房屋拆迁评估报告样本

房屋征收社会稳定风险评估报告

根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十二条的规定,政府作出房屋征收决定前，应当按照有关规定进行社会稳定风险评估。社会稳定风险，广义上是指一种导致社会冲突，危及社会稳定和社会秩序的可能性，是一类基础性、深层次、结构性的潜在危害因素，对社会的安全运行和健康发展会构成严重的威胁。一旦这种可能性变成现实性，社会风险就会转变成公共危机。广义的社会风险是一个抽象的概念，它涵盖了生态环境领域、政治领域、经济领域、社会领域和文化领域的各种风险因素。在狭义上，社会风险是指由于所得分配不均、发生天灾、政府施政对抗、结社群斗、失业人口增加造成社会不安、宗教纠纷、社会各阶级对立、社会发生内争等社会因素引起的风险，仅指社会领域的风险。该项目房屋征收补偿工作有可能引发矛盾纠纷，所以必须对其潜在风险进行先期预测、先期研判、先期介入、先期化解，在了解民情、反映民意、集中民智、珍惜民力的基础之上，实现科学决策、民主决策、依法决策，切实维护最广大人民群众的根本利益。基于上述情况，***建设局作为该项目房屋征收部门，及时成立评估工作领导小组并组建了工作组，入户调查研究,了解社情民意。同时向有关法律单位和个人咨询，广泛听取意见和建议。对****工程建

JL-C005

房屋建筑工程和市政基础设施工程

单位工程质量评估报告

监理号： 工程名称： 御营新村社区居民楼道灯改装工程

子项名称： 监理单位（章）： 四川佳诚建设项目管理咨询有限公司 （甲、乙、丙级）

2014年 9 月 15 日

工 程 概 况

工程名称 工程地址 御营新村社区居民楼道灯改装工程 绵阳市涪城区御营坝御营社区 建筑面积 10000㎡ 层 数 电梯 7 / 结构类型 砖混 总 高 28 自动扶梯 / 工程完工2014年6月21日 日期 施工图审查批准书 号 资 质 等 级 开工日期 2014年5月25日 施工许可证 号 建设单位 绵阳市涪城区南山街道办事处 勘察单位 设计单位 四川佳富美建设工程有限公司 施工单位 四川蜀力建筑工程有限公司 检测机构 地基处理、桩基础、钢结构、预应力、幕墙、装饰、设备安装等子分部工程分包设计、施工单位 总监理工程师

JL-C005

房屋建筑工程和市政基础设施工程

单位工程质量评估报告

监理号： 工程名称： 御营新村社区居民楼道灯改装工程

子项名称： 监理单位（章）： 四川佳诚建设项目管理咨询有限公司 （甲、乙、丙级）

2014年 9 月 15 日

工 程 概 况

工程名称 工程地址 御营新村社区居民楼道灯改装工程 绵阳市涪城区御营坝御营社区 建筑面积 10000㎡ 层 数 电梯 7 / 结构类型 砖混 总 高 28 自动扶梯 / 工程完工2014年6月21日 日期 施工图审查批准书 号 资 质 等 级 开工日期 2014年5月25日 施工许可证 号 建设单位 绵阳市涪城区南山街道办事处 勘察单位 设计单位 四川佳富美建设工程有限公司 施工单位 四川蜀力建筑工程有限公司 检测机构 地基处理、桩基础、钢结构、预应力、幕墙、装饰、设备安装等子分部工程分包设计、施工单位 总监理工程师

　　国家征地拆迁最新规定如下。我国最新的《国有土地上房屋征收与补偿条例》已经于2011年1月21日颁布实施，全国各省市已经根据此条例分别颁布了地方的实施细则或暂行办法等地方规章、政策。下面为更好便于大家清楚的了解补偿项目，我将以石家庄为例并结合国务院条例，对补偿标准进行详解：

