建设单位的质量责任和义务视频讲座

二级建造师

2Z201110 建设工程质量管理条例

2Z201111 建设单位的质量责任和义务

一、建设单位的质量责任和义务

下列建设工程必须实行监理：国家重点建设工程；大中型公用事业工程；成片开发建设的住宅小区工程；利用外国政府或者国际组织贷款、援助资金的工程；国家规定必须实行监理的其他工程。

建设工程竣工验收应当具备下列条件：完成建设工程设计和合同约定的各项内容；有完整的技术档案和施工管理资料；有工程使用的主要建筑材料、建筑构配件和设备的进场试验报告；有勘察、设计、施工、工程监理等单位分别签署的质量合格文件；有施工单位签署的工程保修书。

如果建设单位有下列行为，将承担法律责任：未组织竣工验收，擅自交付使用的；验收不合格，擅自交付使用的；对不合格的建设工程按照合格工程验收的。

建设工程未经竣工验收，发包人擅自使用后，又以使用部分质量不符合约定为由主张权利的，不予支持；但是承包人应当在建设工程的合理使用寿命内对地基基础工程和主体结构质量承担民事责任。

二级建造师

二、法律责任

二级建造师

同步练习题

一、单项选择题

1.某酒店项目经公开招标，由某施工单位承建，包工包料。施工过程中，建设单位要求更换外墙保温材料。根据《条例》规定，以下不属于建设单位质量责任的是（ B

二级建造师

2Z201110 建设工程质量管理条例

2Z201111 建设单位的质量责任和义务

一、建设单位的质量责任和义务

下列建设工程必须实行监理：国家重点建设工程；大中型公用事业工程；成片开发建设的住宅小区工程；利用外国政府或者国际组织贷款、援助资金的工程；国家规定必须实行监理的其他工程。

建设工程竣工验收应当具备下列条件：完成建设工程设计和合同约定的各项内容；有完整的技术档案和施工管理资料；有工程使用的主要建筑材料、建筑构配件和设备的进场试验报告；有勘察、设计、施工、工程监理等单位分别签署的质量合格文件；有施工单位签署的工程保修书。

如果建设单位有下列行为，将承担法律责任：未组织竣工验收，擅自交付使用的；验收不合格，擅自交付使用的；对不合格的建设工程按照合格工程验收的。

建设工程未经竣工验收，发包人擅自使用后，又以使用部分质量不符合约定为由主张权利的，不予支持；但是承包人应当在建设工程的合理使用寿命内对地基基础工程和主体结构质量承担民事责任。

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二、法律责任

二级建造师

同步练习题

一、单项选择题

1.某酒店项目经公开招标，由某施工单位承建，包工包料。施工过程中，建设单位要求更换外墙保温材料。根据《条例》规定，以下不属于建设单位质量责任的是（ B

施工生产责任书

安全生产目标：一般安全事故为年10‰以下，重伤安全事故为0.3‰以下，杜绝死亡事故和重大机械设备事故 目 标 质量进度目标：按合同约定 生产 管理 规定 一、安全管理规定： 1、若建筑施工发生一般安全事故（直接经济损失在5000元以上，不满50000元，且无人身伤亡的安全事故），扣除1000元。 2、若建筑施工发生严重安全事故（符合下列条件之一的即为严重安全事故：直接经济损失在50000元以上，不满10万元的；事故性质恶劣或造成2人以下重伤的），扣除5000元； 3、若建筑施工发生重大安全事故（符合下列条件之一的即为重大安全事故：直接经济损失在10万元以上，造成人员死亡或重伤3人以上），公司将根据重大安全事故的等级不同进行如下处罚： ⑴、一级重大安全事故（造成死亡30人以上或直接经济损失300万元以上），扣5万元； ⑵、二级重大安全事故（造成死亡10人以上29人以下或直接经济损失100万元以上，不满300万元），扣除3万元； ⑶、三级重大安全事故（造成死亡3人以上9人以下或重伤20人以上或直接经济损失30万元以上，不满100万元），扣2万元； ⑷、四级重大安全事故（造成死亡2人以下，或重伤3人以上，19人以下或

