住宅毛坯房验收标准

毛坯房验收项目及标准

一、文件 内容 1、 竣工验收备案表 2、 面积测绘报告 3、 消防验收合格证 二、 防盗门： GB17565-1998 项目（及允许偏差值mm） 1 、门扇与门框的搭接宽度（≮8mm） 2、 门扇与门框配合活动间隙（≯4mm） 3、 各居室门开启、关闭是否灵活 4、 门与门框是否平行，有无灌浆 5、 锁舌及天地锁是否能正常开启 6、 防盗门是否变形，有无划痕 7、 门与框之间密封是否完整 8、 门锁部位有无防护钢板 9、 门窗槽口宽度、高度 ≤1500mm ＞1500mm 10、门窗槽口对角线长度差 ≤2000mm ＞2000mm 11.、 门 框 的 正、侧 面 垂 直 度 12、门构件装配空间 13、门梁导轨水平度 14.、 下 导 轨 与 门 梁 导 轨 平 行 度 1.5mm 2mm 2mm 验收结果 验收结果 2.5mm 1mm 0.3mm 1mm 1.5mm 三、塑钢门窗：JGJ 103—96 项目（及允许偏差值mm） 1、 窗边与混凝土接口是否有缝隙 2、 各窗户开关是否灵活 3、 窗与窗框是否平行 4、 玻璃是否

买房须知

mm3于小差偏许允线角对的框 mm3于小差偏许允 直垂面侧、正的框4.4 匀均满饱嵌填浆砂间体墙与框门3.4

角断、缺和印锤、刺毛、痕划、丝雀无 致一泽色、洁光、整平面表2.4

。作施准标门火防层高门盗防

层多按均门户进 象现弹回、关自、开自无 擦碰不 活灵启开扇门 敷暗箱表电 井 间道管非 厚脸门面墙内出凸时装安门户进开内 厚脸门面墙外出凸时装安门户进开外 1.4

门井管箱表电、门户进、4

。迹痕补修显明无 致一本基泽色原与持保应后补修经 处鼓空缝裂线脚踢、面地5.3 上层浆砂泥水在抹得不子腻嵌批 上层子腻嵌批面墙在抹得不浆砂泥水处线脚踢4.3

点个3于少不面每查检

。楚清色分 整平槎接下上 固牢合结面墙与 裂开鼓空无 致一度高、直顺整平线脚踢 3.3 mm4于小差偏许允 度整平查检尺塞和尺靠m2用坪地 2.3

砂起不 面麻无面表 计不可处二于多不间然自每且㎡

c004于大不积面鼓空 鼓空裂开无 染污无 净干洁清 致一色颜泥水 整平面表坪地1.3

坪地、3

。面墙内同准标项查检他其 5.2

。㎜81差极 ㎜51±于小差偏许允 等相应头两寸尺间开 4.2 。㎜02差极、㎜51 于小差偏许允高净 3.2

mm01于小差偏许允 度

平水棚

图文并茂,验房内容详尽,可操作性强

毛坯房质量细部查验标准

目录

1 房屋本体 (2)

1.1 内墙面 (2)

1.2 顶棚（层高），开间尺寸、顶板、地坪水平度 (4)

1.3 进户门 (6)

1.4 阳台 (8)

1.5 卫生间、厨房间 (9)

1.6 塑钢/铝合金门窗 (11)

1.7 外墙 (13)

1.8 屋面 (13)

1.9 栏杆 (14)

2 给排水、电器部分 (16)

2.1 给水管 (16)

2.2 室内排水管 (16)

2.3 雨水管 (17)

2.4 煤气管 (18)

2.5 厨房 (19)

2.6 卫生间： (20)

2.7 阳、露台、生活阳台： (21)

2.8 私家花园： (21)

2.9 卧室、客厅： (22)

2.10 给水管打压要求： (22)

2.11 给水管通水试验：（正式通水后检查） (23)

2.12 配电箱、柜 (23)

2.13 开关、插座（含有线电视、宽带、电话） (24)

2.14 电器回路测试 (24)

图文并茂,验房内容详尽,可操作性强

1 房屋本体

1.1 内墙面

1.1.1 检查每个面不少于3个点。

1.1.2 表面平整清洁，无明显抹纹，接槎平整，无空鼓开裂，批嵌细腻，无脱皮。

1.1.3 墙面平整度采用2m 靠尺、塞尺检查，平整度允许偏差小于5mm

房屋验收问题多，以下资料是整理网上各类文档所得，并参考了德州城业主发出的提示，希望有助于邻居们验收。请一期验收的邻居们照一下验收场合的照片，尤其是有质量问题的。与开发商有争执时的照片更要公开，以团结起来一起维护我们的利益。

验收时注意如下事项:

一、文件类

1.房屋权属文件: 《国有土地使用权证》上是否有抵押记载?

