中国房产是泡沫经济吗

浅谈中国房产泡沫经济

浅谈中国房产泡沫经济

摘要; 房地产行业是国民经济的支柱产业，由于其行业本身的原因和外部环境双重的作用结果，致使房地产泡沫不可避免。在这里,我只对房产泡沫经济发展趋势,以及对人民的影响,借用海口房地产近几年发展和一些现实中的新闻来阐述.

关键词;房地产 泡沫经济 人民

一.泡沫的理解以及房产经济的含义.

“泡沫”一词因17世纪30年代荷兰的“郁金香球茎风潮”及同时期在英国爆发的“南海泡沫事件”而被正式引用。从马克思主义经济学上讲,“泡沫”是指地价或股价等资产价格出现基础条件无法解释的持续上涨或下跌,最后在短时间内价格急剧波动的现象。 由于泡沫是资产价格的超常规上涨，因此作为泡沫的载体的资产往往具有稀缺性的特点，在短期内不易达到供求平衡，且相对于交易价值而言，交易成本比较低，很容易成为投机的对象。房地产是从事不动产开发投资与经营的行业，而所谓不动产主要是指土地及地上的建筑物。众所周知，土地是一切经济活动的载体，房屋不可能成为空中楼阁，总要与土地相联系，而土地最大的经济特征就是稀缺性，它是一种有限的，不可再生的资源。土地供给的稀缺性、垄断性与土地需求的多样性及投机性，必然会导致土地价格的上扬。在一定时间内，土地供给量、异质

日本泡沫经济剖析及对我国的启示

[摘要] 日本泡沫经济形成的原因主

要有：大量剩余资本引发泡沫，宏观政策失误，金融自由化和国际化，“土地神话”，投机之风席卷列岛，政治体制不健全；泡

沫经济的破灭给日本经济以沉重的打击。对我国的启示有：正确认识当前经济形势，实施泡沫经济风险教育，制定适当的应对措施，加快推进经济增长方式的转变。

[关键词] 日本；泡沫经济；启示

日本上世纪80年代后期泡沫经济形成

及破灭，教训深刻，这对我国经济发展有诸多启示。本文就此进行一些探讨。

一、日本泡沫经济的形成与破灭

(一)日本泡沫经济的形成。从1956年

至1975年，日本经济举世瞩目，GDP年平均增速%，成为世界上经济发展最快的国家。

20世纪70年代后半期以来，日本经济出现

了“外向化”的趋势，即从高速增长时期的“投资主导型经济”转向了“出口主导型

经济”。随着出口的快速增长，日本外贸顺差不断扩大，且绝大部分来自于美国。为解决美国外贸巨额赤字问题，在1985年9月“广场协议”之后，美、日、英、法、德等五国政府便开始联合干预外汇市场，各国开始抛售美元，造成美元大幅贬值。在不到3年的时间里，美元对日元贬值达50%，也就意味着日元对美元升值了1倍。出于对“日元升值萧条”的恐惧，再加上对其它国

浅析中国房地产泡沫现状

摘要：中国房地产一直居高不下，房地产产业过热，导致如今的房地产泡沫现象严重，因此，中国房地产问题一直处于国内外社会的舆论中心，而导致房地产泡沫的成因就包括政府政策的不合理，房地产的过热的投机需求等等方面，未来由于人民对房地产的刚性需求和城镇化的影响等，中国房价不可能下降，而是会向更稳定缓慢的增长方向发展。本文就中国房地产的现状，成因，和发展趋势，来分别进行探讨分析，并提出相关的个人意见与建议。 关键词：房地产泡沫 成因 现状 国民收入

一 中国房地产现状

1）空置率高。近年来，随着我国市场化改革的快速推进，房地产业已经成为拉动经济增长的支柱产业，它的发展状况关系到我国经济能否良好运行。但是，中国现在的房地产发展迅猛，导致各种问题，如今泡沫化的房产现象已经趋于严重，其中一个体现就在于房地产空置率高。根据一项对中国城市房地产的调查报告，一线城市的房地产市场仍被看好，而可能出现房地产泡沫的50个城市主要集中在二、三线城市。美国商业内幕网站基于一份称中国在大量建设现代金字塔的研究报告，通过卫星图片展示了一些他们所认为的中国“鬼城”(空城)。在当今的语境中，“鬼城”是人们用来指称城市中那些空置率过高、甚至被废弃的城市区

