碧桂园实测实量标准2020版

实测实量指引（2017版）

实测实量指引

建筑工程 (1)

一、混凝土结构工程 (1)

1. 截面尺寸偏差（砼结构） (1)

2. 墙表面平整度（砼结构） (1)

3. 垂直度（砼结构） (2)

4. 顶板水平度极差（砼结构） (3)

5. 楼板厚度偏差（砼结构） (3)

二、砌筑工程 (4)

1．表面平整度（砌筑） (4)

2．垂直度（砌筑） (5)

3．外窗洞口尺寸 (5)

三、抹灰工程 (6)

1．墙面表面平整度（抹灰） (6)

2．墙面垂直度（抹灰） (7)

3．阴阳角方正（抹灰） (7)

4．方正性（抹灰） (8)

5．地面平整度（找平层） (9)

6．门洞尺寸偏差 (9)

7．外窗内侧墙体厚度极差 (10)

8．厨卫间开间/进深偏差 (10)

四、设备安装工程 (11)

1．座便预留排水管孔距偏差 (11)

装修工程 (12)

一、墙面涂饰面 (12)

1．开间、进深极差 (12)

2．墙面平整度（涂饰面） (12)

3．墙面垂直度（涂饰面） (13)

4．阴阳角（涂饰面） (14)

5．顶板水平度（涂饰面） (14)

6．室内净高 (15)

二、墙面饰面砖 (16)

1．垂直度（墙面饰面砖） (16)

2．阴阳角（墙面饰面砖） (17)

3．接缝高低差（墙面饰面砖） (17)

三、地面饰面砖 (18

实测实量指引

建筑工程......................................................错误!未定义书签。

一、混凝土结构工程........................................错误!未定义书签。

1. 截面尺寸偏差（砼结构）.............................错误!未定义书签。

2. 墙表面平整度（砼结构）.............................错误!未定义书签。

3. 垂直度（砼结构）...................................错误!未定义书签。

4. 楼板板底水平度（砼结构）...........................错误!未定义书签。

5. 楼板厚度偏差（砼结构）.............................错误!未定义书签。

6. 方正性（砼结构）...................................错误!未定义书签。

7．阴阳角方正（砼结构）...............................错误!未定义书签。

8．外窗洞口尺寸（砼结构）................

实测实量标准

1）、混凝土结构工程 1、截面尺寸偏差

指标说明：反映层高范围内剪力墙厚度、柱尺寸的偏差。

允许偏差值要求：现浇墙、柱、梁结构尺寸允许偏差为：+4mm、-2mm。 超过该允许偏差记为不合格。 测量工具：5 米钢卷尺 测量方法和数据记录

（1） 以钢卷尺测量同一面墙/柱截面尺寸，精确至毫米。

（2） 同一墙/柱面作为1 个实测区，累计实测实量5 个实测区。每个实测区从地面向上300mm 和1500mm 各测量截面尺寸1 次，选取其中与设计尺寸偏差最大的数，作为判断该实测指标合格率的1 个计算点。 2、表面平整度

指标说明：反映层高范围内剪力墙、砼柱表面平整程度。

允许偏差值要求：表面平整度允许偏差为：4mm。超过该允许偏差记为不合格。 测量工具：2 米靠尺、楔形塞尺 测量方法和数据记录：

（1）剪力墙/暗柱：选取长边墙，任选长边墙两面中的一面作为1 个实测区。累计实测实量5 个实测区。

（2）当所选墙长度小于3 米时，同一面墙4 个角（顶部及根部）中任取2 个角。按45 度角斜放靠尺，累计测2 次表面平整度。这2 个实测值分别作为该指标合格率的2 个计算点。

（3）当所选墙长度大于3 米时，除按45 度角斜放靠尺测量两次表面平整度

实测实量标准

1）、混凝土结构工程 1、截面尺寸偏差

指标说明：反映层高范围内剪力墙厚度、柱尺寸的偏差。

允许偏差值要求：现浇墙、柱、梁结构尺寸允许偏差为：+4mm、-2mm。 超过该允许偏差记为不合格。 测量工具：5 米钢卷尺 测量方法和数据记录

（1） 以钢卷尺测量同一面墙/柱截面尺寸，精确至毫米。

（2） 同一墙/柱面作为1 个实测区，累计实测实量5 个实测区。每个实测区从地面向上300mm 和1500mm 各测量截面尺寸1 次，选取其中与设计尺寸偏差最大的数，作为判断该实测指标合格率的1 个计算点。 2、表面平整度

