清华大学房地产专业

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房地产开发-清华大学-第7章

标签:文库时间:2025-02-16
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第7章 土地储备开发【学习要点及目标】了解我国土地储备制度及其发展过程,理解我国土地储备 制度产生的原因,熟悉土地储备对象。 理解土地储备开发计划编制的指导思想与原则,熟悉土地 储备开发计划的内容、编制与审查程序。 了解土地储备开发实施主体及其职责。 熟悉我国土地储备开发各项行政审批的主要内容及规定。 熟悉我国土地储备开发实施与交付过程的各项工作内容。

【核心概念】土地储备;土地储备对象;建设项目用地预审;征地;强 制拆迁

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【引导案例】2007年年底出台的《土地储备管理办法》规定,土地储备工作的具体实施,将 由政府下属事业单位土地储备机构完成;各地土地储备中心同时被授予向银行 贷款的权力,贷款时需要向银行抵押土地使用权证。以《土地储备管理办法》 为分水岭,北京乃至全国土地储备模式发生了重大改变。 以北京为例,在2008年之前,北京的土地一级开发流行的是企业主导型模式, 即通过授权或招标方式选择开发企业实施一级开发,招标底价包括土地储备开 发的预计总成本和利润,利润率不高于预计成本的8%。但《土地储备管理办法》 赋予了各地土地储备中心向银行获得土地储备贷款的权力。2007年之后,北京 市主要采取“市、区联合储备”的模式,商业银行土地储备贷款对象

房地产开发-清华大学-第7章

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第7章 土地储备开发【学习要点及目标】了解我国土地储备制度及其发展过程,理解我国土地储备 制度产生的原因,熟悉土地储备对象。 理解土地储备开发计划编制的指导思想与原则,熟悉土地 储备开发计划的内容、编制与审查程序。 了解土地储备开发实施主体及其职责。 熟悉我国土地储备开发各项行政审批的主要内容及规定。 熟悉我国土地储备开发实施与交付过程的各项工作内容。

【核心概念】土地储备;土地储备对象;建设项目用地预审;征地;强 制拆迁

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【引导案例】2007年年底出台的《土地储备管理办法》规定,土地储备工作的具体实施,将 由政府下属事业单位土地储备机构完成;各地土地储备中心同时被授予向银行 贷款的权力,贷款时需要向银行抵押土地使用权证。以《土地储备管理办法》 为分水岭,北京乃至全国土地储备模式发生了重大改变。 以北京为例,在2008年之前,北京的土地一级开发流行的是企业主导型模式, 即通过授权或招标方式选择开发企业实施一级开发,招标底价包括土地储备开 发的预计总成本和利润,利润率不高于预计成本的8%。但《土地储备管理办法》 赋予了各地土地储备中心向银行获得土地储备贷款的权力。2007年之后,北京 市主要采取“市、区联合储备”的模式,商业银行土地储备贷款对象

房地产专业术语

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房地产专业术语

房地产

房产与地产的总称,是房屋与土地在经济上的商品体现。由于物质形态的房屋与土地密不可分,房依附与地,房地相连。因此在经济形态上,房产与地产的经济内容和运行过程也具有内在整体性与统一性,房产与地产两个概念也合称为“房地产”

房地产业

是从事房地产开发、经营、管理和服务的行业,其主要内容包括:土地的开发,土地使用权的出让、转让及有偿划拨,房屋的建设、维修、管理,房屋的买卖、租赁,房地产的抵押贷款,土地房屋价格评估、咨询服务及由以上诸环节、因素面形成的房地产市场。

地产

以英国为首香港参照的即土地使用年限为999年,一般英国住宅的设计使用年限在70年左右,但目前也有132年房屋的使用历史

不动产

以美国为首的即土地和房屋为永久性使用权,美国一般住宅的设计使用年限在50年左右

一级市场

又称国家级市场,其主体是代表国家的房地产管理部门。其任务一种是要按照城市规划和土地管理法有关规定征用土地,将土地使用权出让给承担开发业务的企业;另一种是将国家所有的房产出租或出卖给单位或个人。一级市场由国家垄断经营,以利于国家对房地产的宏观调控。

二级市场

是房地产开发市场,其经营主体为各房地产开发公司,其经营内容是按照城市总体规划和小区建设规划,

房地产专业术语

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一、地产基本术语 产权证书

产权证书是指\房屋所有权证\和\土地使用权证\。房屋产权证书包括:产权类别、产权比例。房产坐落地址、产权来源、房屋结构、间数、建筑面积、使用面积、共有数纪要、他项权利纪要和附记,并配有房地产测量部门的分户房屋平面图。

