分户检验评估

住宅工程质量分户检验方案

本工程根据《重庆市住宅工程质量分户检验管理办法（试行）》第七条的要求及重庆市建设工程质量监督总站下发的“重庆市住宅工程质量分户检验实施指南”的要求，结合工程实际特点，对A1～A9栋住宅工程以下项目内容进行分户检验：（一）、建筑（结构）尺寸偏差及现浇楼板裂缝

（二）、门窗安装 （三）、墙面、地面和顶棚 （四）、防水工程 （五）、玻璃安装工程 （六）、建筑给排水工程 （七）、建筑电气工程 （八）、通风空调工程

由于目前主要进行与土建一次结构及二次结构中的分项内容的分户检验，故只针对其中的“（一）、建筑（结构）尺寸偏差及现浇楼板裂缝；（三）、墙面、地面和顶棚；（四）、防水工程；（五）、玻璃安装工程”等四项分项内容进行检验方案的编制。另外其他几项由专业（指定）分包单位根据施工进度自行报审相关分户检验方案。

一、分户检验小组成立

由建设单位组织监理、施工单位确定分户检验小组人员。施工单位拟派项目经理担任副组长，检查人员由各单位相关工作人员组成。

主体结构过程的分户检验时施工单位根据检测仪器数量配备每组2～3人。根据分户检验的实际进度再确定分组的数量，其他分项工程分户检验再另行安排人员。

二、分户检验计划

按目前各栋主体结构的施

住宅工程质量分户检验记录

附件三：

附表01 住宅工程质量分户验收记录表（一）

分户验收户型示意及检查定位图

工程名称：塘栖西苑多（高）公寓二期工程 施工单位：杭州巨龙建筑工程有限公司

制图说明：

1、根据确定的分户验收实施方案，绘制所有户型的平面示意简图，住宅工程质量分户验收在此图基础上进行；

2、形成分户验收户型示意及检查定位图，即在平面示意简图上，按一定的顺序明确标注住宅工程质量分户验收记录表（一）—（九）中涉及的房间编号（客厅、卧室、书房、餐厅、厨卫等）、门窗编号、栏杆编号（阳台护栏、落地窗栏杆、室内楼梯护栏、屋面露台栏杆等）、防水部位编号（屋面、沿沟、露台、阳台、厨房、外墙等），确保验收记录表中检查记录明确、真实，并有可追溯性；

3、质量监督机构根据建设单位提供的“分户验收户型示意及检查定位图”与“住宅工程质量分户验收记录汇总表”对建设单位、监理单位、施工单位、物业单位已进行的分户验收随机抽查，质量监督机构需保存“住宅工程质量分户验收记录汇总表”及已抽查的房（户）相关分户验收的检查资料，以备核查。

楼地面、墙面、顶棚检查表

工程名称：塘栖西苑多（高）公寓二期工程 施工单位：杭州巨龙建筑工程有限公司

填表说明：

1、 室内墙面应全数检查，墙面无脱层、空

×××分户查验工作总结报告（模板）

一、分户查验时间：（内容包括：计划完成时间和实际完成时间） 例如：

计划完成时间：2013年9月25日—2013年10月25日 实际完成时间：2013年9月25日—2013年10月22日 二分户查验人员：（内容包括：参加分户查验工作所有成员）

三、分户查验范围和房屋结构

1、查验范围（内容包括：（1）查验栋号数量、所有栋号名称（2）查验部位：公共区、房间内、是否有甩项内容（3）甩项未查验原因简要描述）

例如：

根据地产项目部联络单要求，此次共查验27栋楼656套房，栋号分别是A-9～A-13，A-15，A-16，B-2～B-9，C-1，C-2，C-5～C-11，E-1， E-11，E-12。

因现场施工进度条件所限，此次只进行房间内的土建和门窗（不包括门锁、门镜和部分窗户拉手）项的查验工作，其它项和房屋空间尺寸测量的查验将另行确定时间进行。

2、查验房屋建筑结构（内容包括：已经查验的所有楼房的户型、单元数量、楼层数量、每栋楼户数）

例如：

此次查验多层建筑共计27栋，均为一梯二户型，B2、B3号楼分别为3个单元6层36户/栋；B4、B5、B6、A12号楼分别为2个单元5层20户/栋，其它21栋均为2个单元

附录A-2

室内空间尺寸、护栏、玻璃质量分户验收记录表 单位工程名称 房间 编号 净高推算值(mm) H 长宽推算值(mm) 验收部位（户号） 201 计算值(mm) 实测值(mm) 净高 L1 L2 H1 H2 H3 H4 H5 L1-1 L1-2 L2-1 L2-2 最大 偏差 极差 最大 偏差 净开间 极差 1 2842 7214 3544 2 2852 3914 3734 3 2862 3974 3314 室内空间尺寸测量示意图 现场检查项目 护栏和扶手 1、护栏和扶手的造型、尺寸、高度、栏杆间距和安装位置 1、玻璃的品种 玻璃 2、落地门窗、玻璃隔断的安全措施 4、玻璃观感质量 验收意见： 测点合格率： 建设单位 (项目)负责人： 年 月 日 质量要求 第7.2.1条 第7.3.1条 第7.3.2条 第7.3.3条 监理单位总监理工程师： 年 月 日 质量验收记录 施工单位建造师： 质量检查员： 年

