酒店式公寓发展现状

2018-2024年中国酒店式公寓行业市场运行态势及投资战略咨询研究报

告（目录）

公司介绍

北京艾凯德特咨询有限公司是一家专业的调研报告、行业咨询有限责任公司，公司致力于打造中国最大、最专业的调研报告、行业咨询企业。拥有庞大的服务网点，公司高覆盖、高效率的服务获得多家公司和机构的认可。公司将以最专业的精神为您提供安全、经济、专业的服务。

公司致力于为各行业提供最全最新的深度研究报告，提供客观、理性、简便的决策参考，提供降低投资风险，提高投资收益的有效工具，也是一个帮助咨询行业人员交流成果、交流报告、交流观点、交流经验的平台。依托于各行业协会、政府机构独特的资源优势，致力于发展中国机械电子、电力家电、能源矿产、钢铁冶金、服装纺织、食品烟酒、医药保健、石油化工、建筑房产、建材家具、轻工纸业、出版传媒、交通物流、IT通讯、零售服务等行业信息咨询、市场研究的专业服务机构。服务对象涵盖机械、汽车、纺织、化工、轻工、冶金、建筑、建材、电力、医药等几十个行业。

我们的服务领域

产业 产业环境 市场区隔 全球概况 产销状况 产业特性 吸引力 发展条件 发展轨迹 产业政策 竞争分析 发展策略

产品 产品定义 占有率 应用市场规模 市场结构 营销通路 供需变化

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北京艾凯德特咨询有限公司是一家专业的调研报告、行业咨询有限责任公司，公司致力于打造中国最大、最专业的调研报告、行业咨询企业。拥有庞大的服务网点，公司高覆盖、高效率的服务获得多家公司和机构的认可。公司将以最专业的精神为您提供安全、经济、专业的服务。

公司致力于为各行业提供最全最新的深度研究报告，提供客观、理性、简便的决策参考，提供降低投资风险，提高投资收益的有效工具，也是一个帮助咨询行业人员交流成果、交流报告、交流观点、交流经验的平台。依托于各行业协会、政府机构独特的资源优势，致力于发展中国机械电子、电力家电、能源矿产、钢铁冶金、服装纺织、食品烟酒、医药保健、石油化工、建筑房产、建材家具、轻工纸业、出版传媒、交通物流、IT通讯、零售服务等行业信息咨询、市场研究的专业服务机构。服务对象涵盖机械、汽车、纺织、化工、轻工、冶金、建筑、建材、电力、医药等几十个行业。

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产业 产业环境 市场区隔 全球概况 产销状况 产业特性 吸引力 发展条件 发展轨迹 产业政策 竞争分析 发展策略

产品 产品定义 占有率 应用市场规模 市场结构 营销通路 供需变化

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我国酒店式公寓的现状及发展趋势

摘要

酒店式公寓是最近两年盛行于我国房地产市场的一种既有酒店式服务又有居家舒适性，主要用于投资的居住建筑。与星级酒店和普通公寓相比，酒店式公寓有自己独特的优势。最先兴起与欧洲，现在蔓延到我国大城市。由于它能够为客人提供更加人性化、更加舒适的服务因而在我国具有比较光明的前景。本文首先对酒店式公寓的定义和特点进行了回顾与整理，并在此基础上分析了酒店式公寓兴起的原因，并阐述了酒店式公寓在我国的发展现状，最后对酒店式公寓的前景进行展望。 关键词：酒店式公寓，发展趋势，房地产

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目录

摘要........................................................................................................................ 1 一、酒店式公寓定义及其特点............................................................................ 3

（一）服务质量高...........

高端酒店式公寓访谈问卷、调查问卷、访谈问卷

酒店式公寓客户访谈

年月日

尊敬的先生／女士：

您好!

我是***公司的访问员，感谢您在百忙之中接受我们的采访！我们正在开展一项关于高端酒店式公寓的市场调查，以便了解您对于酒店式公寓物业的需求。您提供的所有意见和资料都将被绝对保密，感谢您的合作！

一、目前购买公寓情况：

1、您购买的是：

□ 精装修 □ 毛胚

2、您购买的面积：3、您之所以选择这种户型的原因：

4、购买原因：

□投资房产 □转租 □自用 □长期出差 □旅游 □自住用房紧张 □喜欢酒店式公寓的私密性和随意性 □找个离上班地点近的地方住 □设施齐全能直接入住

□交通便利、出行方便 □办公以及商务用途

5、非自住，投资的回报率或者月租金情况；

6、若自住，则自住居住状态：

□独自居住 □与家人一起居住

7、居住频率： □偶尔 □经常 □一直

8、公寓人员流动量：□大 □一般 □少

高端酒店式公寓访谈问卷、调查问卷、访谈问卷

9、如果人员流动大，您对物业的安防措施放心吗？

10、您选择居住

酒店式公寓的推广与营销之道（二） 2014-01-02 点右边关注 地产观察

酒店式公寓产品传播推广的特点：

酒店式公寓由于其产品定位要高于一般住宅项目和普通的公寓类物业，而且在《酒店式公寓的推广与营销之道（一）》（回复数字：044 可查看）我们也分析了酒店式公寓营销的特性与要点。因此，对于酒店式公寓广告传播的特点我们总结了以下几点：

