万科城

万科城商业项目新品发布会 活动方案

1、活动概要 2、活动流程

3、场地规划4、活动推广

5、活动物料6、人员安排 7、附件

活动概要

活 动 目 的

活动流程

活动流程板块 领导签到 节目：沙画表演 时间 9:00-10:00 10:00-10:05 环节 嘉宾签到入场、茶歇区休息 万科商业项目写实

主持人开场播放宣传片 万科领导致辞 政府领导致辞 自由交流活动

10:05-10:1010:10-10:25 10:25-10:30 10:30-10:35 10:35-10:45

宣读开场词并介绍嘉宾播放万科飞地商业项目宣传片 宏观介绍 万科相关人员介绍商业项目具体信息 政府领导发言 介绍完毕后，自由享用红酒 ，美食

1.迎宾签到

时间安排：9:00-10:00

嘉宾签到：嘉宾到达现场后， 由礼仪递上签到金笔，指引嘉 宾在签到板签名，

2.沙画节目：万科城----财富之城

时间安排：10:00-10:05

3.主持人开场

时间安排：10:05-10:10

4.播放商业项目宣传片

时间安排：10:10-10:25

视频播放关于飞地商业的相关资料

5.万科领导致辞

时间安排：10:25-10:35

万科领导介绍飞地商业的相关信息

6.政府领导致辞

时间安排：10:35-10:45

政府领导致辞

7

金隅万科城价值梳理

一、 金隅万科城核心价值

幸福生活方“城”式 核心价值解读：

1、 概念阐述：幸福生活方“城”式，从精神、物理和时间属性上，对金隅万科城=幸福生活城的理念进行了表达，2010年金隅万科城核心策略重点在于面向北

京北部区域客户，向客户传递项目营造的生活社区的理念，迎合80后对于幸福不懈追求的理想。 2、 概念分解：

幸福：金隅万科城精神定位。

每个人眼中的幸福是不一样的，也许我们可以把幸福看成爱情，友情，亲情。

80后眼中的幸福是怎样的，他们事业刚刚起步，小有起色，也许他们还没有后代，他们的父母大多是健康的。 他们是压力最大的一群人，他们的资产还未有多少积累，他们还在为梦想打拼。 他们的幸福也更实际更简单，一个家。

他们渴望有个属于自己的居所，这有可能是他们第一次离开父母的呵护，这个家证明了父母眼中的他们已经长大，也证明了社会对他们的认可 他们渴望有个家，一个可以与爱人共同营造的家

他们的幸福离不开爱情，拥有爱情的幸福才是完整的，当然他们必须有个装的下爱情的家

他们是一群离不开城市的人，他们生活在城市，工作在城市，他们的家也要像城市一样；（配套、位置） 他们是时尚的，是潮流的，他们走在时代前沿，他们的家也要充满了时代气

青岛万科城项目1.3期开工申请报告

集团产品部

集团工程采购与成本管理部： 一、基本信息：

2、新开工情况：

3、前期手续的办理情况

A7的土地合同已经签订，《土地证》已取得，2011年3月10日取得施工许可。其中基础施工时间为2011年1月31日至2011年4月30日。为保证2011年6月25日顺利开盘，项目经理部与施工总承包单位已经制定详尽基础工程施工组织方案，采取专项施工措施，充分保证劳力及材料供应，劳务队伍分班组，实施项目流水施工与施工段流水施工相结合。其主体以上部分于2011年11月30日封顶，2012年12月30日集中交付，以上工期均按标准工期进行施工。

4、开工范围

本次申请开工为1.3期,附图如下:

1

二、运营层面：

2、资金安排：

2010年7月，增加银行借款2.1亿元用于工程款的支付； 10月，增加银行借款0.5亿元用于工程款的支付； 2010年4月，增加股东借款4亿元用于支付土地款和工程款；

2010年10月以后项目的资金来源主要为销售回款。

3、销售计划：根据公司目前经营计划，1.1期、1.2期将于2010年10月1日首次开盘。2010年计划销售720套，销售面积77748平米，销售金额75128万元，

