东莞二手房市场指导价

2010年10月份东莞二手房市场分析报告

10月份东莞二手房市场分析报告 对于一线城市来讲，10月份的楼市注定是不平静的，一方面是传统销售高峰国庆黄金周，一方面国家再出狠招的9.29新政，‘矛与盾’的撞击促成了当地楼市的冰火两重天。但东莞二手楼市似乎并没有受到9.29新政的太大影响，显示出良好的抗压能力，呈现出愈打压愈向好的势头。从成交量来看，环比9月有小幅增长，同比则大幅增长达五成；成交均价方面，环比涨幅超过一成，站上了6500元的新高位，与去年同期相比也有小幅上扬。相比之下，租赁市场则显得平稳，这主要是由于东莞每年的后几个月流入人口减少，新增租赁需求有限所致。

一、二手房买卖市场

1、成交量

据金信联行市场部统计数据显示，10月份市中心区(以下同)二手房销售套数环比小幅增长8.33%，同比则大幅增长超过五成，达54.23%。

图为成交量对比

2、成交均价

据金信联行数据显示，10月份东莞市区二手房成交均价站上了6500元的新高位，达到6561元，环比9月份的5881元，上涨了680元，涨幅达11.56%，与去年同期相比也小幅上涨4.3%。

图为成交均价对比图

2010年10月份东莞二手房市场分析报告

3、成交户型

从成交户型来看，10月份受宠房型依然集中在二、

2010年10月份东莞二手房市场分析报告

10月份东莞二手房市场分析报告 对于一线城市来讲，10月份的楼市注定是不平静的，一方面是传统销售高峰国庆黄金周，一方面国家再出狠招的9.29新政，‘矛与盾’的撞击促成了当地楼市的冰火两重天。但东莞二手楼市似乎并没有受到9.29新政的太大影响，显示出良好的抗压能力，呈现出愈打压愈向好的势头。从成交量来看，环比9月有小幅增长，同比则大幅增长达五成；成交均价方面，环比涨幅超过一成，站上了6500元的新高位，与去年同期相比也有小幅上扬。相比之下，租赁市场则显得平稳，这主要是由于东莞每年的后几个月流入人口减少，新增租赁需求有限所致。

一、二手房买卖市场

1、成交量

据金信联行市场部统计数据显示，10月份市中心区(以下同)二手房销售套数环比小幅增长8.33%，同比则大幅增长超过五成，达54.23%。

图为成交量对比

2、成交均价

据金信联行数据显示，10月份东莞市区二手房成交均价站上了6500元的新高位，达到6561元，环比9月份的5881元，上涨了680元，涨幅达11.56%，与去年同期相比也小幅上涨4.3%。

图为成交均价对比图

2010年10月份东莞二手房市场分析报告

3、成交户型

从成交户型来看，10月份受宠房型依然集中在二、

2011年06月 上海市 二手房吃长研究报告

E房月报

6月上海二手房市场研究报告

房产网络营销数据及业务方案全程服务商

Online Marketing Consulting Services

2011年06月 上海市 二手房吃长研究报告

目录

2011年06月 上海市 二手房吃长研究报告

1.网络二手房市场分析——挂牌量升，价微跌

房产网络营销数据及业务方案全程服务商

Online Marketing Consulting Services

2011年06月 上海市 二手房吃长研究报告

市场总量统计（住宅）

2011年06月 上海市 二手房吃长研究报告

2011年6月上海二手房走势总览（住宅）

25000

250000

2200019000160001300010000

220000190000

5月挂牌量6月挂牌量月二手房挂牌均价月二手房挂牌均价

160000

130000100000

1号8号15号22号29号

6月，上海二手房挂牌均价在23120元/平米左右，环比微跌约0.09%。供应方面，6月全市二手房供应量在161435套左右，环比上升约0.20%。由此，整个6月的上海二手房市场呈现出量升价微跌的格局。

2011年06月 上海市 二手房吃长研究报告

2011年6月上海各区二手房

2020年05月济宁二手房市场监测报告

二手房产市场

市场成交评级

目录

二手房产市场

市场成交|成交量

济宁市二手住宅成交量走势

根据CREIS中指二手版数据统计，2020年5月济宁市二手住宅总体共成交772套，环比下降16.7%，同比下降25%， 较2020年1-5月，平均成交水平上升3%。2020年5月济宁市二手住宅成交面积为7.81万㎡，环比下降15.6%，同比下降21.9%,2020年1-5月，济宁市二手住宅成交面积为27.4万㎡，同比下降39%。套%