2.房屋质量文件：《住宅使用说明书》、《住宅质量保证书》、《竣工验收备案表》？

A、房屋的《住宅质量保证书》--可带走

《住宅质量保证》书包含三个项目的保修条款，结构的保修期限是50年，屋面防水和卫浴防水的保修期限是五年，设备及装修的保修期限是两年。保修期限从领到钥匙开始计算，这个日期最好写进住宅质量保证书。《住宅质量保证书》是KFS针对房屋质量及保修期限、范围作出的承诺。

B、《住宅使用说明书》--可带走

《住宅使用说明书》应该包含如下内容：KFS名称及其联系电话；设计单位及其联系电话；施工单位及其联系电话；监理单位及其联系电话。《住宅使用说明书》则是针对房屋设计、施工及验收中的具体技术指标，如抗震指数、墙体结构类型等作出的相关说明。

C、《竣工验收备案表》

《建设工程竣工备案表》复印件有可能收房时尚未办理，但必须在竣工验收后十五天内备案，否则影响

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毛坯房-墙面装修的八个步骤

“墙面”这种东西，每个人、每一天都会看到，要是墙面做的不好，不仅会对家中的整体环境有影响，还会使居住者的心情变得很差。从环保角度来说，墙面从毛坯到装修完毕，平均每平米墙面会用1-3公斤的各种材料，如果这些材料有害物质超标，后果不堪设想。 严格说，家装时对墙面的装修已经包括了“装修”和“装饰”两部分，其中底层的封固和找平以及涂白是“装修”范畴(基础性强，一次施工长期受益)，而刷漆、贴壁纸、造型墙等可算作“装饰”(装饰性强，可定期更换)。 按照一般的家装流程，我把墙面从毛坯到刷漆完工划分为八个步骤，供大家参考：

墙面装修第一步【墙面现状的检查及处理】

情况一：水泥墙面。这是新房交工时的常见情况。应全面检查需要刷漆的水泥墙面是否坚实、平整。如果墙面不够结实或者存在大的裂缝和孔洞，建议投诉开发商或者物业，要求其重做或修补。

情况二：白色墙面。现在很多商品房交工时已经是白墙，看似干净其实可能隐患更大。首先应一定要检查现在墙面的结实程度，看看现有的白色材料是否耐水。如果不耐水或耐水性一般，从长期使用角度考虑，应铲掉重做，作为短期使用来说，也可以保留

装修知识常识，希望对您有帮助，谢谢

“毛坯房”真的不如“精装房”？当时买

错，真懊悔！赔好几万！

导读:本文介绍在房屋装修，注意事项的一些知识事项，如果

觉得很不错，欢迎点评和分享。

新房有毛坯房和精装房两种，买精装房把装修的时间节省了下来，直观看好像精装房比毛坯房合适。但是，事实却并非这样，售楼员透露了精装房的三个缺点，导致精装房的实际价格比装修后的毛坯房价格更高，而且质量可能还更差，一点不省钱和省心。我们买房还是买毛坯房合适，可以省下不少钱。

精装房的缺点

1、装修行业或将被洗牌甚至垄断

根据目前的发展趋势，我国2020年的精装房市场将达到1万亿，按照这样的发展趋势继续下去，也就意味着将来开发商即使在建房上不赚钱了，也可以靠装修来赚得盆满钵满，显然这块蛋糕在不断增大，那么未来很多企业也就想要分掉这块大蛋糕，也就意味着装修行业会将面临洗牌，大型的装修公司开始垄断，小型装修公司面临倒闭，而装修价格被大型装修公司给操控，而精装房的水就更深。 2、精装房的质量难以保证

其实小编一开始就有说到，目前我国的精装修市场缺乏

知识常识分享

装修知识常识，希望对您有帮助，谢谢

严格的标准和监管，因此目前我国市场的精装房质量难以

清水房验收标准

一、 结构工程

现浇混凝土允许偏差及检验方法

序号 1 轴线位置 垂直度 标高 项目 墙、柱、梁 剪力墙 ≤5m 层高 ﹥5m 全高（H） 层高 全高 允许偏差（mm） 8 5 8 10 H/1000且≤30 ±10 ±30 +8，-5 +25,0 H/1000且≤30 8 8 ±20 检查数量 柱以构件数为单位全数用钢尺检查 检查；墙、板按自然间全数检查 柱以构件数为单位全数经纬仪或吊线、检查；墙按自然间每片墙钢尺检查 全数检查 水准仪或拉线、板按自然间全数检查 钢尺检查 钢尺或板厚检按构件数为单位全数检测仪 查 钢尺检查 以层为单位全数检查 检验方法 2 3 4 截面尺寸 井筒长、宽对定位中心线 井筒全高（H）垂直度 5 电梯井 6 7 8 表面平整度 板底平整度 楼层净高 经纬仪或钢尺全数检查 检查 2m靠尺和塞尺柱以构件数为单位全数检查 检查；墙、板按自然间全目测或靠尺检数检查 查 测距仪或钢尺板按自然间全数检查 检查 注：1、检查轴线和中心线位置时，应沿纵、横两个方向测量，并取其中的较大值。 2、检查合格率应达到80﹪及以上 3、楼板的检测方法详见附录B 4、对超过尺寸允许偏差150﹪且影响结构性能、安装、使用功能和

