秦皇岛世纪港湾商业广场项目

秦皇岛世纪港湾项目商业策划顾问报告

2013年5月

开发商：秦皇岛世纪港湾房地产开发有限公司开发商秦皇岛世纪港湾房地产开发有限公司顾问：北京睿意德房地产咨询有限公司

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目录

一、商业市场研究二、零售商访谈三、项目现状分析四、项目定位

五五、商业布局及品牌落位六、租金策略建议

商业布局及品牌落位七、必要性硬件调整建议

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一、商业市场研究商业市场研究

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城市区位概况|商圈介绍|区域商业概况|各业态分析|商业发展趋势|小结

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城市城市区位

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城市区位概况|商圈介绍|区域商业概况|各业态分析|商业发展趋势

第一章 总 论

第一节 项目名称及承办单位

一、项目名称 **商业广场建设项目 二、项目承办单位 ****有限公司 三、项目建设地点

汶上县峨眉山路以西，圣泽大街以南。 四 、申请报告编制单位

第二节 申请报告编制的依据

一、国家发改委、建设部印发的建设项目经济评价方法与参数（第三版）

二、国家及省市有关政策、法规和文件 三、项目总体规划 四、《住宅建筑设计规划》 五、《汶上县城市总体规划》 六、《城市居住规划设计规范》 七、汶上县各类建筑取费标准

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八、承办单位有关设想及基础资料

第三节 申请报告的范围

（1） 项目提出的背景及建设的必要性 （2） 建设地点和建设条件 （3） 建设规模和建设内容 （4） 设计方案 （5） 项目进度安排 （6） 环境保护和节能 （7） 物业管理

（8） 投资估算及资金筹措 （9） 财务评价与社会效益分析

第四节 项目单位基本情况

****有限公司成立于2012年7月，注册资金2000万元人民币；公司经营范围为房地产开发、销售。在公司50余人的员工团队中，各类专业技术人员占90%以上，大部分为地产管理与专业技术复合型人才。

公司一直秉承“突出设计优势、建设精品人居”的发展定位，以规划、景观、户型的差异

　　1、缤纷商业广场，价值赢领时尚!

　　2、玉林商业头等舱，唐霖商业梦广场。

　　3、因为中心，所以共赢(多赢)。

　　4、环境一流，商品一流，服务一流。

　　5、商业新航母，时尚心高度。

　　6、精品荟萃时尚景，精彩唐霖商业情。

　　7、唐霖实力并存，品牌打造非凡。

　　8、缤纷商业广场，智商赢领成功!

　　9、领航生活品质，共享娱乐天地—。

　　10、唐霖商业广场，城心超越所想。

　　11、时尚新时代，一步一精彩。

　　12、君临天下，唐霖万家!

　　13、汇聚天下品牌，展示时尚精彩。

　　14、去唐霖商业广场，不仅仅是购物。

　　15、绝版商业版图，领舞时尚生活!

　　16、置业到唐霖，一生天地宽。

　　17、唐霖商业广场，让精彩不打烊。

　　18、玉林时尚新地标，唐霖商业新精彩。

　　19、唐霖广场，幸福生活从这里起航!

　　20、款款都是时尚秀，天天都是购物节。

　　21、购享全方位，时尚零距离。

　　22、你与唐霖相约，财富与你牵手。

　　23、唐霖广场，圈定玉林。

　　24、雍满城繁华，筑商业传奇!

　　25、美梦成真的地方，唐霖商业广场。

　　26、生活在玉林，幸福在唐霖。

　　27、款款精华荟萃，岁岁时尚相随。

　　28、精品荟萃的时尚海洋，众望所归的购物天堂&m

http://www.5ixue.com (海量营销管理培训资料下载) 孝顺商业广场楼书文案（28P）

P1\\封面： 案名、标志

广告语：聚金之地，财富未来

P2、孝顺商业广场\\一场力拔头筹的财富盛宴

P3、目录

P4—5、卷首语：家有摇钱树，富贵三代不用愁 P6—7、为明天，种下一棵摇钱树

P8—9、现代化工业型城镇，投资兴业的商业宝地 P10—11、孝顺商业广场，开启商住新潮流 P12—13、金钻地段，长林无树不摇钱

P14—15、商业旗舰，聚拢八方人气，引爆规模经济 P16—17、RBD主题购物中心，稳赚一生财富的秘方 P18—119、全产权，大商场小旺铺，小投资大回报 P20—21、旺地掘金三大保障，势在必得

