中国房地产业的未来

郑州航空工业管理学院

《房地产开发与经营管理》

论文题目：

课程论文

中国房地产业可持续发展研究

学生姓名：郎科科 学 号：080906117 学 院：土木建筑工程学院 专业年级：08级工程管理 指导教师：周巍

2011年 6 月 11 日

目录

? 摘要…………………………………………..............................1 ? 房地产可持续发展…………………...………...........................1

房地产可持续发展的必要性和重要性……………….....................1 房地产可持续发展的一般内涵……………………….....................2

? 我国房地产可持续发展面临的突出问题………......................2

结构性矛盾和生态环境问题………...………...……................

郑州航空工业管理学院

《房地产开发与经营管理》

论文题目：

课程论文

中国房地产业可持续发展研究

学生姓名：郎科科 学 号：080906117 学 院：土木建筑工程学院 专业年级：08级工程管理 指导教师：周巍

2011年 6 月 11 日

目录

? 摘要…………………………………………..............................1 ? 房地产可持续发展…………………...………...........................1

房地产可持续发展的必要性和重要性……………….....................1 房地产可持续发展的一般内涵……………………….....................2

? 我国房地产可持续发展面临的突出问题………......................2

结构性矛盾和生态环境问题………...………...……................

房地产业是我国的支柱产业.自2002年以来,随着中国房地产业的高速发展.房地产市场出现了不少问题.许多地区出现了不同程度的发展过热现象：开发投资规模过大、增速过猛,商品房价格偏高,投机需求比重较大等。这些问题必须引起我们的高度重视.如不及时采取应对措施或者处理不当,不仅会影响房地产市场的健康发展。而且会影响国民经济的正常运行和金融秩序的稳定。

关于我房地国产发展业思的刘考淑芳 (尔市房产滨宅局住开发区分，局滨尔 01 01哈 哈05 )【键关】词房地产业发；展；思考

地产房业是我的支国柱产业.

自利。得

度， 方面，鉴新坡加、美等进先经一 借英 .验政府资出大力兴建 租廉，房一方由另面对。于市城中价低位私房出租给与税

2o年 以来，着随中国房产业地的高 速 0发展 2,产地市场出了现不少问题.多 房地许区出了现不同程度的发展过热现象： 2依法行政。地房产业涉 及规划、 .

土国、防、 、政安、生 、管等社会市消公卫城职能部 门因，而 这些政 职能部府门都往往都会 房地对产 业的相企应 能进职行指导和管理，以 府.相关职能部 门要 严所政格依照现有地产法房律、法规、部门规 章、范性文件要求，行法政其中最。 依为规重要的一点就是坚决执行国我的本基

收等优

论文编号：

题 目： 我国房地产业应对国际热钱的策略分析

姓 名： xxx 学 号： xxxxxxx 系 别： 经济系 专业班级： 金融学(2班) 指导教师：

我国房地产业应对国际热钱的策略分析

学位论文原创性声明

本人郑重声明：所呈交的学位论文，是本人在导师的指导下，独立进行研究工作所取得的成果。除文中已经注明引用的内容外，本论文不含任何其他个人或集体已经发表或撰写过的作品或成果。对本文的研究做出重要贡献的个人和集体，均已在文中以明确方式标明。本声明的法律结果由本人承担。

论文作者签名： 日期： 年 月 日

学位论文版权使用授权书

本学位论文作者完全了解学校有关保留、使用学位论文的规定，同意学校保留并向国家有关部门或机构送交论文的复印件和电子版，允许论文被查阅和借阅。本人授权xxxx大学增城学院可以将本学位论文的全部或

低碳经济背景下中国房地产业 发展思路探索 圣雄甘地说：“地球能满足人类的需要，但满足不了人类的贪婪。” [2010-12-1]

