房土两税现有免收政策

第一篇：房土两税操作快速指南

房土两税明细申报系统操作快速指南

本册指南是为了使纳税人快速掌握房土两税明细申报系统的基本操作，详细操作请登陆江苏地税网上申报系统，进入房土两税申报页面下载。

该版房土两税明细申报系统实现了“登记即申报”，即纳税人完成房产和土地的明细登记后，可以直接生成申报表；同时，该系统保留纳税人房产和土地信息的变动轨迹，即自系统上线月份起，房产和土地信息逐月记载，不间断。

一、城镇土地使用税操作

（一）土地登记

城镇土地使用税遵循“谁纳税谁登记” 原则，只要是城镇土地使用税纳税人，就必须办理宗地登记。

纳税人应当根据土地证逐行填写。无土地证的土地应当按宗地逐行填写，纳税人不得将多个宗地合并成一条记录填写。

纳税人应当逐项认真填写登记内容，底纹为蓝色的为必填项。

纳税人应当完整、如实填写所有字段，必填项不能为空，非必填项存在可填内容的都应当完整、清晰地填写，不可省略，所填代码应当与代码表仔细核对，不能超出代码表范围

1.初始登记

初始登记包括宗地总体信息登记和宗地纳税信息登记两个部份，二者相互关联，缺一不可。

（1）宗地总体信息登记

打开网上申报系统，点击房产税或者城镇土地使用税“按季申报”，可打开“房土税源登记―申报”

第一篇：2014房土两税政策解答

房产税和土地使用税问题解答

一、经请示国家税务总局，《财政部 国家税务总局 关于企业范围内荒山 林地 湖泊 1

等占地城镇土地使用税有关政策的通知》（财税〔2014〕1号）发布后，《国家税务总局关于对煤炭企业用地征免土地使用税问 2

题的规定》（[89]国税地字第089号）：“煤炭企业荒山，在未利用之前，暂免征收土地使用税”和《国家税务总局关于对矿山企业征免 3

土地使用税问题的通知》（[89]国税地字第122号）：“对矿山企业荒山占地，在未利用之前，暂免征收土地使用税”的规定继续执行。

二、经请示国家税务总局，财政部、国家税务总局《关于安置残疾人就业城镇土地使用税等政策的通知》 5

（财税[2010]121号）规定：

“对按照房产原值计税的房产，无论会计上如何核算，房产原值均应包含地价”，

对于企业承包集体土地使用权，在集体土地上修建厂房，其土地价值不计入房产原值。

三、根据《中华人民共和国物权法》第二十八条：“因人民法院、仲裁委员会的法律文书或者人民政府的征收决定等，导致物权设 8

立、变更、转让或者消灭的，自法律文书或者人民政府的征收决定等生效时发生效力”的规定，对法院通过法律文书确权，但尚未变更 9

时事政治：免征两税能给小微文化企业带来什么

时事政治：免征两税能给小微文化企业带来什么

8月1日，对一些小微文化企业来说是个值得铭记的日子——自该日起，所有月销售额不超过2万元的小微文化企业将暂免征收增值税和营业税;也正是在这一天，文化创意、广播影视服务类的文化企业营业税改征增值税(以下简称“营改增”)试点推向全国。按照政策设计，这两大税收利好政策将为包括广大小微文化企业在内的文化行业减轻负担。然而，对于政策的真实效果，各界却反响不一。

经济下行背景下的税负减免

今年上半年以来，我国经济增速回落，经济下行压力加大成为政府、金融界和学界的共识。与此相对应的，据财政部近日公布的数据显示，今年上半年中央财政收入增长1.5%，由前几个月的下降转为小幅增长，但比7%的年度预算目标仍低了5.5个百分点。而地方财政收入虽然有房地产暂且作为保证，但下半年也不容乐观。

对于经济的颓势和由此带来的税收严峻形势，许多企业正在担忧一些地方政府是不是要如往常一般开始征收“过头税”时，中央政府的一道“月销售额不超过2万元的小微企业暂时免征两税”的新规出乎了所有人的意料。据了解，为支持小微企业发展，国务院常务会议决定从今年8月1日起，对小微企业中月销售额不超过2万元的增值税小规模纳

时事政治：免征两税能给小微文化企业带来什么

时事政治：免征两税能给小微文化企业带来什么

8月1日，对一些小微文化企业来说是个值得铭记的日子——自该日起，所有月销售额不超过2万元的小微文化企业将暂免征收增值税和营业税;也正是在这一天，文化创意、广播影视服务类的文化企业营业税改征增值税(以下简称“营改增”)试点推向全国。按照政策设计，这两大税收利好政策将为包括广大小微文化企业在内的文化行业减轻负担。然而，对于政策的真实效果，各界却反响不一。