8801036f0a4e767f5acfa1c7aa00b52acfc79c94 【异乡好居】澳洲房产VS中国房产，其中的差异你了解多少？

众所周知，澳洲拥有最优越的自然条件、完善的社会制度和稳定的政治体系，这让澳洲远离纷争，并历年来被各大机构评选为“最适宜人类居住的国家”、“世界十个最适合小孩成长的国家”、“最适合华人移民的国家”、“最幸福国家”等。

近年来，越来越多的国内高净值人群开始把目光转向了海外房产投资市场。而这其中，澳洲被认为是最热门并且最具有前景的国家。“永久产权、无遗产税，土地房产私有、年投资回报率高”等优点，令不少人心动。然而中国与澳洲社会经济存在一定差异，由此带来了中国和澳洲房产市场的巨大差别，对于关注澳洲的投资者来说，及时了解两国在房地产市场以及房产政策上的区别，才能在投资上规避风险，获得满意收益。那么，今天小居（Uhouzz异乡好居）就带大家一起来了解这些差别，为投资澳洲房产打好基础。

1、产权所有

中国：一般民用住宅建筑的房屋产权为七十年的使用权，并不包括所有权（具体参见中国土地管理法）。

澳洲：澳洲有财产私有制的经济基础，法律规定业主拥有永久土地所有权，而不

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合和海外柬埔寨房产网www.hhoverseas.cn

柬埔寨房产投资是不是陷阱？金边买房是骗局吗？

很多人对投资穷国柬埔寨感觉不放心，经常在网上看到有人问柬埔寨房产投资是不是陷阱？柬埔寨金边买房骗局之类的话，这个完全可以理解。毕竟是投资，以防范风险为前提的投资，自然要选择成熟点、发达点、稳当的投资标的。更何况柬埔寨房产投资的回报率一直都非常的高。

有些害怕风险追求稳，但也有人原因仔细地风险，风险到底在哪里，将看似有风险的投资变成无本套利。

任何国家都希望来更多能建设国家的人，特别是发达国家，好福利不是那么好蹭的。

对比柬埔寨西港，柬埔寨对外来人的看法是一律欢迎，为啥？到处是机会，你来一定不是旅游就是做事的。

柬埔寨西港当地的华人已经超过8万了，这还是官方数字，实际数字一定比这个多得多。为什么？围绕着西港的工业园，旅游度假村和酒店的建设，这里的机会很多，来这里像是改革开放时在深圳搞建设一样，这一点，当地人不明白，国人是最清楚的。 西港，正在复制深圳经验，更何况这里还有丰富的旅游资源。

柬埔寨发展时间短、基础建设不完善、没有工业基础，这些在其他情况下都是劣势，但对中国资本来说，

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柬埔寨房产投资是不是陷阱？金边买房是骗局吗？

很多人对投资穷国柬埔寨感觉不放心，经常在网上看到有人问柬埔寨房产投资是不是陷阱？柬埔寨金边买房骗局之类的话，这个完全可以理解。毕竟是投资，以防范风险为前提的投资，自然要选择成熟点、发达点、稳当的投资标的。更何况柬埔寨房产投资的回报率一直都非常的高。

有些害怕风险追求稳，但也有人原因仔细地风险，风险到底在哪里，将看似有风险的投资变成无本套利。

任何国家都希望来更多能建设国家的人，特别是发达国家，好福利不是那么好蹭的。

对比柬埔寨西港，柬埔寨对外来人的看法是一律欢迎，为啥？到处是机会，你来一定不是旅游就是做事的。

柬埔寨西港当地的华人已经超过8万了，这还是官方数字，实际数字一定比这个多得多。为什么？围绕着西港的工业园，旅游度假村和酒店的建设，这里的机会很多，来这里像是改革开放时在深圳搞建设一样，这一点，当地人不明白，国人是最清楚的。 西港，正在复制深圳经验，更何况这里还有丰富的旅游资源。

柬埔寨发展时间短、基础建设不完善、没有工业基础，这些在其他情况下都是劣势，但对中国资本来说，

从日本地产泡沫破灭看中国房地产发展

从日本地产泡沫破灭看中国房地产发展

■ 中国社会科学院工业经济研究所主任、研究员 曹建海

日本经济曾经以令人惊讶的年增长率保持了数十年的增长，同时还保持了在工业国家内最低的通货膨胀率,在20世纪80年代被许多分析人士和学者预言将成为世界上规模最大的经济体。然而，从1991年起,日本经济突然陷入崩溃，房地产价格狂跌，多家日本大银行宣布破产，日经指数迅速跌至1990年的不足一半。是什么因素造成了日本经济的崩溃？它留给我们的教训有哪些？很值得我们温故而知新。