　　国有土地上有两种补偿方式：一、产权交换式补偿;二、货币补偿。

　　产权交换式补偿：

　　一、房屋价值补偿标准

　　这里的房屋补偿，是指对被征收的国有土地上建筑物价值进行的补偿，按不低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似的市场价格，并请有评估资质的评估机构进行评估确定。这里的市场价格，地级市政府部门都会依据每年住宅房屋市场价格规律，制定出相应房屋市场价格表供当地被拆迁的居民进行参考。如：石家庄市人民政府针对三年大变样政策，每年都出具了《石家庄拆迁区域住宅房屋市场价格表》。不清楚自己区域被拆迁房屋的价格的，可以找当地政府建设部门进行咨询或索取材料。对评估确定房屋价值有异议的，可以向复核评估，对复核结果有异议的，可以向评估专家委员会申请再次鉴定。

　　二、搬迁费和临时安置费(俗称过渡费)

　　搬迁费和临时安置费用，具体数额各市一般都已确定具体数额及计算方式，详见各地出具标准，在这里作

扬政房?2009?110号

关于印发《扬州市区城市房屋拆迁补偿

评估技术细则》的通知

市拆迁管理办公室，各区房管（建设）局，各拆迁实施单位、拆迁评估实施单位：

现将《扬州市区城市房屋拆迁补偿评估技术细则》印发给你们，请认真贯彻执行。

二〇〇九年十一月三日

抄送：市政府办公室，各区人民政府(管委会)，市各有关部门

扬州市区城市房屋拆迁补偿评估技术细则

目 录

一、扬州市区城市房屋拆迁补偿评估技术细则 第一章 拆迁评估总则 第二章 住宅房屋拆迁评估

第三章 非住宅非营业用房拆迁评估 第四章 营业用房拆迁评估 第五章 其他拆迁评估问题处理 第六章 拆迁评估报告 第七章 拆迁评估工作准则 第八章 拆迁评估工作资料存档 第九章 附则

二、扬州市区城市房屋拆迁补偿评估技术细则附件 附件一、被拆迁房屋分类及其说明

附件二、进行市场比较的可比实例选择要求及说明 附件三、标准样本住宅的设定条件及其应用说明 附件四、住宅房屋实体因素（K31，Ki31）修正说明表 附件五、住宅房屋区位因素（K32）修正说明表 附件六、成本法评估说明

附件七、建筑物及装饰装修的成新因素确定表 附件八、营业用房评估的收益法应用说明 附件九、装饰装修及附属物评

金坛市征地房屋拆迁补偿评估技术细则 （市住建局、国土局、发改局）

一、总则

1．本细则根据市场比较法、成本法的估价原理，对征地拆迁房屋进行评估。 2．征地拆迁房屋重置价格等将根据实际情况每年公布一次。 二、征地房屋拆迁补偿评估价格

征地房屋拆迁补偿评估价格根据房屋建筑面积、房屋重置成新价格确定，该方法是根据《房地产估价规范》的成本法、市场比较法等原理，结合征地房屋拆迁补偿的基本规律提出的。其计算公式如下：

征地房屋拆迁补偿价格=房屋重置成新单价*房屋建筑面积 公式中房屋重置成新单价=被拆迁房屋重置单价*房屋成新率

附件：1．金坛市征地房屋拆迁成新率计算表 2．金坛市征地房屋拆迁重置价格标准

3．金坛市征地工业厂房拆迁房屋等级和重置价格标准 4．金坛市征地拆迁房屋装修及附属设施补偿标准 5．金坛市房屋质量等级评定标准

6．金坛市房屋结构、耐用年

房屋拆除 工 程

监 理 细 则

监理有限公司 项目监理组编

编制： 审批：

目 录

一、工程项目概况……………………………………………1 二、建设工程监理阶段与范围………………………………1 三、建设工程监理工作目标…………………………………1 四、监理工作内容及要点………………………………1－5 （1） 进度控制 （2） 投资控制

（3） 施工合同及信息管理 （4）、安全文明施工及环境保护

1

一、工程项目概况

1、工程项目名称：房屋拆迁工程 2、工程建设地点： 3、工程建设各方： 建设单位： 施工单位： 监理单位：

4、工程概况与项目特点：

本工程为广州市陈岗路西边至紫外街东边、西村首约大街北边至紫西村三约大街南边地段房屋拆迁范围内的的建筑物房屋进行拆卸施工。要拆除的建筑物约有650座旧民房（分别为框架结构、混合结构及砖木结构房屋），拆除面积约48000平方米。