实用标准文档

文案大全室内空间尺寸分户验收记录表

实用标准文档

文案大全室内空间尺寸、护栏、玻璃质量分户验收记录表

文案大全室室内空间尺寸、护栏、玻璃质量分户验收记录表

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文案大全室内空间尺寸、护栏、玻璃质量分户验收记录表

文案大全室内空间尺寸、护栏、玻璃质量分户验收记录表

室内空间尺寸、护栏、玻璃质量分户验收记录表

文案大全

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分户验收方案

项目名称：亿力江滨A区上部工程

施工单位：福建省九龙建设集团有限公司

编 制 人： 商中辉

编制日期：2011年 2月

2

目 录

1. 编制依据： ............................................................................................................... 1 1.1 国家相关规定: ......................................................................................................... 1 1.3 施工图纸: ................................................................................................................ 1 1.4 其他 .........

1 总 则

1.0.1 为加强住宅工程质量管理，保证住宅观感质量和使用功能，维护住户的合法权益，

根据《建设工程质量管理条例》及国家工程质量验收规范等，结合本省实际，制定本规则。

1.0.2 本规则适用于江苏省行政区域内住宅工程的质量分户验收及其监督管理。 1.0.3 住宅工程质量分户验收及监督管理工作，除执行本规则的规定外，尚应符合相关法

律法规和强制性标准的规定。

2 术 语

2.0.1 住宅工程质量分户验收

施工单位提交竣工验收报告后，单位工程竣工验收前，建设单位按照本规则的要求，组织对住宅工程的每一户及公共部位，涉及主要是用功能和观感质量进行的专门验收。

2.02 推算值

根据设计文件，由设计层高、轴线等尺寸减去结构实体和装修层等尺寸计算得出的数据。

2.03 偏差

实测值与设计值或推算值之差。 2.04 极差

实测值中最大值与最小值之差。 2.05 分户验收检查单元

分户验收过程中划分的最小检查单位，包括：室内检查单元、公共部位

关于加强住宅工程质量分户验收管理工作的通知

京建质〔2009〕383号

为进一步加强本市住宅工程质量管理，落实《住宅工程质量分户验收管理规定》（京建质［2005］999号），保证新建住宅工程观感质量和使用功能质量，结合本市实际情况，现将有关要求通知如下：

（一）建设单位是住宅工程质量分户验收工作（以下简称分户验收）的责任人。分户验收的具体组织工作应由建设单位项目负责人承担。

建设单位项目负责人应组织成立分户验收工作组进行分户验收。分户验收工作组成员应包括以下人员：

1、建设单位各专业技术负责人。 2、监理单位各专业监理工程师。

3、施工单位项目技术、质量负责人，项目技术、质量专业人员等。

4、分包单位项目负责人、专业技术质量负责人（参加分包项目质量分户验收）。 5、已选定物业公司的，物业公司项目负责人、专业技术人员等。 （二）分户验收分为两个阶段进行。

第一阶段，建设单位应在主体结构分部工程验收前，组织相关单位和人员对住宅工程的每一套住宅及公共部位的主体结构工程观感质量、结构尺寸和使用功能质量进行专门验收。分户验收合格后方能组织主体结构分部工程质量验收。

第二阶段，建设单位应在施工单位提交工程竣工报告后，单位（子单位）工程竣工验收前，组织相关

表 6 住宅工程室内空间尺寸质量分户验收记录表工 程 名 称 房(户)号 设计净高及进深 房间 H/L H1 H2 H3 H4 H5 L1 L2 B1 B2 利海· 米兰春天二期 A 区 5-11-1 楼 检查日期 实 测 值(mm)

总

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计 算 值(mm) 净 高 最大 偏差 极差 净开间 极差 净进深 极差

室内空间尺寸测量示意图：

套型示意贴图区， 标准房间编号：

填表说明： 1、基准值净高 H、L1 和 L2 方向开间净尺寸 L、B1 和 B2 方向 开间净尺寸 B,对角线净尺寸 D 的设计值。2、实测值与基准值之 差为实测偏差值，极差为实测偏差值中最大与最小值之差的绝对 值。3、每套抽查房间数不小于 3 间。4、实测偏差值或极差值大于 20mm 为不合格

验收结论 建 设 单 位 验收人员：

实测 ( 监 理 单 位 验收人员：

)房间，合格(

)房间， 需整改处理房间： 物 业 单 位 验收人员：

施 工 单 位 验收人员：

(分户验收专用章)

(分户验收专用章)

(分户验收专用章)

(分户验收专用章)

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表 6 住宅工程室内空间尺寸质量分户验收记录表工 程 名 称 房(户)号 设计净高及进深 房间 H/L H1 H2 H

非常详尽

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