我国房地产企业的财务风险及防范

学号：20120319033

信阳师范学院华锐学院

本科毕业论文（设计）

专 业 财务管理 年 级 2012级 姓 名 李奇 论文（设计）题目《房地产企业的财务风险及防范》 指导教师 刘磊 职称

2016 年 5月8日

毕业论文（设计）诚信承诺书

论文（设计）题目 学生姓名 学号 房地产企业的财务风险及防范 李奇 专业 财务管理 年级 指导教师 2012 刘磊 20120319033 学 生 承 诺 本人慎重承诺和声明： 1.在毕业论文（设计）撰写过程中遵守学院有关规定，恪守学术规范和道德，毕业论文（设计）在指导教师的指导下独立完成。 2.在毕业论文（设计）中未剽窃、抄袭他人的学术观点、思想和成果，未篡改研究数据，引用他人的观点和参考资料均加以了注释和说明。 3.如有违规行为发生，我愿承担一切责任及

河南理工大学2013届本科生毕业论文

浅谈房地产企业财务风险及防范

摘 要

近年来，我国房地产行业出现持续增温的现象，房地产行业在国民经济中占据越来越重要的地位。一方面，房地产行业的快速发展为国民经济增长做出了重要贡献；另一方面，由于房地产行业本身属于高投资、高风险、高收益的行业，再加上我国房地产产业尚不够规范化，金融体系的不完善，房地产行业在高歌猛进的同时，也承受着巨大的财务风险。本文主要阐述了房地产企业财务风险的背景、现状及特点，在资产负债率高，存在偿债风险、利率风险、再筹资风险、税收政策风险及市场供求风险的现状基础之上，从内因和外因两方面分别分析其财务风险形成原因，并针对不同的原因分别提出了树立风险价值观念，研究政策环境与形势，整合社会资源，正确选择开发的物业状态，优化资本结构，提高财务管理水平，增强风险意识，提高决策水平五大措施，为房地产企业的财务风险防范和规避提供了一定的参考。

关键词: 房地产企业 财务风险 防范

I

河南理工大学2013届本科生毕业论文

ABSTRACT

In recent years, China's real estate industry appeared the phenomeno

河南理工大学2013届本科生毕业论文

浅谈房地产企业财务风险及防范

摘 要

近年来，我国房地产行业出现持续增温的现象，房地产行业在国民经济中占据越来越重要的地位。一方面，房地产行业的快速发展为国民经济增长做出了重要贡献；另一方面，由于房地产行业本身属于高投资、高风险、高收益的行业，再加上我国房地产产业尚不够规范化，金融体系的不完善，房地产行业在高歌猛进的同时，也承受着巨大的财务风险。本文主要阐述了房地产企业财务风险的背景、现状及特点，在资产负债率高，存在偿债风险、利率风险、再筹资风险、税收政策风险及市场供求风险的现状基础之上，从内因和外因两方面分别分析其财务风险形成原因，并针对不同的原因分别提出了树立风险价值观念，研究政策环境与形势，整合社会资源，正确选择开发的物业状态，优化资本结构，提高财务管理水平，增强风险意识，提高决策水平五大措施，为房地产企业的财务风险防范和规避提供了一定的参考。

关键词: 房地产企业 财务风险 防范

I

河南理工大学2013届本科生毕业论文

ABSTRACT

In recent years, China's real estate industry appeared the phenomeno

房地产企业作为典型的资金密集型行业,具有资金投入量大、回收期长、变现能力差等特点,这些特点决定了房地产企业必然会面临巨大的财务风险。房地产企业的财务风险具体表现为：

维普资讯

风险管理 l IKM N G M N S A A E E T R

房地产企业财务风险及其防范西南科技大学胥蔚蒋葵一

、

房地产企业财务风险表现形式

挥。同时，重编制、“轻执行”的情况在房地产企业普遍存在。很多房地产企业即使编制了财务预算，也是将预算任务交给财务部门

房地产企业作为典型的资金密集型行业，具有资金投入量大、 回收期长、变现能力差等特点，这些特点决定了房地产企业必然会面临巨大的财务风险。房地产企业的财务风险具体表现为：