市场成交|成交均价

从价格走势看,2020年5月济宁市,二手住宅均价为9184元/平米，环比上升1.3%，同比上升8.1%， 今年以来，二手房均价在2020-02月达到最高。

济宁市二手房成交均价走势

%

市场成交|成交对比

济宁市二手房成交面积段对比2020年5月，从面积段来看，90(含)-110㎡面积段成交229套，同比减少20.8%，套数占比同比上升1.6个

百分点。济宁市二手房成交总价段对比2020年5月，从总价段来看，200万元以下总价段成交

732套，同比减少22.1%，套数占比同比持平。

市场成交|成交结构

2020年5月济宁市二手房面积、总价成交结构

面积段

50㎡以下50-70㎡70-90㎡90-110

二手房水电如何改造？ 二手房水电改造攻略

二手房水电如何改造？ 二手房水电改造攻略 虽然都是装修，但是二手房装修和新房的装修却存在着很大的不同，尤其是在水电改造方面。二手房一般做过水电，再重新翻新装修时，需要根据业主需求，对原有的水电路系统进行改动。如今不少业主到手的房子都属于二手房，今天就随小编来看看二手房的水电改造应该如何做。

Part1：全面了解 二手房水电路情况检查

不少二手房都使用了较长时间，水电系统可能就会出现比较老旧，无法满足现代人生活需求的情况等。在制定二手房的水电改造方案之前，需要亲自到现场，认真了解房子的具体情况，重点检查房屋的水电细节，根据房子的情况，对原有水电路进行全部或局部的改造。

一、二手房电路常见情况

1、电路没有接地保护

验收二手房时，可以打开几个开关插座，看看电线是否有接地保护。接地保护是指将正常情况下不带电，而在绝缘材料损坏后或其他情况下可能带电的电器金属部分用导线与接地体可靠连接起来的一种保护接线方式。时间较长的旧房一般都没有接地保护，无法减少电路老化或短路后漏电对人身财产造成的危害。因此需要对之采取有效的接地保护措施。

2、电线回路简单

时间较久远的老房，像插座和照明常常混用一个回路，而如果好几个电器一同打开，就容易造

买房知识常识，希望对您有帮助，谢谢

北京二手房过户流程？北京二手房怎么进

行过户？

导读:本文介绍在房屋买房，二手房过户事宜的一些知识事项，

如果觉得很不错，欢迎点评和分享。

每个人都有自己的理想，都有自己的奋斗目标，想要来北京的人很多，能留在北京的人也不少，每个人都是凭借自己的实力来生存，说到北京，北京的房价都是有目共睹的，但即使这么高的房价，买的人还是很多，今天我们主要聊聊北京的二手房，一起看看北京二手房过户流程？北京二手房怎么进行过户的知识。 北京二手房过户流程？

1、二手房买卖双方要协商合同的相关条款内容。操作人员登录存量房（二手房）网上签约系统从已公示房屋信息中选取所交易房屋，在线填写买卖合同的有关内容，并填写《存量房交易结算资金划转协议》或《存量房交易结算资金自行划转声明》。填写完成后由买卖双方自行设置合同查询密码，操作人员进行网上提交。

2、买卖当事人和房地产经纪机构签订的房地产经纪合同须作为《存量房买卖合同》的附件一并提交到系统中。在合同提交完毕后，操作人员从系统中联机打印《存量房买卖合同》，还有《存量房交易结算资金划转协议》或《存量房

知识常识分享

买房知识常识，希望对您有帮助，谢谢

交易结算资金自行划

二手房销售技巧

二手房买卖流程及解释 </ TD <>
　挑选中介→审查房屋权属→了解房屋使用状况→实地查看房屋质量→明确中介收定性质→上下家当面谈合同→结清水表帐单→告知电表状况→协助燃气过户→结清电话费→迁移户口
挑选中介→
　　如果交易通过中介公司完成，必须选一家资信可靠的中介公司是保证安全的前提。所选的中介公司须是有品牌的大公司，这些公司不仅有经验丰富的经纪人员，而且操作也比较的规范。
审查房屋权属→
　　下家要队房屋的权属情况有所了解。首先，查看房产证上的产权人与上家的身份证是否一致。如果房屋属于共有产权，则还要查看所有房屋共有产权人同意出售房屋的书面证明。在签订房产买卖合同时，共有人如步能到场，需出具经过公证的委托书及代理人身份证件，由代理人代为签合同。其次，把好夫妻共有财产关，《婚姻法》规定，凡是夫妻婚后因购买、继承取得的房屋属于双方共有财产，下家应要求上家出具夫妻双方同意出售房屋的证明。
了解房屋使用状况→
　　首先，一定要确保房屋的产权证是真实的。根据房屋产证，下家可以了解到房屋建筑面积大小，房屋用途是办公还是居住等内容。另外，下家可到房屋所在地的房地产交易部门查到房屋有无被司法机关或行政机关依法查封或以其他形式限制权

