外门窗防渗漏措施

防渗漏措施标准

前言

一、 地下室防渗漏措施 1、 筏板施工 2、 地下室外墙施工 3、 地下室顶板施工 4、 出外墙管道 二、 外墙防渗漏措施 1. 外墙结构处理 2. 外墙石材 3. 外墙保温及涂料 4. 外墙门窗

三、 屋面及室内防渗漏措施 1、 屋面防水 2、 屋面细部节点 3、 室内厨房卫生间 4、 室内阳台、露台

四、 各类淋水、蓄水、灌水试验

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前 言

房屋渗漏问题，是当前工程管理中较突出的问题，也是对工程管理杀伤力最大的质量通病，对房地产项目而言，一旦出现渗漏，会引起小业主对房屋质量的怀疑，进而会引起业主的投诉、索赔，也会极大地影响企业的声誉。因此做好工程的防渗漏管理，对提高工程的质量管理是较重要的一项工作。

本次对防渗漏措施的总结，并没有将施工工艺标准、国家规范、建筑图集中的做法一一罗列，而是从日常工作中出现的渗漏问题的总结中，反思一些做法的改进措施。

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一、 地下室防渗漏措施

1、筏板施工

I. 筏板施工几乎均是分段分片施工，因此筏板接缝之间的防水处理更为重要，前一段筏板施工时，底部砼垫层要大于接缝处1米以上，防水层要增加附加层一道，做好防水层的成品保护工作。同时考虑到一般施工缝处后浇带或排水的需要，一定要

外墙门窗防渗漏节点做法

（成都公司选用做法）

成都万科工程管理部 2009年8月27日

外墙门窗防渗漏节点做法

目录

1 总说明 ........................................................................................................................................ 1

1.1 门窗框与洞口间的缝隙要求 .................................................................................. 1 1.2 门窗洞口允许偏差 .................................................................................................... 1 1.3 门窗安装弹线定位 .............................................................................................

厨房卫生间防渗漏措施

1、在图纸会审时注意检查图纸，整体现浇砼楼板，板厚不宜小于80㎜，厨房及卫生间结构板面标高低于相邻房间板面60~80㎜，按1%找坡（不得倒坡或积水）后，保证厨房和卫生间的楼面低于其他房间，防止一旦地漏堵塞，使其积水不至于很快进入其他房间。

2、管道穿过楼板的孔洞必须按一道施工工序重点控制。穿过楼面的给排水管道按设计位置在现浇砼时预留孔洞（或埋设套管）。预留孔洞直径应比管道外径大120㎜，且呈上大下小的倒圆台形，拆模后预留孔表面要划毛。在管道安装就位后，按程序补浇砼：

1）将孔洞四周茬子用水冲洗干净，提前一天浇水浇透。

2）吊装模板：模板应有足够强度，不应用保温塑料板做模板，应用有足够强度的木板或钢板，模板与管道接触必须严密，模板吊装必须牢固。 3）用素水泥浆涂刷孔洞茬子。

4）用C20细石砼分层浇筑，分层捣实，并预留20㎜后浇层（在二次浇筑前剪去吊模的铁丝）。

5）涂刷防水（油）涂料后，用1：2.5水泥砂浆填平后浇层。 6）砼达龄期后，在管道补浇砼的范围蓄水试验，确保给排水管道与楼面交接处不渗漏。

3、穿过楼面的塑料排水管要按规定安装伸缩节。冷热给水管应在穿过楼面处埋设套管。防止管道收缩在楼面砼与管道交接处形成裂纹而渗漏

门窗渗漏质量通病防治措施

1设计

1.1门窗主要型材的壁厚应经计算或试验确定, 铝合金门用主型材截面最小壁厚不应小于2mm，铝合金窗用主型材截面最小壁厚不应小于1.4mm。塑钢门窗选择型材必须为与其配套的热镀锌增强型钢，型钢厚度：门不小于2.0 mm，窗厚度不小于1.5 mm。