央政府的建议,建议他们扩大区域再开发计划。同时,建设省取消了城市计划和建设方面的一些限制,鼓励国内外企业参与再开发计划。这些举动标志着积极的财政政策, 并在经济中产生了大量的投资。

公共支出项目给相关行业,特别是建设行业、原材料和重工行业,首先带来了繁荣增长。政府宏伟的开发计划将土地价格推到了一个非常高的水平。国土厅开始“东京区域改建计划”将东京市中心重新开发成一个国际金融中心之后,东京市中心地价有了很明

驱动的经济造成了生产与消费之间的扭曲,使得资本存量过度，导致经济出现了动态无效率。投资驱动所引起的过度投资爆炸式增长，并最终使得信用与生产循环破裂。

极度宽松的金融和货

纽约时报感叹中国房地产泡沫吓人 空置率过高

http://finance.sina.com.cn 2004年10月11日 09:10 《经济》杂志

地产商以“国情论”否认中国楼市存在泡沫，同时向新土地政策倾泻激烈的言辞。

美国《纽约时报》不久前指出，中国的房屋的空置率已超过国际警戒线，同时质疑中国房地产的泡沫是否已经开始出现破裂。

“在上海，大约有1/6的高级住宅是没有人住的；在北京为1/4；在深圳附近为1/3。而且在未来的几年里，房屋的空置率一定会在目前的基础上大幅增加。预计在未来的两年内，办公楼的供给将猛增50％??”

8月12日，据摩根士丹利的估算，世界25%的经济中目前存在房地产泡沫，另外40%的地区处于“泡沫预警”状态。换句话说，目前全世界大约2/3的国家和地区或者已经产生或者正面临出现房地产泡沫，其中地区包括澳洲、美国、韩国和中国等。

“这个问题已经谈论很多了，”中国房地产及住宅研究会常务副会长包宗华对《经济》杂志说。

9月初，国内也出现了同样的警告声音。浙江省统计局企调部公布的一份《浙江房地产时常发展研究报告》发出预警：目前浙江省房地产已经膨胀，并进入警戒区，若任其发展，楼市泡沫随时可能破裂。

“普遍上

题目 我国房产税制度的设计与探讨

姓名 林志超 专业 财政学 班级 1093 班 学号 2010891082 指导老师 黄衍电

目 录

中英文摘要、关键词????????????????????????????I 一、前 言????????????????????????????????1 二、现行房产税制度存在的问题???????????????????????2 （一）我国现行房产税制度的缺陷??????????????????????2 1.税费种类繁杂??????????????????????????????2 2.税种结构不合理?????????????????????????????3 3.课税范围狭窄?????????????????????????????3 4.计税依据不合理????????????????????????????4 （二）我国房产税

▄核心内容提要

产业链（Industry Chain）

狭义产业链是指从原材料一直到终端产品制造的各生产部门的完整链条，主要面向具体生产制造环节；

广义产业链则是在面向生产的狭义产业链基础上尽可能地向上下游拓展延伸。产业链向上游延伸一般使得产业链进入到基础产业环节和技术研发环节，向下游拓展则进入到市场拓展环节。产业链的实质就是不同产业的企业之间的关联，而这种产业关联的实质则是各产业中的企业之间的供给与需求的关系。

市场规模（Market Size）

市场规模（Market Size），即市场容量，本报告里，指的是目标产品或行业的整体规模，通常用产值、产量、消费量、消费额等指标来体现市场规模。我们对市场规模的研究，不仅要对过去五年的市场规模进行调研摸底，同时还要对未来五年行业市场规模进行预测分析，市场规模大小可能直接决定企业对新产品设计开发的投资规模；此外，市场规模的同比增长速度，能够充分反应行业的成长性，如果一个产品或行业处在高速成长期，是非常值得企业关注和投资的。

消费结构（consumption structure）

消费结构是指被消费的产品或服务的构成成份，本报告主要从三个角度来研究消费结构，即：产品结构、用户结构、区域结构。1、产品结构，主要研究各