指标说明：反映层高范围内剪力墙、砼柱表面平整程度。

允许偏差值要求：表面平整度允许偏差为：4mm。超过该允许偏差记为不合格。 测量工具：2 米靠尺、楔形塞尺 测量方法和数据记录：

（1）剪力墙/暗柱：选取长边墙，任选长边墙两面中的一面作为1 个实测区。累计实测实量5 个实测区。

（2）当所选墙长度小于3 米时，同一面墙4 个角（顶部及根部）中任取2 个角。按45 度角斜放靠尺，累计测2 次表面平整度。这2 个实测值分别作为该指标合格率的2 个计算点。

（3）当所选墙长度大于3 米时，除按45 度角斜放靠尺测量两次表面平整度

协议编号：LX-FS-A34979 碧桂园购房合同标准范本

After Negotiation On A Certain Issue, An Agreement Is Reached And A Clause With Economic Relationship Is Concluded, So As To Protect Their Respective Legitimate Rights And Interests.

编写：_________________________

审批：_________________________

时间：________年_____月_____日

A4打印/ 新修订/ 完整/ 内容可编辑

精编范本，实用简洁协议编号：LX-FS-G34979

第2页/ 总13页

碧桂园购房合同标准范本

使用说明：本协议资料适用于经过谈判或共同协商的某个问题，在取得一致意见后并订立的具有经济或其它关系的契约条款，最终实现保障各自的合法权益的结果。资料内容可按真实状况进行条款调整，套用时请仔细阅读。

碧桂园购房合同

甲方(出卖人)：身份证件号码：

乙方(买受人)：身份证件号码：

甲乙双方经过有好协商，就房屋买卖一事，在平等、自愿、诚实信用的前提下，达成

工程检查实测实量验收标准

1.实测实量验收目的

1.1．为保障深圳星河地产公司开发的工程，客户关注度高的分项工程的施工质量达到验收标准，提高产品质量和客户满意度。

1.2．规范监理单位、第三方、建设单位等对工程质量检查验收实测过程中的取样、评价方法。

1.3．经监理单位、第三方、建设单位实测实量的数据结果，作为对施工单位付款及质量评估的依据。

2.适用范围

2.1.适用于所有新建、改建、扩建工程。

2.2. 实测实量验收的分项工程包括：混凝土结构、砌体、抹灰和饰面、门窗、水电安装。以上实测实量的检验批检测不代替按施工验收规范等组织进行的验收和评定，施工单位按照本标准进行100%自检实测，监理单位按照50%进行抽查，建设单位按照本标准在监理单位抽查范围内取实测总量的10%进行抽查。

2.3 本工程分为三个阶段进行实测实量：主体阶段、装修阶段、竣工验收后交楼阶段。

主体阶段（砌体完成后，抹灰前）：本规定第5.1、5.2条适用本阶段。

装修阶段：本规定5.3－5.5条适用于本阶段。

竣工验收阶段：采用甲方逐套验收标准。

2.4 如有加建工程，本规定所有实测项目均适用。

3.术语

3.1.测点：按标准要求进行采集并作为计算点的测量点位。是实测实量检测的最基本数据单位。

3.2.测

幕墙和钢结构工程实测实量记录表项目名称 施工阶段 参评标段名称 监理单位负责人 检查部位 参评在建标段建筑面积 装修房(面积/户数) 毛坯房(面积/户数) 总包单位 施工单位负责人 项目负责人(签名) 检查日期

检查项目

检查内容

评判标准

检测区 检测点

选点规则

合 格 率

检查情况 原始数据——检测点

材料

玻璃

表面无划痕(每平方米划痕<100mm,不 超过8条)、破损、汽包、夹渣、爆裂现 象，并且有ccc标志，玻璃四周无崩边现 象； 长度不大于2000≤2mm 长度大于2000≤3mm 长度不大于2000≤3mm 长度大于2000≤3.5mm ≤1.0mm 板缝注胶应饱满、密实、连续、均匀、 无气泡；表面应横平竖直、深浅一致、 宽窄均匀、光滑顺直