1.2应优先采用带附框的门窗。附框材料、品种、规格以及附框与结构洞口的连接方式、防渗漏等构造措施应在设计文件中明确，并有节点详图。

1.3外门窗洞口应设置钢筋混凝土框。窗上梁按结构要求设计，窗台梁（板）段厚度不小于150mm，窗侧框厚度不小于120mm，混凝土强度等级不低于C20。

1.4外门窗洞口侧面外保温材料应采用保温砂浆，厚度为20mm。当外保温层厚度不超过30 mm，洞口保温砂浆应该转入立面50 mm（厚度同外保温层厚度）。

1.5 外门窗框与装饰层交接处的密封胶，应使用中性硅酮耐候密封胶。

2.构造措施

2.1窗台梁应内高外低，坡度不小于10%。防水构造见图2.1。

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图2.1窗台防水构造

2.2飘窗窗台板的结构防水构造可选择下列方法，见2.2-2。

图2.2-2 飘窗下槛做法

2.3门窗下槛应用聚合物水泥防水砂浆嵌填密实。

2.4外门窗框与洞口

锅炉专业防渗漏、防爆管措施

山西同华电力有限公司2×660MW机组1＃机组锅炉侧主要施工范围包括炉架区锅炉本体受热面、烟风煤粉管道、锅炉附属机械安装、空气预热器、压缩空气及除灰渣系统和启动锅炉等设备及管道，为确保锅炉水压一次成功、机组在运行时不渗漏、不爆管，使机组能安全、长期、稳定的经济运行，为电厂节能降耗及文明生产打下良好基础，特制定本措施。

一、防渗漏 （一）、设备 针对工程的施工特点

1、加强设备的检查力度，对于设备供货的高中压管道焊口按照要求无损探伤检测。

2、针对锅炉附属机械部分的结构和运行特点，参考国内设备易出现的问题，重点对设备轴承座、旋转部件及法兰结合部位易渗漏的位置进行检查，在参考图纸的基础上，对发现的问题及时协调解决，重点检查进出口部件及设备法兰，进出口部件的密封风箱因制作焊接变形，法兰结合面间隙大；针对进出口管道法兰设计使用的密封材料问题，同制造设计厂家进行协商，以便更改设计，杜绝隐患。

2、对于制造厂家明确规定不准解体检修、检查的设备，除进行外观检查外，重点检查设备法兰结合部位或旋转部位，如发现问题，马上联系制造厂进行处理或退厂返修；对于没有明确规定的设备，我们根据不同设备的结构特点，制定相应的检修、检查措

北京万科企业有限公司 BEIJING VANKE CO., LTD. 北京万科企业有限公司 生效日期：年月日 北京万科 建筑工程防渗漏体系 作业指引 编制 审核 批准 日期 日期 日期 修订记录 日 期 修订状态 修改内容 修改人 审核人 批准人 参加讨论认定人员：

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北京万科企业有限公司 BEIJING VANKE CO., LTD. 北京万科企业有限公司 生效日期：年月日 总目录

第一篇：总则???????????????????3页

第二篇：防渗漏体系预控管理????????????4页

第三篇：防渗漏材料预控管理????????????8页

第四篇：防渗漏节点做法过程管理??????????15页

第五篇：防渗漏施工验收管理????????????35页

附表：??????????????????????37页

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北京万科企业有限公司 BEIJING VANKE CO., LTD. 北京万科企业有限公司 生效日期：年月日 第一篇 总则

根据房屋建筑工程的特

建筑外墙防渗漏施工技术措施

作者：王建良

来源：《城市建设理论研究》2012年第28期

【摘要】外墙面渗漏是常见的顽症，但只要在建筑工程的设计阶段，以及施工过程中，能进行有效的防治措施，就能够很好的预防渗水现象的发生。外墙渗漏的防治应从各个环节进行处理，来消除渗漏隐患。本文分析了建筑外墙渗漏的主要原因，提出了建筑外墙防渗漏施工的有效技术措施。

