抵押权可以抵押动产不动产和权利

中国地质大学（北京）人文经管学院MPA教育中心

不动产抵押登记的风险点及防范

一、概念定义

不动产抵押是指以不动产为抵押标的物而设立的抵押。

不动产抵押登记是抵押双方当事人为使抵押成立而在不动产登记部门依照法定程序履行的法定行为。

二、背景介绍

天津市各区县不动产统一登记工作是从2015年11月30日开始全面启动的。由于机构、编制、人员等因素，目前我所在的不动产登记中心仅受理辖区土地及房屋登记，其他不动产权登记不在本次讨论的范围内。

抵押登记是不动产登记工作中非常重要的一环。近年来，在银行贷款规模增涨，民众融资担保意识不断增强，投资股市未达到预期收益等诸多因素影响下，越来越多的民众将自己的房屋土地做抵押、贷款，抵押登记的工作量也在不断增加。

《物权法》第二十一条规定：当事人提供虚假材料申请登记，给他人造成损害的，应当承担赔偿责任。因登记错误，给他人造成损害的，登记机构应当承担赔偿责任。登记机构赔偿后，可以向造成登记错误的人追偿。可以说，不动产登记工作是一项承担着诸多风险和责任的工作。

三、风险点

（一）未成年人作为抵押人进行登记的风险

精品文档

中国地质大学（北京）人文经管学院MPA教育中心

法律规定监护人应当履行监护职责，保护被监护人的人身、财产及其他合法权益，除为

部分注销抵押权声明书

声明人（抵押权人）：唐山市骏腾担保有限责任公司 声明内容：

因申请人 唐山市骏腾担保有限责任公司 申请 （他项权证号）号抵押登记的注销抵押登记，并郑重声明如下：

申请人已经于 年 月 日以房产证号为 （ 全部抵押物的证号 ）的 个房地产（抵押物）共同担保借款合同编号为 的主债权，设立了 （他项权证号号抵押登记），现声明人同意申请注销 号房地产的抵押权，声明人均知悉，若注销该抵押权，可能对声明人不利，损害声明人利益，但抵押权人仍然要求放弃 号房地产的抵押权，并愿意承担全部的法律责任和经济责任，与房屋登记机构无关。

声明人保证：声明人向

部分注销抵押权声明书

声明人（抵押权人）：唐山市骏腾担保有限责任公司 声明内容：

因申请人 唐山市骏腾担保有限责任公司 申请 （他项权证号）号抵押登记的注销抵押登记，并郑重声明如下：

申请人已经于 年 月 日以房产证号为 （ 全部抵押物的证号 ）的 个房地产（抵押物）共同担保借款合同编号为 的主债权，设立了 （他项权证号号抵押登记），现声明人同意申请注销 号房地产的抵押权，声明人均知悉，若注销该抵押权，可能对声明人不利，损害声明人利益，但抵押权人仍然要求放弃 号房地产的抵押权，并愿意承担全部的法律责任和经济责任，与房屋登记机构无关。

声明人保证：声明人向

合同编号：XX-2020-01

不动产抵押借款合同范本标准版Standard version of real estate mortgage loan contract

甲方：___________________________

乙方：___________________________

签订日期：____ 年 ____ 月 ____ 日

第 1 页共 10 页

不动产抵押借款合同范本标准版

前言：本文档根据题材书写内容要求展开，具有实践指导意义，适用于组织或个人。便于学习和使用，本文档下载后内容可按需编辑修改及打印。

出借人、抵押权人（甲方）：

身份证号码：

借款人、抵押权人（乙方）：

身份证号码：

抵押人（共有人）：

身份证号码：

乙方因投资需要，向甲方借款作为周转资金。双方经协

商一致同意，在乙方以其所拥有的不动产，（以下简称乙方抵押物），作为借款抵押物抵押给甲方的条件下，由甲方提供双方商定的借款额给乙方。

不动产：在借款期限内，乙方拥有抵押物的使用权，在

乙方还清贷款本息前，甲方拥有抵押物的所有权。

第 2 页共 10 页

乙方一次性向甲方支取保管费________元整，抵押财产共作价人民币________（大写）元整，抵押率为________%，在借款期限内，甲方拥

想学法律？找律师？请上 http://hao.lawtime.cn

抵押权人有哪些权利

核心内容：抵押权人有哪些权利？可以要求停止侵害，恢复价值和增加要求担保，可以处分抵押权本身和次序，比一般债权人优先受偿，可以比后抵押权人优先受偿等等。法律快车小编将为您一一介绍。 一、什么是抵押权人

抵押权人是指对债务人享有债权，并在债务人不履行债务时得就抵押物优先受偿的人。抵押物(抵押财产)，是指抵押人用来为债权人债权提供担保的财产。 二、抵押权人的权利 (一)抵押权保全的权利

