广州市伙伴房地产有限公司

广州市中营房地产代理有限公司

广州市中营房地产代理有限公司

广州市中营房地产代理有限公司，简称“中营地产”。本公司成立于2008年3月2日，在增城地区具有较高的知名度，分行遍及增城市区内，是增城市规模最大的房地产代理有限公司，也是市内楼盘成交量最高的房地产公司。

本公司自开业以来，秉承“实干创未来、诚信造中营”的企业宗旨，主要开展房地产策划、销售、旧物业重组、楼盘代理等专业策划服务。整合了各类综合性人才资源，掌握增城市各区域的市场数据及资源，创造了增城市各区域的成功范例，在行业内成为标杆。

经营范围：房地产一、二手楼、代理房屋、商铺、厂房、地皮；个人、企业融资、银行贷款、按揭贷款。 总部地址：广东省增城市荔城镇荔乡路33号之3（中营地产理财中心）

联系人：冯小姐、陈小姐

电话：82650333；80650222；15800004088；15800007068

传真：82625277

现代城分行：增城市新塘镇港口大道363号现代城市花园157号商铺 张经理：13138620018

城市家园分行：增城市新塘镇汇纺路1号首层27号商铺 叶经理：15099972383

锦绣银苑分行：增城市新塘镇海关大道锦绣银苑124号商铺 赵经理：13711611

广州市房地产中介

服务合同

广州市国土资源和房屋管理局制定

广州市工商行政管理局监制

房地产中介服务合同说明

1.签订本合同前，当事人应当仔细阅读本合同内容，对合同条款及用词理解不一致的，应该进一步协商，达成一致意见。

2.本合同为示范文本，为体现协议双方的自愿原则，本合同文本中相关条款后都有空白行，供双方自行约定或补充约定。双方当事人可以对文本条款的内容进行增补或删减。合同签订后，未被修改的文本印刷文字视为双方同意内容。

3.对合同文本【】中选择内容、空格部位填写及其他需要删除或添加的内容，双方应当协商确定。

房地产中介服务合同

甲方（房地产中介服务机构）：_________________________； 资质证号: ；

营业执照号码: ；

备案地止：__________________________________________； 法定代表人: ；联系电话: ；

联系地址: ；邮编: ；

经纪人: ；执业证号:

广州市房地产报批一图通

/gzjj/bsxd.aspx

广州市办理流程：

设立房地产开发企业

承办机构：市建委房地产开发建设处

办理事项：1、房地产开发企业资质审批（三级及三级以下）；2、资质年检；3、企业名称、类型、地址、法定代理人、注册资本变更；4、开发资质恢复（三级及三级以下） 法律依据：1、《城市房地产开发经营管理条例》（〔1998〕国务院令第248号）

2、《房地产开发企业资质管理规定》（〔2000〕建设部令第77号）

3、《关于房地产企业资质管理有关问题的通知》（粤建房字〔2003〕111号）

4、《关于房地产开发企业资质审批有关问题的通知》（粤建房字〔2005〕104号）

5、《广州市房地产开发办法》（〔2003〕广州市第十二届人民代表大会常务委员会公告第10号）

土地使用权的取得

1.办理国有土地使用权转让手续（市房地产交易中心）

（1）公开挂牌交易方式

（2）以协议方式转让土地使用权

2.办理新征建设用地《建设项目选址意见书》（市土地开发中心）

3.土地勘测定界测绘（市房地产测绘所）

4.国有土地出让金评估（市房地产估价所）

5.签订《国有土地使用权出让合同》（市土地开发中心）

6.办理土地出让金价款（市国土房管局计划财务处）

7.办理已出让国有土地的土地出让金

广州市房地产报批一图通

/gzjj/bsxd.aspx

广州市办理流程：

设立房地产开发企业

承办机构：市建委房地产开发建设处

办理事项：1、房地产开发企业资质审批（三级及三级以下）；2、资质年检；3、企业名称、类型、地址、法定代理人、注册资本变更；4、开发资质恢复（三级及三级以下） 法律依据：1、《城市房地产开发经营管理条例》（〔1998〕国务院令第248号）

