旅游产品策划案例

低碳地产项目产品策划案例

低碳地产项目产品策划案例 - Presentation Transcript

1.

2. 产品是如何炼成的 ? SHANGHAI DCHUI INVESTMENT MANAGEMENT CO.,LTD. 青园项目案例分析 上海地汇投资管理有限公司

原则

市场主导

大胆设想，小心求证，适度超前

符合项目定位要求，建立产品核心竞争优势

标准化，规范化

MECE 原则（完整性 / 独立性）

规划设计要点

根据长沙市规划局的相关规定，住宅用地规划设计要求如下：

容积率 R<3.0 （住宅） C<3.5 （商业）

绿地率 R>40% （住宅） C>35% （商业）

建筑密度 R<24% （住宅） C<35% （商业）

建筑高度 H<100m

退让：东退现有建筑物≥ 13m 西退道路边线≥ 8m 南退道路绿化线≥ 4m 北退道路边

线≥ 12m 内部建筑间距≥ 29+0.2H 内部建筑侧间距≥ 13m

TIPS 规划设计要点，一般由当地规划行政主管部门提出要求。包括： 总用地面积 计容积率用地面积 总建筑面积 其中：住宅、商业 容积率 建筑覆盖率 绿地率 建筑限高 建筑退后红线要求 日照间距 车户比（车位数） 其他要求

4.

大黑山旅游产品策划

序文

世界范围内的城市化和环境问题日趋严峻，现代人们长期生活于城市，精神压力大，生活环境质量差；人们向往和需要到大自然中去呼吸新鲜空气、舒展身心，享受大自然的乐趣.以森林公园为大自然代表开展的森林生态旅游，极大地迎合和满足了人们“返朴归真、回归自然”的强烈愿望，越来越受到人们的青睐。将森林公园和森林旅游建设成为促进林业跨越式发展的重要支柱产业和林业生态文化建设的坚强阵地，是我们当前的重要使命。但目前，我国森林公园在经历了多年的发展历程之后，诸多问题如过度开发导致的森林环境质量下降，不合理规划带来的自然魅力减弱、森林公园城市公园化，缺乏持续开发理念和新思路而导致的吸引力降低获利能力低等问题日益突出，亟待解决，如何缓和或解决上述问题，将森林公园的发展统一到促进国家生态环境建设和自然保护事业发展上来，以开拓创新的新思路、新方法，推进森林公园旅游业的进一步发展，使森林公园走上可持续发展的道路。然而，旅游产品的设计是发展森林公园旅游的难点和关键，它关系到一个森林公园的发展前途，尤其在买方旅游市场形势下，森林公园旅游产品能否吸引游客、引导旅游消费更显重要。因此，本文就如何设计森林公园旅游产品这一问题做了一个详细的策划，旨在促进大黑山国家森

大黑山旅游产品策划

序文

世界范围内的城市化和环境问题日趋严峻，现代人们长期生活于城市，精神压力大，生活环境质量差；人们向往和需要到大自然中去呼吸新鲜空气、舒展身心，享受大自然的乐趣.以森林公园为大自然代表开展的森林生态旅游，极大地迎合和满足了人们“返朴归真、回归自然”的强烈愿望，越来越受到人们的青睐。将森林公园和森林旅游建设成为促进林业跨越式发展的重要支柱产业和林业生态文化建设的坚强阵地，是我们当前的重要使命。但目前，我国森林公园在经历了多年的发展历程之后，诸多问题如过度开发导致的森林环境质量下降，不合理规划带来的自然魅力减弱、森林公园城市公园化，缺乏持续开发理念和新思路而导致的吸引力降低获利能力低等问题日益突出，亟待解决，如何缓和或解决上述问题，将森林公园的发展统一到促进国家生态环境建设和自然保护事业发展上来，以开拓创新的新思路、新方法，推进森林公园旅游业的进一步发展，使森林公园走上可持续发展的道路。然而，旅游产品的设计是发展森林公园旅游的难点和关键，它关系到一个森林公园的发展前途，尤其在买方旅游市场形势下，森林公园旅游产品能否吸引游客、引导旅游消费更显重要。因此，本文就如何设计森林公园旅游产品这一问题做了一个详细的策划，旨在促进大黑山国家森