一、建设工程监理阶段与范围

根据《建设工程监理合同》中的要求，本工程的监理阶段为拆除全过程监理。 二、建设工程监理工作目标

本工程是以广州富力地产股份有限公司与广东中人集团建设有限公司签

房屋拆除 工 程

监 理 细 则

监理有限公司 项目监理组编

编制： 审批：

目 录

一、工程项目概况……………………………………………1 二、建设工程监理阶段与范围………………………………1 三、建设工程监理工作目标…………………………………1 四、监理工作内容及要点………………………………1－5 （1） 进度控制 （2） 投资控制

（3） 施工合同及信息管理 （4）、安全文明施工及环境保护

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一、工程项目概况

1、工程项目名称：房屋拆迁工程 2、工程建设地点： 3、工程建设各方： 建设单位： 施工单位： 监理单位：

4、工程概况与项目特点：

本工程为广州市陈岗路西边至紫外街东边、西村首约大街北边至紫西村三约大街南边地段房屋拆迁范围内的的建筑物房屋进行拆卸施工。要拆除的建筑物约有650座旧民房（分别为框架结构、混合结构及砖木结构房屋），拆除面积约48000平方米。

一、建设工程监理阶段与范围

根据《建设工程监理合同》中的要求，本工程的监理阶段为拆除全过程监理。 二、建设工程监理工作目标

本工程是以广州富力地产股份有限公司与广东中人集团建设有限公司签

扬政房?2009?110号

关于印发《扬州市区城市房屋拆迁补偿

评估技术细则》的通知

市拆迁管理办公室，各区房管（建设）局，各拆迁实施单位、拆迁评估实施单位：

现将《扬州市区城市房屋拆迁补偿评估技术细则》印发给你们，请认真贯彻执行。

二〇〇九年十一月三日

抄送：市政府办公室，各区人民政府(管委会)，市各有关部门

扬州市区城市房屋拆迁补偿评估技术细则

目 录

一、扬州市区城市房屋拆迁补偿评估技术细则 第一章 拆迁评估总则 第二章 住宅房屋拆迁评估

第三章 非住宅非营业用房拆迁评估 第四章 营业用房拆迁评估 第五章 其他拆迁评估问题处理 第六章 拆迁评估报告 第七章 拆迁评估工作准则 第八章 拆迁评估工作资料存档 第九章 附则

二、扬州市区城市房屋拆迁补偿评估技术细则附件 附件一、被拆迁房屋分类及其说明

附件二、进行市场比较的可比实例选择要求及说明 附件三、标准样本住宅的设定条件及其应用说明 附件四、住宅房屋实体因素（K31，Ki31）修正说明表 附件五、住宅房屋区位因素（K32）修正说明表 附件六、成本法评估说明

附件七、建筑物及装饰装修的成新因素确定表 附件八、营业用房评估的收益法应用说明 附件九、装饰装修及附属物评

试阅：此项目涉及“三农”方面问题，涉及群众利益，须做风险评估 三农项目稳定风险评估报告

20XX年X月X日至20XX年X月X日XXXX稳定风险评估工作小组组织人员进驻XX村进行宣传做工作，入户进行了征求意见，并组织XX基点和XX村乡村干部、群众代表及人大代表在乡政府召开了XX工作稳定风险评估会。现将有关情况报告如下：

一、评估背景

XX工程为今年XX市重点民生项目，涉及占用XX乡XX村农村土地面积X亩，涉及农户X户（其中包括村委会及村民小组土地），涉及企业置换土地X个，其中运通加油站已占用土地X亩；XX村XXXX厂需占用XX乡土地10亩。本次XXXX共占用XX乡土地XX亩。征地搬迁工作于X月X日开始。

此项目涉及“三农”方面问题，涉及群众利益。为深入贯彻落实科学发展观，推进和谐XX建设，根据XX市《关于对涉及群众利益的重大决策事项进行稳定风险评估的意见》XX维稳文[XXXX]X号文件精神，XX乡维护稳定领导小组成立工作组对XXXX工作稳定风险进行评估。

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二、评估事项

XXXX工程XX乡XXXX项目征地拆迁工作稳定风险评估。 三、评估目的

通过稳定风险评估，广泛听取群众意见，从政策上反应民意，取得群众支持，推动项目顺利进行。预防纠