经济下行背景下的税负减免

今年上半年以来，我国经济增速回落，经济下行压力加大成为政府、金融界和学界的共识。与此相对应的，据财政部近日公布的数据显示，今年上半年中央财政收入增长1.5%，由前几个月的下降转为小幅增长，但比7%的年度预算目标仍低了5.5个百分点。而地方财政收入虽然有房地产暂且作为保证，但下半年也不容乐观。

对于经济的颓势和由此带来的税收严峻形势，许多企业正在担忧一些地方政府是不是要如往常一般开始征收“过头税”时，中央政府的一道“月销售额不超过2万元的小微企业暂时免征两税”的新规出乎了所有人的意料。据了解，为支持小微企业发展，国务院常务会议决定从今年8月1日起，对小微企业中月销售额不超过2万元的增值税小规模纳

唐朝 两税法对中国赋税制度的影响

雒健云

摘要：唐朝实行的两税法，被看做中国赋税史上的一个里程

碑。两税法作为唐朝中后期基本的赋税制度，其成功实施无论对当时的唐朝统治，还是对中国的整个赋税史，以及后来整个中国的经济重心都产生了相当大的影响，其反映出的税制设计思想和设计原则，如公平原则、效率原则、确定原则、简化原则及低税率原则等，在今天看来，仍然具有极为重要的历史意义和现实意义。

关键词：均田制；租庸调制；两税法

一、唐两税法的主要内容

两税法由唐德宗时期的宰相杨炎提出，并于建中元年(公元780年)正式实施。有关两税法的记载。见《旧唐书·杨炎传》：“凡百役之费，一钱之敛，先度其数，而赋于人，量出以制人。户元主客，以见居为薄，人无丁中，以贫富为差。不居处而行商者，在所州县，税三十之一，度所取与居者均，使无侥利。居人之税，夏秋两征之，俗有不便者正之。其租庸杂徭悉省，而丁额不废，申报出入如旧式。其田亩之税，率以大历十四年(公元779年)垦田之数为准，而均征之。

夏税无过六月，秋税无过十一月。逾岁之后，有户增而税减轻，及人散而失均者，进退长吏。而以尚书度支总统焉。”

从古书中可以看到，两税法的内容主要包括：(1)纳税人。“户无主

企业所得税 两免二减半 优惠政策集锦

中华人民共和国外商投资企业和外国企业所得税法》规定，对于生产性外商投资企业，经营期在10年以上的，从开始获利的年度起，第1年和第2年免征企业所得税，第3年至第5年减半征收企业所得税（这一政策常被人们称为“两免三减半”）。正确领会这一政策是生产性外商投资企业搞好所得税筹划的关键。

一、“两免三减半”优惠政策简介

《中华人民共和国外商投资企业和外国企业所得税法实施细则》规定，生产性外商投资企业，是指从事下列行业的外商投资企业：

1.机械制造、电子工业；

2.能源工业不含开采石油、天然气）；

3.冶金、化学、建材工业；

4.轻工、纺织、包装工业；

5.医疗器械、制药工业；

6.农业、林业、畜牧业、渔业和水利业；

7.建筑业；

8.交通运输业（不含客运）；

9.直接为生产服务的技术开发、地质普查、产业信息咨询和生产设备、精密仪器维修服务业；

10.经国务院税务主管部门确定的其他行业。

开始获利的年度，是指企业开始生产经营后，第一个获得利润的年度。企业开办初期有亏损的，可以依照规定逐年，结转弥补（最长不得超过五年），以弥补后有利润的纳税年

保障性住房政策问答题

第一部分 申请审核

一、目前用于出租的保障性住房有哪些，分别面向什么群体供应？

答：目前我市用于出租的保障性住房有廉租住房和公共租赁住房，前者面向低收入住房困难家庭，后者面向廉租住房、经济适用住房和限价商品住房“三房”轮候家庭及其他住房困难家庭。

二、目前用于出售的保障性住房有哪些，购房人是否取得完全产权？

答：目前我市用于出售的保障性住房有经济适用住房和限价商品住房，购房人取得房屋产权五年后方可上市交易，并需按一定比例补交土地收益等价款。

三、申请保障性住房时，需填写几份申请材料？

答：符合廉租住房、经济适用住房和限价商品住房申请条件家庭向户籍所在地街道办事处或乡镇政府提出申请时，需填写家庭情况核定表及申请材料一式两份。区(县)、街道(乡镇)两级住房保障管理部门各留存一份。