编号：

基础工程质量验收

工程名称：

建设单位：

企业法人：

总工程师：

项目负责人：评估报告 （建设单位） 武当三丰旅游服务广场 十堰明阳房地产开发有限公司

一、工程建设概况：

5276.67㎡

C3550.基梁下做100厚C15素砼垫层。钢筋采用I、II、III本工程主要参建单位：

建设单位：十堰明阳房地产开发有限公司；

勘察单位：十堰市建筑设计研究院

设计单位：十堰市建筑设计研究院

监理单位：联兴监理有限公司

施工单位：丹江口均州建设工程有限公司

二、工程完成设计与合同约定内容情况：

该基础工程勘察设计文件能够满足设计及施工的需要，能按照《建设工设计意图符合业主所设想的要求

施工单位严格按照合同、设计图纸和经批准的施工组织设计施工，各检验批、基础分部工程均进行了严格的检查验收，

本工程的参建单位资质均符合相关规定，派出的参建人员均能持证上岗，各单位管理人员工作互相配合幷严格履行各自的义务，安全生产和质量监督双管齐下。

基础工程施工质量、工程进度符合合同约定要求。

三、基础工程验收时间、程序、内容和组织形式情况：

1、基础工程验收时间： 年 月 日

2、单位工程验收的程序：

（1）施工单位的技术主管部门组织自检，包括现场检测、检查和工程资料审查整

人防工程参建各方的质量责任和义务

一、建设单位

（一）建设单位施工招投标工作完成和按规定委托工程监理后，在领取《人防工程建设许可证》之前，应办理人防工程质量监督手续，提交文件资料应符合有关规定，项目报建审批手续齐全，并以书面形式提供给人防工程质量监督站。

（二）组织施工图会审、设计交底、设计变更工作。 （三）建设单位对施工图提出修改意见，必须经过设计和施工单位同意并提出设计变更联系单或设计变更图纸，重大变更需报原人防施工图审查机构认可后，方可作为施工依据。

（四）不得明示或暗示勘察、设计、施工、监理等单位不执行、降低或违反工程建设强制性标准，降低工程质量，使用不合格的建筑材料、构配件和设备。不得迫使承包方任意压缩合理工期。

（五）按合同规定，由建设单位采购的建材、构配件和设备必须符合质量要求。

（六）建设单位应及时将参与各方签字盖章的主体结构和孔口防护分部工程等的质量验收证明书报人防质量监督

站备存。

（七）建设单位应在竣工验收5-7天前，将验收时间、地点及验收组名单书面通知人防质量监督站。

（八）建设单位应在工程竣工验收合格后15日内，向人防主管部门备案。

二、施工单位

（一）施工单位承包项目与其资质相符（承担人防工程施工为一、二级施工企

保修期届满后发现质量问题，建设单位能否追究施工单位责任？

【案情简介】

某施工单位承接某厂房建设单位厂房工程，该工程于2005年竣工并通过竣工验收。验收前双方共同签署了《房屋建筑工程质量保修书》，约定给排水管道保修期为两年。2009年4月，厂房消防排水管道大面积渗水导致厂房部分机器设备损坏，经检测事故原因是室外消防排水工程未按图施工。建设单位要求施工单位承担赔偿责任，施工单位以该工程通过竣工验收并且保修期已过为由拒绝。施工单位的主张能否成立？建设单位能否追究施工单位责任？ 【观点争鸣】

本律师认为，针对上述情况，施工单位应依法承担赔偿责任。理由如下： 一、《房屋建筑工程质量保修书》是根据建设行政管理部门的规定，由施工单位在交付工程时，针对房屋质量向建设单位作出承诺保证的书面文件。而其中规定的保修期，是指施工单位对保修期内出现的保修范围内的质量问题无条件实施修复的期限，并非对工程质量承担瑕疵担保责任的期限。保修期届满，并不影响建设单位要求施工单位承担瑕疵担保责任。 《房屋建筑工程质量保修办法》第三条规定：“本办法所称房屋建筑工程质量保修，是指对房屋建筑工程竣工验收后在保修期限内出现的质量缺陷，予以

x

建设单位部门职责.

项目部职责：

第一条 严格贯彻贯彻执行国家、省、市有关工程建设管理的法律法规和方针政策，遵循基本建设程序，依法进行工程建设经营管理工作。

第二条 负责参与公司经营或投资年度工程项目建设计划的编制工作。

第三条 负责工程项目的立项、报批等各项手续的办理。

第四条 负责工程项目的规划设计、方案设计、施工图设计等工作。

第五条 负责工程项目的设计、监理、施工单位的招投标等工作。

第六条 负责工程项目的质量控制、进度控制、造价控制等工作。

第七条 负责工程项目的现场管理、安全生产等工作。

第八条 负责工程项目的工序验收、竣工验收等工作。

第九条 负责工程项目的决算、审计等工作。

第十条 负责编制每月的工程款支付计划。

第十一条 负责并督促工程建设项目中各种档案资料的收集、整理及工程档案整理归档等工作，负责对已竣工的竣工验收备案，并按规定送到市城建档案馆管理。 第十二条 负责制定、完善工程项目管理制度。