塑料件电镀。

文件名称： ABS 毛坯件通用标准 文件编号：GRN-C-Q-07 制定日期：2003-7-24 页 码： 1

受

控

1.塑胶上电镀成功与否，不仅与电镀工艺有关，而且与塑胶零件的设计和成型 工艺有着密切关系，从电镀工艺的角度出发，制定电镀塑胶毛坯通用标准： 2.ABS 塑料是由丙烯腈(A) 、丁二烯(B)和苯乙烯(S)的三元共聚物，ABS 塑料中三种成份的比例可在很宽范围内变化，但作为电镀用的 ABS 塑料，其 成份比例应控制在一定范围内，否则将影响镀层和塑料的结合，因此，必须选 用电镀级 ABS: 其中： (1)丁二烯含量控制在 18-23%; (2)含水量不高于 0.1%; (3)SC0、SC1 等级，注塑次料(指水口料、不良毛坯)<40%;SC2 等级，100%原料。 3.塑料件的设计： 应遵循“获得完好注塑成型件的技术要求”进行注塑成型，有时还要 求更加严格，因为零件表面的缺陷经电镀后会显得更为明显。 3.1 塑料件外形设计的原则： 3.1.1 零件表面应平滑，不要求镜面光泽的地方，尽可能做成梨点状或压花纹， 以便于粗化，提高镀层附着力，并掩盖它的缺陷和伤痕。 3.1.2 不应有盲孔，如必须有时，其深度应为它的直径 1/2-1

上海市住宅装饰装修验收地方标准(315标准)更新时间：2010-5-12 9:20:35 浏览次数：119 上海市技术监督局1999-01-11

上海市建设委员会发布 1999-03-15实施

一、范围

本标准规定了住宅装饰装修的基本原则，给排水管道、电气、抹灰、镶贴、木制品、门窗、吊顶、花饰、涂装、裱糊、卫浴设备等各项工程的验收要求、验收方法及验收质量判定。

本标准适用于已交付使用的新建住宅和使用中住宅二次装饰装修的验收，也适用于供需双方签定装饰装修合同中的质量依据。

二 、基本原则

1.住宅装饰装修（以下简称装饰）应遵守法律、法规和有关规定，并应遵循安全、美观的基本原则，在设计与施工中必须贯彻国家、行业和地方有关安全、防火、环保、建筑、电气、给排水等现行标准和技术规程。

2.装饰设计施工必须确保建筑物原有安全性、整体性，不得任意改变建筑物的承重结构，不得破坏建筑物外立面，若需开安装孔洞，在设备安装后应按原有外墙装饰效果修整。

3.装饰应在业主的分户门以内的住户面积范围进行，不得占用公用空间，不得因装饰影响毗邻房屋的安全及使用环境。

4.采购的装饰材料质量应符合该产品有关标准的质量要求

上海市住宅装饰装修验收地方标准(315标准)更新时间：2010-5-12 9:20:35 浏览次数：119 上海市技术监督局1999-01-11

上海市建设委员会发布 1999-03-15实施

一、范围

本标准规定了住宅装饰装修的基本原则，给排水管道、电气、抹灰、镶贴、木制品、门窗、吊顶、花饰、涂装、裱糊、卫浴设备等各项工程的验收要求、验收方法及验收质量判定。

本标准适用于已交付使用的新建住宅和使用中住宅二次装饰装修的验收，也适用于供需双方签定装饰装修合同中的质量依据。

二 、基本原则

1.住宅装饰装修（以下简称装饰）应遵守法律、法规和有关规定，并应遵循安全、美观的基本原则，在设计与施工中必须贯彻国家、行业和地方有关安全、防火、环保、建筑、电气、给排水等现行标准和技术规程。

2.装饰设计施工必须确保建筑物原有安全性、整体性，不得任意改变建筑物的承重结构，不得破坏建筑物外立面，若需开安装孔洞，在设备安装后应按原有外墙装饰效果修整。

3.装饰应在业主的分户门以内的住户面积范围进行，不得占用公用空间，不得因装饰影响毗邻房屋的安全及使用环境。

4.采购的装饰材料质量应符合该产品有关标准的质量要求