P22、五年35%稳定回报，坐收旺铺流金财富 P23、城北品质生活特区，都市时尚生活新领地 P24—25、精致户型，尊贵生活 P/26、房产新锐——中信房产简介

P27、结束语：精明一次，富贵三世/摇钱树种植良机莫错过！

P4—5、卷首语：家有摇钱树，富贵三代不用愁 “摇钱树，聚宝盆，日落黄金夜装银。”

这首民谣从古流传至今，可见世人对摇钱树的钟爱。 清人胡大川诗云：“大地有泉皆化酒，长林无树不摇钱。” 足见

善庆商业广场营销策划方案

溧阳美地置业策划有限公司

第一部分 项目理解篇 1、项目地理位置分析 2、本案基本指标 第二部分 市场调研篇

1、宏观经济 2、房地产市场概况

第三部分 项目定位篇

1、项目SWOT分析及对策 2、项目定位

第四部分 营销策略篇 1、 前期准备工作 2、 营销策略说明 3、 销售流程

4、 推盘节奏和时间节点的控制 5、 付款方式 6、 价格策略

第五部分 媒体整合与推广计划 1、 广告媒体组合策略分析 2、 项目前期媒体广告发布计划 附件

第一部分 项目理解篇

1、项目地理位置分析

千年古镇戴埠，地处苏浙皖三省交界，是全国千家名镇，江苏百家名镇，苏南商埠名镇和江苏省重点发展的222个中心镇之一。因其独特的地理位置，丰厚的物资资源，便捷的交通条件，自古以来就有“金张渚、银湖滏，蚀了本归戴埠”之说，这里人杰地灵，人文荟萃，省道、国道贯通、高速公路纵横，港口码头众多，溧戴大河直通芜太运河，陆水空交通方便快捷，得天独厚的区域优势和交通优势为本地经济发展提供了便利的基础条件。

本案位于溧阳市戴埠镇北部新区，溧戴公路东侧，紧邻戴埠老城区，是去南山竹海景区的必经之路，同时近邻天目湖风景区，是一个占地面积约3.33万，总建面积4

池州商业广场建设项目可行性研究

第1章 总论

1.1 项目概述

1.1.1 项目名称：池州商业广场建设项目 1.1.2 建设单位：安徽省池州市东池置业有限公司

1.1.3 建设地点：该建项目建设用地位于池州市贵池中学周边，工程场界南至秋浦路，西至翠柏路，北至池阳路，紧邻贵池中学。其地理位置位于池州市中心区域。

1.1.4 主要建设规模与内容：该建项目占地面积39087平方米，总筑面积181076平方米，主要建筑物情况见表1-1。

表1-1 主要建筑物一览表

建筑 建筑名称 分类 （m2） 主体楼26层，1～5层为商业用途，6～261＃楼 59910 层为住宅；裙房为5层，商业用途。 主体楼24层，1～3层为商业用途，4～242＃楼 地上 主体楼18层，1～4层为商业用途，5～18建筑 3＃楼 18448 层为住宅；裙房为4层，商业用途。 4＃楼 7976 3～4层，为商业用途。 15层，1～4层为商业用途，5～15层为单5＃楼 18028 身公寓。 31874 层为住宅；裙房为2～3层，商业用途。 建筑面积 备注 安徽阶梯咨询设计有限公司

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池州商业广场建设项目可行性研究 地下一层面积21617m2，地下二层面积地下 建筑 2＃楼

升龙天汇广场A-01-2地块

模板专项施工方案

目录

一、工程概况 ................................................................................................... 1

1、工程简介 .................................................................................... 1 2、模板分项工程概况及特点 ........................................................... 1 3、编制依据 .................................................................................... 3

二、设计方案 ................................................................................................... 3 （一）、搭设方式 .........

