商品住宅地下车位如何定价

紫贵御园车位定价建议

一、 周边市场情况

项目名称 车位数量 腾龙源城 338 紫贵庄园 700 公园一号 274 天润香墅湾一号 1121 邑上原著 800 万德福广场 1050 首城汇景湾 新华联慧谷 车位出售情况 20万一个 15万 一个15万，两个22万 未售 未售 13万-15万 未售 未售 备注 四年销售不到30% 价格从8万逐步上涨 销售一般 车位1:1 车位1:1 1:0.45 1:1 马昌营区域目前在售车位较少，多数项目车位售价还未公布，因此主要选取整个平谷城区和马坊的区域车位作参考。

结论：平谷区在售地下车位项目较少，已有的售价为12-15万之间。

二、车库定价原则

1，市场比较原则

根据对平谷区不同楼盘的市场调查情况，平谷区目前住宅小区地下停车位（库）价格在15万之间。部分小区的车位为地面停车位。地下停车位售价集中在12-15万。本小区位置略偏，应该比市区地下停车位价格略低。 2，低开高走原则

前期售楼部在已购房客户总已经进行车位认购，认购策略为交两万抵两万五，从认购开始以来，总认购数为160个，其中退款8个，实际有效认购数为152个，具体认购车位客户所购房楼栋分布如下： 紫贵御园预订车位统计

×××小区地下停车位营销方案 一、项目分析 1、项目优势 据统计，停放在项目周边的业户自有车近200部，另外还有近100部车无车位。项目区域内共有地上车位80个左右，地下车位规划80个。正常的供给需求十分明显。 从入住率来看，g、c区业主466户，业主入住达到55%左右，还将会有一定数量持车业主入住；从持车业主来看，除gc区近200辆车外还有一、二期100辆车，如与本项目车位配比率，这肯定是个不平衡比例。通过小区业主有车总数量和小区车位总数量对比，车位销售存在着很大机会。

本小区的有车业主购买车位观念有待引导和采取措施刺激购买。 2、项目劣势

×××小区地下停车位营销方案 一、项目分析 1、项目优势 据统计，停放在项目周边的业户自有车近200部，另外还有近100部车无车位。项目区域内共有地上车位80个左右，地下车位规划80个。正常的供给需求十分明显。 从入住率来看，g、c区业主466户，业主入住达到55%左右，还将会有一定数量持车业主入住；从持车业主来看，除gc区近200辆车外还有一、二期100辆车，如与本项目车位配比率，这肯定是个不平衡比例。通过小区业主有车总数量和小区车位总数量对比，车位销售存在着很大机会。

本小区的有车业主购买车位观念有待引导和采取措施刺激购买。 2、项目劣势

地下车位转让合同

甲方(出让方): 乙方(受让方): 联 系 电 话: 联 系 电 话: 身 份 证 号: 身 份 证 号:

根据《中华人民共和国合同法》及有关规定，为明确甲方与乙方的权利与义务，经双方协商，签订本合同。

甲乙双方在真实、自愿、协商一致的基础上，就x组团xxx号地下车位（不动产编号xxxx）转让事宜，签订协议如下: 一:协议内容

乙方有偿购买甲方出让的x组团xxxx号地下车位（不动产编号xxxxxx）。 二:协议价款 本协议所指本宗车位转让总价款为人民币xxxxxx元(x万元)。 三:双方义务

1.甲乙双方签订该协议后，甲乙双方一同将该车位在xxxxx物业就该车位的使用权手续办理完毕。

2.乙方将该车位转让款项向甲方付清时，原xxxxx置业有限公司向甲方转让该车位带来的相关权益(占有、使用、收益、处分等权利)全部转移到乙方，甲方无权另行处置该车位。原xxxxxx置业有限公司向甲方转让该车位的一切手续(发票、收据 等)均应交付乙方。 四:违约责任 本协议其他未尽事宜由双方协商解决，协商不成，任何一方均有权向标的物

×××小区地下停车位营销方案 一、项目分析 1、项目优势 据统计，停放在项目周边的业户自有车近200部，另外还有近100部车无车位。项目区域内共有地上车位80个左右，地下车位规划80个。正常的供给需求十分明显。 从入住率来看，g、c区业主466户，业主入住达到55%左右，还将会有一定数量持车业主入住；从持车业主来看，除gc区近200辆车外还有一、二期100辆车，如与本项目车位配比率，这肯定是个不平衡比例。通过小区业主有车总数量和小区车位总数量对比，车位销售存在着很大机会。

本小区的有车业主购买车位观念有待引导和采取措施刺激购买。 2、项目劣势

精品文档

地下车位转让协议书

转让方（以下简称甲方）： 受让方（以下简称乙方）：

根据《中华人民共和国合同法》及其他相关法律、法规规定，甲、乙双方在真实、自愿、协商一致的基础上，就甲方向乙方转让 小区 号地下停车位相关事项，达成如下协议：

一、乙方同意购买甲方拥有的位于 小区 幢与 幢之间的地下库，编号为 号的停车位，具体车位位置以附件一地下车位平面附图为准，车位大小为 米× 米。该车位为划线分隔，无隔断墙，无封闭，并由开发商划好车位分隔线，甲方保证对该车位享有合法的所有权，甲方保证上述车位产权清晰，没有经济和民事纠纷。

