房地产国外研究现状综述

保障性住房的效率与公平 11中美投资理财 王信超 113040918

内容摘要：本文集中研究中低收入人群的住房问题，不仅关系到国民的生存问题，也关系到一个国家经济发展和社会稳定。随着我国经济发展和城镇化的推进，居住需求和攀升的房价矛盾日益突出，住房问题成为社会关注的热点、焦点问题。保障性住房的政策落实也是当前社会所面临的重大问题，我国在推进经济适用房政策方面也给予了相当大的关注，然而在细则的实施过程中，效率与公平的问题仍然成为了应当关注的话题。本文通过对我国当前保障性住房的现状以及分析，提出建议。

关键字：保障性住房 经济适用房 公平 放宽申请 民生

一．现状分析

保障性住房是指政府为中低收入住房困难家庭所提供的限定建设标准、限定销售价格或租金的，具有社会保障性质的住房，它包括城市的廉租住房、经济适用住房，一些林区、垦区、煤矿职工的棚户区（危旧房）改造、游牧民定居工程以及自2009年开始由国务院确定的试点地区的农村危房改造工程。

央行在近日发布的《2011年第二季度中国货币政策执行报告》中指出，下一阶段主要政策思路是进一步落实好差别化住房信贷政策，对符合条件的保障性住房建设项目及时发放贷款，促进房地产市场健康平稳发展。 我们可以从以下一段数据

关于改革开放30年来中国房地产政策的变化的文献综述

摘要:住房是人类最基本的需求之一，“居者有其屋”是中华民族上千年的梦想。近年来，随着我国住房制度改革和住宅建设的迅速发展，住房的矛盾却日益突出。那么了解它的历史、现状及发展趋势当然就是非常必要的。为了解其矛盾产生的原因及可能的发展变化，分析宏观调控的政策走向，有必要反思我国住房制度改革政策及其实施的轨迹。本文综合了近十年来社会各界有识人士对中国房地产业的看法，并简要评价，从它的发展历史、现阶段存在的问题及解决方法三方面来加以说明。

（一）回首过往房地产政策

改革开放30年以来，中国房地产市场的发展变化大致经历了初步形成、房地产过热、市场调整、培育新的经济增长点、宏观调控5个时期（《发展和改革蓝皮书》）。中国房地产市场的发展壮大，主要得益于城镇住房制度改革和城镇国有土地使用制度改革。

总的来说，主要分为五个时期： 一、初步形成时期（1978~1991年）

1978年之前的二十多年中，我国几乎没有房地产市场，没有房地产业，只有建筑业。1978~1991年，随着住房制度改革和土地使用制度改革的启动与推进，房屋和土地既是产品和资源，又是商品和资产的认识由浅入深，房地产价值逐渐显化，房地产市场初

关于改革开放30年来中国房地产政策的变化的文献综述

摘要:住房是人类最基本的需求之一，“居者有其屋”是中华民族上千年的梦想。近年来，随着我国住房制度改革和住宅建设的迅速发展，住房的矛盾却日益突出。那么了解它的历史、现状及发展趋势当然就是非常必要的。为了解其矛盾产生的原因及可能的发展变化，分析宏观调控的政策走向，有必要反思我国住房制度改革政策及其实施的轨迹。本文综合了近十年来社会各界有识人士对中国房地产业的看法，并简要评价，从它的发展历史、现阶段存在的问题及解决方法三方面来加以说明。

（一）回首过往房地产政策

改革开放30年以来，中国房地产市场的发展变化大致经历了初步形成、房地产过热、市场调整、培育新的经济增长点、宏观调控5个时期（《发展和改革蓝皮书》）。中国房地产市场的发展壮大，主要得益于城镇住房制度改革和城镇国有土地使用制度改革。

总的来说，主要分为五个时期： 一、初步形成时期（1978~1991年）

1978年之前的二十多年中，我国几乎没有房地产市场，没有房地产业，只有建筑业。1978~1991年，随着住房制度改革和土地使用制度改革的启动与推进，房屋和土地既是产品和资源，又是商品和资产的认识由浅入深，房地产价值逐渐显化，房地产市场初

城市规划

第22卷第4期

2005年　11月贵州大学学报(自然科学版)JournalofGuizhouUniversity(NaturalSciences)Vol.22No.4Nov.2005文章编号　1000-5269(2005)04-0380-04

房地产预警系统研究综述

郭　峰

(贵州大学土木建筑工程学院,贵州贵阳550025)

摘　要　社会意义。作者从经济预警的角度出发,、方法、流程设计,,。

关键词　房地产;　1　引言

房地产预警系统,属于经济预警的范畴,是以有关科学理论和经济运行规律为指导,对房地产业运行历史过程的经验分析,主要通过指标体系的选择和建立,揭示和认识具体指标与房地产业运行总体态势和局部特征的内在联系,得到有关房地产业总体运行态势和局部特征变化的准确判断,对潜在地问题进行分

[1]析和采取对策,对其走势做出正确的预测与评价,从而采取调控措施,促进行业的持续健康运行。

目前,我国房地产业已经成为国民经济的重要支柱产业,但是影响房地产波动的因素很多,加之房地产业的发展时间较短,市场不够成熟,新政策的出台和宏观经济条件、社会需求的变化等因素会导致其波