天健物业 步步高广场清洁服务方案

步步高广场

清洁服务方案

深圳市天健物业管理有限公司长沙分公司

二零一零年五月

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天健物业 步步高广场清洁服务方案

目 录

一 提高清洁服务水平的整体设想及策划??????????30

二 拟采取管理方式、工作计划??????????????42

三 人员的配备、培训和管理 ?????????????49

四 管理规章制度和档案的建立与管理?????????? 64

五 清洁保洁指标的承诺及为完成承诺指标采取的措施??? 96

六 环境文化????????????????????? 97

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天健物业 步步高广场清洁服务方案

一 提高清洁服务水平的整体设想及策划

本项目服务水平的整体设想

管理的重点及措施

（一）项目概况

步步高广场（ MALL）从2009年5月份开始破土动工，经过短短4个月的时间，就于9月24日胜利封顶，并在当年招商进场并正式开业，这是中国的又一个“

十三五重点项目-商业广场项目资金申

请报告

项目编制单位：北京智博睿投资咨询有限公司

资金申请报告是项目投资者为获得政府专项资金支持而出具的一种报告。政府资金支持包括投资无偿补助、奖励、转贷和贷款贴息等方式，政府只审批资金申请报告。一般需要委托具有工程咨询资格的单位编写资金申请报告。

政府资金支持包括投资无偿补助、奖励、转贷和贷款贴息等方式，政府只审批资金申请报告，决定是否给予资金扶持。其具体的审批权限和利用方式如下：

(1)政府投资补助的项目的资金申请报告

（a）能够推进科技进步和高新技术产业化，及对经济结构调整有重要带动和引导作用的产业化项目； （b）农业综合开发资助农业发展的项目；

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（c）科技型创业投资项目；

（d）政府支持的中小企业创业投资项目； （e）政府鼓励的风险投资项目； （f）具有经营性质的科研开发项目；

（g）国家鼓励发展的能源交通、农林水利、市政工程等公益性和公共基础设施投资项目；

（h）保护和改善生态环境的投资项目；

（i）促进欠发达地区的经济和社会发展的投资项目； （g）符合国家有关规定的其他项目。 (2)政府财政贴息资金的项目的资金申请报告

财政贴息资金重点用于市场不能有效配置资源、需要政府支持的经济和社会领域

如果要策划商业广场的人,推荐本案必读。很详细很到位。

泉洲新景生活商业广场行销策划方案-策划

第一篇 项目竞争分析及商业定位策略

第一章 本案销售与竞争状况分析

一、客观地说，本案确实存在一定程度不足：

１．大同路的商业价值随着现在的拆迁改造，呈现下降趋势，商业氛围被大众路、解放路盖过； ２．已经开盘的一些项目，已经透支了相当一部分的购买力；

３．项目商业面积大，价位相对较高。

二、本案所处的竞争形势：

本案目前面临竞争有几个层面

1．区域地段的竞争：解放路上段、大众路、三十六米大街、三远商城、曼哈顿广场、鸿业步行街

2．本案周边竞争：曼哈顿广场、鸿业步行街 （项目已经销售完毕，对本项目没有主观的影响）

3．沿街店面价格竞争：（具体待进一步市调）

4．同种营销手法竞争：项目周边的两个项目，曼哈顿广场和鸿业步行街，都采用反租推广手法，但因其容量不大、反租率低，对本案不会有大的影响，反而成为本案的一个可借之势。

第二章 本案优弱势反向思考与竞争定位策略

可以说，在投资者自发性的投资心理中，本案在以上四个层面竞争中都有一定的优势，但是针对投资的房地产销售成功关键在于制定游戏规则，具体说以有下几个原则：

1．权威性、唯一性、排他性原则：将本案与其它项目区隔开来，赋予其完全独立