四、什么是公共租赁住房？

答：公共租赁住房是指政府提供政策支持，限定户型面积、供应对象和租金水平，面向本市中低收入住房困难家庭等群体出租的住房。

五、什么人可以申请廉租住房？

答：申请租赁补贴或实物配租应当以家庭为单位，并符合以下条件：

（一）申请人须具有本市城镇户籍，在本市生活，申请家庭应推举具有完全民事行为能力的家庭成员作为申请人。

（二）申

保障性住房政策问答题

第一部分 申请审核

一、目前用于出租的保障性住房有哪些，分别面向什么群体供应？

答：目前我市用于出租的保障性住房有廉租住房和公共租赁住房，前者面向低收入住房困难家庭，后者面向廉租住房、经济适用住房和限价商品住房“三房”轮候家庭及其他住房困难家庭。

二、目前用于出售的保障性住房有哪些，购房人是否取得完全产权？

答：目前我市用于出售的保障性住房有经济适用住房和限价商品住房，购房人取得房屋产权五年后方可上市交易，并需按一定比例补交土地收益等价款。

三、申请保障性住房时，需填写几份申请材料？

答：符合廉租住房、经济适用住房和限价商品住房申请条件家庭向户籍所在地街道办事处或乡镇政府提出申请时，需填写家庭情况核定表及申请材料一式两份。区(县)、街道(乡镇)两级住房保障管理部门各留存一份。

四、什么是公共租赁住房？

答：公共租赁住房是指政府提供政策支持，限定户型面积、供应对象和租金水平，面向本市中低收入住房困难家庭等群体出租的住房。

五、什么人可以申请廉租住房？

答：申请租赁补贴或实物配租应当以家庭为单位，并符合以下条件：

（一）申请人须具有本市城镇户籍，在本市生活，申请家庭应推举具有完全民事行为能力的家庭成员作为申请人。

（二）申

还有一位华侨市民表示，自己在离境前在原单位交了房改款，但当时单位没把相关资料递交上去，现在原单位已解体，如何才能补办房改手续。

●解答 市国土房管局相关负责人表示，从2000年1月1日起，广州市机关、企事业单位、社会团体以及中央、省、外地驻穗单位，一律停止按现行房改政策出售公有住房，全面实行住房货币分配。现要求按房改售房政策购买现住房没有政策依据。若现住房产权清晰，经房屋产权单位同意，可按照《关于出售存量公有住房的通知》(穗房改办〔2002〕11号)的规定，以市场评估价购买。

市民“sylvie”称，现在自己的住房是十多年前的房改房，但目前手上只有购房的房款收据，未办房产证，他们单位于2009年已向历史遗留问题窗口递交了资料，至今仍未有回音，何时才能办证?

●解答 市国土房管局相关负责人建议，已购房但未办证的市民可以前往珠江新城华就路31号市房地产交易登记中心咨询办理(咨询电话400-800-6580)。1.广州市房改房“重购”处理指南 2.广州市按成本价补交房价指南 3.广州市房改房错案更正指南 4.广州市办理房改房返售退款指南

房改房遗留问题的解决办法

1．对于单位将未办理初始登记的房屋，按房

房企代垫首付涉税处理 （一）代垫首付

针对二套房按揭贷款须首付50%以上的政策，某房地产开发企业推出了代业主垫付两成首付款的办法。

市民购买一套价值100万元的房产，属其第二套房，该市民按照政策规定至少首付5成，即50万元。可不少人拿不出如此多的首付款，于是房地产企业仅收取3成首付款即30万元，然后自行垫付20万元，帮助客户成功贷款购房。双方约定，对房地产企业垫付的钱，在1年后交房时由客户归还并按银行同期贷款利率计算利息。

按照相关税收政策规定，销售不动产收取的预收款要缴纳营业税、企业所得税、印花税、预征土地增值税等。其中《营业税暂行条例实施细则》(财政部 国家税务总局第52号令)第二十五条 纳税人转让土地使用权或者销售不动产，采取预收款方式的，其纳税义务发生时间为收到预收款的当天。房地产企业为尽快回笼资金，促使客户尽快办理房贷按揭，自行垫付的首付款需要与业主缴纳的首付款一起开具收款收据，财务处理上相当于企业取得了房贷按揭合同约定的全部首付款预售收入，应当全额计入营业额，计算缴纳营业税及其他税金。

另外，房地产企业代客户垫付首付款的前提是与客户签订《资金垫付协议》，根据协议约定，客户必须在