[2]动。所以,在当前建立房地产预警系统对于国家、投资商、中介服务和广大消费者具有重大的意义。

城市规划

第22卷第4期

2005年　11月贵州大学学报(自然科学版)JournalofGuizhouUniversity(NaturalSciences)Vol.22No.4Nov.2005文章编号　1000-5269(2005)04-0380-04

房地产预警系统研究综述

郭　峰

(贵州大学土木建筑工程学院,贵州贵阳550025)

摘　要　社会意义。作者从经济预警的角度出发,、方法、流程设计,,。

关键词　房地产;　1　引言

房地产预警系统,属于经济预警的范畴,是以有关科学理论和经济运行规律为指导,对房地产业运行历史过程的经验分析,主要通过指标体系的选择和建立,揭示和认识具体指标与房地产业运行总体态势和局部特征的内在联系,得到有关房地产业总体运行态势和局部特征变化的准确判断,对潜在地问题进行分

[1]析和采取对策,对其走势做出正确的预测与评价,从而采取调控措施,促进行业的持续健康运行。

目前,我国房地产业已经成为国民经济的重要支柱产业,但是影响房地产波动的因素很多,加之房地产业的发展时间较短,市场不够成熟,新政策的出台和宏观经济条件、社会需求的变化等因素会导致其波

[2]动。所以,在当前建立房地产预警系统对于国家、投资商、中介服务和广大消费者具有重大的意义。

国内外房地产泡沫检测方法研究综述

摘要：近年来，随着中国房地产市场的不断繁荣发展，房地产泡沫是否存在引起了人们的广泛关注，而房地产泡沫的检测研究也成为当前经济学研究的热点。目前，关于房地产泡沫的检测方法，学术界己经获得的成果主要包括指标评价法、数理统计法和理论价格法。系统地回顾了这三类房地产泡沫的检测方法，并将各种方法的优缺和适应性进行比较。最后结合中国房地产泡沫检测研究所存在的问题，提出了中国房地产泡沫检测研究的可行方向。 关键词： 房地产泡沫；检测方法；问题；研究方向

The Literature Reviews of the Measurement Methods of Real

Estate Bubbles

Abstract: In recent years, the domestic real estate industry has achieved great progress and success. Researching on real estate bubbles has been one of the hottest issues in the field of economics. There are lots of

国内外房地产泡沫检测方法研究综述

摘要：近年来，随着中国房地产市场的不断繁荣发展，房地产泡沫是否存在引起了人们的广泛关注，而房地产泡沫的检测研究也成为当前经济学研究的热点。目前，关于房地产泡沫的检测方法，学术界己经获得的成果主要包括指标评价法、数理统计法和理论价格法。系统地回顾了这三类房地产泡沫的检测方法，并将各种方法的优缺和适应性进行比较。最后结合中国房地产泡沫检测研究所存在的问题，提出了中国房地产泡沫检测研究的可行方向。 关键词： 房地产泡沫；检测方法；问题；研究方向

The Literature Reviews of the Measurement Methods of Real

Estate Bubbles

Abstract: In recent years, the domestic real estate industry has achieved great progress and success. Researching on real estate bubbles has been one of the hottest issues in the field of economics. There are lots of

国内外房地产泡沫检测方法研究综述

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The Literature Reviews of the Measurement Methods of Real

Estate Bubbles

Abstract: In recent years, the domestic real estate industry has achieved great progress and success. Researching on real estate bubbles has been one of the hottest issues in the field of economics. There are lots of

新疆农业大学

专业文献综述

题 目: 房地产营销策略研究综述 姓 名: XXX 学 院: 管理学院 专 业: 土地资源管理

班 级: 土地资源管理XX班 学 号: XXX 成 绩: 指导教师: XX 职称: XXX 2015年12月15日

新疆农业大学教务处制

房地产营销策略研究综述

作者：XX 指导教师：XXX

摘要：房地产营销策略的有效应用成为房地产企业在竞争中制胜的关键。然而从现实的房地产业营销策略的应用来看，主要存在市场调查不充分，缺乏市场细分，且营销策略的控制与实施不到位，缺乏策略创新等问题，由此一定程度上导致了房地产业的盲目扩张。在新形势下，房地产市场营销也将越来越注重专业化、差异化、创新

摘.任石弓七

房地产估价是一门重要的边缘学科，随着我国市场经济体制的逐 步完善，房地产市场的发展，房地产估价的作用也将日益突出。论文 主要研究了国内外房地产估价理论和制度、房地产价格的形成、房地 产估价常用的估价方法及其比较，并在最后提出了完善我国房地产估 价制度的相关政策建议。论文在绪论中提出了房地产及房地产估价的 概念，并比较了国内外房地产估价制度，分析了房地产估价研究的意 义以及论文的研究思路。第二章分析了国内外房地产估价的相关理 论，提出了本文研究的出发点。第三章分析了房地产的价格形成机制， 引入和完善了房地产价格形成的动力学模型、房地产开发熟化度指标 以及运用GM(1，1)模型预测房地产价格。第四章分析了房地产估 价的常用方法，并提出市场比较法是最常用的估价方法。第五章运用 常用的三种估价方法进行了实证分析。第六章提出了完善我国房地产 估价制度的相关政策建议。

关键词:房地产价格房地产估价市场法成本法收益法 AbstraCt

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