使用权房

使用权房是指由国家以及国有企业、事业单位投资兴建的住宅,政府以规定的租金标准出租给居民的公有住房。 公房

公房也称公有住房,国有住宅。它是指由国家以及国有企业、事业单位投资兴建、销售的住宅,在住宅未出售之前,住宅的产权(拥有权、占有权、处分权、收益权)归国家所有。目前居民租用的公有住房,按房改政策分为两大类:一类是可售公有住房,一类是不可售公有住房。上述两类房均为使用权房。

不可售公房

不可售公房是指根据本市现行房改政策还不能出售给承租居民的公有住房,它主要包括旧式里弄、新式里弄、职工住房等厨房、卫生合用的不成套房屋,也包括部分公寓、花园住宅等成套房屋。

已购公房

已购公房又称售后公房,就是购买的公有住房

单位产权房

单位产权房是指产权属于单位所有的房屋,也称系统产权房、系统房。 廉租房

廉租房是在新出台的国家房改政策中首次提出的一种概念。我国的廉租房

房地产专业术语

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房地产专业术语

房地产

房产与地产的总称,是房屋与土地在经济上的商品体现。由于物质形态的房屋与土地密不可分,房依附与地,房地相连。因此在经济形态上,房产与地产的经济内容和运行过程也具有内在整体性与统一性,房产与地产两个概念也合称为“房地产”

房地产业

是从事房地产开发、经营、管理和服务的行业,其主要内容包括:土地的开发,土地使用权的出让、转让及有偿划拨,房屋的建设、维修、管理,房屋的买卖、租赁,房地产的抵押贷款,土地房屋价格评估、咨询服务及由以上诸环节、因素面形成的房地产市场。

地产

以英国为首香港参照的即土地使用年限为999年,一般英国住宅的设计使用年限在70年左右,但目前也有132年房屋的使用历史

不动产

以美国为首的即土地和房屋为永久性使用权,美国一般住宅的设计使用年限在50年左右

一级市场

又称国家级市场,其主体是代表国家的房地产管理部门。其任务一种是要按照城市规划和土地管理法有关规定征用土地,将土地使用权出让给承担开发业务的企业;另一种是将国家所有的房产出租或出卖给单位或个人。一级市场由国家垄断经营,以利于国家对房地产的宏观调控。

二级市场

是房地产开发市场,其经营主体为各房地产开发公司,其经营内容是按照城市总体规划和小区建设规划,

韩国建国大学房地产专业好吗?

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篇一:韩国建国大学专业设置介绍

建国大学位于首尔市广津区,紧邻汉江,是一所综合大学。专业设立文理科兼备:现有大学专科11个专业,大学本科15个专业,并设有奖学金。

建国大学语言学院以高标准,严要求著称,使用自编教材,实行严格出勤管理制度,并且将考试的及格线提升为80分,在首尔各语言学院中具有良好的声誉。

360教育集团了解:建国大学语言学院的学生在通过校内朝鲜语考试4级以上者可以直接进入建国大学本科攻读专业课,通过topik4级考试或者本校语言学院6级毕业可直接进入研究生 学校校徽已经有了很多次的演课程学习,无需通过另外专业课考试。

建国大学在中国留学生就学4年中、每学期都为平均成绩达到2.0(c以上)以上的学生提供奖学金,在首尔地区名牌大学中是唯一的一家;(研究生奖学金第一学期为无条件提供50,剩余学期平均成绩达到b以上即可获得)。同时、留学生在建国大学附属医院可以享受医疗保险待遇;地处市内、地铁2号线和7号线交界处,交通便利,商业发达,为学生半工半读提供了便利。

语言学院:结束一年基础课程以后,选择专业,二年级开始学习专业课。

文科学院:人文学部(朝语、朝文系、哲学系、历史系);

国际语言学部(英语英文系、汉语中文系);

文化信息学部(eu文化信息系、传

FCCS房地产专业术语

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FCCS《房地产专业术语》

房地产专业术语

1 问:什么是商品房?

答:是指在市场经济条件下,通过出让方式取得土地使用权后开发建设的房屋,均按市场价出售。商品房根据其销售对象的不同,可以分为外销商品房和内销商品房两种。 2 问:什么是复式住宅?

答:复式住宅是受跃层式住宅启发而创造设计的一种经济型住宅。这类住宅在建造上仍每户占有上下两层,实际是在层高较高的一层楼中增建一个1.2米的夹层,两层合计的层高要大大低于跃层式住宅(复式为3.3米,而一般跃层为5.6米),复式住宅的下层供起居用,炊事、进餐、洗浴等,上层供休息睡眠和贮藏用,户内设多处入墙式壁柜和楼梯,中间楼板也即上层的地板。因此复式住宅具备了省地、省工、省料又实用的特点,特别适合子三代、四代同堂的大家庭居住,既满足了隔代人的相对独立,又达到了相互照应的目的。 3 问:什么是跃层式住宅?