进行审批、控制。由于财务部门信息资料有限，只能根据预算额度决定是否批准支出，不能对企业所有支出的合理性与必要性作出正确的判断，影响了企业预算执行效果，降低了企业管理效率。

( )一按期偿债风险大多数房产企业的开发资金由自有资金、预售款、银行借款和经营性欠款四部分组成，自有资本金比重相当低，开发资金大部分来源于银行信贷。同时，由于房地产企业资金回收期长，预期利润具有很大的不确定性，因此，企业面临极大的财务风险。一旦企业未能有效预测并控制风险，发生不能支付

(

房地产企业作为典型的资金密集型行业,具有资金投入量大、回收期长、变现能力差等特点,这些特点决定了房地产企业必然会面临巨大的财务风险。房地产企业的财务风险具体表现为：

维普资讯

风险管理 l IKM N G M N S A A E E T R

房地产企业财务风险及其防范西南科技大学胥蔚蒋葵一

、

房地产企业财务风险表现形式

挥。同时，重编制、“轻执行”的情况在房地产企业普遍存在。很多房地产企业即使编制了财务预算，也是将预算任务交给财务部门

房地产企业作为典型的资金密集型行业，具有资金投入量大、 回收期长、变现能力差等特点，这些特点决定了房地产企业必然会面临巨大的财务风险。房地产企业的财务风险具体表现为：

进行审批、控制。由于财务部门信息资料有限，只能根据预算额度决定是否批准支出，不能对企业所有支出的合理性与必要性作出正确的判断，影响了企业预算执行效果，降低了企业管理效率。

( )一按期偿债风险大多数房产企业的开发资金由自有资金、预售款、银行借款和经营性欠款四部分组成，自有资本金比重相当低，开发资金大部分来源于银行信贷。同时，由于房地产企业资金回收期长，预期利润具有很大的不确定性，因此，企业面临极大的财务风险。一旦企业未能有效预测并控制风险，发生不能支付

(

浙江大学城市学院毕业论文 三、房地产行业概况

房地产行业概况

（一）房地产行业的经济地位

作为国民经济的重要支柱产业，房地产业在固定资产投资中长期占有较大比例——国家统计局的统计数字显示，2014年房地产对GDP的贡献率贡献率为12．6%左右。不仅如此，房地产业巨大的产业关联度使其对钢铁、水泥、家电、装修等等多个行业都有着举足轻重的影响，在现阶段，房地产行业的健康稳定发展，对宏观经济有着不同寻常的意义。特别是随着新型城镇化战略的提出和逐渐实施，房地产行业的支柱地位在未来的若干年中都不会发生根本性的变化。它的重要作用可以归纳如下：1、可以改善人们的居住和生活条件；2、可以带动相关产业，如建筑、建材、化工、轻工、电器等工业的发展；3、有利于产业结构的调整4、为国民经济的发展提供重要的物质条件；5、可以改善投资环境，加快改革开放的步伐；6、通过综合开发，避免分散建设的弊端，有利于城市规划的实施；7、可以为城市建设开辟重要的积累资金渠道；8、有利于深化住房制度的改革，调整消费结构；9、有利于吸引外资，加快经济建设；10、可以扩大就业面。以上这些