10

20

玻璃安装完毕，打胶完成，户内每一处玻璃幕墙都 可以作为1个实测区.每个测区随机选择2块玻璃进 行检查 玻璃安装完毕，打胶完成，户内每一处玻璃幕墙都 可以作为1个实测区.每个测区随机选择2块玻璃进 行检查 户内每一处玻璃幕墙都可以作为1个实测区.每个测 区随机选择2个部位进行检查 户内每一处玻璃幕墙都可以作为1个实测区.每个测 区随机选择2个部位进行检查 玻璃安装完毕，打胶完成，户内每一处玻璃幕墙都

幕墙和钢结构工程实测实量记录表项目名称 施工阶段 参评标段名称 监理单位负责人 检查部位 参评在建标段建筑面积 装修房(面积/户数) 毛坯房(面积/户数) 总包单位 施工单位负责人 项目负责人(签名) 检查日期

检查项目

检查内容

评判标准

检测区 检测点

选点规则

合 格 率

检查情况 原始数据——检测点

材料

玻璃

表面无划痕(每平方米划痕<100mm,不 超过8条)、破损、汽包、夹渣、爆裂现 象，并且有ccc标志，玻璃四周无崩边现 象； 长度不大于2000≤2mm 长度大于2000≤3mm 长度不大于2000≤3mm 长度大于2000≤3.5mm ≤1.0mm 板缝注胶应饱满、密实、连续、均匀、 无气泡；表面应横平竖直、深浅一致、 宽窄均匀、光滑顺直

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玻璃安装完毕，打胶完成，户内每一处玻璃幕墙都 可以作为1个实测区.每个测区随机选择2块玻璃进 行检查 玻璃安装完毕，打胶完成，户内每一处玻璃幕墙都 可以作为1个实测区.每个测区随机选择2块玻璃进 行检查 户内每一处玻璃幕墙都可以作为1个实测区.每个测 区随机选择2个部位进行检查 户内每一处玻璃幕墙都可以作为1个实测区.每个测 区随机选择2个部位进行检查 玻璃安装完毕，打胶完成，户内每一处玻璃幕墙都

目 录

一、工程概况???????????????????????2 二、编制依据???????????????????????2 三、实测实量组织机构人员?????????????????3 四、实测实量检测内容及方法????????????????3 五、数据要求???????????????????????17

- 1 -

一、工程概况：

1.1工程名称和工程建设参与主体： 工程名称： 工程地点： 建设单位： 勘察单位： 设计单位： 监理单位： 施工单位： 1.2建筑概述：

二、编制依据

国家、地方工程建设方面法律、行政法规 工程建设监理规范

国家现行建设工程施工质量验收规范、技术标准 建筑工程施工质量验收统一标准GB50300-2001

本工程委托监理合同有关条款约定、建设单位对实测实量的要求 为加强施工过程质量控制，及时发现质量问题，对不合格的现象及时得到处理，确保工程实体质量；圆满顺利地达到交房条件。

为认真落实监理合同有关内容，维护建设单位的良好社会信誉，严谨科学的工程管理和优异的工程质量，本项目监理机构本着诚信、守法、科学、公正的基本准则认真履行监理合同范围内工作，不越权，不渎职，特制定实测实量监理实施

解析碧桂园——商业故事与社会逻辑

2008年1月11日 第一财经日报 网友评论 0 条

1 上市

2007年4月20日，一家中国房地产开发商——碧桂园控股有限公司（2007.HK，下称“碧桂园”）在香港联交所上市当天，玖龙纸业（2689.HK）董事长张茵给瑞银投资银行中国区主席蔡洪平打电话。蔡洪平此前任职的法国巴黎百富勤是玖龙纸业的上市保荐人之一，而瑞银投行则和摩根士丹利一起担任碧桂园上市的全球协调人和联席保荐人。

“今天我终于解脱了，不用再背?首富?的名头了。”张茵说。在2006年10月公布的一个富豪榜上，她排名第一。

张茵确实解脱了。2007年4月20日上午10点，香港股市开盘后，那顶名叫“中国（内地）首富”的帽子，就从50岁的她的头上转到了26岁的碧桂园大股东杨惠妍头上。当天，碧桂园以7港元开盘，7.27港元收盘。杨惠妍持有碧桂园发行后总股本160亿股（上市后又超额配售3.6亿股，总股本163.6亿股）中的95.2亿股，以收盘价计市值达到692亿港元。这些股份，是她父亲、碧桂园创始人杨国强2005年在她从美国俄亥俄州州立大学毕业，回国加入碧桂园任采购部经理后转给她的。2007年碧桂园股价最高时（14.18港元），杨惠