审核招标文件 法务审核要点

水利工程招标投标备案文件监督要点

第一部分 水利工程招标投标备案文件合法、合规的必要性

一、为了促进招标投标市场的统一

一个市场统一的前提就是其规则统一。

首先，在法律制度关系层面，招标投标备案文件是落实招标投标法律制度的一个载体。与其他合同订立活动相比，招标投标活动的明显区别在于其自始至终都以书面形式进行。从招标公告的发布，到招标文件的编制与出售；从投标文件的编制与递交，到最后评标报告的形成，以及最后签订正式的书面协议等，都是以书面形式进行的。在众多的书面文件中，起决定性作用的是招标文件。因为《招标投标法》明确规定，投标文件必须按照招标文件的要求进行编制，并且对招标文件的实质性要求和条件做出响应，否则就是无效投标。《招标投标法》还规定，招标人与中标人必须按照招标文件和中标人的投标文件签订合同，也就是说，将来执行的合同内容也主要由招标文件决定。所以从法律规定的角度来讲，招标投标备案文件是执行招标投标法律制度的一个重要载体。

其次，从内容来看，《招标投标法》的很多规定都是通过招标投标备案文件来体现的。比如招标公告必须在指定的媒介发布，具体发布内容等需要在招标文件中体现；《招标投标法》规定的两种中标标准及评标标准，也必须在招标

一、封面

1、封面格式是否与招标文件要求格式一致，文字打印是否有错字。

2、封面标段、里程是否与所投标段、里程一致。

3、企业法人或委托代理人是否按照规定签字或盖章，是否按规定加盖单位公章，投标单位名称是否与资格审查时的单位名称相符。

4、投标日期是否正确。

二、目录

5、目录内容从顺序到文字表述是否与招标文件要求一致。

6、目录编号、页码、标题是否与内容编号、页码（内容首页）、标题一致。

三、投标书及投标书附录

7、投标书格式、标段、里程是否与招标文件规定相符，建设单位名称与招标单位名称是否正确。

8、报价金额是否与“投标报价汇总表合计”、“投标报价汇总表”、“综合报价表”一致，大小写是否一致，国际标中英文标书报价金额是否一致。

9、投标书所示工期是否满足招标文件要求。

10、投标书是否按已按要求盖公章。

11、法人代表或委托代理人是否按要求签字或盖章。

12、投标书日期是否正确，是否与封面所示吻合。

四、修改报价的声明书（或降价函）

13、修改报价的声明书是否内容与投标书相同。

14、降价函是否按招标文件要求装订或单独递送。

五、授权书、银行保函、信贷证明

15、授权书、银行保函、信贷证明是否按照招标文件要求格式填写。

16、上述三项是否由法人正确签字或盖章。

17、委托代理人是

合同

甲 方：

乙 方：

年 月 日

甲方：辽源华联服饰购物广场 （以下简称甲方）

乙方： (以下简称乙方)

根据《中华人民共和国合同法》及相关法律、法规的规定，甲、乙双方在平等、自愿、

公平和诚实信用的基础上，经协商一致，就乙方承租甲方可依法出租的商铺事宜，订立本合

同。

1. 租赁物状况

甲方同意将位于辽源华联服饰购物广场， 层 号商铺及其设施出租给乙

方经营本合同约定的商品，该商铺建筑面积约为__________平方米。

2. 承租期

2.1本合同有效期（即租期）自 年 月 日至 年 月

日止

2.2若乙方希望在承租期届满后继续承租，乙方应在承租期届满提前三个月以书面形式通知

甲方，双方就承租条件重新洽商后，另行订立书面合同。在同等承租条件下，乙方享有优先

承租权。

2.3若在承租期届满提前三个月，甲方未收到乙方希望继续承租的书面通知，甲方可以进行

重新招租的各项准备工作，包括但不限于将铺位向第三方介绍、展示，或对铺位进行必要和

合理的维修等，（但不防碍乙

施工图招标

铁路建设项目施工图审核

招标文件文本

（试行）

2010年版

施工图招标

使用说明

一、招标人在编写招标文件时，只对《铁路建设项目施工图审核招标文件文本》（以

下简称《招标文件文本》）中的空白部分根据招标项目的实际情况和有关要求进行填写，其他部分不得修改；确需修改的，应书面报铁道部工程管理中心，经批准后实施。《招标文件文本》中以空格标示确实没有需要填写内容的，在空格中用“/”标示。

