区、产业基地、特色产业园等以及近来各地陆续提出的产业新城、科技新城等。

产业园区作为产业集群的要载体和组成部分，现在园区经济效应已引起越来越多人关注。国内外产业园区发展成功案例表明，产业园区能够有效地创造聚集力，通过共享资源的、克服外部负效应，带动关联产业的发展，从而有效地推动产业集群的形成。产业园区所具有的性质和特征决定了产业集群最终方向，形成产业园区和产业集群的良性互动，是区域经济增长的重要途径。在产业集群的指导下，推进产业园区建设，不仅是当前发展产业集群的需要，更是加快新型工业化进程的必然选择。

从目前的地方经济发展趋势看，各种产业园区确实逐渐成为区域经济发展的引擎，带动着区域整体实力提升。但是不容忽视的是由于产业地产开发及运营刚处于起步阶段，开发企业和运营商的经验不足，加之在开发过程中会面临地方政府的干预，容易出现过度追求税收、缺乏对园区系统科学的专业规划、吸引追求低成本和低税收的产业进驻等问

兴平市产业园区规划及招商引资策略研究报告

2017-2022年

前言

产业园区是区域经济发展、产业调整和升级的重要空间聚集形式，担负着聚集创新资源、培育新兴产业、推动城市化建设等一系列的重要使命。园区的具体形式多种多样，主要包括高新区、开发区、科技园、工业区、产业基地、特色产业园等以及近来各地陆续提出的产业新城、科技新城等。

产业园区作为产业集群的要载体和组成部分，现在园区经济效应已引起越来越多人关注。国内外产业园区发展成功案例表明，产业园区能够有效地创造聚集力，通过共享资源的、克服外部负效应，带动关联产业的发展，从而有效地推动产业集群的形成。产业园区所具有的性质和特征决定了产业集群最终方向，形成产业园区和产业集群的良性互动，是区域经济增长的重要途径。在产业集群的指导下，推进产业园区建设，不仅是当前发展产业集群的需要，更是加快新型工业化进程的必然选择。

从目前的地方经济发展趋势看，各种产业园区确实逐渐成为区域经济发展的引擎，带动着区域整体实力提升。但是不容忽视的是由于产业地产开发及运营刚处于起步阶段，开发企业和运营商的经验不足，加之在开发过程中会面临地方政府的干预，容易出现过度追求税收、缺乏对园区系统科学的专业规划、吸引追求低成本和低税收的产业进驻等问