二、甲方确保提供给乙方的该车位原始收据及相关材料（如该车位上一次买卖协议）齐全、真实有效。确保该车位无任何其他权属争议（含：如属共有财产，则甲方已经取得其他共有人同意）、产权纠纷、经济纠纷。如交接后发生该车位交接前存在的他权属争议、产权及经济纠纷，由甲方承担全部责任，乙方不负任何责任。

三、乙方确认于本协议生效之日付清甲方该车位转让款人民币 元整，由甲方出具收条。

四、甲方收到乙方支付的该车位转让款后，将关于该车位的原始收据原件及

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地下车位转让协议书

转让方（以下简称甲方）： 受让方（以下简称乙方）：

根据《中华人民共和国合同法》及其他相关法律、法规规定，甲、乙双方在真实、自愿、协商一致的基础上，就甲方向乙方转让 小区 号地下停车位相关事项，达成如下协议：

一、乙方同意购买甲方拥有的位于 小区 幢与 幢之间的地下库，编号为 号的停车位，具体车位位置以附件一地下车位平面附图为准，车位大小为 米× 米。该车位为划线分隔，无隔断墙，无封闭，并由开发商划好车位分隔线，甲方保证对该车位享有合法的所有权，甲方保证上述车位产权清晰，没有经济和民事纠纷。

二、甲方确保提供给乙方的该车位原始收据及相关材料（如该车位上一次买卖协议）齐全、真实有效。确保该车位无任何其他权属争议（含：如属共有财产，则甲方已经取得其他共有人同意）、产权纠纷、经济纠纷。如交接后发生该车位交接前存在的他权属争议、产权及经济纠纷，由甲方承担全部责任，乙方不负任何责任。

三、乙方确认于本协议生效之日付清甲方该车位转让款人民币 元整，由甲方出具收条。

四、甲方收到乙方支付的该车位转让款后，将关于该车位的原始收据原件及

高层住宅地下空间开发利用探讨

摘要：随着城市人口的膨胀和房屋价格的不断上涨，促使高层住宅的不断崛起，虽然高层住宅节省了大量的地面土地资源，缓解城市用地紧张问题，但也会出现一些问题。本文就高层住宅地下空间开发利用存在的问题进行了分析，并对出现的问题提出了解决措施。

关键词：高层住宅；地下空间；开发利用 引言

城市的地下空间作为城市建设的宝贵资源，其作用日益突出，会是21世纪城市建设的重头戏。城市地下空间的开发和建设，可以增强城市防空防灾功能，也利于建设生态城市。地下空间的开发，既兼顾人防需要，有利于防空战备，又通过与地面建筑合理配套和协调，高效利用地面土地资源，有利于增强城市的抗震防灾功能和生态效能，从而大大提高城市的综合抗毁防灾能力，促进城市的可持续发展。

一、加强高层住宅地下空间资源开发利用的需求

1、城市化进程加快

城市化是指农村人口转为城市人口的过程，同时伴随第二产业、第三产业向城市的聚集。城市化是经济社会发展的一种必然趋势，但由此也带来城市人口的快速增加，以及城市用地面积的紧张。由于城市人口规模持续增长，相应的居住环境、基础设施建设也必然要占用更多的土地资源。因此，城市扩张在受到土地资源限制时，不仅要重视向上利用空间，如城市

目 录

第一章 工程概况 .............................................................................................. 3 1.1工程概述 ................................................................................................... 3 2.2结构形式 ................................................................................................... 3 第二章 编制依据及编制目的 ............................................................................... 3 2.1 编制依据 .........................................................................................

萝岗区限价商品住宅因交易上市或自行补交 土地收益价款而申请产权登记的操作细则

根据《关于做好限价商品住宅售后管理的工作方案》的要求，自办理房地产权属登记之日起5年期满后，补交土地收益价款才能上市交易，为规范产权登记手续，进一步落实限价房售后管理规定，结合窗口工作实际，制定本操作流程。

一、适用范围

本操作流程适用于按穗府[2008]1号文销售的限价房产权人自办理房地产权属登记之日起5年期满后申请转移登记或变更登记的情形，具体登记工作由房屋所在区的房地产交易登记机构实施。

二、操作流程

（一）因买卖双方自行交易而申请转移登记

买卖双方自行网上签约并打印网签合同 自行到区地税局申请核税课税价格 持核税价格到房管所开具《限价房土地收益价款缴款通知书》，补交土地收益价款后交易双方到区地税局缴交相关税费 交易双方持申请资料、土地收益价款缴交单据及完税凭证向房管所申请办理申请产权转移登记手续 审核通过后 领 证

（二）因产权人自行补交土地收益价款而申请变更登记

产权人持相关资料到房管所申请自行补交土地出让收益价款 房管所发函至区的地税局查询核同地段、同类别商品房市场价格 地税局于5工作日内复函房管所，由房管所通知产权人前来补交土地收益价款 产权人对区