二、《招标文件文本》第一章“招标公告或投标邀请书”按照实际发布的招标公告或投

标邀请书编入出售的招标文件中，作为投标邀请。其中，招标公告应同时注明发布的媒介名称。

三、《招标文件文本》第二章 “投标人须知”中“1.4投标人资格要求”由招标人根据附

表要求并结合招标项目具体特点和实际需要填写，可增加内容。

四、《招标文件文本》第三章“评标办法”采用综合评估法，招标人可根据附件要求并

结合招标项目实际情况和有关要求补充、细化具体评分标准，但没有列明的因素和标准不得作为资格审查或评标的依据。

五、《招标文件文本》第四章“合同条款及格式”第三节“专用合同条款”中的空格由招

标人根据“通用合同条款”，结合招标项目具体特点和实际需要填写。

六、《招标文件文本》第七章“审核要求”由招标人根据招标项目

合同审核要点简析

前言

面对复杂的市场交易模式，由于本人法律专业知识、技能的局限，本审核要点并非对所有合同的整体分析，对税费、翻译等未作分析，敬请各位读者参照相关专业知识或咨询相关专业人士，以作出更加全面的判断。

本合同要点简析以买卖合同（“合同之母”）的结构，分合同首部、正文、附则、附件、尾部、签订时注意事项等六部分进行简要分析。

★：重点审核对象

一、合同首部

（一）审“性质”★

审核合同性质是否界定准确。合同名称应与合同正文内容相一致。

如果不能确定合同的性质，可以命名为“协议书”、“合作协议”或“合同书”、“合作合同”等；如果属于有名合同或者合同中的某些关键字词能够起到确定合同性质作用的，可在合同的“名称”中恰当加入这个关键字词，以体现合同的性质。

（二）审“编号”

对于使用我方模板的，对合同进行编号，有利于我方对合同进行归档处理，有利于该合同在别的合同、文书中的引用等。

（三）审“主体”★ 审核我方、对方及可能涉及的第三人是否具备完全的民事行为能力，是否具备法律法规规定的特定专业资质或专门许可，并核查合同主体的年检情况、经营范围、经营方式等影响合同的相关情况。注意，相关资质不可以借用，也不能在企业集团内部的各企业间共享。必要

ISO14001条款审核重点内容

部门：管理者代表（MR)-->4.4.1 应该先看部分 条 款（EMS ) 4.4.1 4.1. 总要求 （体系部） 审 核 要 点 EMS：建立的时间？有无变化？ 修改：上次什么时间修改的？是什么内容？有什么大的影响？ 范围：适应范围，地域， 管理权限，活动领域，什么时间，什么产品？ 方针：是什么？有无变化？ 内容：有无三个承诺，一个框架，一个适应性？ 传达：传达到哪些人知道？（员工，代表员工） 公众：让公众知道的渠道？ 主要考虑： 职责权限：如QMS审核一样, 包括MR，如何传达？ 专项机能：针对EMS（重点） 基础设施：如QMS审核一样 技术和财力资源：（重点）?Trail 到财务部门 程序：信息记录（必须建立程序） 对象：对内如何沟通？对外如何沟通？对外沟通的需求性 方式：内外沟通方式 状态：主动（通知/通报），被动（抱怨和应急） 内容：重要环境因素 抽样：需要针对对外（Vendor, Customer, Related party)查记录 文件：记录文件信息 内容：方针/目标/指标 体系覆盖范围 体系要素及相关作用（运作），文件查询途径（重点） 重要环境因素信

合同审核要点简析

前言

面对复杂的市场交易模式，由于本人法律专业知识、技能的局限，本审核要点并非对所有合同的整体分析，对税费、翻译等未作分析，敬请各位读者参照相关专业知识或咨询相关专业人士，以作出更加全面的判断。

本合同要点简析以买卖合同（“合同之母”）的结构，分合同首部、正文、附则、附件、尾部、签订时注意事项等六部分进行简要分析。

★：重点审核对象

一、合同首部

（一）审“性质”★

审核合同性质是否界定准确。合同名称应与合同正文内容相一致。

如果不能确定合同的性质，可以命名为“协议书”、“合作协议”或“合同书”、“合作合同”等；如果属于有名合同或者合同中的某些关键字词能够起到确定合同性质作用的，可在合同的“名称”中恰当加入这个关键字词，以体现合同的性质。

（二）审“编号”

