住宅工程常见的质量通病有哪些

住宅工程电气施工过程中常见的质量通病防治措施

【摘要】对建筑工程的施工质量的要求在不断提高。但是，目前电气安装工程的现状严重影响了建筑工程质量。结合当前电气安装工程的现状，以及笔者多年的工作经验，对电气安装工程在施工过程中如何控制和预防质量通病的产生进行相关阐述。

【关键词】电气安装工程；质量通病；防治措施； 随着迅速发展的经济及不断提高的生活水平，在不断提高的施工质量和功能要求状况下，电气安装工程在建筑工程中的地位得到了不断提高。但由于目前水电安装施工队伍素质参差不齐，管理不严，加之电气材料市场鱼目混珠，导致在施工过程中经常出现一些质量问题，从而影响建筑工程的质量及建筑物的使用。为了提高电气安装工程的质量，减少质量通病的发生，本人根据多年的工作经验，对安装工程在施工过程中如何控制和预防质量通病进行一些简单阐述，供大家参考。

1、进场材料常见质量问题及防治：

1）动力、照明配电箱、柜：常见问题：采用劣质或过薄的材料制作箱体，造成箱体易变形，采用的元件不符合要求，未能根据设计要求进行箱内配线，未按规范要求设置专用零、地线汇流排。防治措施：根据GB50303-2002规范要求，检查许可证编号、安全认证标志、合格证及技术文件等是否齐全，箱内元

1．工程概况 1.1 工程简介

金隅（天津）张贵庄住宅项目晟悦园工程位于天津市东丽区张贵庄，地处天津市区与滨海新区之间。1#-16#楼及地下车库总建筑面积47803.27m2，结构型式为全现浇剪力墙结构。本工程为住宅楼， 地下室为停车库及设备用房；地上为住宅用。设计合理使用合格年限为50年，抗震烈度为7度。

1.2 建设概况

参建单位：建设单位：金隅天津房地产开发有限公司 设计单位：华通设计顾问工程有限公司 监理单位：北京帕克国际工程咨询有限公司 施工单位：河北玉川建筑工程有限公司 1.2.1建筑设计概况2.3建筑设计概况

建筑功能 住 宅 1~5#楼：4576.94㎡；6#楼：4144.54㎡；7、8#楼：1181.31㎡；9、建筑面积 13~15#楼：940.33㎡；10、11#楼：3637.11；12#楼：719.62㎡；16#楼：261.70㎡；地下车库：8582.88㎡。总建筑面积：47803.27㎡ 建筑高度 标准层高 层数 建筑结构 建筑耐火等级 建筑耐久年限 防水

1~5#楼：37.22m；6#楼：34.32m;7~9、12~15#楼：11.3m；10、11#

电力电气

住宅工程电气施工质量通病及防治韩荣华兴化市建设工程质量监督站江苏兴化

2 2 5 7 0 0

【摘要】本文总结了目前我市商品住宅工程中电气施工所存在的一些质量问题，并就此提出一些防治措施。 I关键词】住宅工程；电气施工；质量通病；防治措施中图分类号：￥ 9 7 2 . 7+ 4文献标识号：A文章编号：2 3 0 6— 1 4 9 9( 2 0 1 3 )1 3— 0 1 6 9— 21 . 2进户金属管敷设 . 存在问题：进线金属管施工主要存在管材壁厚不标准、连接不规范、 防腐措施不到位等现象。如管道对口熔焊、镀锌钢管焊接连接、钢管内 为金属管。 1 . 1 P V C管盒安装壁不防腐等。防治措施：所有管材进场都要认真检查其合格证明材料， 存在问题：( 1 )管材质量不符合规范要求： ( 2 )管与管、管与锁母连还要检查管材的外观及壁厚，合格产品方可使用；管道连接应按规范要接不带胶，这主要存在于砌体中； ( 3 )管道弯曲处有皱折； ( 4 )盒子求进行施工，镀锌钢管应采用不损伤镀锌层的连接方式 (如丝接 )进行安装位置不准确。防治措施： ( 1 )管材进场应检查其合格证及检测报告， 连接，壁厚小于等于 2 m m的钢管

