上海公寓拆除住宅功能

**项目之住宅公寓拆除工程 “11栋小高层”爆破拆除工程

爆破设计方案

一、编制依据：

（1）业主提供的小高层结构图纸等资料。

（2）现场勘察资料、现场建筑物及管线布臵、周边环境对爆破工程的要求。

（3）中华人民共和国《民用爆破管理条例》 （4）《爆破安全规程》(GB6722-2003) （5）《中国爆破新技术》（2004年） (6) 本公司类似工程经验 二、工程概况

小高层共有11栋，南北向一字排开，属**住宅项目之住宅公寓拆除工程中的高大建筑物，小高层主体九层（高26.7米），局部十层（顶高34米），属框剪结构，单栋小高层爆破拆除面积3636平方米，总爆破拆除面积约4万平方米。

小高层的周边环境较好，东面距小区院墙约30米，院墙外为罗山路，西面距小区道路约30米，南北两端远离交通道路，距小区内的保护建筑最近约30米。

管线：业主已提供地下管线图，爆前小高层周边20米范围内无使用地下管线。

交通：爆区东侧30米范围外为罗山路，罗山路交通流量一般。

小区内的道路人员及车辆的流动量极小。

图1小高层爆区环境图

三、爆破拆除方案： 1、工程特点：

(1) 根据小高层现场条件，设计向东定向倒塌的爆破方案，可考虑单栋逐个爆破或者数栋分批爆破或者11栋一

养老公寓的功能研究

摘要：伴随我国步入老龄化社会，应对老龄化已成为社会各界研究的重要课题。本文以养老公寓的功能为研究对象，结合国内外养老公寓的成功案例，通过对老年人心理需求、生理条件、活动范围、家属对老人的照看方式等方面的研究，确定养老公寓的居住类型、商业购物、医疗保健、健身娱乐、文化教育、延年度假、物流仓储等方面的设置方式与设置内容。

关键词：养老公寓 老年人居住模式 老年人活动分布圈

1研究背景：

截至2014年，中国60岁以上老年人数量已超过2个亿，占总人口的14.9%，这一比例明显高于10%的联合国传统老龄社会标准。去年全国老龄委预计，未来20年中国将进入老龄化高峰，2020年将达到2.43亿，2025年将突破3亿，到2050年左右，老年人口将达到全国人口的三分之一。

中国老龄化业已到来，并将会长期持续，现有养老机构应对当前养老需求尚且乏力，面对未来巨大的养老缺口，扩充养老机构愈发任重道远。养老公寓作为一种新兴的养老形态，是传统养老院、福利院的有效补充。同时，作为一种新兴养老形态，它的运营模式、功能组

成、布局结构、交通组织、建筑设计、环境营造等均亟需结合我国实际情况进行探索。本文仅从城市规划角度研究养老公寓的功能组成，使其科学合理

公寓住宅楼

物业管理方案

目 录

第一章 项目概况

第二章 物业管理服务设想

第一节 物业管理思路 第二节 物业管理目标 第三章 专业管理服务方案

第一节 小区安全管理方案

第二节 房屋建筑与公用设施管理维护方案及标准 第三节 公共机电设备系统维修与保养方案及标准 第四节 清洁、环保与绿化方案及标准 第五节 消防管理方案 第六节 车辆管理方案 第七节 商业区域管理方案 第八节 物业管理物资装备方案 第九节 管理用房标准及选址 第四章 便民服务范围及内容

第五章 物业管理机构组建及人员配备方案 第六章 物业管理人员培训 第七章 物业管理费用收支测算

第八章 ##国际公寓三年物业管理费收支测算

第一章 项目概况

一、项目地理位置

##国际公寓位于广州市越秀区北京路，总用地面积为54.3545公顷。东与广州市接壤，西距佛山市仅10多公里，广佛高速公路横贯而过，西江支流与广州市直接通航，水陆交通方便。##国际公寓##国际公寓所属地域东临北江，共有1.8公里的沿江岸线。 二、小区概况