对于使用我方模板的，对合同进行编号，有利于我方对合同进行归档处理，有利于该合同在别的合同、文书中的引用等。

（三）审“主体”★ 审核我方、对方及可能涉及的第三人是否具备完全的民事行为能力，是否具备法律法规规定的特定专业资质或专门许可，并核查合同主体的年检情况、经营范围、经营方式等影响合同的相关情况。注意，相关资质不可以借用，也不能在企业集团内部的各企业间共享。必要

大连法律顾问关于合同起草或审核须把握要点概述分析

关于合同起草或审核须把握要点概述分析

从法理角度讲，所有的市场交易行为都是一种合同行为。本文所指的合同特指“明确不同法律主体之间权利义务之法律关系的书面协议”。虽然并非所有的合同行为都存在表征其存在且用来明确交易各方权利义务之法律关系内容的书面合同或协议，但是大凡涉及到复杂或重大交易事项，交易各方无不重视书面合同的作用。另外，作为一名从事法律业务的工作人员，起草或审核合同的能力应当说是一项最基本、最重要的素质，也是一项反映其所掌握的法律知识水平高低和将其运用于法律实践能力大小的综合测评指标。

笔者同样作为一名法律工作者，已连续多年从事和钻研为客户起草或审核合同的工作，中间确实偶有得失。在此，笔者特将多年积累的有关合同起草或审核方面的一些心得要点写出来，也好与大家一起探讨相长、互为切磋砥砺。下面，笔者就将总结的一些合同起草及审核时须把握的要点问题做概述分析。

第一点 注意合同性质界定的确切性。正是由于市场交易的复杂化和多样化，所以才会产生不同类型的交易形式，从而导致表现交易形式的合同必然会被划分为性质不同的类别。合同性质不同，法律所规定的合同成立或生效要件、合同各方具体的权利义务关系及

一是讲解软件安装及使用

二是讲解新农合、城乡居民养老保险预决算编制、审核中应注意的问题。首先，我市各县市区应填报居民社会养老保险和新农合两个险种。

1、2013年新农合财政补助标准提高到每人每年280元，做2013年预算时收入数、支出数应注意此问题。顺便说一下，2012年因重复参保清理整顿，使得市级新农合资金到位数比实际数要多，明年将进行结算。以后每年3月份，各县市区应对三个医疗保险即新农合、城居医保、城镇职工医保参保情况进行比对，将剔除重复参保后的人数上报，避免今年多配资金情况

2、2013年起，新农合将使用基金结余部分购买大病医疗保险作为补充机制，按照人均15元标准，此项资金应列入支出。 3、我市城乡居民养老保险所有县市区目前除龙口市、芝罘区、莱山区为省级试点外，其余县市区均已纳入国家试点，在财政部统发表基础上，省厅会发补充表，此次做预决算都要做。 4、城乡居民养老保险基础养老金发放标准从第四季度起提高到每人每月60元，2013年预计可能进一步提高，目前2013年预算数按照60元标准做预算即可，2012年执行数也应考虑此因素。

5、注意一些基本的逻辑关系，一是新农合收支表中“政府资助收入”÷基本医疗保险补充资料表中“缴费人员年末数”约等于

租赁合同审核审查要点

一、 注意租赁用途的变更

承租人以合同约定用途使用房屋后，在租赁过程中不得更改，包括品牌、业态等，此时在合同中可以约定要求承租人提供营业执照及其它相关证明文件（包括但不限于拟经营品牌的经营代理权及经营权的相关证明文件）。如需办理营业执照的，应对办理时间进行约定，并对承租人擅自改变租赁用途或转包情形使用违约金罚则。

二、 关注签约时公司尚未成立

建议合同注明承租人为***公司筹，并由创办股东签字，要求在规定时间内办妥注册手续并补盖公章，逾期未成立的，出租人有权解除合同，或要求其股东继续履行合同。

三、 注意有关日期项的调整风险

明确相应违约责任，建议约定出租人经承租人同意，或书面通知承租人后可适当调整交付日，或是模糊约定交付日期，或是在租赁期限上给予顺延，此外双方不承担其他责任。

就开业日，因商业项目开业分为项目整体开业和承租人承租物业开业，对整体开业期，若开发商延期，建议约定开业期可顺延，同时租赁期限顺延；或告知承租人后调整，此外双方不承担其他责任。

四、 开业日与装修期关系

提前开业情况处理，包括就提前开业租金及各类费用如何收取。逾期开业情况处理，如何适用违约金。

五、 租金与物业管理费

租金计算标准明确，数额清晰，表