2、《房地产开发企业资质管理规定》（〔2000〕建设部令第77号）

3、《关于房地产企业资质管理有关问题的通知》（粤建房字〔2003〕111号）

4、《关于房地产开发企业资质审批有关问题的通知》（粤建房字〔2005〕104号）

5、《广州市房地产开发办法》（〔2003〕广州市第十二届人民代表大会常务委员会公告第10号）

土地使用权的取得

1.办理国有土地使用权转让手续（市房地产交易中心）

（1）公开挂牌交易方式

（2）以协议方式转让土地使用权

2.办理新征建设用地《建设项目选址意见书》（市土地开发中心）

3.土地勘测定界测绘（市房地产测绘所）

4.国有土地出让金评估（市房地产估价所）

5.签订《国有土地使用权出让合同》（市土地开发中心）

6.办理土地出让金价款（市国土房管局计划财务处）

7.办理已出让国有土地的土地出让金

广州市房地产报批一图通

/gzjj/bsxd.aspx

广州市办理流程：

设立房地产开发企业

承办机构：市建委房地产开发建设处

办理事项：1、房地产开发企业资质审批（三级及三级以下）；2、资质年检；3、企业名称、类型、地址、法定代理人、注册资本变更；4、开发资质恢复（三级及三级以下） 法律依据：1、《城市房地产开发经营管理条例》（〔1998〕国务院令第248号）

2、《房地产开发企业资质管理规定》（〔2000〕建设部令第77号）

3、《关于房地产企业资质管理有关问题的通知》（粤建房字〔2003〕111号）

4、《关于房地产开发企业资质审批有关问题的通知》（粤建房字〔2005〕104号）

5、《广州市房地产开发办法》（〔2003〕广州市第十二届人民代表大会常务委员会公告第10号）

土地使用权的取得

1.办理国有土地使用权转让手续（市房地产交易中心）

（1）公开挂牌交易方式

（2）以协议方式转让土地使用权

2.办理新征建设用地《建设项目选址意见书》（市土地开发中心）

3.土地勘测定界测绘（市房地产测绘所）

4.国有土地出让金评估（市房地产估价所）

5.签订《国有土地使用权出让合同》（市土地开发中心）

6.办理土地出让金价款（市国土房管局计划财务处）

7.办理已出让国有土地的土地出让金

海鑫房地产投资有限公司

海鑫房地产投资有限公司

公司名称：海鑫房地产投资有限公司

公司简介：海鑫房地产投资有限公司成立于1990年9月，具有房地产企业开发

二级资质，主营业务涵盖房地产投资、投资管理、工程建筑施工、房地产销售、房屋租赁服务、物业管理的综合性大型地产集团公司。集团公司内设运营中心、财务资产中心、营销客服中心、设计中心、行政人事中心、监察审计中心。公司自创办以来，坚持“务实创新、开拓进取”的精神，不断奉行“质量第一、信誉第一”的经营理念，积极参与市场竞争。截止目前，集团公司已建成项目达200余万方，在建在售项目达150万方。

主营业务：

1、地产类：1992年以来，公司紧紧抓住国家扩大内需、加大基础设施建设等宏

观经济政策带来的良好机遇，加强市场调研，实施品牌战略，注重质量管理，强化市场营销，发扬团队精神，先后开发了风格各异、品位高雅、质量上乘的莱茵花苑、体育花苑、新元丰苑、牡丹公寓、蓝色港湾、蓝色星空、铭巷、天鹅湖、世纪东山、香树湾、上海假日、金水湾等住宅小区及阳光大厦、金城大厦、南方大厦等写字楼共计350余万方，成为遍布福建省内极有影响的建筑群和优质工程，创出了高成独特的品牌效应。

2、物业类：海鑫物业管理有限公司成立于二零零一年十月，是一家

编号：_______________本资料为word版本，可以直接编辑和打印，感谢您的下载

广州市德容房地产有限公司诉方木深等商品房销

售合同纠纷案

甲方：___________________

乙方：___________________

日期：___________________

广东省广州市中级人民法院民事判决书

（2014）穗中法民五终字第2081号

上诉人（原审被告）：广州市德容房地产有限公司。

法定代表人：胡明飞，职务总经理。

委托代理人：罗向华，广东卓盛律师事务所律师。

被上诉人（原审原告）：方木深。

委托代理人：宋万俊、宋俊民，均为广东启源律师事务所律师。

原审被告：从化市河东房地产开发有限公司。

法定代表人：肖健生，职务经理。

委托代理人：胡海源，广东流溪律师事务所律师。

委托代理人：黄雪征，广东流溪律师事务所律师助理。

上诉人广州市德容房地产有限公司（下称德容公司）因与被上诉人方木森、原审被告从

化市河东房地产开发有限公司（下称河东公司）商品房销售合同纠纷一案，不服广东省从化市人民法院（2013）穗从法房初字第265号民事判决，向本院提起上诉。本院依法组成合议庭审理了本案，现已审理终结。