##国际公寓总建筑总面积为886597㎡，其中32层高层住宅53栋，共729708㎡，别墅253栋共86539㎡。公共建筑主要

中国老年公寓住宅的特点及发展建议

老年公寓首先要符合老年人的特点和要求。老年人年纪大、身体虚弱、眼睛不好、牙齿不健、腿脚不灵、消化功能差，有的高龄老人和有各种疾病的老人生活不能自理，还需要生活和医疗方面的特殊护理和服务。同时中国老年人在生活习惯和观念方面与外国老人有很多不同之处，因此不能完全照搬国外老年公寓的模式。我们应按照中国政府制定的“老有所养、老有所医、老有所学、老有所为、老有所乐”的养老原则，创建符合我国国情和老年人需求的中国老年公寓。

地点的选择。依照老年人的特点和需求，老年公寓适宜选择在不远离社会，不远离家庭和亲友，空气新鲜，交通方便，有绿化带、公园等环境优美的地方。

老年公寓的模式。国外老年公寓的模式，依据1986年国际慈善机构（HTA）的老年人居住建筑的标准分为7类：退休和退休前老人居住的住宅；生活基本自理，仅需少许监护和帮助的健康老人住宅；提供全天监护和最低限度的服务和设施的健康老人住宅；专为体力虚弱而智力健全，不需要护理和监护的老人住宅；专为体力尚健而智力衰退并需要个人生活照料和监护的老人住宅；专为体力和智力都衰退并需要个人监护和护理的住宅；专为体力和智力衰退并患有疾病、受伤等的老人入住的注册医疗机构。又

中国老年公寓研究

开发与建设中国老年住宅公寓

我国自年以来已经进入老年型国家因此解决老年人的养老和居住问题

是摆在我国和各个城市面前的一大社会问题目前我国老年人所选择的养老和住宅

由于历史和传统观念等原因主要以居家养老为主主要形式有与子女共居子女邻居除此以外还有托老所临终关怀医院以及老年公寓等是依据老年人的特点和需求设计建造的专供老年人居住的住宅是既体现老年人养老居住又能享受到各方面社会化服务的住宅老年公寓兴起于北

欧一些国家成为房地产业的新兴领域#$"$年代在美国一些城市发展起来中国的北京大连等城市近几年也相继建成老年公寓随着经济的发展活水平的提高以及观念的变化老年公寓的市场需求将不断增长本文就老年公寓的

发展趋势与特点谈谈个人看法%老年公寓需求的不断增长

!%中国人口老龄化的发展我国已进入老年型国家大连等大城市已快速进入老年型城市据世界卫生组织的资料一个国家的老年

人口系数达到标志着这个国家!$&’$岁以上人口(&’)岁以上人口或地区进入老年型老年人口系数是指一定时点上老年人口占总人口的比重（《人口与社会保障研究目前我国人口老化的程度!""*’$老年人口已达!%占全国总人口的+!$&#!世纪中叶将超过,#*&,个人中就有一位老年人又据预测我国’

高层多功能酒店式公寓给排水设计

[提要]介绍盘锦万豪国际公寓给排水工程设计——冷水供水系统、热水供水系统、污水排水系统、雨水排水系统、消防系统的设计,为包含中高档次多功能酒店式公寓、公寓配套设施、商业的综合楼给排水设计提供参考。

[关键词]高层酒店式公寓;给排水;消防;设计

[abstract] the marriott international apartment introduction water supply and drainage engineering design-cold water supply system, hot water supply system, sewage system, rain water drainage system, fire control system design, to contain upscale time apartment hotel, apartment multi-function facilities, the commercial building water supply and drainage provides reference for the design.

上海市工程建设规范

住宅设计标准

Design standard for residential buildings

(征求意见稿)