青岛万科城项目1.3期开工申请报告

集团产品部

集团工程采购与成本管理部： 一、基本信息：

2、新开工情况：

3、前期手续的办理情况

A7的土地合同已经签订，《土地证》已取得，2011年3月10日取得施工许可。其中基础施工时间为2011年1月31日至2011年4月30日。为保证2011年6月25日顺利开盘，项目经理部与施工总承包单位已经制定详尽基础工程施工组织方案，采取专项施工措施，充分保证劳力及材料供应，劳务队伍分班组，实施项目流水施工与施工段流水施工相结合。其主体以上部分于2011年11月30日封顶，2012年12月30日集中交付，以上工期均按标准工期进行施工。

4、开工范围

本次申请开工为1.3期,附图如下:

1

二、运营层面：

2、资金安排：

2010年7月，增加银行借款2.1亿元用于工程款的支付； 10月，增加银行借款0.5亿元用于工程款的支付； 2010年4月，增加股东借款4亿元用于支付土地款和工程款；

2010年10月以后项目的资金来源主要为销售回款。

3、销售计划：根据公司目前经营计划，1.1期、1.2期将于2010年10月1日首次开盘。2010年计划销售720套，销售面积77748平米，销售金额75128万元，

东丽湖万科城项目深度调研报告

（调研时间：2011年4月23日——4月27日）

前 言

万科城作为东丽湖区域最早的房地产项目之一，一方面，市场通过万科城项目认可了东丽湖的片区价值，另一方面，万科通过东丽湖万科城项目的开发，可以说成功的实践了“城镇化”、“片区化”的开发模式，一时蜚声国内地产界，成为了一些专门的策划咨询机构、开发商重点研究对象。万科城距我项目仅咫尺之遥，且万科城的6期、8期在建，与我项目形成一定的竞争关系，通过长时间的实地调研，我们将之前的研究成果整理成文，以资借鉴。 目 录 一、 项目概述

二、 东丽湖万科城的开发契机 1、 宏观环境

2、 住宅郊区化的发展趋势

三、东丽湖万科项目所面临的问题及解决之道 1、东丽湖万科地块现实条件 2、问题的解决之道 （1）万科城的定位 （2）万科城的项目规划 （3）产品的设计

（4）建筑节能及生态技术 四、东丽湖万科城的营销 1、万科城项目的历史策划演变

2、万科城各阶段销售产品演变及销售情况演变 3、万科城的造势运动——营销成功的关键因素 五、结语

一、项目概述

东丽湖 万科城是万科经历20年集团发展后，承接第三个十年发展的一个生态建城的理想模式，将社会、经济、生态作为密不可分的整体，综合考虑社区的多样性

东丽湖万科城项目深度调研报告

（调研时间：2011年4月23日——4月27日）

前 言

万科城作为东丽湖区域最早的房地产项目之一，一方面，市场通过万科城项目认可了东丽湖的片区价值，另一方面，万科通过东丽湖万科城项目的开发，可以说成功的实践了“城镇化”、“片区化”的开发模式，一时蜚声国内地产界，成为了一些专门的策划咨询机构、开发商重点研究对象。万科城距我项目仅咫尺之遥，且万科城的6期、8期在建，与我项目形成一定的竞争关系，通过长时间的实地调研，我们将之前的研究成果整理成文，以资借鉴。 目 录 一、 项目概述