产品部

保健品-健露产品策划案

一、 开发项目

保健品——健露

共12个品种，其中2个品种为赠品，其余10个品种为销售产品。

二、 开发上市时间

预计上市时间： 7月份

三、 开发目的

1. 博生能品牌遭遇圣·博蜜斯事件后，转移市场注意力，开创利润新增长点。 2. 保健品已成为一种健康保健养生的流行趋势，逐渐成为一种时尚消费观

念。其拥有很大的市场潜力。快速占领保健品市场份额。

3. 公司没有此类产品，丰富公司的经营种类，扩展公司的经营范围，提高公

司的销售业绩。

四、 产品定位

1. 功能定位：保健品，补充机体所需和缺乏的营养素及能量元素。可配合美

容院疗程项目，增效。一人购买全家受益。

2. 价格定位：同产品中档价位。

3. 消费人群定位（适用范围）：任何需求人群。（详见每个产品适应人群） 五、 产品概述 1. 产品明细

类型 产品编码 JAC01001 纤美塑 JAC01002 cindy

产品名称 珍白美胶囊 规格 100粒 价格 美白 193.00 功效定位 备注 健字号 （蓝帽子） 健字号 （蓝帽子）

产品部

保健品-健露产品策划案

一、 开发项目

保健品——健露

共12个品种，其中2个品种为赠品，其余10个品种为销售产品。

二、 开发上市时间

预计上市时间： 7月份

三、 开发目的

1. 博生能品牌遭遇圣·博蜜斯事件后，转移市场注意力，开创利润新增长点。 2. 保健品已成为一种健康保健养生的流行趋势，逐渐成为一种时尚消费观

念。其拥有很大的市场潜力。快速占领保健品市场份额。

3. 公司没有此类产品，丰富公司的经营种类，扩展公司的经营范围，提高公

司的销售业绩。

四、 产品定位

1. 功能定位：保健品，补充机体所需和缺乏的营养素及能量元素。可配合美

容院疗程项目，增效。一人购买全家受益。

2. 价格定位：同产品中档价位。

3. 消费人群定位（适用范围）：任何需求人群。（详见每个产品适应人群） 五、 产品概述 1. 产品明细

类型 产品编码 JAC01001 纤美塑 JAC01002 cindy

产品名称 珍白美胶囊 规格 100粒 价格 美白 193.00 功效定位 备注 健字号 （蓝帽子） 健字号 （蓝帽子）

康师傅新干拌面上市推广方案

一、前言

一年一度的炎炎夏日又一次悄然而近，这对快速消费品——方便面行业来说，无疑就是销售淡季到来的标志。因季节因素的影响，整个方便面市场的吸收量将明显下降，即使是中国大陆方便面的第一品牌——“康师傅”亦是如此。这预示顶益公司第二季度的方便面销售额将呈现出低谷走向的曲线态势,但一直以“占据并扩展高价面市场，分割平价面市场”为行动目标，颇具方便面推广经验的顶益公司是不会轻易顺从大势的。顶益公司通过大量资料显示及多年的策划经验分析认为，只要能抓准消费者的心态需求，把握市场状况并推陈出新，即使是淡季，也能掀起“康师傅”的热潮。

广告活动策划是策划人员根据社会组织的现有状态和目标要求，构思和设计实现广告目标的行为和活动方案的过程。一般来说，战略规划都具有稳定性，不可随意变动或朝令夕改，广告活动策划也不例外。这便要求我们在进行广告活动策划时，必须进行深入细致的调查研究，把策划建立在对现有信息的收集、分析的基础上，并客观准确的评估、科学的决策。康师傅集团广州顶益公司企划部的策划队伍对此更是深感认同。怎样才能找到今夏“康师傅”品牌笑傲市场的绝招，广州顶益决定向市场要答案！

二、了解市场：找出机会，初定目标

2.1 经验与调查相结合，确定

小件快运产品策划方案

1.1产品意义

随着商品经济，电子商务的发展，物流、快递行业飞速崛起。今天人们的生活质量逐步改善，对商品的流通时效、安全、服务的要求也大大增高。近年，快递行业相继开始推出次日达、当日达服务，就是为了满足人们对快递的高时效、高品质的需求。同时，今年上半年以来，阿里、京东等互联网公司相继投入巨资发展农村电子商务，这也意味着快递行业的发展将会向着乡、镇、村一级实现更加深入的覆盖。

这为客运站开展小件快运提供了非常良好的市场需求和市场环境。客运站小件快运在时效性、安全性、经济性、便捷性等方面都有着天然的优势，有着很强的市场竞争力和发展潜力。

但是，目前小件快运的发展也面临着网络化程度低，无法形成行业的统一、标准的执行规范和准则，以至于无法形成品牌影响力，阻碍了小件快运的发展。而网络售票系统的建立，小件快运联网管理系统的引入，则可以非常好的促进小件快运的互联网化，促进行业的统一、标准。