在质量管理上，加强质量终身责任制的管理，明确责任，强化管理责任卡是施工过程中的重点。严格把握施工各道工序质量，同时加大对质量的日常管理工作，做到本道工序不合格不得进行下道工序施工，保证每道工序受控。同时加强施工开工前的技术交底、方案的编制和执行监督工作。施工中严格执行各类标准，加强过程质量控制，实行质量工资制，优质优价，确保创建精品工程。

住宅工程质量通病防治实施导则 第一章 总 则

第一条 为了加强建筑工程质量管理，提高住宅工程质量和品质，控制住宅工程质量通病的发生，规范住宅工程质量通病防治（以下简称通病防治）工作，维护人民群众的合法权益，依据有关法律、法规及规范标准等规定，结合本市实际，制定本实施导则。

第二条 本实施导则适用于本市行政区域内新建、改建、扩建的住宅工程（含公寓楼、商住楼等）。

第三条 本实施导则结合本地区住宅工程质量实际，对住宅工程存在的裂缝、渗漏等质量通病进行有效的预防和控制。

第四条 在住宅工程的设计、施工和监理等建设过程中，除执行本实施导则外，还应执行国家现行有关法律、法规、规范和工程技术标准等的规定。

第二章 基本规定

第五条 工程建设各质量责任主体应按各自职责履行本实施导则的规定。

第六条 施工图审查

前 言

住宅建筑工程质量通病是指建筑工程中经常发生的、普遍存在的，影响用户使用功能的一些屋面、外墙、窗户、卫生间等渗水，地面空鼓、开裂，净空尺寸偏差等工程质量问题，由于面大量广，因此对建筑工程质量危害很大。因科技的迅速发展，新工艺、新技术、新材料的运用，在施工技术和管理上已显得不足。

住宅质量通病一直用户投诉的焦点，为减少用户投诉，安徽盛世建设项目参照在上海、杭州、广州、南京、合肥等住宅建设工程质量通病防治细则、导则的基础上，再结合现场实际经验，重点对目前常见的、投诉率高的进行了梳理，并整理了相应的技术措施、操作方法、如何防治等；旨在提高盛世管理对质量通病从设计、原材料、施工、验收全过程的控制管理水平。提升住宅工程质量，减少用户的投诉率，正确组织实施而达到防治质量通病的效果。

此措施仅供参考，难免有不足之处，请各个项目部在实践中反馈信息，以便进一步完善该措施。

注意：

1、各个项目部应增加“屋面结构养水（淋水验收）记录表”、“外墙淋水试验记录表”、“窗户淋水试验记录表”。

2、各个项目部必须成立检查验收小组并上报公司：成员有甲方、监理、施工单位及相关分包单位（也可以是一户一验小组成员）；主要对屋面结构、外墙、门窗渗水和房间净空、空鼓、开

住宅建筑工程质量通病防治措施

石 油 天 然 气

大庆油田工程质量监督站

庆油工监发[2010] 号

文件

关于印发《住宅建筑工程质量

通病防治措施》的通知

大庆油田各建设、设计、监理、施工等有关单位： 为认真贯彻油田公司领导“推进和谐示范矿区建设，持续改善矿区居住环境，提高员工生活质量”的指示精神，切实保障用户权益并向用户交满意工程，加强所有住宅建筑的参建单位质量管理意识，保证住宅建筑工程质量，最大程度上消除住宅建筑工程质量通病，参照黑建质【2007】27号“关于印发《住宅工程质量缺陷（通病）专项治理指导意见》的通知”文件，结合国家和地方住宅建筑工程施工验收规范；在分析近几年大庆油田住宅建筑质量状况，总结各地治理质量通病经验做法的基础上，编写了大庆油田《住宅建筑工程质量通病防治措施》，本措施主要适用于大庆油田房地产开发有限责任公司的房屋建设开发项目，同时，大庆油田其他建设单位相关公建、民建、维修改造项目也要参照执行，

住宅建筑工程质量通病防治措施

现印发给你们，请结合本单位实际认真执行。

附件一：住宅建筑工程质量通病防治措施

二O一O年七月八日

主题词： 印发 住宅 质量 通病 防治 通知

抄报：油田公司主管领导

发送: 大庆油田房地产开发

江苏省工程建设标准DGJ

DGJ32/J-2013

住宅工程质量通病控制标准

（征求意见稿）

2013年8月

目录

1 总则 (4)

2 术语 (5)

3 基本规定 ·····························································································