低碳经济背景下中国房地产业发展思路探索

邱金鑫1，王进冬2，宋戈3

1宁波大学国际贸易，浙江宁波（315211） 2宁波大学信息管理与信息系统，浙江宁波（315211）

3宁波大学工商管理，浙江宁波（315211）

E-mail：qjxzmss@yahoo.com.cn

摘 要：在社科院曾发布的《城市蓝皮书：中国城市发展报告（ NO.2 ）》

蓝皮书中指出：低碳城市是可持续发展的必然选择。低碳经济已成为一个重要的时代命题，也是世界发展的大势所趋。而作为我国国民支柱产业的房地产在低碳经济的执行中，更是起着举足轻重的作用。目前，我国低碳房地产业仍处于起步阶段，正面临着许多困难和考验。本文通过对我国低碳房地产的现状及存在的问题进行分析研究，提出相应的对策，探索房地产业在低碳经济下的新出路。

关键词：低碳经济；房地产；节能环保

一、引言

所谓“低碳经济”（Law Carbon Economic），是指在可持续发展理念的指导下，通过技术创新、制度创新、产业创新、产业转型、新能源开发等多种手段，在材料选用、能源系

（一）政府政策在绿色营销中欠缺

绿色营销是按照环保与生态稳定原则来选择和确定营销组合的策略，是建立在绿色技术、绿色市场和绿色经济基础上的一种经营方式。绿色营销更强调人类社会生存环境的利益，讲究项目活动和发展与环境保护、生态平衡相协调；强调项目在营销活动中要体现绿色，即有利于环境保护和人类健康，降低污染，合理利用资源，从而从根本上维护消费者、社会、项目三者之间的共同利益，所以在房地产开发中实施绿色营销有很重要的意义。

但国家、地方政府的有关政策法规对绿色标准的规定模糊阻碍了绿色营销的进一步发展。在某种意义上讲，绿色房地产业是被动产业，没有政府的支持，很难有环保业的兴盛。所以，我国房地产开发中实施绿色营销，急需国家政策、资金方面的大力支持。我国绿色房地产业目前面临的一个突出问题就是缺少资金和优惠政策，许多房地产项目在绿色营销产品的开发、研制与投产中，由于资金短缺而无法形成气候。

国家、地方政府在政策上的支持程度对房地产业的环境行为实施宏观监测和管理的力度，以及对于环境质量、企业的污染排放、产品的各项环境技术标准的制定等都影响着房地产业绿色营销的进程。但目前我国政府在房地产开发中实施绿色营销在政策上的支持还很不够，对于房地产业环境行为的宏观监测和管

房地产业行业介绍

涉及税种： 营业税 城市维护建设税 教育费附加 企业所得税 房产税 城镇土地使用税 车船使用税 印花税 契税 个人所得税 土地增值税

有关规定 行业介绍

房地产业主要包括房地产开发与经营、房地产管理、房地产经济

与代理。其主要涉税事项包括转让土地使用权和销售不动产。

一、转让土地使用权：是指土地使用者转让土地使用权的行为，土地所有者出让土地使用权和土地使用者将土地使用权归还给土地所有者的行为，不征收营业税。土地租赁，不按本税目征税。

二、销售不动产：是指有偿转让不动产所有权的行为。

不动产，是指不能移动，移动后会引起性质，形状改变的财产。

本税目的征收范围包括：销售建筑物或构筑物、销售其他土地附着物。

1、销售建筑物或构筑物

销售建筑物或构筑物，是指有偿转让建筑物或构筑物的所有权的行为。以转让有限产权或永久使用权方式销售建筑物，视同销售建筑物。

2、销售其他土地附着物

销售其他土地附着物，是指有偿转让其他土地附着物的所有权的行为。

其他土地附着物，是指建筑物或构筑物以外的其他附着于土地的不动产。

单位将不动产无偿赠与他人，视同销售不动产。

在销售不动产时连同不动产所占土地的使用权一并转让的行为，比照销售不动产征税。

以不动产投资入股，参与接受投资方利润分配

2010年中国房地产业报告

总报告

0

前 言

过去一年的楼市，用跌宕起伏、风云莫测形容再合适不过。

回望2010年，三道组合拳接连出击，从年度调控转变为季度调控，从遏制投机、投资需求扩散至首置、改善性需求，其频率和力度都属空前，然而市场却走出了三轮快速消化期。“2010年全国商品房实现销售面积10.43亿平方米，销售金额达5.25万亿元”，这两组数据在创下历年之高的同时，也成为过去一年房地产市场发展势头的最好证明。房价也保持了较快速度的上涨。