【关键词】建筑外墙防渗漏施工技术措施

中图分类号：TU74 文献标识码：A 文章编号：

渗漏是质量通病，是顽症，但不是不可避免的，要解决建筑外墙的渗漏问题，必须在设计、施工及使用的每个环节中减少引发渗漏的各种因素,切实按规范规定要求精心选材、精心施工,在各个环节中找到比较有效且可行的施工方法及预防措施,将引发墙体渗漏的因素降低到最低点，确保工程质量。

一、建筑外墙渗漏的主要原因

1、设计因素引起的渗漏

（1）屋面挑檐沟由于无保温层，受温度影响而发生变形。当前挑檐设计多为现浇，与檐沟圈梁相结合，整体刚度很大，变形时不能自由伸缩，与之相连的平屋面即使设计采用保温层，但一般兼作找坡层，靠外墙处最薄，保温效果较差，仍易受温度影响而发生明显变形，因而与檐下连结处容易产生较大剪力，导致裂缝产生，引起渗水。

（2）窗户设计过大，框的刚度

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第二篇：防渗漏体系预控管理????????????4页

第三篇：防渗漏材料预控管理????????????8页

第四篇：防渗漏节点做法过程管理??????????15页

第五篇：防渗漏施工验收管理????????????35页

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根据房屋建筑工程的特

百花村1#、2#、3#、4#楼防渗漏工程 监理实施细则

住宅工程防渗漏监理细则

1. 专业工程特点：

1. 1本工程的结构为框支剪力墙、框架结构；

1.2填充墙结构用水泥砂浆砌筑的粘土空心砖、加气砼砌块砌筑； 1.3外墙围护墙体用水泥砂浆贴面砖装修； 1.4外墙围护墙体窗门为塑钢材料； 1.5屋面防水层采用防水卷材； 2.监理工作依据：

2.1《建设工程施工质量验收统一标准》GB50300-2001 2.2《砌体工程施工质量验收规范》GB50203-2002 2.3《混凝土结构工程施工质量验收规范》GB50204-2002 2.4《屋面工程质量验收规范》GB50207-2002 2.5《地下防水工程质量验收规范》GB50208-2002 2.5《建设工程监理规范》GB50319-2000 2.6业主与施工方签定的施工承包合同及协议书

2.7经设计审查确认的设计图纸和技术交底纪要，图纸会审纪要 2.8经总监理工程师审查确认的施工方的施工方案或作业设计 2.9政府部门的有关政策和法规

2.10经部门总工程师审批的监理规划及经总监理工程师审批的专业监理细则

质量问题处理会议纪要各方会签表

单位名称 会签人 会签日期（单位公章） 岳阳天邦房地产开发有限公司 湖南中联环工程项目管理有限公司 湖南天隆建筑有限公司 上海经纬建筑规划设计研究院有限公司 核工业衡阳第二地质工程勘察院 岳阳市亚利混凝土有限公司

天邦·悦景湾工程楼板裂缝质量问题处理会议记录

时间：2018年 月 日 地点：建设单位会议室 会议主持人：王文学

参加单位与人员：见会议签到表 会议主要内容： 一、主持人首先发言：

由我单位投资建设的天邦· 悦景湾住宅小区项目，在分户验收时发现部分现浇楼板和墙面存在开裂等现象，为确保工程质量，及时处理存在的问题，今天召开质量处理会议，请施工方介绍具体情况。 二、施工单位技术负责人发言：

现场检查中，发现部分现浇楼板和墙面存在开裂，经查阅相关技术资料砼强度、构件、尺寸均满足要求。施工过程中，拆模时间正常，楼板承载力满足设计要求，从裂缝位置及形状来看，非沉降裂缝，对主体结构不造成影响，具体原因我认为是由商品砼水灰比过大，再加上施工天气对裂缝的产生也有一定的影响，属砼收缩裂缝，是常见质量通病建议该部位立即进行处理，墙体空鼓、裂缝等问题为抹灰施工前对墙面浇水湿润护养不够及自身收