2006 上海 目 次

1总则 2术语

3总体设计

3.1一般规定 3.2居住环境

3.3消防车道、消防登高面、消防登高场地 4套型设计 4.1套型 4.2卧室 4.3起居室 4.4厨房 4.5卫生间

4.6贮藏及交通 4.7阳台、阳光室 4.8层高、净高 4.9 配套商品住宅 5公共部位设计 5.1楼梯 5.2电梯

5.3走道、连廊 5.4管道井 5.5出入口 5.6公共用房 5.7装饰

5.8 层数折算 6物理环境性能设计 6.1声环境 6.2热环境 7构配件设计 7.1门窗 7.2信报箱 7.3排油烟道

7.4楼地面、屋面、墙身

7.5空调机室外机座板 7.6防火分隔构造 8技术经济指标 9结构设计

10给水排水设计 11燃气设计 12电气设计

12.1用电负荷 12.2电源插座 12.3住户配电箱 12.4供配电设计 12.5照明设计 13智能设计

附录A本标准用词说明

1 总 则

1.0.1为适应本市“十一五”期间经济发展的需要，提高住宅建设水平，满足广大市民对居住质量、居住功能和居住环境的需

第31卷 第4期2005年8月四川建筑科学研究SichuanBuildingScience

137

住宅建筑功能的模糊综合评价方法

张 欣

(西南科技大学土木工程学院,四川绵阳 621002)

摘 要:在分析探讨住宅建筑功能指标体系的前提下,建立了基于模糊数学的住宅建筑功能的评价方法,利用此方法可对住宅建筑功能作出客观评价,进而作为住宅建筑评估作价的重要依据之一。

关键词:建筑功能;模糊数学;因素集;权系数

中图分类号:TU022 文献标识码:B 文章编号:1008-1933(2005)04-0137-02

1 前 言

自从1965年美国加州伯克大学的L.A.Zadeh提出模糊集合(fuzzyset)概念以来,模糊数学已经广泛地应用于自然科学和社会科学的多个领域。模糊数学以隶属函数形式表现了事物具有某种属性的程度,从而使一些内涵不是很分明的概念得以表示。住宅建筑功能的评价不仅涉及的指标和考虑的因素很多,而且在指标体系中有些指标内涵并不十分清晰,存在明显的模糊性和不确定性。本文作者应用模糊数学方法对一些定性指标采用语言变量和模糊数学的方法对其进行评价,能够更好地反映实际情况,为住宅建筑功能评价提供一种简便实用的方法。2 住宅建筑功能评价的数学模型

2.1

酒店式公寓设计要求

（住宅式管理模式）

使用楼盘：

性质 天下盘

城市 成都 鄂州 楼盘名称 金碧天下 金碧天下 新户型编号 原户型编号 层数(层) G-S G-S D8 D8 11 11 说明：

1. 本设计要求为住宅式管理的酒店式公寓的设计要求。

2. 本设计要求只针对户型的单体部分，涉及到小区整体规划的室外部分、地下室部分等同《住宅设计标准（2008年版）》。

3. 本设计要求为非地面热辐射采暖设计的做法要求。

第一章建筑篇

(一) 标高与层高

1 标高设置

1.1 本设计要求均采用建筑标高系统；即：标高标注建筑完成面，结构标高相应降低； 1.2 公寓地面装修层厚度：

在非地面热辐射采暖设计中：

1）户内地面装修层厚度统一按50mm考虑； 详见下图一:

图一：公寓入户门、户内阳台推拉门楼地面做法示意图（尺寸单位：mm） 2) 走廊地面装修层厚度统一按80mm考虑（水管在走廊地面层铺设）；

1

走廊户内阳台

2 层高

层高要求:

保证内走廊处天花净空高度≥2.

酒店式公寓设计要求

（住宅式管理模式）

使用楼盘：

性质 天下盘

城市 成都 鄂州 楼盘名称 金碧天下 金碧天下 新户型编号 原户型编号 层数(层) G-S G-S D8 D8 11 11 说明：

1. 本设计要求为住宅式管理的酒店式公寓的设计要求。

2. 本设计要求只针对户型的单体部分，涉及到小区整体规划的室外部分、地下室部分等同《住宅设计标准（2008年版）》。

3. 本设计要求为非地面热辐射采暖设计的做法要求。

第一章建筑篇

(一) 标高与层高

1 标高设置

1.1 本设计要求均采用建筑标高系统；即：标高标注建筑完成面，结构标高相应降低； 1.2 公寓地面装修层厚度：

在非地面热辐射采暖设计中：

1）户内地面装修层厚度统一按50mm考虑； 详见下图一:

图一：公寓入户门、户内阳台推拉门楼地面做法示意图（尺寸单位：mm） 2) 走廊地面装修层厚度统一按80mm考虑（水管在走廊地面层铺设）；

1

走廊户内阳台

2 层高

层高要求:

保证内走廊处天花净空高度≥2.