方木深一审诉称：我方购买房屋的楼盘康怡花园是从化市康怡房地产开发有限公

主控部门 文件编号 文件版次 文件页次 1 目的 行政管理部 A/0 1/3 XX市XX房地产开发有限公司 编写 审核 批准 实施 年 月 日 公文管理制度 加强对公司公文的管理，规范公文格式，提高文件质量，充分发挥公文在公司各项工作中的作用，参考《国家行政机关公文处理办法》有关规定要求，结合公司发展实际，制定本规定。 2 适用范围 适用于规范XX市XX房地产开发有限公司所有公文的处理程序、发文要求以及公文格式。公司各部门的公文管理统一按本规定执行。 3 职责 各类公文的综合处理由行政办归口管理。公文管理要做到规范、准确、及时、安全，并遵守保密制度。 4 公文种类 4.1请示：待办或拟办事项，请求上级指示和批复的，用“请示“。 4.2报告：适用于向上级汇报工作，反映情况，提出意见或者建议，答复上级机关的询问。 4.3指示：适用于对下级布置工作，阐明工作活动的指导原则。 4.4通告：适用于在一定范围内公布应当遵守或周知的事件。 4.5批复：适用于答复下级请示事项。 4.6通知：适用于传达上级指示，推行管理制度，要求下级执行、办理或者需要知道的事项，批转公文、任免聘用干部等。 4.

一．宏观环境分析——1页始 ．．．．．．二．产业竞争性分析——40页始 ．．．．．．．三．广州房地产业发展概况——57页始 ．．．．．．．．．．四．广州房地产市场分析——65页始 ．．．．．．．．．五．广州房地产市场竞争分析——70页始 ．．．．．．．．．．．六．行业发展趋势及企业发展战略研究——75页．．．．．．．．．．．．．．．始

广州市房地产业宏观环境分析 ．．．．．．．．．．．．．

政治法律因素 ．．．．．．——国际经验表明，住房是特殊商品，政府必须积极干预住房市场。

从从哇哇哇哇坠坠地地的的那那一一日日起起，，房房地地产产就就与与政政策策结结下下了了不不解解之之缘缘。。就就22000044年政让年来来讲讲，，政策策的的一一个个重重要要内内容容就就是是让让房房地地产产业业适适度度降降温温，，让过过高高的的房房价价降降下下来来。。目目前前，，全全国国商商品品房房供供销销两两旺旺，，商商品品房房销销售售面面积积持持续续增增加加。。在在全全国国范范围围内内实实现现了了由由住住房房福福利利制制（（11999988年年以以前前））向向货货币币化化的的历历史史性性转转变变。。价价格格是是房房地地产产最最敏敏感感的的话话题题（（““在在骂骂声声中中

***房地产置业有限公司

成立企划书

二○一三年十二月十六日

一、概述

90年代以来，随着我国房地产业的迅猛发展，房地产中介服务行也随之日趋繁荣，经历从无到有、从小到大、从不规范到比较规范的发展过程，到上世纪90年代末在中国的大地上房地产中介服务机构实实在在成为房地产市场上的特殊行业以至市场发展的一股新生力量，为盘活楼市，特别是在二手房市场中起到了积极的推动作用。

因此，我们借荐大中城市的成功经验，结合金沙本地的实际情况，在金沙没有正规房地产中介服务机构的前提下，决定在金沙成立一家具有一定规模的房地产中介服务机构，中介机构作为一个刚刚进入金沙发展的新行业，我们要做诚信、服务顾客、阳光操作的房地产中介服务商，只要能真正赢得顾客，我们就能赢得市场，立足于金沙，逐步向周边县市扩张，甚至可以发展为连锁加盟企业，把企业做大做强。力争10年内在业内成为一流的房地产服务企业。 二、产业背景及环境分析

1、宏观环境分析

从我们整个大的市场环境来看，在贵州多数县级市场都是空白市场，房地产开发都还处于起步阶段，二手房的买卖基本都是通过张贴野广告或通过亲威朋友介绍达成交易，获知信息的渠道很少。因此，市场机会较多，但也将会随着市场的日趋成熟，有更多的房地产中介机构进