抵押权的设定，并不移转抵押物的占有，抵押人仍有权对抵押物为使用、收益，因而即有可能发生对抵押权的侵害，而致影响抵押权人的优先受偿权。为维护抵押权人的利益，法律对抵押权人特设下述权利： 1、停止侵害请求权

当抵押人或第三人的行为足以使抵押物的价值减少时，抵押权人有权要求其停止侵害。这种侵害可以是积极作为的侵害，如对树木的砍伐，土地的毁损等；也可以是消极的不作为侵害，如对机器不为必要的修理等。需要指出的是，抵押权人的停止侵害请求权的行使，不以已经造成实际损害为必要，也不要求这种损害已达到使抵押权人不能完全受清偿的程度，只要侵害行为足以减少抵押物的价

《不动产估价专业词汇》美国估价学会编 11版

第一章 不动产与不动产估价 appraisal 估价、评估 bundle of rights 权利束

complete appraisal 完整性估价 consulting 咨询

eminent domain 征收 escheat 没收

FIRREA金融机构改革、复原和执行法 four powers of government 政府的四种权利 leased fee estate 出租人权益 leasehold estate 承租人权益 liability 责任

limited appraisal 限定性估价 personal property 动产

police power 管制权，警察权 purpose of an appraisal 估价目的 real estate 不动产，房地产

real property 不动产，不动产权利

restricted appraisal report 限制式估价报告 review appraisal 复审性估价

self-contained appraisal report 叙述式估价报告 state licensing and certification 州政府颁发地

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论不动产抵押物转让的效力

一、导言

被誉为“担保之王”的抵押制度在克服及预防信用危机、保障资金高效融通，促进经济发展与繁荣等方面发挥着巨大作用，而抵押物转让制度作为该制度的重要组成部分，实际上涉及了三方利益即抵押权人的债权、抵押人的财产处分权、第三人所代表的交易安全的平衡，因此合理的抵押物转让制度是抵押制度保障资金流动功能得以发挥的关键所在。对我国《物权法》第191条所规定的抵押物转让规则，有学者认为该规定融合了法国法和日本民法的模式规则，以抵押物转让价金物上代位主义为主导、以抵押权追及效力和涤除权制度为补充的，既充分贯彻了“物尽其用”原则，又实现了抵押权人、抵押人和受让人之间的利益平衡，实现了制度规则的最优组合。[1]但也有学者认为上述规定改变了抵押权的物权性质，限制了抵押权功能的发挥，没有兼顾当事人的利益，加之替代清偿本身的局限性与负面效应，因而不尽合理[2]。因此本文拟通过对各地法院有关未经抵押权人同意的抵押物（主要为不动产）转让的案例[3]进行了梳理，分别从合同法和物权法角度进行体系化解读物权法第191条第二款。

二、物权法第191条的司法适用现状考察

我国不动产抵押物转让制度实际实际可以分为抵押物转让

合同和抵押物物权变动两个部分。对抵押人未

关于同意抵押人申请办理不动产登记的函

郑州市不动产登记中心：

我单位对不动产权利人 （身份证号为 ）坐落于 的不动产（原不动产权属证书号为 ）因：

□遗失 □破损、污损 □填制错误 □房地或权利人信息变更 前往你中心申请不动产□补/换证登记□变更登记事宜已明确知悉；对由此导致“原房屋所有权／土地使用权按照不动产登记有关法律法规的规定，生成不动产单元号、不动产权证书编号以及不动产登记簿等涉及抵押合同约定事项发生变化”的事实明确知晓。

基于以上事实，同意贵单位为其办理以下不动产登记： □补/换证登记 □变更登记 □更正登记

为使你中心能完整补录登记簿，并且避免抵押人再次抵押该不动产，保障我单位抵押权利，现提供该不动产抵押信息如下：

房屋他项权证号： 抵押方式： 抵押权人： 营业执照号： 抵押金额： 债务人： 身份证号：

联系人： 联系方式：

（盖章）

年月日

注：以上空白处信息需机打，手写无效！

合同编号：

主债权及不动产最高额抵押合同

（不动产登记专用）

甲方（抵押人）： 统一社会信用代码： 乙方（抵押权人）： 统一社会信用代码：

甲、乙双方向不动产登机机构申请设立最高额抵押权登记，经协商一致，订立本合同。

第一条 主债权详情

1、最高债券金额及币种： 2、债券确定的期间：自 年 月 日起至 年 月 日止。 第二条 抵押详情

1、不动产权证号： 2、抵押不动产坐落： 3、抵押不动产建筑面积： 4、被担保最高债权金额： 5、担保范围： 6、债务人： 7、备注： 第三条 特别约定

1、甲、乙双方共同确认：本合同仅为甲、乙双方向不动产登机机构申请办理最高额抵