答:跃层式住宅是近年来推广的一种新颖住宅建筑形式。这类住宅的特点是,内部空间借鉴了欧美小二楼独院住宅的设计手法,住宅占有上下两层楼面,卧室、起居室、客厅、卫生间、厨房及其它辅助用房可以分层布置,上下层之间的交通不通过公共楼梯而采用户内独用小楼梯联

2、房地产专业术语

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第二讲 房地产专用术语解释

1、房地产:

房地产又称不动产,是房产和地产的总称,房产总是与地产联贯为一体的,具有整体性和不可分割性。 2、房地产市场:

一级市场,是指国家以土地所有者和管理者的身份,将土地使用权出让给房地产经营者与使用者的交易市场:

二级市场,是指土地使用权出让后,由房地产经营者投资开发后,从事房屋出售、出租、土地转让、抵押等房地产交易:

三级市场,是指在二级市场的基础上再转让或出租的房地产交易。 3、 国土局:

代表国家行使±地所有者职权以及对房地产市场,房地产行业管理的一个政府部门。 4、 商品房:

是指开发商以市场地价取得土地使用权进行开发建设并经过国土局批准在市场上流通的房地产,它是可领独立房地产证并可转让、出租、继承、抵押、赠与、交换的房地产。 5、发展商:

专门从事房地产开发和经营的企业。 6、代理商:

经政府批准成立,从事房地产的咨询、经纪、评估等业务的中介服务机构,接受委托代办房地产的出售、购买、出租、承租及物业咨询评估报告、销售策划等业务提供有偿服务。 7、土地类型:

按其使用性质划分力居住、商业、工业、仓储、综合用地、公共设施用地及自由集资、微利房月地。 8、土地权使用年限:

是指政府以拍卖、招标、

房地产专业基础知识

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1.房地产

房地产又称不动产,是房产和地产的总称。房产总是和地产联结为一体的,具有整体性

和不可分割性。

房产:是指房屋经济形态,在法律上有明确的权属关系,在不同的所有者与使用者之间

可以进行出租、出售或作其它用途的房屋。

地产:是指土地财产,在法律上有明确的权属关系,地产包括含地面及其上下空间,地

产和土地的根本区别在也就是有无权属关系。

2.房地产业

是以土地和建筑物为经营对象,从事房地产开发、建设、经营、管理以及维修、装饰

和服务的集多种经济活动为一体的综合性产业。

3.房地产开发

是指在依法取得土地使用权的土地上按照使用性质的要求进行基础设施、房屋建筑的活动。

4.地产开发

是将“生地”开发成可供使用的土地(“熟地”)。

5.房地产产权

是指产权人对房屋的所有权和对该房屋所占用土地的使用权。具体内容是指产权人在法律规定的范围内对其房地产的占有、使用、收益和处分的权利。

6.土地类型

――居住用地70年;

——工业用地50年;

--- 教育、科技、文化卫生、体育用地50年;

――商业、旅游、娱乐用地40年;

综合或其它用地50年;

另外,加油站、加气站用地为20 年;

7. 三通一平

是指地皮在发展基础上的水通、电通、路通,场地平整。

8. 七通一平

是指上下水通、电通、路通、排污通、通

房地产金融_房地产现状论文

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保障性住房的效率与公平 11中美投资理财 王信超 113040918

内容摘要:本文集中研究中低收入人群的住房问题,不仅关系到国民的生存问题,也关系到一个国家经济发展和社会稳定。随着我国经济发展和城镇化的推进,居住需求和攀升的房价矛盾日益突出,住房问题成为社会关注的热点、焦点问题。保障性住房的政策落实也是当前社会所面临的重大问题,我国在推进经济适用房政策方面也给予了相当大的关注,然而在细则的实施过程中,效率与公平的问题仍然成为了应当关注的话题。本文通过对我国当前保障性住房的现状以及分析,提出建议。

关键字:保障性住房 经济适用房 公平 放宽申请 民生

一.现状分析

保障性住房是指政府为中低收入住房困难家庭所提供的限定建设标准、限定销售价格或租金的,具有社会保障性质的住房,它包括城市的廉租住房、经济适用住房,一些林区、垦区、煤矿职工的棚户区(危旧房)改造、游牧民定居工程以及自2009年开始由国务院确定的试点地区的农村危房改造工程。

央行在近日发布的《2011年第二季度中国货币政策执行报告》中指出,下一阶段主要政策思路是进一步落实好差别化住房信贷政策,对符合条件的保障性住房建设项目及时发放贷款,促进房地产市场健康平稳发展。 我们可以从以下一段数据