2017 二手房产买卖合同

卖方： 联系电话：

身份证号： 通讯地址：

买方： 联系电话：

身份证号： 通讯地址：

根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及有关法律、法规的规定，买卖双方在平等、自愿、公平、协商一致的基础上就本合同所涉房地产转让事宜，达成如下协议：

第一条 【转让标的】

卖方所转让房地产（下称该房产）坐落于： 土地使用权证号： 登记建筑面积为：

该房地产土地使用权年限自

，房产权证号：

平方米。套内建筑面积为：

年

月

日至

年

平方米。

。 ，

月 日止。

该房地产约定交付的附属设施设备、装饰装修、相关物品等在签订本协议前，已经双方现场确认，均无异议。

第二条 【房地产产权现状】

该房地产没有设定抵押也未被查封，卖方对该房地产享有完全的处分权。 第三条 【房地产租约现状】 该房地产所附租约现状为第 1、该房地产没有租约；

2、该房地产之上存有租约，卖方须于本合同签订时将承租人放弃优先购买权的书面文

件及租赁合同交予买方。

项：

1

第四条 【附着于该房地产之上的户口】

如该房地产所附着有卖方户口，基于保证买方办理房产过户登记后，应享有完全的处

分权，卖方保证于收到房地产转让总价款之日起

30 日内迁出

提醒大家买二手房要多多小心,一定要符合法律手续

首先，提醒您如果合同已备案，则无法更名。根据国家七部委颁布的《关于做好稳定住房价格工作的意见》中明确规定：“禁止商品房预购人将购买的未竣工的预售商品房再行转让。在预售商品房竣工交付、预购人取得房屋所有权证之前，房地产主管部门不得为其办理转让等手续；房屋所有权申请人与登记备案的预售合同载明的预购人不一致的，房屋权属登记机关不得为其办理房屋权属登记手续。”因此，合同备案后不能通过更名来进行交易。 目前，如果你已经网签，建议您和开发商协商，如果开发商同意的话，先要撤销合同，并且原合同撤销之后，再和买方签订合同重新备案，这样是可以的。这里面最关键的是要取得开发商的同意，并且需要确定，是否原合同真正撤销，买房的合同才可以成功备案。另外，已经按揭的房屋是无法办理更名的。 目前到房管部门撤销合同不收取费用，但在具体办理过程中存在费用变化情况以房管局解释为准。详情您可以致电房屋管理局进行查询：87617706。另外，开发商可能会在实际操作过程中再收取相关的代办费用等，如果您认为有不合理之处，可以详细咨询开发商并就此协商。感谢关注！

1.没有下房产证更不了房本的名字

2.你可以问问开发商，是否可

从事二手房事业多年,总结出来的经典的房源描述。内容丰富,多彩,吸引眼球。

1.高档小区，环境优雅，内部设施齐全，篮球场游泳池等应有尽有，小区内有水系蜿蜒过整个小区，水中鱼儿成群，傍晚坐在水畔看鱼群游来游去也是一种享受！小区24小时安保系统，物业管理很好，但物业费才1.8元，取暖费16.5元！

2.房子精装修装修，露台上面是键了个木屋，田园风格 有120平米的自建，总使用面积400平米，前后带花园，客厅的大灯是德国进口的，花了12万；主卧的家具是美国进口的花了42万；书房的书桌书架是德国进口花了4万多，主卧的浴缸底座全是银的，楼梯是美国进口的纯红木的花了12万，房子是全防雷防震系统！

3.个人建议：如果您10年内有购房计划，那么今天买就明天买要省=赚钱；北京的房价无论涨与跌今年的还是比去年的要高，如果您有兴趣可以查查近10年的相关资料；（1）不要听专家的，所谓的专家就是依靠言论吃饭的，广大老百姓寄希望于房价下降自己才有可能买到房子，专家要想言论站的住脚，只能投其所好...（2）不要看新闻，新闻报道的相关政策要如何如何打压房价...中国政府是做民生的不得不想尽办法来维护好与广大百姓的这层关系，但又要GDP逐年上涨，政府又不是神仙。还有更多就不一一细讲，