（一）抛弃“传统型”的媒体——报广，大力应用社会化媒体如微信，配合电台、户外、网络媒体等。

我想问各位，你还看报纸吗？反正我从来没有刻意去看报纸了，翻报纸也是为了看看广告，我也发现身边的人看报纸的人越来越少，除了我爸妈没事在家拿着报纸翻来覆去的，因为营销变革了，社会的主力消费群体获取信息的渠道变了，网络时代来临，现在是移动互联网的天下，没有什么重大事件快的了我们手机里装的客户端，如果您认可这个观点，请回复文字：营销变革！

酒店式的客户群大部分是两种主力客户，一是投资客，为了避免货币的贬值，没有其他更好的投资渠道，而选择户型相对较小总价不高而且又不限购的酒店式公寓；二就是白领阶层，为了上班的方便生活的便捷，购买一个酒店式公寓作为过渡。

无论是传统的媒体电台、户外灯，项目的物料，售楼

高端酒店式公寓访谈问卷、调查问卷、访谈问卷

酒店式公寓客户访谈

年月日

尊敬的先生／女士：

您好!

我是***公司的访问员，感谢您在百忙之中接受我们的采访！我们正在开展一项关于高端酒店式公寓的市场调查，以便了解您对于酒店式公寓物业的需求。您提供的所有意见和资料都将被绝对保密，感谢您的合作！

一、目前购买公寓情况：

1、您购买的是：

□ 精装修 □ 毛胚

2、您购买的面积：3、您之所以选择这种户型的原因：

4、购买原因：

□投资房产 □转租 □自用 □长期出差 □旅游 □自住用房紧张 □喜欢酒店式公寓的私密性和随意性 □找个离上班地点近的地方住 □设施齐全能直接入住

□交通便利、出行方便 □办公以及商务用途

5、非自住，投资的回报率或者月租金情况；

6、若自住，则自住居住状态：

□独自居住 □与家人一起居住

7、居住频率： □偶尔 □经常 □一直

8、公寓人员流动量：□大 □一般 □少

高端酒店式公寓访谈问卷、调查问卷、访谈问卷

9、如果人员流动大，您对物业的安防措施放心吗？

10、您选择居住

珠江新城J2—7地块酒店式公寓策划方案

目 录

前言——何谓酒店式公寓？ .......................................................................................... 2 第一篇※酒店式公寓的发展历程 .................................................................................. 3 一、 二、

国外情况 ......................................................................................................... 3 国内开发建设状况 ......................................................................................... 3

第二篇※广州市酒店式公寓市场状况 ..............................................................

炫特区酒店式公寓市场分析及初步定位报告

一．北京酒店式服务公寓市场分析

1. 界定与说明

酒店式的服务，公寓式的管理

酒店式服务公寓的概念，始于1994年，意为“酒店式的服务，公寓式的管理”，市场定位很高。最早源于欧洲，是当时旅游区内租给游客，供其临时休息的物业，由专门的酒店管理公司进行统一上门管理，既有酒店的性质又相当于个人的“临时住宅”。这些物业就成了酒店式服务公寓的雏形。

酒店式服务公寓主要针对居住市场中较长期居住的居民。虽然没有特定的标准，较长期居住的定义一般在半年或以上。这个市场的主要客人有长期出国的生意人及其家人，长期在外的跨国公司高级管理人员及其家人以及正在放长假的家庭。

我国酒店式服务公寓具有“自用”和“投资”两大功效

我国的酒店式服务公寓经过几年的发展，在原有基础上已经形成自己的特点，具有“自用”和“投资”两大功效。与传统的酒店相比，在硬件配套设施上毫不逊色，而服务更加家庭化。由于它吸收了传统酒店与传统公寓的长处，因此，备受我国以及在我国工作的外籍商务人士的青睐。

2. 北京酒店式服务公寓市场状况

北京酒店式服务公寓市场是伴随改革开放的春风逐步发展起来的。1993年，北京推出外销房，第一批赴港招商引资成就了首批公寓项目如华侨

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酒店式公寓租赁协议书

出租方(甲方)： ?? 承租方(乙方)：

?? 根据《中华人民共和国合同法》、《广东省房屋租赁条例》及实施细则等有关规定，就乙方租住甲方的××酒店式公寓的事宜，为明确甲乙双方的权利和义务关系，经双方协商签订此合同。 ?? 第一章总则 ?? 第一条甲方将其所有的坐落在××街×路×号××酒店式公寓 ?? 楼房(建筑面积、使用面积、装修完整程度、家具设备及家居用品附后)，出租给乙方作居住使用。 ?? 第二条租赁期限共天。甲方从年月日起将上述房租

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酒店式公寓租赁协议书

出租方(甲方)： ?? 承租方(乙方)：

?? 根据《中华人民共和国合同法》、《广东省房屋租赁条例》及实施细则等有关规定，就乙方租住甲方的××酒店式公寓的事宜，为明确甲乙双方的权利和义务关系，经双方协商签订此合同。 ?? 第一章总则 ?? 第一条甲方将其所有的坐落在××街×路×号××酒店式公寓 ?? 楼房(建筑面积、使用面积、装修完整程度、家具设备及家居用品附后)，出租给乙方作居住使用。 ?? 第二条租赁期限共天。甲方从年月日起将上述房租

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