第十三条 完成公司领导交办的其他工作。

工程部职责：

工程部是对从取得建设工程规划许可证后直至竣工验收的过程进行实际操作和现场管理的部门，

一、项目工程施工准备工作。

1、 完成从建设工程规划许可证直至开工证过程中的全部报批

建设单位工程质量竣工报告

农夫山泉（淳安茶园）有限公司技改项目 单位工程名称 施工单位名称 勘测单位名称 设计单位名称 监理单位名称 施工许可证 建筑面积 竣工验收时间 2010.9.25 中厦建设集团有限公司 中国海诚工程科技股份有限公司 杭州大江建设项目管理有限公司 14200m2 开工时间 结构类型、层次 2010.4.8 钢结构/一层 各 方 主 体 质 量 验 收 结 论 施工 设计监理 合格 合格 合格 单位 单位 单位 工程概况： 本工程为农夫山泉（淳安茶园）有限公司技改项目；为单层钢结构，技改建筑面积为14200 平方米。 工程竣工验收程序： 在工程竣工验收中，由建设单位组织工厂、施工、监理、设计各方及相关部门进行验收。整个验收分为小组；小组对施工技术管理资料核查；并对现场实物检查。由小组对检查情况提出问题，然后作出书面质量验收报告。 竣工验收内容： 在本工程的建设中，建设单位与参与的各相关单位按合同履行各自的权利和义务，按国家及当地的法律、法规及强制性标准条文签定责任书，严格控制工程建设质量，按要求对教学楼的使用功能进行检验，符合要求。 竣工验收标准：

建设单位违约解除建设工程施工合同应承担的法律责任

建设单位违约解除建设工程施工

合同应承担的法律责任

目前建筑市场混乱已是社会公认的事实，建设单位利用买方市场的优势百般刁难施工单位，甚至在签订了建设工程施工合同后随意解除合同、终止合同履行，以达到其自身的种种利益，比如终止合同后由另外一家施工单位以更低的价格承接该工程，或是另外一家施工企业会给相关的人员高额的回扣、贿赂。施工企业面对建设单位的这种无理行为该如何办？ 笔者有幸为四川省一家国有一级大型施工企业（下称甲建筑公司）代理了一起这方面的诉讼，并获得了圆满的结果。下面将此案例提供出来，供广大施工企业、承包商维护自身合法权益作借鉴：

案情：甲建筑公司 2000 年 10 月 16 日 看到某知名上市公司（下称乙公司）在《成都商报》上登出招标公告，称其拟建一栋 " 总部办公大楼 " ，并将进行招标。甲建筑公司经乙公司组织的评标组进行公开、公平、公正的评标后，被确定为中标人。 2000 年 12 月 10 日 ，双方签订《建设工程施工合同》及《补充协议》约定：甲建筑公司承建被告的总部大楼工程，工期为 310 天，于 2000 年 12 月 25 日 开工。 2000 年 12 月 9 日 ，甲建筑公

建设单位违约解除建设工程施工合同应承担的法律责任

建设单位违约解除建设工程施工

合同应承担的法律责任

目前建筑市场混乱已是社会公认的事实，建设单位利用买方市场的优势百般刁难施工单位，甚至在签订了建设工程施工合同后随意解除合同、终止合同履行，以达到其自身的种种利益，比如终止合同后由另外一家施工单位以更低的价格承接该工程，或是另外一家施工企业会给相关的人员高额的回扣、贿赂。施工企业面对建设单位的这种无理行为该如何办？ 笔者有幸为四川省一家国有一级大型施工企业（下称甲建筑公司）代理了一起这方面的诉讼，并获得了圆满的结果。下面将此案例提供出来，供广大施工企业、承包商维护自身合法权益作借鉴：

案情：甲建筑公司 2000 年 10 月 16 日 看到某知名上市公司（下称乙公司）在《成都商报》上登出招标公告，称其拟建一栋 " 总部办公大楼 " ，并将进行招标。甲建筑公司经乙公司组织的评标组进行公开、公平、公正的评标后，被确定为中标人。 2000 年 12 月 10 日 ，双方签订《建设工程施工合同》及《补充协议》约定：甲建筑公司承建被告的总部大楼工程，工期为 310 天，于 2000 年 12 月 25 日 开工。 2000 年 12 月 9 日 ，甲建筑公