二、 东丽湖万科城的开发契机 1、 宏观环境

2、 住宅郊区化的发展趋势

三、东丽湖万科项目所面临的问题及解决之道 1、东丽湖万科地块现实条件 2、问题的解决之道 （1）万科城的定位 （2）万科城的项目规划 （3）产品的设计

（4）建筑节能及生态技术 四、东丽湖万科城的营销 1、万科城项目的历史策划演变

2、万科城各阶段销售产品演变及销售情况演变 3、万科城的造势运动——营销成功的关键因素 五、结语

一、项目概述

东丽湖 万科城是万科经历20年集团发展后，承接第三个十年发展的一个生态建城的理想模式，将社会、经济、生态作为密不可分的整体，综合考虑社区的多样性

质 量 通 病 防 治 方 案

- 1 -

1. 地下室防水混凝土结构裂缝、渗水的防治 .................. 1 2. 钢筋绑扎通病的防治....................................................... 3 3. 泵送砼施工节点工序的控制 .......................................... 5 4. 砼竖向结构根部的漏浆、蜂窝、麻面 .......................... 6 5. 钢筋砼现浇板裂缝防治措施 .......................................... 7 6. 填充墙裂缝防治措施..................................................... 10 7. 排烟、排气道安装的堵塞问题、漏水等质量问题 .... 11 8. 抹灰空鼓、开裂的防治 ................................................ 12 9. 外墙渗漏的防治 .............................

万科小户型产品研究

西安万科城项目极小户型产品研究报告

营销管理中心

2012.4

万科小户型产品研究

目录一. 二. 三. 四. 项目极小户型产品介绍 项目极小户型功能研究 项目极小户型目标客群分析 项目极小户型装修标准研究

万科小户型产品研究

一、项目极小户型产品介绍

万科小户型产品研究

项目概况万科城总建筑面积61.68万平米，其中居住用地240.008亩，容积率3.0,商业用地31.15亩，容积率5.11。一期住宅 面积为48万平米，商业13.7万平米，小户型公寓位于商业裙楼之上，主力产品包括18平米，38平米，45平米三种户 型，其中18平米精装公寓是万科集团建筑研究中心进行极小住宅研发的首个亮点产品。

万科小户型产品研究

项目极小户型介绍万科城项目小户型公寓位于商业裙楼之上，主力产品包括：18平米、38平米、45平米三种户型，提供全装修入住、 代租管物业服务、10M入户高速上网，以及会议、洗衣、健身、简餐等公共配套服务。

万科小户型产品研究

二、项目极小户型功能研究

万科小户型产品研究

项目极小户型功能研究

产品设计理念：在极有限的空间内通过室内设计、智能科技和可变家具等元素， 结合社区公共配套和物业服务，实现舒适、时尚、便捷的居住感 受。为了取得空间最大化的效

万科风情商业街

万科城.风情商业街十 年 造 城 ， 财 富 盛 宴

商铺销售营销推广总纲

万科风情商业街

目 录PART1 PART2 PART3 营销目标及营销阶段划分 整体营销策略 阶段性执行策略及时间计划表

万科风情商业街

PART1

营销目标及营销阶段划分

一.重要时间节点设计 二.总体营销目标 三.一期商业销售阶段划分及目标分解

万科风情商业街

一、重要时间节点设计：1、主力商家意向签约(主力商务酒楼/主力超市)2004年8月15日 (周日)前 2、商铺VIP卡认购暨主力商户招商成果新闻发布会2004年9月4日 (周六) 3、住宅开盘(解筹时间)2004年10月1日(周五)

万科风情商业街

4、一期商业首批商铺开盘(解筹时间)2004年11月6日 (周六) 5、一期商业第二批商铺推出2004年11月20日(周六) 6、一期商业尾盘清盘销售阶段2004年12月 7、二期商业VIP卡认购阶段根据二期住宅推盘节奏拟订

万科风情商业街

二、总体营销目标目标一：商铺爆发式销售目标—2004年12月31日前基本消化完毕 目标二：实现项目年度财务目标和价值目标---12月31日前实现5000 万元回款 目标三：商铺推广促进住宅销售与价值实现 目标四：品牌目标：万科造城模式

万科城三期G9a#、G9b#、C-3#、S-3#、S-5#楼施工组织设计

目 录

第1章 编制依据 ........................................................................................................................... 1

1.1 相关文件 .......................................................................................................................... 1 1.2 施工及验收规范 .............................................................................................................. 1 1.3 主要质量检验评定标准 ..............................................................................