东南大学

课外研学讲座论文

我国房地产业相关问题的研究

姓名：周晓宇

学号：08010201

时间：2012

年11月11日

摘要

当今社会，房地产问题已成为全民热点。愈涨愈高的房价几乎令人“谈房色变”。房地产业作为第三产业的重要组成部分，是一项综合性产业，也是国民经济的先导性、支柱性和基础性产业，它的发展极大地推动了我国的经济增长。但是纵观房地产业高速发展的十几年间，房价的一路飙升俨然已经引起了广大中下层消费者的不满以及业界人士的关注。长期以来房地产业处于无序发展状态，融资方式主要依靠银行贷款过于单一，宏观调控政策不济效果屡屡失灵，地方政府土地买卖违法乱纪严重，房屋投机买卖现象日益猖獗，最终造成了中国的房地产“泡沫”，直接结果就是房价的无限涨高以及部分地区房地产业的低迷状态。因此本文力求了解并探究影响房地产业发展的几大要素，包括宏观调控因素、金融因素以及房地产价格因素，并同时研究了我国保障性住房体系的构建以及发展。 本文主要分为三部分，第一部

浅谈我国房地产营销的现状及策略

【摘要】

随着我国国民经济的快速发展和住房制度的不断改革、深化，房地产企业要想在激烈的市场竞争中立于不败之地，就必须建立好一个出色的营销管理体系，制定有针对性的营销计划，明确企业发展的方向和目标，才能使企业在整个经营活动中有条不紊的合理前进。因此，房地产的营销在整个企业运作中处于非常重要的地位。本文从我国房地产营销的基本概念、特征入手，分析了我国房地产营销的现状，并针对这一现状提出了相应的对策。 【关键词】房地产营销 基本概念 特征 现状 对策

目录

一、绪论 ........................................................ 1

（一）我国房地产营销的基本概念............................... 1 （二）我国房地产营销的特点................................... 1 二、我国房地产营销的现状 ........................................ 3

（一）缺乏品牌意识........................................... 3 （一）市场调研

东南大学

课外研学讲座论文

我国房地产业相关问题的研究

姓名：周晓宇

学号：08010201

时间：2012

年11月11日

摘要

当今社会，房地产问题已成为全民热点。愈涨愈高的房价几乎令人“谈房色变”。房地产业作为第三产业的重要组成部分，是一项综合性产业，也是国民经济的先导性、支柱性和基础性产业，它的发展极大地推动了我国的经济增长。但是纵观房地产业高速发展的十几年间，房价的一路飙升俨然已经引起了广大中下层消费者的不满以及业界人士的关注。长期以来房地产业处于无序发展状态，融资方式主要依靠银行贷款过于单一，宏观调控政策不济效果屡屡失灵，地方政府土地买卖违法乱纪严重，房屋投机买卖现象日益猖獗，最终造成了中国的房地产“泡沫”，直接结果就是房价的无限涨高以及部分地区房地产业的低迷状态。因此本文力求了解并探究影响房地产业发展的几大要素，包括宏观调控因素、金融因素以及房地产价格因素，并同时研究了我国保障性住房体系的构建以及发展。 本文主要分为三部分，第一部

2010年2月第7卷第2期

湖北经济学院学报（人文社会科学版）

JournalofHubeiUniversityofEconomics(HumanitiesandSocialSciences)

Feb.2010Vol.7No.2

论我国房地产投资信托风险的法律规制

周

丽

（河北经贸大学法学院，河北石家庄050061）

摘

要：房地产投资信托属于一种信托产品，是房地产企业融资的一种有效工具，不仅为房地产开发商提供了

新的融资渠道，还拓宽了投资者的投资渠道。但是，REITs在我国发展还不成熟，面临着内部和外部两方面的风险，因此有必要对其进行法律规制，预防和控制投资风险。

关键词：房地产投资信托；内部风险；外部风险；法律规制

房地产投资信托（RealEstateInvestmentTrusts，简称“REITs”）是指以发行受益凭证方式汇集多数投资人的资金，交由专门投资机构进行投资、经营、管理，并将投资收益按比例分配给投资人的一种信托基金制度。房地产投资信托起源于美国，是投资信托制度在房地产金融领域的应用，一方面丰富了房地产企业的融资渠道，有效地解决了房地产开发和经营的资金问题，另一方面也有效地满足了投资者的需要，为其提供了更多的投资产品，分散了投资风险。但是，REIT