1.2 小件快运联网管理平台功能

小件快运联网管理平台将实现小件快运之间的联网管理，将业务流程标准化。业务流程图如图1-1

图1-1

1.2.1 基础资料管理

区域资料、仓位资料、合作站点资料、车辆管理、线路管理、计费资料、

班次管理。

宋城旅游节庆活动策划案例

1策划目的

1、1明确主题

杭州宋城就是以宋文化为背景的主题公园,作为浙江省首家主题公园,全国最大的宋文化主题公园,宋城景区得益于“南宋故都”、“人间天堂”旅游地自然与人文资源的优势,很快成为杭州旅游的热点。

自1996年开园以来,宋城即以其独特的建筑风格、浓郁的古代风情、精心编排的经典节目、动人传神的民俗表演吸引了数百万中外游客。1997年被省旅游局定为“’97中国旅游年欢乐浙江游”的王牌景点,并获得“浙江十佳美景乐园”;1998年又成为国家旅游局“98华夏乡游”的首选地,并入围杭州市建委与新华社浙江分社等单位评出的“杭州建设十大新景观”之列;1999年4月,还被总部设在美国的国际游乐与主题公园协会(IAAPA)吸纳为会员,荣获“世界娱乐与主题公园协会会员”殊荣,成为杭州新兴的旅游热点;2000年又荣获国家旅游局颁发的“AAAA级”证书。

1、2确定主题

本次在杭州宋城举办的“火把节”作为西湖博览会的精神配餐,将大力宣传西博会与杭州的旅游、创业环境,借助假日经济进一步牵动地区经济的发展。“火把节”借助历史传统节日魅力,具有辐射面广,影响力大的特点,且采取先进的促销手段,与华东地区各大媒体、商场、影院、娱乐场所、汽车厂商、手机专

宋城旅游节庆活动策划案例

1策划目的

1、1明确主题

杭州宋城就是以宋文化为背景的主题公园,作为浙江省首家主题公园,全国最大的宋文化主题公园,宋城景区得益于“南宋故都”、“人间天堂”旅游地自然与人文资源的优势,很快成为杭州旅游的热点。

自1996年开园以来,宋城即以其独特的建筑风格、浓郁的古代风情、精心编排的经典节目、动人传神的民俗表演吸引了数百万中外游客。1997年被省旅游局定为“’97中国旅游年欢乐浙江游”的王牌景点,并获得“浙江十佳美景乐园”;1998年又成为国家旅游局“98华夏乡游”的首选地,并入围杭州市建委与新华社浙江分社等单位评出的“杭州建设十大新景观”之列;1999年4月,还被总部设在美国的国际游乐与主题公园协会(IAAPA)吸纳为会员,荣获“世界娱乐与主题公园协会会员”殊荣,成为杭州新兴的旅游热点;2000年又荣获国家旅游局颁发的“AAAA级”证书。

1、2确定主题

本次在杭州宋城举办的“火把节”作为西湖博览会的精神配餐,将大力宣传西博会与杭州的旅游、创业环境,借助假日经济进一步牵动地区经济的发展。“火把节”借助历史传统节日魅力,具有辐射面广,影响力大的特点,且采取先进的促销手段,与华东地区各大媒体、商场、影院、娱乐场所、汽车厂商、手机专

江苏旅游品牌形象策划案例

策划类型：品牌形象策划

策划人员：梁中国

策划时间：200年11月

中国入世和北京申奥成功，为中国旅游业的发展提供了巨大的发展空间。旅游这一被誉为永不衰落的朝阳产业正成为各地政府关注的新的经济增长点，同时，以争夺游客第一目的地的竞争也如火如荼。作为老牌的旅游大省，在新的竞争中能否胜出，并继续保持其品牌号召力，已成为江苏旅游发展的瓶颈

当前，江苏旅游发展最突出的问题是：旅游资源分散；缺少新的有号召力的亮点；整体形象不统一。总之，江苏旅游的整体品牌形象日趋弱化，亟待整合与提升。

2000年11月，北京大学中国区域经济研究中心携同易难品牌管理机构，在全国公开竞标中一举夺标，获得《江苏省旅游发展总体规划》编制权。易难机构在北大规划课题组组长、著名区域经济学家杨开忠教授的指导下，所承担的“江苏旅游品牌形象规划”项目作为总体规划的重要组成部分，深得国家旅游局有关领导及业界权威专家的一致肯定，被评价为“国内旅游规划的一次重要创新，对国内旅游规划模式的形成具有典范意义”。

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品牌化已成为旅游业发展的必然趋势

旅游业的大发展取决于市场意识的强弱，直接表现为经营的品牌化趋势。我们已进入品牌时代，品牌的应用领域已经由最初针对产品的一种标志符号，