同样势头强劲的还有中国的房地产开发企业们。即便是调控之年，开发企业业绩同样迎来快速增长，近40家企业入席百亿销售金额行列，以万科为代表的超大型企业更实现了历史性地跨越发展。

不管是市场表现还是企业表现，过去这一年，楼市用发展轨迹告诉我们，2010年的中国房地产业再度完成了又一轮的上升期，在拉动国民经济中的作用，依然体现得相当明显。

而当时间跨入新一年之后，面对愈加复杂的国内外经济环境，房地产市场又将何去何从？政策重拳是否出尽，土地市场能够降温,城市供应是够放量，投资需求是否仍为政策所“免疫”，中西部和三四线城市是否将迎来新一轮发展期？

对于这些，我们需要从对过去的总结和对现在的分析中中寻找出路。

漯河市房地产业情况分析

一、

房地产开发企业分析：漯河市房地产开发企业初步统计有40家之

多，但是大多数不规范，以往开发的楼盘有声誉和有影响的主要有建业集团、昌建地产、亚泰集团、金土地置业、舒漫地产、开源集团及一些事业单位和开发商合作的单位集资建房。

1、建业集团在漯河的楼盘已交房的森林半岛一期工程普遍反映建筑质量较差，但二期、三期建筑质量有了明显的提高，另外因其地理位置优越和物业管理比较规范（当然收费也不低）取得了不错的口碑。

2、昌建地产作为漯河本土企业，土地成本具有较大的优势（也已成为过去），主要开发的楼盘容积率、绿化率、景观设计在漯河的楼盘中处于较高水平，建筑质量相对于本地楼板也还可以，物业管理比较规范。

3、金土地置业是漯河本土房地产开发企业，从其开发项目的位置、定位、建筑立面设计及营销情况分析，其管理团队是一个高效、执行能力强的团队。在企业影响力、财力、人力资源储备远远不如建业集团及昌建地产的情况下，凭借良好的项目定位，适合的营销方案，项目建设过程中的控制能力，其开发项目均取得了良好的社会赞誉和不错的经济效益，在漯河中高档地产项目的竞争中取得了良好的地位。但其开发项目的景观设计及物业服务质量如不能及时提高将制约公司的发展。

4、舒漫

合肥房地产业是否存在泡沫的分析

摘要：

房地产泡沫是指主要由投机性购买需求的增加所引起的房地产价格持续上涨,房地产泡沫是泡沫经济的一种典型形态。合肥GDP连续7年超过17%，位居全国大中城市前列，房地产投资也不断增长。房价节节攀高，不可避免的形成一定的泡沫，本文从房价增长率、房地产投资增长、GDP增长和空置率几个方面简单对合肥房地产业的泡沫进行分析并提出抑制泡沫增长的相关建议。

关键词：

合肥、房地产泡沫、抑制

一、 房地产泡沫形成的原因

1 房地产泡沫的诱因

经济学中所说的泡沫,就是资产价格严重背离基础价值而暴涨的现象。房地产泡沫是指主要由投机性购买需求的增加所引起的房地产价格持续上涨的现象。也就是说,房地产价格的这种上涨不是以真实需求的增长为基础的,而主要是由投资需求的快速增长拉动的。当发生房地产泡沫时,土地和房屋价格高涨,大大高于由真实需求所支撑的市场价值,并且交易频繁,形成了一种表面上的虚假繁荣。 房地产行业是比较容易出现价格泡沫的经济领域,这是由房地产行业所具有的三大特征决定的。第一,房地产业的资源基础是土地,而土地是现代社会最稀缺的自然资源,其供给量难以随需求的增加而增加;第二,房地产是社会赖以生存和发展的物质基础