4 地基基础工程 ··················································错误！未定义书签。

4.1 沉降变形对上部建筑的影响 ·····················································

4.2 桩身质量（地基处理强度）不符合要求··································

5 地下防水工程 ·····················································································

5.1 防水混凝土结构裂缝、渗水 ·····················································

5.2

江苏省工程建设标准

住宅工程质量通病控制标准

DGJ32/16-2005 J10687-2006

1．总 则

1.0.1提高住宅工程质量水平，控制住宅工程质量通病，依据国家有关法规和规范，结合江苏省实际情况，制定本标准。

1.0.2本导则适用于江苏省住宅工程质量通病和控制，其他工程质量通病的控制可参照本标准规定执行。

1.0.3本标准控制的住宅工程质量通病范围，以工程完工常见的、影响安全和使用功能及外观质量的缺陷为主。

1.0.4住宅工程质量通病的控制方法、措施和要求除执行本标准外，还应执行国家、省相关建筑工程标准、规范。

3．基 本 规 定

3.0.1建设单位负责组织实施住宅工程质量通病控制，并不得随意压缩住宅区工程建设的合理工期；在组织实施中应采取相关管理措施，保证本标准的执行。

3.0.2设计单位在住宅工程设计中，应采取控制质量通病的相应设计措施，并将通病控制的设计措施和技术要求向相关单位交底。

3.0.3施工单位应认真编写《住宅工程质量通病控制方案和施工措施》，经监理单位审查、建设单位批准后实施。

3.0.4监理单位应审查施工单位提交的《住宅工程质量通病控制方案和施工措施》提出具体要求和监控措施，并列入《监理规划》和《监理细则》。

XXXX工程

质量通病控制方案

编 制 人： 审 核 人： 审 批 人：

XXXXXXXX项目部

二○一四年X月

XXXXX工程

质量通病控制方案和施工措施

根据《湖南省住宅工程质量通病防治技术规程》、《2014-2015年湖南省住宅工程质量常见问题重点专项治理具体内容》、《邵阳市住宅工程常见质量问题专项治理工作方案》，特制定本工程质量通病控制方案和施工措施。

质量通病控制方案和施工措施

《湖南省住宅工程质量通病防治技术规程》（以下简称《规程》）出台后，本工程设计单位根据《规程》的要求，进行了针对性设计。我施工单位在执行有关规定的同时，并制定出以下质量通病控制方案和施工措施：

一、防止墙体开裂的施工措施 1、材料要求

1.1砌筑砂浆应采用中、粗砂，严禁使用山砂和混合粉。

1.2蒸压加气混凝土块的出釜停放期不应小于28d，不宜小于45d，混凝土小型空心砌块的龄期不应小于28d。

1.3外墙蒸压加气混凝土块、小型空心砌块等砌筑砂浆宜使用专用砂浆。 2、施工措施

2.1顶层和底层应设置通长现浇钢筋混凝土窗台梁，高度不宜小于120mm，纵向配筋不少于4Φ10，箍筋ф6＠200；其

江苏省工程建设标准

住宅工程质量通病控制标准

DGJ32/16-2005 J10687-2006

1．总 则

1.0.1提高住宅工程质量水平，控制住宅工程质量通病，依据国家有关法规和规范，结合江苏省实际情况，制定本标准。

1.0.2本导则适用于江苏省住宅工程质量通病和控制，其他工程质量通病的控制可参照本标准规定执行。

1.0.3本标准控制的住宅工程质量通病范围，以工程完工常见的、影响安全和使用功能及外观质量的缺陷为主。

1.0.4住宅工程质量通病的控制方法、措施和要求除执行本标准外，还应执行国家、省相关建筑工程标准、规范。

3．基 本 规 定

3.0.1建设单位负责组织实施住宅工程质量通病控制，并不得随意压缩住宅区工程建设的合理工期；在组织实施中应采取相关管理措施，保证本标准的执行。

3.0.2设计单位在住宅工程设计中，应采取控制质量通病的相应设计措施，并将通病控制的设计措施和技术要求向相关单位交底。

3.0.3施工单位应认真编写《住宅工程质量通病控制方案和施工措施》，经监理单位审查、建设单位批准后实施。

3.0.4监理单位应审查施工单位提交的《住宅工程质量通病控制方案和施工措施》提出具体要求和监控措施，并列入《监理规划》和《监理细则》。